【正文】 久的將來(lái)，長(zhǎng)沙將有可能步成都、杭州等省城之后塵，成為國(guó)人向往的富有文化魅力的人居城市。電視湘軍的突起不過(guò)是小荷才露尖尖角。 三、 長(zhǎng)沙城市文化對(duì)本案的影響 湖南作為文化大省，長(zhǎng)沙作為歷史文化名城，有深厚的歷史文化底蘊(yùn)，不僅源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，名人輩出，而且素有“獨(dú)立之根性”，并以“惟楚有材”自居，是十分蠻霸驕傲、富于實(shí)干的獨(dú)特人群。 總結(jié)：本案所處區(qū)域發(fā)展態(tài)勢(shì) 本案所處新世紀(jì)片區(qū)主要受：主城區(qū)、星馬新城、撈霞組團(tuán)影響。主要為岳麓山大學(xué)城的遠(yuǎn)期發(fā)展用地及生活配套用地。 含浦組團(tuán)：城西南。建設(shè)用地 16 平方公里，控制 14 萬(wàn)人。成為水運(yùn)、鐵路 、公路的中轉(zhuǎn)聯(lián)運(yùn)中心，大型物流中心，大運(yùn)量的工業(yè)基地。 撈霞組團(tuán)：城北。建設(shè)用地 12 平方公里，控制 9 萬(wàn)人。以星沙國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、馬坡嶺農(nóng)業(yè)高科技園、廣電中心、世界之窗為依托，大力發(fā)展新型工業(yè)、高科技農(nóng)業(yè)、航空工業(yè)、文化休閑產(chǎn)業(yè)。 星馬新城：城東。建設(shè)用地 65 平方公里，控制 65 萬(wàn)人。 小結(jié)：未來(lái) 5 年內(nèi)長(zhǎng)沙重點(diǎn)發(fā)展方向：城南、城東、城西。以開(kāi)發(fā)區(qū)為核心，正在崛起現(xiàn)代生產(chǎn)制造城； 城西：以高新區(qū)、市政府新址、岳麓大學(xué)城為核心，科研文教城已經(jīng)初具雛形。 小結(jié)：本案應(yīng)對(duì)開(kāi)福區(qū)導(dǎo)入的人口加以關(guān)注。以 20xx 年凈增速率計(jì)算，岳麓區(qū)未來(lái) 8年內(nèi)年均凈增人口 萬(wàn)人。 近年來(lái)受大學(xué)城和高新區(qū)強(qiáng)力拉動(dòng)影響，各區(qū)人口增長(zhǎng)很不均勻，河西岳麓區(qū)人口增長(zhǎng)最快（ %）。以港口、鐵路樞紐為依托，發(fā)展重工業(yè) (2) 城市人口分布 長(zhǎng)沙非農(nóng)人口主要集中在市區(qū)。 2）區(qū)域產(chǎn)業(yè)功能：東制西高、南輕北重、中商貿(mào) 長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)呈：“東制西高、南輕北重”（城東制造業(yè)、城西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、城南輕工業(yè)、城北重工業(yè)）整體戰(zhàn)略布局。萬(wàn)家麗、馬王堆等 10 多個(gè)建材、家具大市場(chǎng)相繼在新城區(qū)落戶(hù)，一個(gè)巨大的市場(chǎng)群在長(zhǎng)沙城東崛起 岳麓區(qū)：隨著市委、市政府機(jī)關(guān)新址搬遷，以市委、市 政府配套建設(shè)為重點(diǎn)的城市綜合職能區(qū)正在成形。 20xx 年以來(lái)，長(zhǎng)沙市以市委、市政府機(jī)關(guān)新址和省政府機(jī)關(guān)新址、新世紀(jì)體育文化城、金鷹影視城、岳麓山大學(xué)城、霞凝新港城“兩府四城”的建設(shè)為龍頭，按照繁北拓南、西文東市的規(guī)劃，沿湘江 京廣線、 319 國(guó)道十字拉開(kāi)了城市骨架，形成了山水洲城特色。建國(guó)后長(zhǎng)沙的城市發(fā)展實(shí)際延續(xù)了民國(guó)的部分理念， 以湘江為軸，形成了河西教科文區(qū)、河?xùn)|商業(yè) /商貿(mào)區(qū)空間布局。 二、 長(zhǎng)沙城市規(guī)劃及區(qū)域功能研究 長(zhǎng)沙城市格局現(xiàn)狀 (1) 城市布局與區(qū)域功能 1） 城市空間布局：一江兩岸，西文東市 長(zhǎng)沙東西窄、南北長(zhǎng)，屬多中心城市。 對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)、重工業(yè)區(qū)人群而言，本片區(qū)更接近長(zhǎng)沙主城。 高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)將加速外來(lái)高素質(zhì)、高收入人口的不斷導(dǎo)入，不斷產(chǎn)生新的居住市場(chǎng)（尤其是中高檔居住市場(chǎng)）不斷拓展。以深厚湖湘文化為依托，出版湘軍、影視湘軍、文化湘軍、設(shè)計(jì)湘軍等文化人才群體為支撐，報(bào)業(yè)、出版業(yè)、影視業(yè)、會(huì)展業(yè)已形成規(guī)模氣勢(shì)，展館規(guī)模已居全國(guó)第 八位，有形、無(wú)形資源相結(jié)合，迅速提升了長(zhǎng)沙成為中國(guó)重要的現(xiàn)代文化傳媒娛樂(lè)會(huì)展中心的地位。