【正文】 內(nèi)門戶。 8”前建成通車，那么，處于快速路沿線的三通市場的拆遷也就是遲早的事了。三條特色街包括：一是臺灣美食一條街，即參照中山路改造經(jīng)驗，將臺灣街改造成半步行街，單向行車，兩邊設(shè)停車位，逐步引導(dǎo)國內(nèi)各名小吃進入國聯(lián)商業(yè)城，建成臺灣街“中華名小吃大觀園”，同時結(jié)合臺灣街夜景工程建設(shè)，加快推進以臺灣街為中軸線的江頭小吃夜市一條街；二是依托江頭郵電局把禾山西路建成手機、通信產(chǎn)品商貿(mào)一條街；三是以江頭建材城為中心把禾山東路建成江頭建材一條街。 江頭商圈市政規(guī)劃 從網(wǎng)上獲悉，湖里區(qū)委、區(qū)政府對江頭街道今后的發(fā)展思路是：重點打造“一個總部經(jīng)濟區(qū)”和“三條特色街”。 ? 臺灣街建設(shè)密度和容積率高，而道路窄小，不利于周邊一帶商貿(mào)業(yè)的進一步發(fā)展。 ? 臺灣街開發(fā)建設(shè)的嚴(yán)重滯后已經(jīng) 對臺灣街的商貿(mào)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。 但是， 整個江頭商圈環(huán)境較差，各業(yè)態(tài)產(chǎn)品定位低，檔次不高，這些都制約了今后的發(fā)展： ? 發(fā)展空間有限，可供開發(fā)建設(shè)的項目少。江頭商圈的店面租金也一路飆升，最高的已經(jīng)超過了 200 元 /平米。目前江頭商圈的建材城、臺灣街兩邊的國聯(lián)建材等建材專業(yè)一條街，整個建材家居店鋪幾乎超過了江頭商圈總數(shù)的一半，建材行業(yè)不愧是江頭的“龍頭老大”。轄區(qū)面積 平方公里，據(jù)不完全統(tǒng)計，江頭現(xiàn)有各類企業(yè)3000 多家， 2021 年實現(xiàn)稅收 億元人民幣。彩電最高返現(xiàn)１萬元。 從國美最新的促銷計劃上，記者獲悉，凡６月４日、５日兩天在國美電器購買產(chǎn)品，當(dāng)天單張發(fā)票滿３９９元贈送價值３０元的冷凍粽子大禮包，滿２９９９元送價值３００超市購物卡，最高贈送１６００元超市購物卡。生活小家電降幅６０％，廚衛(wèi)電器優(yōu)惠５０％，另外永樂一款５００萬像素的三星數(shù)碼相機僅售１９９９元，再送１２８Ｍ記憶棒和充電器。 除了空調(diào)活動外，其它品類也在本次開業(yè)活動中來了一場盛大“聯(lián)歡會”。 據(jù)了解，針對此次中山海景店的開業(yè)，永樂家電為全省的統(tǒng)一促銷打出了“開業(yè)好禮加加加，瘋狂低價多多多”的口號。 永樂家電 6 月發(fā)起“節(jié)日”攻勢 亮點：中山海景店正式開業(yè)，萬套空調(diào)特價機空降廈門，降幅最高４０％ 從廈門永樂市場部得到確切消息稱，本周末廈門中山海景店、福州南公園店將盛大開業(yè)，泉州萬祥店將舉行盛大周年慶。業(yè)內(nèi)人士分析，平板電視的銷售高潮 即將到來。 進入６月，彩電銷售的旺季漸漸到來，各大彩電廠家紛紛推出了新品，對于目前市場上最為搶手的平板電視，思文本次活動中更是將價格一再下滑。說白了，就是總裁們鉚足了勁為本品牌爭臉面，更有甚者，要破天荒在 現(xiàn)場派發(fā) 100 萬返現(xiàn)紅包！ 思文電器 強勢啟動家電“全攻略” 亮點：空調(diào)彩電手機冰洗等全面開花，最高返現(xiàn)４０００元，最高降幅３０％ 五一期間思文電器掀起“放價運動”，在黃金周市場上賺足了人氣。無疑，這也大大刺激了商家的“讓利欲”。 新聞鏈接 國慶永樂思文賣場擺擂臺 國慶歷來是商家必爭的“黃金時段”。 電子行業(yè)競爭狀況 眾所周知，廈門通訊行業(yè)（手機）的利潤在競爭完全的情況下，利潤率已經(jīng)相當(dāng)?shù)?