【正文】 城鎮(zhèn)住宅和商服用地 70、 40 ≤ 20%30% 40%50% 4650 2400 工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)星澄路西、陽澄湖大道北 蘇地2021B68 住宿餐飲用地 40 － 20%35% 25%60% 2400 370 工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)經(jīng)八路西、陽澄湖大道南 蘇地2021B69 城鎮(zhèn)住宅和商服用地 70、 40 － 15%25% 40%50% 4050 2300 工業(yè)園區(qū)東環(huán)路東、一斗山路北 蘇地2021B70 批發(fā)零售、商務金融用地 40 － 20%40% 20%50% 6000 810 工業(yè)園區(qū)東環(huán)路東、東興路北 蘇地2021B71 城鎮(zhèn)住宅和商服用地 70、 40 － 10%25% 45%60% 5400 2800 高新區(qū)滸關(guān)分區(qū)星宇路東、大新河北 蘇地2021B72 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25％ ≥ 35％ 2021 1100 高新區(qū)滸關(guān)分區(qū)興賢路南、文昌路東 蘇地2021B73 城鎮(zhèn)住宅和批發(fā)零售用地 70、 40 ≤ ≤ 27％ ≥ 29％ 2280 4000 高新區(qū)通安鎮(zhèn)石唐路東、規(guī)劃河道北 蘇地2021B74 批發(fā)零售用地 40 ≤ ≤ 40％ ≥ 20％ 2500 540 數(shù) 據(jù) 來 源： CRIC 中 國 房地 產(chǎn) 決 策咨 詢 系 統(tǒng) 第六章、商品住宅市場 一、市場綜述 本月商品住宅供應 僅 為 萬㎡ ，環(huán)比大幅下降 %，成交 ㎡ ，環(huán)比上升 %，成交均價 為 ，環(huán)比上升 %。 商服用地規(guī)模不減，重點分布平江新城、相城、吳中 本次出讓商服地塊共 23 宗，占 55%，占地 萬平米，可建面積達 平米，主要分布于吳中區(qū)、平江區(qū)、相城區(qū)。 圖 251： 蘇州市 2021 第 7 號 土地出讓區(qū)域分布（宗數(shù)） 相城21%吳中34%平江12%園區(qū)14%高新7%金閶5%滄浪7% 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 從空間格局上看，本次出讓地塊分布呈 現(xiàn)整體分散，相對集中特點。 二、土地 供應 分析 居住用地 出讓規(guī)模大，分布 廣 本次共出讓純居住用地和商住綜合用地 19 宗，占其全部地塊的 %，占地面積，可建面積 。 圖 244： 2021 年 10 月至 2021 年 10 月蘇州市商品房 成交量走 勢 020406080100120140160 萬平方米 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 五、成交均價分析 10 月份商品房成交均價為 元 /㎡，環(huán)比 大幅上揚 10%， 蘇州房價 在上月小幅回落后，本月大幅上揚，主要原因是目前蘇州新增供應大幅萎縮，可售房源急劇減少，市場出現(xiàn)“無房可 賣 ”局面，而加之 蘇州“新地王”出現(xiàn)以及 購房優(yōu)惠政策即將結(jié)束之時，市民出現(xiàn)購房恐慌 現(xiàn)象 ，紛紛 出手入市，推動房價快速上漲。 圖 242： 2021 年 10 月至 2021 年 10 月蘇州市商品房供求關(guān)系對比圖 050100150 萬平方米02供應量 成交量 供求比 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 三、供應量分析 09 年 10 月份蘇州 商品房新增供應 萬㎡，環(huán)比 減少 %， 市場供應大幅萎縮，本月主要供應區(qū)域 為園區(qū)和吳中區(qū)，其他區(qū)域供應較少，主要供應項目有園區(qū)的置地湖語城、白塘壹號、 恒潤后街 ， 吳中 區(qū) 的 太湖溫泉 185 楓華紫園 、新城金郡以及滄浪區(qū)的 世茂 運河城和鼎欣城。 