高新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)將是承接二產(chǎn)發(fā)展的主要載體。 以雄厚的教科文為基礎(chǔ)，在產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移和市府“興工強(qiáng)市”戰(zhàn)略推動(dòng)下，長(zhǎng)沙將大量發(fā)展資本、技術(shù)高度密集型產(chǎn)業(yè)。 20xx 年末，長(zhǎng)沙擁有各類(lèi)科研機(jī)構(gòu) 97 所，科研人員 27 萬(wàn)。地處內(nèi)陸通向兩廣和東部沿海及西南邊陲的樞紐地帶，地處長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和華南經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，位居長(zhǎng)三角和珠三角產(chǎn)業(yè)向中西部梯度遷移的第一跳板。 —— 長(zhǎng)沙地理、經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)越。擁有深厚的湖湘文化底 蘊(yùn)，擁有雄厚的教科文資源 —— 長(zhǎng)沙商流、物流發(fā)達(dá)。 (1) 良好地理、經(jīng)濟(jì)、人才區(qū)位加速外來(lái)投資商涌入，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不斷住注入新動(dòng)力 —— 長(zhǎng)沙是中南地區(qū)重要核心城市。長(zhǎng)沙正在成為中國(guó)重要的現(xiàn)代文化傳媒娛樂(lè)會(huì)展中心，將繼續(xù)成為中南部重要的商業(yè)流通中心，將成為中南部重要的物流中心、先進(jìn)制造中心。 經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速上升、工業(yè)化進(jìn)程的加速將帶 來(lái)大量高素質(zhì)人口的導(dǎo)入，帶來(lái)巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，同時(shí)降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 關(guān)于長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的總結(jié) 長(zhǎng)沙是湖南的單核中心城市，是一座經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)的、資本高度青睞的、商品流通業(yè)高度發(fā)達(dá)的，正進(jìn)入快速工業(yè)化階段的，居民消費(fèi)意識(shí)超前的典型消費(fèi)型城市。 小 結(jié) 隨著中部重要物流樞紐中心的確立，長(zhǎng)沙在全國(guó)“東靠西移”、“南北對(duì)流”的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略布局中，承東啟西、聯(lián)南接北，在多邊的大流通中東西逢源、南北策應(yīng)，成 為省內(nèi)、西南鄰省及粵港資金、產(chǎn)品、技術(shù)、信息、人才等生產(chǎn)要素輸出的主要聚集地，成為發(fā)達(dá)國(guó)家地區(qū)、沿海資金進(jìn)入內(nèi)地的重要跳板，繼續(xù)獲得高速發(fā)展。 (6) 長(zhǎng)沙正在成為中部重要物流樞紐 隨著霞凝新港、石長(zhǎng)線的建設(shè)， 長(zhǎng)沙正在成為中部地區(qū)運(yùn)能與武漢抗衡的重要物流樞紐中心。 以金鷹影視城為核心，現(xiàn)代傳媒娛樂(lè)會(huì)展業(yè)正形成集聚。 會(huì)展業(yè)快速崛起。 (5) 依托深厚的湖湘文化，以出版、影視、文化、會(huì)展為特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)正 迅速崛起 深厚的湖湘文化底蘊(yùn)與開(kāi)放的現(xiàn)代文化高度融合，催生了長(zhǎng)沙發(fā)達(dá)的文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)。隨著而來(lái)的，市民消費(fèi)能級(jí)將不斷提升，到 20xx 年人均消費(fèi)支出將超過(guò) 1萬(wàn)元。雖然人均 GDP 只有武漢的 %，但市民人均可支配收入?yún)s遠(yuǎn)超過(guò)武漢（ 元） ，恩格爾系數(shù)也遠(yuǎn)低于武漢（ ）。 (4) 城市居民已進(jìn)入富裕層面，消費(fèi)力進(jìn)一步增強(qiáng) 20xx 年，長(zhǎng)沙人均 GDP 達(dá)到 15506 元，市民人均可支配收入為 9933 元（實(shí)際同比增長(zhǎng) %），市民人均消費(fèi)性支出 8330 元（同比增長(zhǎng) %），恩格爾系數(shù) 。省城優(yōu)勢(shì)、得天獨(dú)厚的“山水洲城 ”環(huán)境和深厚的湖湘文化底蘊(yùn)增強(qiáng)了長(zhǎng)沙的居住魅力，成為投資者的第二故鄉(xiāng)。 