，如今電子、家電行業(yè)的競爭更是越演越列，打品牌、拼規(guī)模、壓價格、做售后服務(wù)等等，商家們各顯其能。現(xiàn)在，我們正在進行產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級，構(gòu)建高新產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿(mào)的基地。隨著島內(nèi)的工廠 逐漸外遷，湖里區(qū)南山路的工業(yè)廠房將重新定位，而湖里 區(qū)也正醞釀的一場產(chǎn)業(yè)革命。據(jù)了解，湖里一直是廈門的老工業(yè)區(qū)，而在新的區(qū)劃調(diào)整后， 它將成為廈門新的中心城區(qū)。與此同時，湖里區(qū)也 正在 積極 規(guī)劃 打造電子市場，他們將以 “ 深圳賽格電子城 ” 為 模板 ，打造 出 湖里區(qū)品牌電子商圈。 廈門電子市場再擴容 今年 10 月 29 日（本周六） 在湖濱南商圈核心地段，將 進行廈門電子一條街的揭幕儀式，同日， 重量級電子賣場 —— 君立數(shù)碼廣場也將隆重開業(yè)。近年來，隨著大正電腦城、假日 e 時代的建成使用，湖濱南路一段已然形成了全市矚目的電子一條街， 君立、百腦匯的即將進駐， 又 為濱南電子商圈注入新鮮血液， “ 電子一條街 ” 概念再一次被 強化和提上日程 。無疑，百腦匯的入駐，將為廈門ＩＴ產(chǎn)業(yè)的擴張帶來一針強心劑。只有市場充分競爭，廈門的ＩＴ業(yè)才能突破現(xiàn)狀，向外爭取更多的市場份額。 盡管業(yè)內(nèi)人士眾說紛紜，有的喊狼來啦，有的歡欣鼓舞，但總體上持樂觀態(tài)度。百腦匯的加盟，有助于增強廈門ＩＴ市場對外的輻射能力。 假日Ｅ時代管理辦公室總經(jīng)理陳峰表示，廈門的ＩＴ市場經(jīng)歷四年前 的輝煌后，已漸漸趨于平和。廈門美園系統(tǒng)工程有限公司魏先生告訴記者時強調(diào)，廈門ＩＴ企業(yè)只有向外發(fā)展才能做大、做強，提升自己的競爭能力。這些優(yōu)勢是閩南其他地區(qū)不可比擬的。渠道體系相對 完善，在整機、散件、耗材、軟件等產(chǎn)品的豐富程度和市場的活躍程度方面都較好。 廈門ＩＴ應(yīng)發(fā)揮輻射實力 廈門目前的ＩＴ賣場主要集中在湖濱 南路廈門電子城，包括周邊的大正電腦城、假日Ｅ時代等，另外還有湖里辦公用品商場、麥德龍和思文電器等。１０月初，假日Ｅ時代剛剛啟動，１０月末，上海百腦匯即攜巨款來廈圈地，要在廈打造大型ＩＴ賣場。其中，數(shù)碼產(chǎn)品仍是消費電子市場中增長最快的群體之一，而智能手機、汽車電子、數(shù)字電視等產(chǎn)品則成為消費電子市場新的增長點。 28 第一章：廈門電子行業(yè)總觀 據(jù)新華網(wǎng)消息，目前我國已成為僅次于美國的全球第二大消費電子市場，并擁有世界最大的消費電子生產(chǎn)制造基地。 25 明發(fā)數(shù)碼城 擬建項目 24 百腦匯科技大廈擬年底動工 擬建項目 24 SM：中博頂替賽博 失敗案例 16 大正電腦城 落成使用 16 電子一條街 16 第三章：案例分析 12 江頭區(qū)域 IT 業(yè)態(tài)分布情況 9 江頭商圈市政規(guī)劃 9 江頭商圈發(fā)展歷程 6 第二章：江頭區(qū)域業(yè)態(tài)分布 4 電子行業(yè)競爭狀況 4 廈門電子市場 2 電子行業(yè)業(yè)態(tài)分布 目 錄 第一章：廈門電子行業(yè)總觀 11 江頭商圈區(qū)域研究 17 君立數(shù)碼廣場 籌備開業(yè) 20 四大電子市場綜合比較 27 第四章：消費者調(diào)查 技術(shù)進步帶動產(chǎn)品成熟和價格下降，降低購買門檻成為促進目前國內(nèi)消費電子市場快速發(fā)展的主要原因。 