【正文】 湖濱碧海園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 49 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 14 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場 透視》 20 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 38 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀》 49 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 3 月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表》 3 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021 年 7 月 12日－ 2021 年 7 月 18日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021 年 5 月 10 日－ 2021 年 5 月 17日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021 年 5 月 3 日－ 2021 年 5 月 9 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項(xiàng)目市場分析報(bào)告》 103 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 91 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年阜陽易景國際項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告》 31 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年撫州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告》 54 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 6 月 18日宿遷市市場分析報(bào)告》 25頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 2 月 1 日長春房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報(bào)告》 23 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年 8 月新房市場周報(bào)（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2021 年 15 月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)研究 》 10頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2021 年第一季度中國物業(yè)市場指數(shù)》 24頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 8 月福州正榮潤城市場周報(bào)》 167 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場月度報(bào)告》 15 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《中航國際 2021 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》 22 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2021 年福建 ” （陳先生） “ 設(shè)立專門的配件產(chǎn)品區(qū)域。 ” （盧先生） “ 可設(shè)計(jì)一套家居式高檔樣品房，擺上高檔電器，讓顧客觀賞后有種購物欲望，也可供顧客擺放家電時(shí)做參考。 ” （劉先生） “ 在企業(yè)網(wǎng)站上設(shè)置一個(gè)互動論壇，用于為消費(fèi)者答疑解惑，并實(shí)時(shí)更 新產(chǎn)品促銷資訊。 ” （葉先生） “ 商品陳設(shè)可設(shè)置無障礙柜臺，便于客人挑選， 也方便客人擴(kuò)大目光范圍尋找商品， 在各專區(qū)內(nèi)設(shè)置休息席。 ” （陳先生 ） “ 建議以主題區(qū)分不同的商品館，建議設(shè)置導(dǎo)購圖示及音樂廣播。 ” （柯先生） “ 指示牌醒目很重要，客用通道預(yù)留充足。 ” “如果這樣的專業(yè)街上有 大 型 廣場 ，廣場 周周有豐富的主題活動，如 數(shù)碼 節(jié)等，可能是公益性、娛樂性、服務(wù)性的，不一定 作 商業(yè) 促銷 ， 可能會 成為 更多 廈門人周末休閑的 去處 。雖然湖濱南聚集了眾多ＩＴ大小賣場，占據(jù)廈門８０％的市場份額，但購物所追求的舒暢似乎難以達(dá)到。 第四章：消費(fèi)者調(diào)查 由于時(shí)間有限，我們于 10 月 25 日隨機(jī)抽樣了幾位電子一條街上的消費(fèi)者做了簡短的訪談。交通便捷。 明發(fā)商業(yè)廣場位于廈門市中心，濱南、廈禾、嘉禾、蓮前大道等城市主干道匯集于此?？偨ㄖ娣e超 40 萬平方米，集合了大型超市、時(shí)尚百貨、品牌專賣店、大型建材超市、家居廣場、數(shù)碼專業(yè)市場、流行特區(qū)等各種零售業(yè)態(tài) 。 國美明發(fā)店是國美繼龍門旗艦店后的又一主力店，面積達(dá)８０００平方米，預(yù)計(jì)將于明年春節(jié)前開業(yè)。其中電器城包括：明發(fā)數(shù)碼港，國美電器。非會員在購買商品時(shí)雖然不享受會員優(yōu)惠待遇，但同樣可以享受其他百腦匯服務(wù)。同時(shí)，通過與餐飲、娛樂等異業(yè)結(jié)合，“ 百腦匯 ” 所打造的更人性化、娛樂化 、全方位的復(fù)合式ＩＴ賣場將有效提升廈門ＩＴ產(chǎn)業(yè)上檔次、上水平。 據(jù)介紹，相較于傳統(tǒng)賣場的昏暗雜亂， “ 百腦匯 ” 賣場明亮寬敞、干凈舒適的購物空間為一大革新。 百 腦匯科技大廈由臺灣藍(lán)天集團(tuán)全資開發(fā)和投資，是 2021 年投洽會的簽約項(xiàng)目。 百腦匯科技大廈位于湖濱南路以南、白鷺洲路以西、宏都大飯店北側(cè)，用地面積 平方米，總建筑面積 平方米。（黃元 供圖） 廈門電子城一帶剛被確定為“廈門電子數(shù)碼街”，現(xiàn)在，就在這條市級專業(yè)街的對面，一座大型數(shù)碼信息港又將于今年年底動工。但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，經(jīng)營專業(yè)手機(jī)畢竟和經(jīng)營３Ｃ綜合賣場不一樣，現(xiàn)在國美、蘇寧、永樂等幾大賣場的競爭已達(dá)到白熱化程度，如果這時(shí)候中博加入進(jìn)來，無疑將加大３Ｃ市場的激烈競爭程度?，F(xiàn)在中博電訊的手機(jī)年銷量數(shù)十萬臺的業(yè)績遙遙領(lǐng)先于廈門其它同行，已樹立了自己的品牌。 四大電子市場綜合比較 名稱 大正電腦城 電子城 假日 e 時(shí)代 君立數(shù)碼廣場 面 積 劃 分（建面） 20－ 60 m2 30－ 150 m2 40－ 80 m2 m2 經(jīng)營方式 只租不賣，統(tǒng)一經(jīng)營管理 國營，分別招租 分割出售，統(tǒng)一管理，業(yè)主經(jīng)營 統(tǒng)一招租，統(tǒng)一管理，多項(xiàng)優(yōu)惠便利條件 開業(yè)時(shí)間 1995 2021 1F 經(jīng)營產(chǎn)品 （ 使 用 面積） 電腦 手機(jī)、品牌機(jī) 2F 經(jīng)營產(chǎn)品 配套產(chǎn)品 兼容機(jī)、數(shù)碼 3F 經(jīng)營產(chǎn)品 售后、維修 耗材、周邊產(chǎn)品 SM：中博頂替賽博 失敗案例 賽博電 子退出 SM； 中博電訊邁向小家電 據(jù)了解， SM 最初招商的賽博電子，是定位成全國最大的電腦連鎖店，并將其放置在城市廣場三樓最顯著的位置，經(jīng)過 2021 年以來時(shí)間的沉積與淘汰，已經(jīng)被迅速崛起壯大的中博電訊所替代。 