工程人員在物業(yè)管理前期介入-文庫吧資料
2025-01-04 23:07本頁面
【正文】 面并設排水系統(tǒng) ， 避免積水破壞綠地 。 這樣才能避免路燈 、草坪燈 、 庭院燈等室外電氣線路逢雨天或潮濕天氣經(jīng)常漏電跳閘 ， 不能正常使用； ? 1 樓梯 、 走廊 （ 除電梯前廳外 ） ， 安裝紅外線人體感應開關 ， 以節(jié)省用電 ， 減少更換燈泡的人力和材料 ， 提高業(yè)主滿意度； ? 1 各單元的門鈴不宜設置在廚房內(nèi) ， 以設置在單元進門走廊或廳內(nèi)為宜； ? 1 應急發(fā)電機設置市電失壓自啟動功能 ， 其配電系統(tǒng)設置手動和自動合閘功能 （ 通過轉(zhuǎn)換開關轉(zhuǎn)換 ） ， 當市電斷電時 ， 既可手動送電 ，又可通過預先設置自動狀態(tài)將發(fā)電機電源自動送到末端設備； ?1 部分位置照明不足 ， 如游泳池 、 小區(qū)內(nèi)部分轉(zhuǎn)角位 、 架空層要重新加裝光管等； ?1 戶外型電箱要具備防水功能； ?1 單元戶內(nèi)配電箱總開關的大小要注意和電表房內(nèi)住宅單元開關匹配 （ 供電局根據(jù)每戶報裝容量確定空氣開關的大小 ） ， 避免越級跳閘； ?1 中央空調(diào)系統(tǒng)應設用電計量裝置 ，以便配合空調(diào)計費系統(tǒng)使用或分攤空調(diào)電費； ? 考慮業(yè)主的電費攤分建議路燈 、樓層照明 、 大堂照明盡可能設計高效節(jié)能燈具 。 三、強電專業(yè) ? 有關用電計量 （ 詳見康工建字 [2023]013號《 關于小區(qū)電氣設計中與用電計量有關的幾點建議 》） ； ? 高 、 低壓配電房 、 變壓器房不宜設在地下室的最低層 ， 當設在地下室的最低層時 ， 應適當抬高其地面 （ 以防萬一水管破裂 、 水閥故障時不致于容易被水浸 ） ； ? 安裝于水泵房內(nèi)的落地式配電柜 、 控制柜應適當抬高其基礎 ， 必要時可局部抬高地面 ，并設步級以便于操作 （ 如帝景苑水泵房 ， 目的是避免水浸電柜 ） ； ? 小區(qū)高低壓配電房 、 變壓器室在高溫潮濕天氣室溫有時可達 40186。 二、弱電專業(yè) ? 消防梯 、 客梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫 ，應連通監(jiān)控中心或消防中心； ? 為優(yōu)化人員及設備的管理 ， 節(jié)省人力資源 ， 小區(qū)的保安監(jiān)控中心及消防控制中心宜統(tǒng)一設立 ， 不宜分期設置多個控制中心； ? 弱電系統(tǒng) （ 包括消防報警 ） 應設專用接地裝置 ， 在系統(tǒng)設計時應把弱電防雷裝置一并納入設計范圍； ? 為方便值班保安及業(yè)主確認訪客身份 ，在小區(qū)出入口應設可視對講門口機； ? 一個工程項目不宜多個施工單位 ， 如門禁系統(tǒng) 、 防盜門 、 電控鎖 、 可視對講 、IC卡分別由不同單位施工 ， 系統(tǒng)出現(xiàn)故障 ， 互相推卸責任 ， 難以及時解決問題； ? 設施 、 設備選型不合理 ， 如密碼防盜門鎖 ， 不適合使用頻繁的小區(qū)以致造成故障頻繁； ? 小區(qū)智能化系統(tǒng)應統(tǒng)一考慮其涵蓋范圍 ， 尤其考慮到未來的發(fā)展 ， 預先敷設空管 （ 如在分區(qū) 、 分期結(jié)合處 ， 預埋空管 ） ；監(jiān)控系統(tǒng) 、 消防報警系統(tǒng)要考慮總體統(tǒng)一管理 ， 預留足夠容量； ? 小區(qū)應預留足夠電話容量 ， 避免引致業(yè)主投訴 。由于幼兒園、住宅的基礎沉降不均勻，造成陽臺出現(xiàn)一條仿如斷開式的裂縫，陽臺分隔墻出現(xiàn)應力裂縫，建議以后在設計中盡可能避免這種情況； ? 各運動場所的設計盡可能依體育場地規(guī)范設計 （ 如：燈光 、 場地大小等 ） ； ?1 會所應有足夠的安全防護措施 ， 如圍欄應達到規(guī)范要求的高度 ， 地面防滑 ，泳池飾面防鋒利傷人處理 ， 泳池的圍蔽不能太矮等； ?1 預留會所廣告位置； ?1 地下室墻面 、 天花 、 地面的裝飾 ，建議設計圖紙加以明確； ?1 化糞池井蓋設置 ， 在綠化帶內(nèi)深埋在花基下 ， 并且沒有明顯標志 ， 導致清理化糞池時要重新開挖花基 ， 重新升高化糞池檢修口等 。 “ YJ” 樓盤 32棟臨新港西路的部分空調(diào)室外機位凈寬不足 ， 造成空調(diào)機難于安裝 ， 經(jīng)處理后雖然可安裝小功率空調(diào)機 ， 但未有足夠散熱空間 ， 造成空調(diào)機運行 1~2小時就出現(xiàn)停機； ? 各單體建筑設計應按各自的規(guī)范要求進行 ， 如 “ JJ” 花園幼兒園室外樓梯采用鋼梯 ， 梯板邊緣未進行處理 ， 這不符合幼兒園的設計要求； ?“ YJ”、“ JJ”花園設置了戶外游泳池，但均未按衛(wèi)生防疫要求設置洗腳池、淋浴池，造成兩處游泳池因整改推遲開放； ? 公司現(xiàn)在普遍采用的窗戶做法為平開與固定組合窗 ， 平開扇的面積不宜太大 ， 如“ YJ” 花園一些外窗開啟扇寬度 ， 最大的達到 700mm， 造成平開窗鉸鏈強度不足 ，也易造成業(yè)主開啟不方便 、 不安全； ? 由于商鋪可能會被間隔 ， 從而改變了原來的空間形態(tài)
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