20xx 年，投資需求拉動(dòng)長(zhǎng)沙 GDP 增長(zhǎng) %，對(duì) GDP 增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá) %。 20xx 年，湖南與廣東的實(shí)施協(xié)作項(xiàng)目 988項(xiàng)，到位資金 125 億多元，遠(yuǎn)超過(guò) 199920xx 年粵在湘項(xiàng)目到位資金的總和（ 億元）。粵資已占外省投資的 1/3 強(qiáng)。 小 結(jié) 長(zhǎng)沙城市快速工業(yè)化過(guò)程中、長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代過(guò)程中必將導(dǎo)入大量高素質(zhì)、中高 收入人群，帶來(lái)巨大的居住市場(chǎng)容量。 20xx 年 1～ 11 月， 高新區(qū)產(chǎn)值增長(zhǎng) %，經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)值增長(zhǎng) %。規(guī)模工業(yè)利稅突破 100 億元，其中利潤(rùn)高達(dá) 40 億元，占到全省的 40%強(qiáng)。 長(zhǎng)沙已逐步出現(xiàn)長(zhǎng)沙卷煙廠、 LG 飛利浦曙光、遠(yuǎn)大、中聯(lián)重科、三一重工、長(zhǎng)豐獵豹、北汽福田等一批重點(diǎn)骨干企業(yè)和知名品牌。 20xx 年，長(zhǎng)沙開(kāi)工 268 個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，完成技改投資 71 億元，相當(dāng)于“九五”期間的總和。 20xx年，二產(chǎn)增加值同比增長(zhǎng) %（其中，工業(yè)增加值同比增長(zhǎng) %），遠(yuǎn)超過(guò)三產(chǎn)（ %）。 小 結(jié) 批發(fā)零售業(yè)的高速發(fā)展、商品交易市場(chǎng)的大型化加速中高收入外來(lái)人口（老板）流動(dòng)， 巨大的房地產(chǎn)消費(fèi)空間。 長(zhǎng)沙國(guó)內(nèi)貿(mào)易走勢(shì)（2 0 0 0 2 0 0 3 ）05010015020025030035040045050020xx年 20xx年 20xx年 20xx年億元批發(fā)零售餐飲業(yè)其他總量批發(fā)零售85%餐飲業(yè)14%其他1% 商品交易市場(chǎng)繼續(xù)朝大型化發(fā)展，長(zhǎng)沙已經(jīng)成為中西部重要的商品流通中心。消費(fèi)市場(chǎng)分化明顯，批發(fā)零售業(yè)繼續(xù)占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)，餐飲業(yè)在 消費(fèi)市場(chǎng)的重要性繼續(xù)提高。消費(fèi)需求強(qiáng)力拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng)了 %，增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率為 %。 (2) 工業(yè)化水平較低，消費(fèi)型城市特征依然明顯，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)呈現(xiàn)三二一格局 由于產(chǎn)業(yè)鏈條（尤其是上游）不夠完整，尚未形成以支柱產(chǎn)業(yè)為核心的強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群，長(zhǎng)沙工業(yè)化水平遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平，長(zhǎng)沙仍然是典型消費(fèi)型城市，以傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)為主體的三產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)。 在全國(guó) 43 個(gè)中心城市（含直轄市）中，長(zhǎng)沙工業(yè)總產(chǎn)值、工業(yè)增加值增長(zhǎng)幅度均排名第 10 位，規(guī)模工業(yè)資金利稅率居第 1位。據(jù)政府預(yù)測(cè)， 20xx 年 GDP 將達(dá)到 1050 億元。 (1) 經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)，綜合實(shí)力躍居中國(guó)城市第二 梯隊(duì)中上游 長(zhǎng)沙 GDP連續(xù) 6年呈指數(shù)增長(zhǎng)。以長(zhǎng)沙為極核，正在崛起的長(zhǎng)株潭城市群組成了大長(zhǎng)沙，其經(jīng)濟(jì)總量超過(guò)武漢，長(zhǎng)株潭城市群正在成為僅次于我國(guó)東部沿海若干城市群地區(qū)的、位于第二層次的中部地區(qū)重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。 