【正文】 1井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。1極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。1各種安全保護(hù)開關(guān)必須固定可靠且不能采取焊接。1電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。1電梯的電源應(yīng)專用，機(jī)房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)與電梯電源分開。層門指示燈盒及召喚盒安裝應(yīng)平整、牢固、不變形、不突出裝飾面。導(dǎo)靴要能保證電梯正常運(yùn)行。導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象。電梯曳引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。潤滑脂的情況正常，無變色、變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。電動(dòng)機(jī)的驗(yàn)收要求電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周圍工作環(huán)境的要求。直理電纜路徑標(biāo)志應(yīng)與實(shí)際路徑標(biāo)志相符，路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、問路適當(dāng)。接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。電纜的固定，彎曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。3）安裝技術(shù)記錄，調(diào)整試驗(yàn)記錄。操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。所有二次回路接線準(zhǔn)確、連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。配電柜、盤盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。通電測試。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。全面測試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。避雷帶避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，4mm（厚度）25mm（寬度）鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)小于3個(gè)面，兩個(gè)長邊必須焊接。煤氣管明敷。立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。雨落管口與排水明溝中心，月亮彎中心三點(diǎn)成一線。立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm?？照{(diào)雨水落管按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。排水管排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、。明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和管子口污物清理干凈后，刷銀粉漆。給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。整個(gè)屋面24小時(shí)盛水無滲漏。屋面地坪找坡準(zhǔn)確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實(shí)，卷材無孔洞，裂口，裂縫。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮灣形狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。陽臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下欄20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩予批嵌密實(shí)，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣、毛刺等。地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角、缺愣，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。公共部位（樓梯走道）墻面平整、陰陽角方正順直清洗。門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象。塑鋼門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。陽臺(tái)立管清潔無污染。陽臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致。陽臺(tái)除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓開裂?？蚺c扇，高度差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。門框與墻面間砂漿填嵌飽滿均勻。進(jìn)戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)回彈現(xiàn)象。地坪2m,靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。頂棚（層高），開間尺寸驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面、各房型房間凈高，開間長、寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)。預(yù)留洞、槽、管道 各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑。適用于新項(xiàng)目接管驗(yàn)收工作。 如有其他項(xiàng)目，請?zhí)顚懺诳崭裰?