【正文】 路全長 480m，路幅 11m，布置車行道 8m，人行道各 。道路全長 434m，路幅 11m，布置車行道 8m，人行道各 。 市政道路網(wǎng) 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)布局 鯉中小區(qū)市政道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)布局以現(xiàn)狀市政主干道八二五北路、解放中路、南大路拓寬為依托，規(guī)劃小區(qū)南北向市政道路擴寬公園路，東西向主要布置兩條弧形市政道路的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)布局。 30 商業(yè)建筑 小區(qū)商業(yè)建筑要求其在尺度上應(yīng)考慮與人體尺度的適應(yīng)，色彩上宜豐富多彩，以營造富有活力的商業(yè)氛圍，要通過建筑材質(zhì)、色彩、表面肌理和設(shè)計細部等的協(xié)調(diào)處理，營造親近和諧、悠閑悅愉的感官享受。建筑色彩以暖色調(diào)為基調(diào)，以便與公共建筑的特性相協(xié)調(diào)。建筑色彩以冷色調(diào)為主，以利與周邊環(huán)境相融合，并可提升小區(qū)建筑整體風(fēng)貌和品味。 為保證小區(qū)建筑間彼此協(xié)調(diào)，規(guī)劃強調(diào)對小區(qū)建筑進行整體景觀控制，對小區(qū)建筑風(fēng)格提出基本的設(shè)計導(dǎo)向，使小區(qū)的建筑風(fēng)格既具有特色又協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 29 5 工程建設(shè)方案 建筑設(shè)計引導(dǎo) 總體建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一性 小區(qū)整體建筑空間協(xié)調(diào)優(yōu)美、健康有序，反映小區(qū)功能內(nèi)涵，展示中心商業(yè)區(qū)的良好形象，體現(xiàn)仙游縣城市規(guī)劃建設(shè)管理的新水平。 建筑技術(shù)經(jīng)濟指標 a) 建筑容積率 2. 8； b) 建筑密度： %； c) 綠化率： %。 主要規(guī)劃指標 鯉中小區(qū)新建建筑面積 a) 鯉中小區(qū)總建筑面積 萬 m2，其中新建建筑面積 m2，保留建筑面積 m2。小區(qū)廣告牌要統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計和安放，以取得良好視覺景觀效果。小區(qū)西北角的高層商住樓，作為縣城的標志性建筑之一，要與整個小區(qū)的建筑風(fēng)格在整體統(tǒng)一協(xié)調(diào)前提下注重展現(xiàn)自己相對獨立的個性，以凸顯獨特的地位和良好景觀形象。 ③建筑界面景觀。步行商業(yè)街和文體綠化廣場，組織了一條步行景觀休閑軸，該軸線是支撐小區(qū)景觀系統(tǒng)的重要骨架，通過該景觀主軸把主入口的集散廣場、步行街主題廣場、核心商業(yè)廣場、市民文體綠化廣場、古硯池商業(yè)廣場等五個景觀點串聯(lián)起來，形成一條完整、開放的景觀序列空 間，并使五個景觀成為人們行走中的空間對景。通過圖案鋪地、噴泉、雕塑、座登、花臺、草坪、樹木等的精心組織，使之相互融合成為一個整體，以營造具有現(xiàn)代氣息的商業(yè)購物氛圍，對步行商業(yè)建筑的開發(fā)經(jīng)營效益起到推動作用。 ①景觀點。以人、建筑、環(huán)境與景觀的有機融合為主旨，結(jié)合小區(qū)功能定位和公共空間的組織布局，運用城市設(shè)計手法，建構(gòu)本區(qū)獨特的空間環(huán)境和景觀風(fēng)貌。 在規(guī)劃中，通過傳統(tǒng)的造園設(shè)計手法和現(xiàn)代的城市設(shè)計、景觀設(shè)計手法，結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣?，把各種特殊的符號、場地、實物、空間融合起來，構(gòu)建和諧、完美的居住活動空間，把鯉中小區(qū)建成仙游縣城最優(yōu)美、最具品位的商住區(qū)。 景觀規(guī)劃 a)規(guī)劃目標。 線：小區(qū)四周的城市道路沿線綠化、小區(qū)道路綠化和街頭綠化、步行系統(tǒng)綠化帶和建筑后退道路紅線形成的連續(xù)街頭綠化。 綠地景觀布局 綠地規(guī)劃 規(guī)劃遵循以人為本、以人的游憩活動為中心的設(shè)計原則，強調(diào)綠化規(guī)劃的系統(tǒng)性和網(wǎng)絡(luò)性，力圖創(chuàng)造點、線、面相結(jié)合、空間層次豐富的小區(qū)綠化空間。 