長(zhǎng)沙是長(zhǎng)株 潭的絕對(duì)核心。“一點(diǎn)一線”地區(qū)以京廣線湖南段（岳陽(yáng)、長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、衡陽(yáng)和郴州六市）為主軸，以長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)圈為中心點(diǎn)、沿鐵路干線為紐帶，以五個(gè)高新區(qū)為核心，初步成型“瀟湘火炬帶”，并初步形成電子信息、新材料、生物技術(shù)、先進(jìn)制造技術(shù)四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)群，承接全球經(jīng)濟(jì)一體化大潮中國(guó)際制造業(yè)及沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)向湖南乃至中南的遷移。 20xx 年長(zhǎng)沙對(duì)湖南的 GDP 貢獻(xiàn)為 20%，高新區(qū)高新 技術(shù)總產(chǎn)值、利稅分別占全省總量的 35%、 %。 基地的戰(zhàn)略選擇： 作為城市東部大動(dòng)脈 —— 該路的貫通者，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)處于城市發(fā)展東軸帶上的該地塊項(xiàng)目自然具有該板塊開(kāi)發(fā)從規(guī)劃、開(kāi)發(fā)到控制競(jìng)爭(zhēng)格局的主動(dòng)權(quán)，在此基礎(chǔ)上是該地塊項(xiàng)目成為“板塊龍頭”的策略思路是：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必須站在城市未來(lái)需求的尺度上，重點(diǎn)立足于經(jīng)開(kāi)區(qū)、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目、長(zhǎng)沙大學(xué)高級(jí)白領(lǐng)和金領(lǐng)以及中心城區(qū)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)業(yè)主的共性需求（及其相類(lèi)似階層泛主體客層的需求） ，以成熟開(kāi)發(fā)的主題聚居區(qū)和都市功能區(qū)為重要的載體，以該路的節(jié)奏掌控作為首期引爆節(jié)點(diǎn)，從而成為該板塊率先強(qiáng)勢(shì)引爆的核心龍頭項(xiàng)目，率先倡導(dǎo)“打造長(zhǎng)沙 CLD 中央居住區(qū)”，整合政府、媒體、板塊其他開(kāi)發(fā)商共同炒熱該，做到星城家喻戶(hù)曉，滿城爭(zhēng)說(shuō)，實(shí)現(xiàn)板塊的共贏和傾向性集中購(gòu)買(mǎi)。 初步判斷是： 世紀(jì)新城 生態(tài)公園：經(jīng)年的該地塊，有的是生態(tài)，缺的是都市；所以能否成功地通過(guò)主動(dòng)城市化實(shí)現(xiàn)區(qū)域再造和融城很關(guān) 鍵。該路貫通后，位于長(zhǎng)沙三大城市南北主軸帶 —— 最有魅力和成長(zhǎng)性的“長(zhǎng)沙城市東部主軸帶”上，是城市化的“留白”地帶。 它是現(xiàn)代都市生活與生態(tài)休閑勝地的完美融 合，不是傳統(tǒng)意義上的新城或新市鎮(zhèn)，而是依托產(chǎn)業(yè)區(qū)和市政建設(shè)以及規(guī)?；?xì)開(kāi)發(fā)的新型都市區(qū)。 開(kāi)發(fā)目標(biāo)： 都市生活之城 —— 提供“ 現(xiàn)代都市居住、生活、休閑的全面解決之道 ”： 以新市鎮(zhèn)手筆打造社區(qū)，致力于營(yíng)造生態(tài)的、都市的、生活的人居環(huán)境，以原生態(tài)的綠化環(huán)境、健全的都市配套、多元的建筑風(fēng)格（異國(guó)、新古典的本土）、豐富的社區(qū)文化 活動(dòng)吸引目標(biāo)消費(fèi)群入主。 即，把不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市發(fā)展和創(chuàng)造新生活方式充分結(jié)合，超越常規(guī)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)思路，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的橫向和縱向拓展和復(fù)合，從而在城市未來(lái)的空間里創(chuàng)造出新的生活空間和生活方式。