創(chuàng)一年來的新高點，市場供應不足，是推動房價上漲的主要推手。 19 月，商品房銷售累計同比增幅為 %，其中住宅銷售累計同比增幅為 %。 09 年以來，隨著地方政府刺激政策加深，百姓購房意愿明顯增加，房屋銷售快速增加。 09 年 19 月房屋和住宅竣工面積 呈現(xiàn)小幅回 升 ， 分別 上升 %和 %， 整體依舊在低位徘徊。 ? 房屋竣工面積 小幅 回升 ， 但整體依舊 低位徘徊 圖 133：蘇州市 2021 年 1 月 2021 年 9 月房屋竣工及住宅 竣工面積累計同比增幅走勢圖 3020100102030400 8年1 ~2 月0 8年1 ~3 月0 8年1 ~4 月0 8年1 ~5 月0 8年1 ~6 月0 08 年1~ 7月0 8年1 ~8 月0 8年1 ~9 月0 8年1 ~1 0月0 8年1 ~1 1月0 8年全年0 9年1 ~2 月0 9年1 ~3 月0 9年1 ~4 月0 9年1 ~5 月0 9年1 ~6 月0 9年1 ~7 月0 9年1 ~8 月0 9年1 ~9 月房屋竣工面積同比累計增幅（%） 住宅竣工面積同比累計增幅（%） 數(shù)據(jù)來源：蘇州統(tǒng)計局 08 年蘇州房屋和住宅竣工面積呈現(xiàn)單邊下滑態(tài)勢，由于房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷走勢，房屋開發(fā)進度明顯放緩，使得房屋和住宅竣工面積增幅急劇跳水，從三季度末開始，蘇 州竣工2021 年 10 月蘇州市場月報 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 面積增幅出現(xiàn)連續(xù)多月的負增長。 2021 年 10 月蘇州市場月報 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 二、房地產(chǎn)建設指標 ? 施工面積 呈現(xiàn) 負增長格局 ， 短期難以改觀 圖 132：蘇州市 2021 年 1 月 2021 年 9 月房屋施工及住宅施工面積累計同比增幅走勢圖 505101520250 8年1 ~2 月0 8年1 ~3 月0 8年1 ~4 月0 8年1 ~5 月0 8年1 ~6 月0 08 年1~ 7月0 8年1 ~8 月0 8年1 ~9 月0 8年1 ~1 0月0 8年1 ~1 1月0 8年全年0 9年1 ~2 月0 9年1 ~3 月0 9年1 ~4 月0 9年1 ~5 月0 9年1 ~6 月0 9年1 ~7 月0 9年1 ~8 月0 9年1 ~9 月房屋施工面積同比累計增幅（%） 住宅施工面積同比累計增幅（%） 數(shù)據(jù)來源：蘇州統(tǒng)計局 08 年蘇州房屋施工及住宅施工面積都保持了 15%以上的增長速度，但進入三季度后期，房屋施工增長幅度 快速回落，進入 09 年，更是成為 負增長，而正是由于 09 年 13 季度，施工面積不斷下滑，導致市場預期供應面積下降，出現(xiàn)“無房可賣”情況。 2021 年 10 月蘇州市場月報 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第三章、房地產(chǎn)投資 一、開發(fā)投資額 加快 ， 負增長 明顯收窄 圖 131：蘇州市 2021 年 1 月 2021 年 9 月房地產(chǎn)開發(fā)及住宅開發(fā)投資同比增幅走勢圖 302010010203040500 8年1 ~2 月0 8年1 ~3 月0 8年1 ~4 月0 8年1 ~5 月0 8年1 ~6 月0 08 年1~ 7月0 8年1 ~8 月0 8年1 ~9 月0 8年1 ~1 0月0 8年1 ~1 1月0 8年全年0 9年1 ~2 月0 9年1 ~3 月0 9年1 ~4 月0 9年1 ~5 月0 9年1 ~6 月0 9年1 ~7 月0 9年1 ~8 月0 9年1 ~9 月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅( % ) 住宅開發(fā)投資同比增幅( % ) 固定資產(chǎn)投資增幅( % ) 數(shù)據(jù)來源：蘇州統(tǒng)計局 08 年蘇州房地產(chǎn)開發(fā)投資額和住宅開發(fā)投資額大體呈現(xiàn)倒“ V”型， 08 年上半年呈現(xiàn)單邊上升態(tài)勢，但下半年在“ ”新政及金融 危機的共同影響下，住宅市場進入寒冬，成交量下滑，存量增大，市場信心降低，住宅房地產(chǎn)投資增長快速下滑，從而拉低了房產(chǎn)投資總額的增長率，市場上投資信心不足。