據(jù)介紹，吸取了賽博、萬城、英惠等眾多ＩＴ同行的前車之鑒后，君立數(shù)碼廣場通過對國美、蘇寧與傳統(tǒng)電腦城各自優(yōu)勢的分析，將整個(gè)數(shù)碼城的經(jīng)營模式清晰地定義為：本島首席大型綜合４Ｃ數(shù)碼城。同時(shí)，君立數(shù)碼全力配合商家進(jìn)行大規(guī)模的讓利促銷活動，定期舉辦不同產(chǎn)品的展示讓利活動，將建立賣場信息咨詢平臺的做法，也將在售前和售中服務(wù)上拔高一個(gè)層次，產(chǎn)品渠道來源，價(jià)格更為公開透明，市場就更為規(guī)范，更能獲得消費(fèi)者信賴。商場化的裝修布局，人性化的導(dǎo)向系統(tǒng)，以營造一個(gè)一流的商場化的消費(fèi)環(huán)境：極具數(shù)碼質(zhì)感的高品位裝修，將全面提升賣場檔次；低隔斷、大空間的賣場柜位，將有效消除視覺死角；開放式檔口，構(gòu)造最具體驗(yàn)價(jià)值的量販?zhǔn)劫u場形態(tài)；個(gè)性化品牌形象店群星閃亮，造就最具檔次ＩＴ－ＭＡＬＬ；友好導(dǎo)向指示界面，清晰布局盡收眼底。賣場設(shè)有品牌形象展示中心、數(shù)碼生活體驗(yàn)中心、ＤＩＹ世界、配件批發(fā)中心、耗材軟件中心等，涵蓋了ＩＴ品牌產(chǎn)品、配件、耗材、ＤＩＹ、數(shù)碼、外設(shè)、通訊產(chǎn)品等絕大多數(shù)ＩＴ整機(jī)及周邊產(chǎn)品。４、商用業(yè)務(wù)事業(yè)區(qū)：以客戶需求為中心，提供電腦、外設(shè)、網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品及其他辦公設(shè)備；為客戶提供ＯＡ、ＥＲＰ、ＣＲＭ等應(yīng)用方案；專業(yè)從事網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)建設(shè)及信息化應(yīng)用服務(wù)。２、移動數(shù)碼事業(yè)區(qū)，提供數(shù)碼影像等消費(fèi)電子產(chǎn)品，為客戶提供移動辦公、生活的全新數(shù)字方案。月起 ? 免收 費(fèi)用項(xiàng)目 a) 物業(yè)管理費(fèi) b) 攤位租金稅 c) 水費(fèi) d) 門前宣傳表演展示場地費(fèi) e) 門前車位停車肥 ? 優(yōu)惠服務(wù)條款 寬帶月租、市內(nèi)電話通信費(fèi)、長途電話通信費(fèi)由商場與電信公司商洽，提供最優(yōu)惠的價(jià)格。月起 b) 二樓 70 元 /M178。所謂４Ｃ，即電腦、網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品、通訊產(chǎn)品及數(shù)碼產(chǎn)品，據(jù)該負(fù)責(zé)人透露，君立數(shù)碼廣場已與惠普、英 特爾等品牌企業(yè)達(dá)成深層次合作，并將以專業(yè)化、規(guī)模化及品牌化的經(jīng)營取代 “ 柜臺＋鋪位 ” 的經(jīng)營模式。 君立數(shù)碼廣 場緊挨電子城旁，坐享電子城成熟的商業(yè)氛圍和消費(fèi)群。 租金及費(fèi)用相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 租金（單位：元 /月 /平方米 ；季付；無管理 費(fèi) ） 商場一層： 290 元 /月 /平方米 （ 使用 面積） 商場二層： 250 元 /月 /平方米 （ 使用 面積） 商場三層： 200 元 /月 /平方米 （ 使用 面積） ２、營業(yè)保證金：兩個(gè)月租金 （租期滿后退還） 水、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)：由各承租戶按承租建筑面積比例分?jǐn)?。