自１９９８－2021年輝煌之后，沉靜了許久的廈門ＩＴ業(yè)近來捷報頻傳。山雨欲來風(fēng)滿樓，業(yè)內(nèi)人士眾說紛紜，期待著廈門ＩＴ走上高速跑道、開始自己的加速度。 百腦匯廈門開發(fā)人員表示，把廈門作為進入閩南市場的第一站，看中的就是廈門ＩＴ產(chǎn)業(yè)的輻射力，廈門具備一定規(guī)模的消費實力人群，擁有數(shù)個較大的賣場，且賣場位置比較集中。慢慢成熟的電子城商圈，已使廈門成為閩南地區(qū)最大的ＩＴ、電子集散地，對周邊地區(qū)有較大的輻射能力。 但廈門伊通科技有限 公司 *先生則說，目前廈門ＩＴ對周邊吸引力不夠，漳州、泉州、龍巖等周邊地區(qū)雖然ＩＴ市場需求大，但要求不高，而廈門消費則是中檔偏多。 共同打造閩南ＩＴ集散地 據(jù)透露，廈門百腦匯資訊科技廣場項目預(yù)計總投資將達(dá)到２５００萬美元以上，引入１５０多家國際ＩＴ知名企業(yè)，預(yù)計可創(chuàng)造３０００個就業(yè)機會，年營業(yè)額８億元人民幣，創(chuàng)稅收４０００萬元。但是，廈門ＩＴ市場目前的管理水平、經(jīng)營理念相對滯后，缺乏能 “ 走出去 ” 的國際型大賣場。電子城負(fù)責(zé)人同樣表示，百腦匯的經(jīng)營理念、管理模式勢必會造成一定的沖擊。華碩電腦專賣店廖先生表示，作為區(qū)域總代理，他們有自己的優(yōu)勢。專業(yè)人士表示，廈門屬于經(jīng)濟特區(qū)，港口 優(yōu)勢明顯，廈門物流業(yè)也居全國前列，廈 門有實力爭取成為閩南的ＩＴ集散地。 電子行業(yè)業(yè)態(tài)分布 目前，廈門 電子 渠道存在 三 種不同業(yè)態(tài) ： 一是以 “ 大而全 ” 著稱的 專業(yè) 電子市場 ，如 假日ｅ時代、廈門電子城、大正電腦城、百腦匯 （擬建）、湖里電子城（擬建）等 二是以 “ 品牌、營銷 ” 管理領(lǐng)先的 家電 連鎖 大 賣場 ，如 國美、永樂、蘇寧、思文等 三是以“地段、人氣”為競爭力的大型商城專柜，如 世貿(mào)、 SM 中博等 廈門電子市場 電子行業(yè)在廈門的發(fā)展已有二十年之久，從最初的零散分布的銷售點逐步進入到百貨商店，隨著十年前 湖濱南路上的廈門電子城落成，市民們購買電子產(chǎn)品便集中到那里。同時，湖里區(qū) 的老工業(yè)區(qū) 也將打造 成 電子市場，廈門電子市場 已 向規(guī)?；l(fā)展。自此， 在湖濱南 “ 電子一條街 ” 的發(fā)展 地 圖 上，以君立數(shù)碼廣場為頭，依次排開假日ｅ時代、廈門電子城、大正電腦城、百腦匯 （擬建） 將打造 出 廈門的 “ 中關(guān)村 ” ， 真正 實現(xiàn) “ 電子一條街 ”的品牌構(gòu)想也指日可待。 湖里將打造電子商圈 據(jù) 媒體稱，湖里工業(yè)廠房要 搖身變成 電子市場。城區(qū)角色的轉(zhuǎn)換，也就意味著所有配套產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)換。湖里區(qū)委書記何清秋表示 “ 以前我們這只有工廠，沒有商場；只有第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)，沒有第三產(chǎn)業(yè)。 ” 今后，這些閑置的廠房將得到 新的 利用，將被打造成福建省最大的綜合性電子市場。雖然廈門整個電子行業(yè)在不斷擴容，但實力弱的商家在紛紛 退出戰(zhàn)場，存活下來的逐漸站穩(wěn)腳跟并取得了相當(dāng)?shù)氖袌龇蓊~。大多數(shù)的消費者都在觀望、盤算著怎樣購物最合算。 國慶黃金周期間，來永樂思文生活電器的消費者，就親身領(lǐng)受到這樣精彩的一幕：全線約 500 家全球知名家電品牌的總裁，紛紛簽署國慶折讓令，重金部署：你搞大幅度折扣，我重金返現(xiàn)；你送佳節(jié)大禮，那我干脆推出勁爆的現(xiàn)場活動，??