面臨新的發(fā)展形勢(shì)和機(jī)遇，開(kāi)發(fā)商必須站在城市發(fā)展的全新平臺(tái)上，以全新的城市綜合性不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的視角來(lái)重新審視當(dāng)前的兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和企業(yè)未來(lái)的發(fā)展，同時(shí)根據(jù)雙方公司的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的獨(dú)特運(yùn)作模式以及非成熟區(qū)域進(jìn)行開(kāi)發(fā)等的綜合考量，決定了開(kāi)發(fā)商只能選擇： —— 超越常規(guī)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商成為綜合性（城市）不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。 關(guān)于企業(yè)資源 (1) 問(wèn)題點(diǎn) 優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的長(zhǎng)板明顯，但短板也明顯，關(guān)鍵是在揚(yáng)長(zhǎng)的同時(shí)補(bǔ)齊短板。 以新市鎮(zhèn)手筆打造社區(qū)，致力于營(yíng)造生態(tài)的、都市的、生活的 人居環(huán)境，以原生態(tài)的綠化環(huán)境、健全的都市配套、多元的建筑風(fēng)格（異國(guó)、新古典的本土）、豐富的社區(qū)文化 活動(dòng)吸引目標(biāo)消費(fèi)群入主。 開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新： 采取新市鎮(zhèn)理念下可持續(xù)發(fā)展的開(kāi)發(fā)模式，主要的五大原則：復(fù)合開(kāi)發(fā) 彈性開(kāi)發(fā) 峰值預(yù)留 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入 市場(chǎng)導(dǎo)向。惟其如此，本案 才能在長(zhǎng)沙樓市的平淡中抓住一個(gè)起爆時(shí)機(jī)。 (7) 關(guān)于對(duì)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的預(yù)判 從總體來(lái)看，高消費(fèi) 低房?jī)r(jià)使得開(kāi)發(fā)商逐漸認(rèn)識(shí)到只有通過(guò)品牌和品質(zhì)地產(chǎn)才能實(shí)現(xiàn)快速大量銷(xiāo)售，水云間就是例證，所以房地產(chǎn)的門(mén)檻在不斷提高； 從基地周邊來(lái)看，利用不同特色的自然資源進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)的大盤(pán)有三個(gè)：碧桂園、公園和競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，除了競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的自然資源具有雷同性外，其他兩個(gè)都以水資源為背景，所以從資源差異性上可以排除其他兩個(gè)；從開(kāi)發(fā)模式上，碧桂園沿襲大盤(pán)開(kāi)發(fā)的模式，引擎先動(dòng)，低總價(jià)入市，沖擊較大，開(kāi)發(fā)以集約式社區(qū)開(kāi)發(fā)模式為主，公建配套不足，而競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目威脅最大，城區(qū)的開(kāi)發(fā)模式下的社區(qū)開(kāi)發(fā)，前期的公建配套很充分。 20xx 年，隨著該路貫通，板塊將與主城渾然一體，進(jìn)入快速發(fā)展階段。 未來(lái)新世紀(jì)片區(qū)主要受主城區(qū)、星馬新城、撈霞組團(tuán)影響。中央生活城】將成為都市人“出塵不出城”的最佳選擇。 (5) 關(guān)于對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)需求趨勢(shì)的預(yù)判 休閑居住時(shí)代的到來(lái)：城市生活的種種弊端顯現(xiàn)，渴望把城市生活與田園式的生態(tài)休閑生活結(jié)合起來(lái)，渴望放飛心情，這樣迎合這樣需求的【生態(tài) 產(chǎn)品多元化時(shí)代到來(lái)：住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)將成為產(chǎn)品主力市場(chǎng)：商業(yè)地產(chǎn)將顯現(xiàn)出真正的價(jià)值，成為拉動(dòng)區(qū)域成熟的強(qiáng)大力量；辦公物業(yè)會(huì)逐漸集中在相應(yīng)的板塊，層級(jí)分化；住宅產(chǎn)品中端市場(chǎng)的同質(zhì)化會(huì)加劇，中高端細(xì)分市場(chǎng)會(huì)得到關(guān)注；多層 為主的局面會(huì)打破，形成多層和小高層為主力，聯(lián)排和獨(dú)立別墅為提升的豐富的產(chǎn)品類(lèi)別；中心城區(qū)為主的局面會(huì)打破，形成幾大板塊分割市場(chǎng)的局面，新板塊會(huì)逐漸在城市化進(jìn)程中付出水面，比如：該板塊。 只有把該板塊率先打造成具備“最適宜人居的生態(tài)居住走廊 —— CLD 中央居住區(qū)”，才能使得整體板塊傾向性購(gòu)買(mǎi)。 (3) 關(guān)于未