，沒有的項(xiàng)目請?jiān)趯?yīng)空格里畫“―”附件2 設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表NO：物業(yè)名稱設(shè)備名稱規(guī)格型號配套工具配套鑰匙安裝位置配套資料訂貨合同份使用說明書份合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張 驗(yàn)收記錄張?jiān)O(shè)備安裝測試記錄份隨機(jī)用工具清單份設(shè)備房環(huán)境地面墻面天花降噪減震應(yīng)急燈詳情記錄：注：本項(xiàng)符合要求畫“√”，有缺陷畫“”，無此項(xiàng)畫“－”，增加項(xiàng)補(bǔ)填。 本程序自2011年8月1日起生效施行。 公司負(fù)責(zé)本程序的解釋和修改。 如驗(yàn)收合格，由項(xiàng)目管理處經(jīng)理代表物業(yè)接管單位簽署物業(yè)驗(yàn)收合格憑證和接管文件，并通知相關(guān)部門與物業(yè)的移交單位辦理正式移交手續(xù)。 房屋、設(shè)備設(shè)施、鑰匙及資料驗(yàn)收完畢后須填寫《____項(xiàng)目接管驗(yàn)收會(huì)簽記錄》，《_____項(xiàng)目接管驗(yàn)收會(huì)簽記錄》須經(jīng)物業(yè)公山東昕庭物業(yè)管理有限編號：XTCX04版本號：A修訂狀態(tài)：0物業(yè)接管驗(yàn)收控制程序發(fā)布日期：2011年07月26日發(fā)布日期：2011年08月01日司、開發(fā)商、施工單位三方會(huì)簽并加蓋公司公章。 物業(yè)入住前，須與開發(fā)商對接確定小區(qū)各類房屋及公建配套的產(chǎn)權(quán)歸屬，填寫《_______產(chǎn)權(quán)清冊》，并加蓋開發(fā)商公司公章。對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位維修，也可委托物業(yè)公司進(jìn)行處理，但費(fèi)用由建設(shè)公單位承擔(dān)。 對查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，如屬影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，驗(yàn)收小組應(yīng)出具《物業(yè)接管驗(yàn)收質(zhì)量問題整改意見書》返回開發(fā)商，由開發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。 接管驗(yàn)收小組成員依據(jù)《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求》、《智能化安防設(shè)備交付標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，到現(xiàn)場分別對物業(yè)的質(zhì)量與使用功能進(jìn)行仔細(xì)查驗(yàn)，并填寫相關(guān)記錄。同時(shí)接管驗(yàn)收小組組長應(yīng)對成員進(jìn)行培訓(xùn)，讓其熟悉驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法和注意事項(xiàng)。在驗(yàn)收方案中應(yīng)明確如下內(nèi)容：1）接管驗(yàn)收項(xiàng)目；2）接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；3）接管驗(yàn)收人員及分工；4）接管驗(yàn)收的順序及步驟；5）接管驗(yàn)收進(jìn)度安排。接管驗(yàn)收小組成員一般由分管經(jīng)理、各業(yè)務(wù)主管、專業(yè)工程技術(shù)人員等人員組成，接管驗(yàn)收小組組長一般由分管經(jīng)理擔(dān)任。 經(jīng)項(xiàng)目管理處經(jīng)理審議通過后，應(yīng)及時(shí)回復(fù)開發(fā)商是否同意接管驗(yàn)收；如同意接管驗(yàn)收，及時(shí)與開發(fā)商約定驗(yàn)收時(shí)間。以免居民入住后，無法申報(bào)戶口，影響糧油供應(yīng)、入托入學(xué)、就業(yè)安置、郵電通信等。 房屋幢、戶編號已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。要求供水、供電、供氣等設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，做到電通、水通、氣通、路通（高級住宅還要求電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)線路進(jìn)戶、電視信號到位，安山東昕庭物業(yè)管理有限編號：XTCX04版本號：A修訂狀態(tài)：0物業(yè)接管驗(yàn)收控制程序發(fā)布日期：2011年07月26日發(fā)布日期：2011年08月01日全防盜聯(lián)網(wǎng)）。（2）工程竣工驗(yàn)收合格，是指由建設(shè)單位會(huì)同施工單位及有關(guān)專業(yè)行政主管部門按照國家建筑施工驗(yàn)收規(guī)范及其它質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，由驗(yàn)收部門對工程項(xiàng)目進(jìn)行檢查、考核、鑒定，取得數(shù)據(jù)資料、憑證，證明符合標(biāo)準(zhǔn)，工程合格，呈報(bào)批準(zhǔn)通過。（1）全部施工完畢是指工程范圍不僅是房屋的主體工程，而且也包括房屋附屬工程，以及設(shè)計(jì)規(guī)定應(yīng)與主體工程同步交驗(yàn)的配套項(xiàng)目（不得漏項(xiàng)、甩項(xiàng)）。 接管前的準(zhǔn)備工作 在接到開發(fā)商接管驗(yàn)收邀請后，工程管理部應(yīng)在510個(gè)工作日內(nèi)對擬接管物業(yè)是否已具有接管驗(yàn)收條件予以審核，并將結(jié)果上報(bào)項(xiàng)目管理處經(jīng)理審議。 總則 物業(yè)接管驗(yàn)收是指開發(fā)商在新項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，將該山東昕庭物業(yè)管理有限編號：XTCX04版本號：A修訂狀態(tài)：0物業(yè)接管驗(yàn)收控制程序發(fā)布日期：2011年07月26日發(fā)布日期：2011年08月01日項(xiàng)目向物業(yè)服務(wù)單位移交，物業(yè)服務(wù)單位按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定代表全體業(yè)主以物業(yè)滿足使用功能，防止接管物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致業(yè)主廣泛投訴而采取的替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收。 負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目接管驗(yàn)收的條件； 指導(dǎo)并監(jiān)督物業(yè)接管驗(yàn)收的全過程。 