物業(yè)工程前期介入具體管理內容(完整版)
【正文】 符合要求，留下隱患。4)由于用戶的二次裝修的需求缺乏了解，在各樓供電負荷分配上沒有留有余地。5）建立比較完整的設備前期技術資料檔案，要求收集整理的文件資料主要有：①設備選型報告及技術經濟論證；②設備購置合同；③設備安裝合同；④設備隨機文件（說明書、合格證、裝箱單等）；⑤進口設備商檢證明文件；⑥設備安裝調試計錄；⑦設備安裝現(xiàn)場更改單和設計更改單；⑧設備性能檢測和驗收移交書；⑨文件資料連同設備安裝工程竣工驗收圖樣資料一起歸入設備前期技術資料檔案。：從方便業(yè)主生活，配套完善、便于管理和降低日后物業(yè)管理成本的角度，向項目部提出物業(yè)管理規(guī)劃設計階段物業(yè)管理前期介入報告；總結類似的規(guī)劃設計缺陷、工程質量疑點難點問題（如：玻璃幕墻的選材、屋頂墻面的防水、隱蔽污排生活管網的施工程序、飄窗滲水、車位設計、主供電容量等）。⑤排污管、雨水管在穿樓板時要考慮采用套管，以方便管體爆裂時便于更換；電梯間的電梯入口要有一定的坡度，防止溢水。對各類問題做好記錄取證拍照，如實反應到監(jiān)理和項目部（如：①消防監(jiān)控中心原設計面積小且不便于利用。⑨墻面開裂及地面空鼓和起沙等現(xiàn)象。④請項目協(xié)調各施工單位，適當備留未用完的小區(qū)建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等以便日后維修便捷并減少費用。據(jù)筆者觀察，很多綠化用地綠化前，因前期施工，石灰、水泥沙漿、鋼渣及涂料散落、超大型機械肆意碾壓、營養(yǎng)豐富的表土隨意掩埋、各類機械油污外漏等，給后期綠化的栽植和養(yǎng)護帶來不利。三是要關注屋頂花園的基礎處理。無論是噴灌設施，還是普通水籠頭，設計時首先要考慮各綠化帶能充分澆水，其二，作為綠化工程的一部分，各取水點的位置應安全和美觀，切不可出現(xiàn)噴頭（水籠頭）高高凸起，或將噴頭（水籠頭）設置在園林道路處，以免兒童嬉戲時，戳傷或摔倒。備注：前期管理費用由開發(fā)補助給物業(yè)公司，補助時間從2010年6月15日至工程備案登記證上時間為止。在住宅開發(fā)日益追求環(huán)境、房型、配套設施、服務完善的今天，各種設計的細節(jié)將成為衡量樓盤品質高低的坐標。而我們物業(yè)管理公司作為今后的管理者，必然會以責任心最強的姿態(tài)出現(xiàn)在前期介入階段，通過現(xiàn)場踏勘，提供詳細的資料及顧問報告，明確指出缺陷及質量問題，并提出整改意見，減少了竣工驗收中的整改工作量。當物業(yè)管理公司在物業(yè)處于土建結構已封頂，工程進入到設備安裝和內部裝修階段時以監(jiān)理的形式參與進來，主要是為了從管理的角度來熟悉線路、管道走向，以及對工程質量進行監(jiān)督，對設備的安裝進行熟悉和質量跟蹤，要求其設計施工符合業(yè)主的利益、有利于以后的物業(yè)管理，以便日后更好地為業(yè)主提供服務。（3）給排水方面：應重點了解供水系統(tǒng)情況。（2）綠化方面：應關注綠化設計的品種是否適宜以后的物業(yè)管理，是否適宜以后長期保持相應的花期，以及各種自動澆水系統(tǒng)是否完善，花池的排水是否恰當。在安全防護方面，物業(yè)管理企業(yè)應重點關注其智能防盜設備是否完善，周邊防翻越設置是否合理，各種監(jiān)控鏡頭的設置是否充足、合理，出入門能否有效隔離商住空間，出入口的設置是否合理，各種工程管道井是否存在安全隱患等。在排水方面應了解雨水、污水、冷凝水（空調水）的走向，檢查口的位置，化糞池、流泥井的位置等。物業(yè)建設工程已基本結束，物業(yè)工程開始進行竣工驗收和接管移交驗收以及準備入伙和籌備開業(yè)階段時，此時物業(yè)管理公司應以管家形式全面介入，從管理和運行的角度對工程施工、設備安裝的質量進行全面監(jiān)控，及早發(fā)現(xiàn)和解決問題，避免物業(yè)建成后給使用和管理服務帶來缺憾。而物業(yè)維修除了滲漏水之外，大部分與管線有關，在前期介入階段，我們物業(yè)管理人員就可以從圖紙開始，全部參與施工過程。二、前期介入的兩個重要作用、完善規(guī)劃設計，節(jié)省投資成本。物業(yè)管理有限公司年月日第五篇：物業(yè)前期介入管理的形式物業(yè)前期介入管理的形式物業(yè)管理脫胎于傳統(tǒng)的房地產管理，一直滯后于規(guī)劃設計和施工建設，以致物業(yè)建成后出現(xiàn)布局不合理、配套不完善、管理不便、維修困難等諸多缺陷，從而引發(fā)了業(yè)主、開發(fā)商和物業(yè)管理公司之間的矛盾和糾紛。綠化和景觀作為園林工程的重要組成部分，兩者相輔相成、不可缺少。避免此類問題，關鍵是屋頂花園的基礎處理，建設者在屋頂花園施工時就得多方注意，屋頂設置種植槽要預留出排水縫，使得種植槽的滲水通過屋頂排水系統(tǒng)排出，同時在選擇屋頂花園防水材料時，應選耐腐蝕、抗老化及防治植物根系侵
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