進入 08 年 8月，受金融危機的影響，出現(xiàn)了大規(guī)模的企業(yè)裁員、減薪，消費者收入減少，消費意愿降低，導致 社會消費品零售總額增速大幅下降 。 09 年 12 月份固定資產(chǎn)增幅快速下滑至 %，市場投資明顯放緩，而 4 月份在經(jīng)濟刺激計劃帶動，固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)快速回升， 從 5 月開始， 蘇州固定資產(chǎn)投資增速穩(wěn)步上升，已連續(xù)五個月增幅達到兩位數(shù)， 9 月 份達 %，環(huán)比上漲 %。 09 年 19 月，進出口總額 及 出口額 均 為負增長 %， 較 18 月份 分別 縮小 和 個百分點，負增長增幅進一步收窄，外貿(mào) 形勢進一步好轉(zhuǎn)。 三、進出口 負增長收窄 ， 對外貿(mào)易持續(xù) 好轉(zhuǎn) 圖 123：蘇州 08 年 1 月 09 年 9 月對外貿(mào)易增長情況走勢圖 4030201001020302 00 9年9 月2 00 9年8 月2 00 9年7 月2 00 9年6 月2 00 9年5 月2 00 9年4 月2 00 9年3 月2 00 9年2 月2 00 8年1 2月2 00 8年1 1月2 00 8年1 0月2 00 8年0 9月2 00 8年0 8月2 00 8年0 7月2 00 8年0 6月2 00 8年0 5月2 00 8年0 4月2 00 8年0 3月2 00 8年0 2月2 00 8年0 1月出口總額增長率 進出口總額增長率 2021 年 10 月蘇州市場月報 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 資料來源：蘇州統(tǒng)計局 易居視點： 08 年 18 月蘇州對外貿(mào)易整體上保持了快速穩(wěn)定增長。自 08 年 8月以后，隨著金融危機的不斷深入，對工業(yè)的沖擊已開始顯現(xiàn)，工業(yè)增長出現(xiàn)下滑趨勢，至 08 年 12月月工業(yè)增長僅為 %，與 08年上半年各月相差均在 10%以上，金融危機已對蘇州工業(yè)造成實質(zhì)性影響。 09 年上半年蘇州 GDP 總值 為 3770 億元，增長 %，較全國平均水平高出 個百分點，排在上海、北京、廣州、深圳之后，位居第五，由于蘇州出口恢復較為緩慢，使得經(jīng)濟復蘇受到壓制，但從全國來看，蘇州經(jīng)濟已處于前列，有望實行率先回升。 易居 視 點 ： 隨著商品房火爆，土地市 場也進入佳境，借上月 綠城創(chuàng)蘇州新地王之勢，本月再推出42 宗地塊，并明顯提高了住宅類用地規(guī)模，鑒于目前商品住宅市場供應“斷檔”局面，住宅類地塊將更受開發(fā)商歡迎， 一場土地盛宴也即將上演。占據(jù)蘇州土地儲備最大份額的吳中區(qū)，實時推出地塊，受到開發(fā)商高度關(guān)注。 本2021 年 10 月蘇州市場月報 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 次土地推介會推出 84 宗地塊， 共 八大板塊，包括中心城區(qū)板塊、吳中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板塊、太湖國際旅游度假區(qū)板塊、木瀆板塊、甪直鎮(zhèn)板塊、胥口鎮(zhèn)板塊、東山鎮(zhèn)板塊以及臨湖鎮(zhèn)板 塊 ，共計 平米 ， 吸引了 中海、仁恒、保利、吳中、招商等眾多知名開發(fā)商 。相比一線城市的敏感，作為二線城市的蘇州，政策出臺則相對謹慎，而在樓市優(yōu)惠政策即將到期之際，是否取消優(yōu)惠政策，將是下一階段，蘇州樓市政策主要關(guān)注點。其中最大的變化是已辦理過公積金貸款客戶的 “ 二套房 ” 暫時不得申貸省公積金，此外 144 平方米以上的大戶型貸款額度減半，但南京市剛剛調(diào)整的還貸能力系數(shù)，省公積金此次未做變動，仍保持 的水平。 易居 視點： “金九”雖然“量”上成分顯得有所不足，但“價“上 則表現(xiàn)“成色”十足