負(fù)責(zé)根據(jù)驗(yàn)收情況出具單項(xiàng)驗(yàn)收報(bào)告 負(fù)責(zé)制定接管驗(yàn)收方案，明確小組各專業(yè)人員的工作職責(zé)，并對其培訓(xùn)。適用于新物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收的全過程。 本程序自2011年8月1日起生效施行。山東昕庭物業(yè)管理有限編號：XTCX04版本號：A修訂狀態(tài)：0物業(yè)前期介入控制程序發(fā)布日期：2011年07月26日發(fā)布日期：2011年08月01日 公司負(fù)責(zé)本程序的解釋和修改。 在前期介入過程中，凡物業(yè)公司提出的意見和建議均已書面的方式傳遞給開發(fā)公司，并指定專人負(fù)責(zé)跟蹤落實(shí)。 竣工驗(yàn)收 各項(xiàng)目管理處應(yīng)組織相關(guān)技術(shù)人員協(xié)助開發(fā)公司完成竣工驗(yàn)收及檢查工作，及早發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工、設(shè)備安裝等問題，以備預(yù)留充足的返修時(shí)間。 在項(xiàng)目施工過程，前期介入小組若發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)以書面的形式向開發(fā)公司提出，同時(shí)應(yīng)與開發(fā)公司的相關(guān)部門及人員溝通，尋求改進(jìn)措施。 項(xiàng)目施工階段介入 在項(xiàng)目施工階段，項(xiàng)目管理處應(yīng)成立前期介入小組，成員山東昕庭物業(yè)管理有限編號：XTCX04版本號：A修訂狀態(tài)：0物業(yè)前期介入控制程序發(fā)布日期：2011年07月26日發(fā)布日期：2011年08月01日一般為25人，專業(yè)人員搭配合理，具有水電氣專業(yè)知識和良好的溝通技巧，并經(jīng)過相關(guān)工作的培訓(xùn)。2）通過相關(guān)項(xiàng)目的調(diào)查，總結(jié)類似的工程質(zhì)量問題，如建筑中出現(xiàn)的漏水、墻面冷橋、維護(hù)欄的設(shè)置等，以便開發(fā)公司在設(shè)計(jì)中關(guān)注并避免。 施工圖設(shè)計(jì)階段介入 在施工圖設(shè)計(jì)階段，項(xiàng)目管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)組織各業(yè)務(wù)主管和專業(yè)人員對施工圖進(jìn)行審查、討論。 各分物業(yè)公司將以上問題整理，并以書面的形式提交給項(xiàng)目開發(fā)公司設(shè)計(jì)部門。其主要任務(wù)是：1）將集團(tuán)開發(fā)的其他樓盤中出現(xiàn)過的問題整理匯總、分析：2）通過調(diào)查3個(gè)以上當(dāng)?shù)仡愃茦潜P，收集并分析這些樓盤在規(guī)劃及房屋質(zhì)量方面的通病。 物業(yè)管理前期介入工作必須有計(jì)劃、有步驟的進(jìn)行，做到山東昕庭物業(yè)管理有限編號：XTCX04版本號：A修訂狀態(tài)：0物業(yè)前期介入控制程序發(fā)布日期：2011年07月26日發(fā)布日期：2011年08月01日沖分、嚴(yán)密、細(xì)致。包括項(xiàng)目決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營銷策劃、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等，從物業(yè)管理運(yùn)作和業(yè)主使用角度對物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)計(jì)、材料選用、設(shè)備選型、配套設(shè)施、管線布置、房屋租售、施工質(zhì)量、竣工驗(yàn)收等多方面提供有益的建設(shè)性意見，以確保物業(yè)設(shè)計(jì)和建造質(zhì)量，為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件，同時(shí)有效的前期介入可以減少接管驗(yàn)收時(shí)的返修工作量，為確保業(yè)主正常入住奠定基礎(chǔ)。，并對前期介入工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。適用于各項(xiàng)目管理處對擬接管物業(yè)的前期介入工作。 本規(guī)定自2011年8月1日起生效施行。 公司負(fù)責(zé)本規(guī)定的解釋和修改。 空調(diào)位的預(yù)留與安裝 對空調(diào)位置統(tǒng)一制定； 確定空調(diào)主機(jī)的長、寬、高，提供給業(yè)主，減少對外墻破壞的隱患； 對空調(diào)水進(jìn)行集中收集； 預(yù)留空調(diào)管線口、大小適中，避免住戶擅自拆改。 垃圾箱（果皮箱）整體布局 便于垃圾投放及清運(yùn)； 樓層設(shè)置煙灰缸或果皮桶； 對垃圾進(jìn)行分類收集； 設(shè)施方便、實(shí)用、無安全隱患，與小區(qū)整體定位協(xié)調(diào)；山東昕庭物業(yè)管理有限編號：XTCX04版本號：A修訂狀態(tài)：0前期介入工作內(nèi)容及要點(diǎn)發(fā)布日期：2011年07月26日發(fā)布日期：2011年08月01日 寫字樓樓層設(shè)辦公垃圾回收箱，住宅可集中地面收集； 垃圾桶點(diǎn)與垃圾中轉(zhuǎn)站有推車通道（無臺(tái)階）。 商鋪廣告位大小應(yīng)提前規(guī)劃，并進(jìn)行專業(yè)的加固、防風(fēng)處理； 商鋪用廣告設(shè)計(jì)、安裝需經(jīng)專業(yè)審核審批后進(jìn)行。 會(huì)所 管理處設(shè)置必須與小區(qū)準(zhǔn)業(yè)主的消費(fèi)能力和消費(fèi)需求相協(xié)調(diào)(必要時(shí)進(jìn)行市場調(diào)查)； 對于日常維保費(fèi)用較高的網(wǎng)球場、恒溫游泳池必須謹(jǐn)慎處理； 整體布局合理（走向、位置等）。 小區(qū)景觀 與小區(qū)整體格調(diào)、定位搭配一致； 水景、燈光應(yīng)考慮長期使用的節(jié)能問題； 配有休閑設(shè)施，便于住戶休閑使用（桌椅等）； 考慮背景音樂、水景噪音對住戶日常生活的影響； 景觀中的道路布局合理，防止綠化植物被人踩踏； 采取必要的安全措施和提示。山東昕庭物業(yè)管理有限編號：XTCX04版本號：A修訂狀態(tài)：0前期介入工作內(nèi)容及要點(diǎn)發(fā)布日期：2011年07月26日發(fā)布日期：2011年08月01日 大堂（含電梯、地下前室） 墻、地面平整、顏色均勻； 配有信報(bào)箱、牛奶箱、宣傳欄； 有公共滅火器材；