商場建筑面積５０００平方米，總投資８００余萬元人民幣，可供經(jīng)營的店面１１９個(gè)，場內(nèi)設(shè)有中央空調(diào)、自動扶梯、寬頻網(wǎng)帶、新產(chǎn)品展示廳、倉儲、咖啡休閑、商務(wù)中心、停車場等完善的配套設(shè)施，在福建省是檔次最高、配套最齊全、服務(wù)最好的一流現(xiàn)代化的電腦專業(yè)市場。大正電腦城管理處負(fù)責(zé)人何文爘就表示，未來幾年內(nèi)，廈門的電子市場格局不會改變，電腦城仍是主角，它的地位只會隨著君立的開業(yè)和“電子一條街”的揭幕得到強(qiáng)化。 面對新興零售渠道的興起，傳統(tǒng)的電腦城顯得很沉穩(wěn)。 廈門市工商局專業(yè)市場分局相關(guān)負(fù)責(zé)人在昨日的認(rèn)定工作會上介紹， “ 電子數(shù)碼街 ” 的創(chuàng)建工作早在兩年前 就已經(jīng)開始了，目前該區(qū)域已經(jīng)形成了一個(gè)密集的電子商圈，并向廈門周邊地區(qū)進(jìn)行輻射。 數(shù)碼街的推薦單位開元街道表示，該專業(yè)街的創(chuàng)立將有助于廈門電子數(shù)碼企業(yè)提前做好 “ 三通 ” 后對接臺灣ＩＴ產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)備。 第三章：案例分析 電子一條街 廈門電子數(shù)碼街國慶后正式掛牌 “ 電子數(shù)碼街 ” 范圍沿湖濱南路、東起白鷺洲路、西至豆尾仔路、北至天湖路，全長４５０米。 江頭區(qū)域 IT 業(yè)態(tài)分布情況 目前整個(gè)江頭區(qū)域 IT 業(yè)態(tài)主要分布在以江頭郵電局為中心輻射開的通信產(chǎn)品市場以及嘉禾路為軸線的 SM 城市廣場、國美、用樂、思文電器城等。 “如今，我們對江頭商圈和 SM 未來的發(fā)展相當(dāng)有信心，如果政府能把商場周邊的治安和交通環(huán)境整治得更加有序，相信我們的發(fā)展會更快。為了與SM 共享商業(yè)人流，全國家電零售業(yè)巨頭國美電器就選擇進(jìn)駐與 SM 一 街之隔的龍門天下，而隨之而來的永樂電器也落戶與之距離不遠(yuǎn)的國泰大廈。盡 管這僅僅是個(gè)“笑話”，但不難看出，位于廈門島幾何中心，這對 SM 的發(fā)展的確起到了不可低估的作用。 國美永樂紛紛來周邊“蹭”人氣 SM 的成功讓不少人對施至成當(dāng)年的獨(dú)到眼光頗為佩服。 蔡兆盛表示，目前已經(jīng)有不少商家有意進(jìn)入二期項(xiàng)目，不過，商場管理部門會對入駐品牌進(jìn)行選擇。為區(qū)別于一期，二期將設(shè)計(jì)得比較新穎、現(xiàn)代，擬建成側(cè)重于娛樂、 休閑領(lǐng)域的花園式大型購物中心，引進(jìn)電影城、 KTV、美食城等休閑娛樂業(yè)。不過，這個(gè)缺憾將會在 SM二期馬上得到解決。”湖里區(qū)招商局局長陳敏告訴記者。由于擁有較大的停車場和活動廣場 ， SM 不僅成為廈門市民購物的一個(gè)重要場所，而且成了各企事業(yè)單位舉辦活動的主要場地。” 2021 年，從菲律賓來廈投資的 SM 集團(tuán)董事會主席施至成先生選擇在當(dāng)時(shí)還較為荒涼的仙岳路附近建起了 SM 城市廣場，當(dāng)年 12 月，SM 城市廣場剛剛開張的時(shí)候，包括沃爾瑪在內(nèi)只有十來戶商家，而現(xiàn)在，已有近 400 戶商家入駐其中，從地下一層到地上四層的所有店鋪 100%出租。 平均每日六七萬人往里涌 談及 SM 城市廣場這幾年來的發(fā)展，連參與其中的蔡兆盛都感到有些“不可思議”?！叭绻?SM 五層樓里的所有商家都放到一條路上，也就是一條中山路了。”蔡兆盛舉例說，比如永樂開店，在廣告上寫的就是永樂 SM 國泰店，為此我們還專門向他們發(fā)了律師函。 SM 城市廣場已成了江頭商圈發(fā)展的領(lǐng)頭羊 SM 城市廣場已成了江頭商圈發(fā)展的領(lǐng)頭羊。江頭建材城名聞遐邇， SM 購物廣場、天地美食城、國美電器、開明電影院等入駐，有效地提升了 整個(gè) 江頭商貿(mào) 圈的 業(yè)態(tài)品位與層次。 江頭商圈區(qū)域研究 江頭區(qū)域位于廈門島的幾何中心，扼守著從島外進(jìn)入島