出手一個比一個大方。趁熱打鐵，近期，思文電器加大自身投入啟動了所有家電種類的“全攻略”。特別是國產(chǎn)平板電視，大屏幕液晶電視已經(jīng)跌破到了１００００元附近。思文將主要針對平板彩電制定了專門促銷活動，據(jù)了解最高降幅將達(dá)３０％，其中某些型號更是返現(xiàn)高達(dá)４０００元。６月節(jié)日攻勢，正向人們席卷而來。據(jù)悉，此次福建大規(guī)模的聯(lián)動開業(yè) 得到上海永樂總部的大力支持，以廈門海景店開業(yè)促銷活動為契機，把空調(diào)作為此次活動的重頭戲，永樂上?？偛靠者\了１００００套特價空調(diào)支持中山海景店開業(yè)，百萬開業(yè)豪禮大派送，全場空調(diào)價格狂降１０－４０％。一款離子電視跌破１００００元。 國美電器 “夏日完美風(fēng)暴”遍刮廈門 亮點 ： 端午節(jié)將至 ， 首推買家電送粽子活動 ， 平板繼續(xù)萬元大雪崩 從廈門國美獲悉，以“夏日完美風(fēng)暴”為主題的國美六月促銷風(fēng)暴即將在本周末完美演繹，賣場全品類活動集體升溫，６大活動同步開展，再次掀起促銷狂潮。 為期１個多月的國美平板電視節(jié)演繹價格激情大雪崩，平板彩電整體價格下降有望突破３０％，其中４２寸等離子彩電有望突破１００００元，３０寸 液晶電視有望突破７０００元。 第二章：江頭區(qū)域業(yè)態(tài)分布 江頭商圈范疇：東起金尚路、西到嘉禾路、北到南山路，南到呂嶺路。 江頭商圈發(fā)展歷程 江頭商圈的發(fā)展興起始于建材。 （江頭建材市場一角） 建材家居購銷兩旺所聚集的人流、物流、資金流，使得江頭商圈聚集了旺盛的人氣，這種效應(yīng)又使得江頭商圈更富有吸引力。 這幾年來隨著市政道路的延伸與拓展，隨著大片住宅區(qū)的開發(fā)，一幢幢高樓的建設(shè)，加上越來越多的商家在 SM、臺灣街、呂嶺路一帶駐扎，特別是國美、永樂思文和蘇寧三大家電巨頭在嘉禾路上扎堆，江頭商圈已經(jīng)具 備一定規(guī)模競爭力和幾大業(yè)態(tài)亮點： ? 以江頭郵電局為中心的周邊區(qū)域手機、電子市場發(fā)展迅速； ? 江頭美食城的開業(yè)，特別是海港、俏江南等的入駐，有效帶動了該區(qū)域及周邊地區(qū)餐飲業(yè)的發(fā)展； ? 沃爾瑪?shù)娜腭v，形成了一個富有生機與活力的 SM 商圈； ? 江頭建材 市場逐漸走向成熟，規(guī)模不斷擴大，檔次不斷提升。江頭街道基本屬于建成區(qū)，現(xiàn)有地塊大都已統(tǒng)籌安排了，可供開發(fā)利用之地已經(jīng)不多。新鑫景帝的樓盤是臺灣街最具有商業(yè)價值的中心地帶，目前還在打地樁，而東面的兩塊地還未掛牌拍賣，使得臺灣街成為一條短街，對臺灣街的綜合開發(fā)建設(shè) 極為不利。 ? 江頭片區(qū)四個較有特色的經(jīng)濟亮點呈孤立現(xiàn)狀，沒有連成一片，難以形成集群效應(yīng)。其中，總部經(jīng)濟區(qū)即結(jié)合烏石浦整體搬遷改造、高起點規(guī)劃建 設(shè)，加快推進建成以 SM商業(yè)城為依托的烏石浦總部經(jīng)濟區(qū)。 政府提出“騰籠換鳳”的改造舉措 江頭要“擠”出三條專業(yè)街？ 構(gòu)筑“大江頭商業(yè)區(qū)”的重點是打造特色街、形成品牌特色 新聞鏈接 三通建材市場面臨拆遷 翻開報紙，看一看今年 2 月初機場快速路一期工程動工的消息，再瀏覽一下這條快速干道的走向，三通建材市場里的商家們心里都很清楚，三通已經(jīng)不是久留之地了 —— 快速路計劃在 2021 年“ 9 天地公司拆遷辦負(fù)責(zé)人王金德認(rèn)為，三通建材城是呂嶺路一帶建材的龍頭，連同周邊店