子瓏潤城物業(yè)管理方案-文庫吧資料
2024-07-30 09:42本頁面
【正文】 理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5）、物業(yè)管理區(qū)域秩序維 護(hù)費(fèi)用； 6）、辦公費(fèi)用； 7）、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8）、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用； 9）、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定， 業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 項(xiàng)目前期物業(yè)開辦費(fèi)用 20xx0 元 在開發(fā)單位合同簽署完成后 7 個工作日內(nèi)支付。 門面物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米 元，向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；該物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括小區(qū)商業(yè)門面外圍路燈、公共保潔綠化用水費(fèi)用，但不包括商業(yè)垃圾清運(yùn)費(fèi)用。潤城】 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用約定 （一）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)約定： 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造、年檢的費(fèi)用，公共維修基金使用依照國家建設(shè) 213號文件規(guī)定執(zhí)行。 保修期間外， 維修及養(yǎng)護(hù)、公共照明系統(tǒng)維護(hù)、消防系統(tǒng)維護(hù)、供水系統(tǒng)維護(hù)、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)維護(hù)、安全監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等 ) 該項(xiàng)目將由1000 元 /月調(diào)整為 4000元 /月。 正常管理階段每月費(fèi)用總支出： 序號 項(xiàng)目 測算依據(jù) 測算公式 月支出（元） 一 管理人員 工資費(fèi)用 管理 人員 13 人 1＋ 2＋ 3 17208 1 員工工資 11050 2 養(yǎng)老保險費(fèi) 工資的 20% 11050 元20% 2210 3 其它費(fèi)用 工資的%( 福利費(fèi) 14%,工會基金 2%,教育基金 %) 11050 元% 1933 4 國家法定假日加班費(fèi) 平均每月加班 4 天計(jì) ,每日按 9人計(jì)算 (5250 元＋1300 元 )247。 各階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)內(nèi)容以及派出人員要求可根椐項(xiàng)目銷售及工作需要，進(jìn)行協(xié)商，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。潤城】 通過竣工驗(yàn)收并正式交付之日止，作為物業(yè)公司的前期介入階段。潤城】 物業(yè)管理 架構(gòu)設(shè)置及人員成本費(fèi)用核算 我司進(jìn)駐 【子瓏 4）第 313 層：高級住宅樓 17000㎡， 160戶。 2）地下 1 層：停車場，設(shè)備房，面積共 2700 ㎡，分有汽車、摩托車、自行車停車區(qū)（位）。潤城】 位于市區(qū)南側(cè)，南環(huán)路與凱風(fēng)路交匯處，交鄰德天廣場，南接融合花園，與繁華的瓦窯批發(fā)市場、第八中學(xué)相呼應(yīng)，交通相對便利。 二、 【子瓏 公司經(jīng)營方針： 一塵不染、滴水不漏、細(xì)致周到、專業(yè)追求。同時借助總公司的整體優(yōu)勢，結(jié)合本行業(yè)的特點(diǎn)，探索出一條具有“桂安”品牌特色的發(fā)展新路，在物業(yè)管理行業(yè)中牢固地 樹立“桂安”品牌形象。 公司在管及在談項(xiàng)目涉及文化、科研、醫(yī)療、商業(yè)、超大型住宅小區(qū)等多方領(lǐng)域，每接管一個新的項(xiàng)目，便針對項(xiàng)目的實(shí)際特點(diǎn)及客戶的需求，進(jìn)行充分的研究，嚴(yán)密合理的設(shè)計(jì)，迅速建立與之相適應(yīng)的服務(wù)管理模式。 在物業(yè)管理實(shí)踐中，通過提高自身管理素質(zhì)，追求完美服務(wù)，不斷超越廣大業(yè)戶日益增長的對物業(yè)服務(wù)的需求，努力成為業(yè)戶的“好保姆、好管家”，成為發(fā)展商的“好參謀、好幫手”，成為行政主管部門及社會各界的“好企業(yè)、好朋友”。在桂安 物業(yè)管理有限責(zé)任公司保安專業(yè)化管理運(yùn)作后，讓賓客盡享賓至如歸的美好意境。桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司以一個專業(yè)化的管理，給瓦窯社區(qū)市民提供了一個安全、舒適、休閑、娛樂場所。城南旺角位于瓦窯旅游批發(fā)城，建筑面積約 40000㎡， 12棟住宅樓，監(jiān)防系統(tǒng)完備，我公司現(xiàn)在正在進(jìn)行前期物業(yè)管理。 金山龍谷為典型的別墅樓群，座落于桂林市臨桂縣興臨路 9號，已建成的建筑面積約 40000 ㎡，小區(qū)內(nèi)綠化面積占總面積的 53%，小橋流水、高山瀑布、完備的監(jiān)防、巡 更系統(tǒng)更提高了小區(qū)別墅品牌及檔次，桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司進(jìn)駐，實(shí)施了專業(yè)化物業(yè)管理，更顯小區(qū)的風(fēng)采。 彩虹小區(qū)位于桂林市象山區(qū)翠竹路，占地面積 ，建筑面積 萬平方米，住戶數(shù) 540 戶。區(qū)內(nèi)娛樂購物場所，酒樓等服務(wù)行 業(yè)應(yīng)有盡有，設(shè)施齊備。城南旺角、金山龍谷、商務(wù)經(jīng)貿(mào)大廈、匯通廣場、彩虹小區(qū)、東方巨龍旅游公司、干細(xì)胞醫(yī)院、陽光旅行社、龍輝市場、惠之林化妝品有限公司、桃江園休閑山莊、恭城白天鵝大酒店、丹林大酒店、美都飯店、香江飯店、廣運(yùn)商貿(mào)城、旅游發(fā)展總公司等樓盤的物業(yè)管理及專業(yè)化的人防服務(wù)管理項(xiàng)目。 桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司注冊資金 50 萬元，物業(yè)管理資質(zhì)為三級。 20xx 年被公安部、全國總工會、共青團(tuán)中央聯(lián)合授予“首屆全國百優(yōu)保安員”。公司下設(shè)辦公室、保安部、財(cái)務(wù)室、分支機(jī)構(gòu)包括“技防公司”，“金豹武裝押運(yùn)公司”、“桂安物業(yè)管理公司”；并開辦保安培訓(xùn)基地 1 個、農(nóng)場 1個、保安器材銷售部 1個，承接全市 110 開鎖服務(wù)業(yè)務(wù)等。 桂林市保安服務(wù)總公司是桂林市公安局于 1987 年 12月 28 日創(chuàng)辦的，是一家向社會提供專業(yè)化有償安全防范服務(wù)的特殊企業(yè)，是協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)社會治安減少違法犯罪的重要力量。 我們希望能憑借自身積累的專業(yè)化管理經(jīng)驗(yàn)，以高度的誠意及熱情為貴 司領(lǐng)
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