公交系統(tǒng) 為減輕城市交通壓力，充分發(fā)揮公共交通優(yōu)勢，并滿足小區(qū)公共交通需要，以城市道路為交通運輸線，分別在小區(qū)天后廣場北側(cè)的解放中路、小區(qū)主入口左側(cè) 50m 外的八二五北路、小區(qū)南側(cè)的南大路交叉口左側(cè) 5m 處以及東部住宅區(qū)北側(cè)的東 25 文路等城市道路路邊布置公交站點，使小區(qū)居民出行便捷，也可方便市民達到本區(qū)購物、休閑、娛樂 活動。根據(jù)國家規(guī)范并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，機動車停車位數(shù)量商業(yè)建筑按 ／ 100 m2，兩條步行商業(yè)街需要 350個車位，規(guī)劃分別在西部入口附近和東部片區(qū)綠化廣場各設(shè)一個 150 個車位的地下停車庫；同時還在南大路一側(cè)、北部片區(qū)的入口附近和東部文體綠化廣場北部各設(shè)置一處地面停車場，停車位約 50個；在小區(qū)步行街共設(shè) 2處非機動車地面停車場，面積為 700 m2，可提供 700個停車位；住宅建筑按 ／ 10戶配建停車位，共需 350 個車位，多層住宅區(qū)采用底層架空停車和地面臨時停車相結(jié)合形式 ，共配置了 210 個停車位；東部片區(qū)的高層住宅安排了一處 40個車位的地下停車庫；西部片區(qū)商住建筑由住宅與商場合建一處 100 輛左右的地下停車庫。為人們提供一個親切、宜人、安全、舒適的購物環(huán)境。西部片區(qū)規(guī)劃了一條獨立的組團級道路，主要解決片區(qū)內(nèi)部交通。城市道路從小區(qū)外側(cè)邊緣通過，避免城市道路穿越本小區(qū)造成不良影響，小區(qū)內(nèi)交通以人車分流為原則，以中心區(qū)兩條弧形車行道做為小區(qū)的主要交通路網(wǎng)骨架，結(jié)合用地功能布局組織小區(qū)交通。在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)四處公廁，主要分布在步廳商業(yè)街上，結(jié)合商業(yè)建筑布置，每處建筑面積不小于 50 m2。在每個組團出入口附近設(shè)垃圾收集點，服務(wù)半徑不大于 70m。醫(yī)療服務(wù)站設(shè)置在北部，主要為本小區(qū)居民服務(wù)。小區(qū)金融、郵 23 電、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等結(jié)合本區(qū)商業(yè) 區(qū)安排。 小區(qū)社區(qū)管理和服務(wù)中心設(shè)在規(guī)劃商住區(qū)和住宅區(qū)，青少年和老年活動站、物業(yè)管理以及居委會、衛(wèi)生站、治安聯(lián)防站等有關(guān)配套服務(wù)設(shè)施均安排在該中心，社區(qū)管理和服務(wù)中心可結(jié)合住宅建筑底層設(shè)置。小區(qū)的公共建筑主要為整個縣城服務(wù)的商業(yè)金融設(shè)施，大部分 安排在步行商業(yè)街和沿街住宅的底層，新建公建總建筑面積 萬 m2。為取得良好的建筑朝向，小區(qū)住宅建筑基本上按南北朝向布局。整個小區(qū)的住宅建筑采用大、中、小不同戶型混合布置的方式，可滿足分期開發(fā)建設(shè)中不同層次的需求。 鯉中小區(qū)由中間穿過的公園路分成東西兩個區(qū)，新建住宅規(guī)劃人口 5800 人，總戶數(shù) 1657 戶。 用地布局 a)住宅組團（院落）。②東部高層商住組團，為 16層高層商住建筑，其沿街一至二層為商業(yè)，三層及其以上為住宅。 d)南部片區(qū)：即由位于該片區(qū)西部的多層商住組團和東部的高層商住組團組成。在戲臺前通過四周建筑空間的圍合，形成一個文化休閑廣場，作為人們看戲和其他的活動場所。 c)西部片區(qū)：即由西北部文化休閑區(qū)和西部商住組團組成。同時，要求本區(qū)所有沿步行街店面底層后 21 退兩米，形成一條古 香古色的騎樓商業(yè)街，為旅客提供避雨遮日空間。同時，規(guī)劃結(jié)合硯池，在其四周布置商業(yè)建筑；東北部和西南部與商業(yè)建筑結(jié)合布置住宅：于本區(qū)南部以硯池為中心，通過商業(yè)建筑圍合空間形成商業(yè)小廣場，并在廣場設(shè)置亭子、親水平臺、坐登、燈柱等街道家具，滿足人們購物休憩需要，體現(xiàn)以人為本的規(guī)劃理念；規(guī)劃還在南部入日設(shè)置一處仿古形式的入口大門。②東南部步行商業(yè)區(qū)：作為中部步行商業(yè)街的空間延續(xù)，在小區(qū)東南部規(guī)劃了一條 100m長的步行商業(yè)街。沿著廣場的步行道路設(shè)置休息長廊和花架，為人們提供休憩場所 。規(guī)劃在其南部安排一條 8m寬的步行道路，作為東部片區(qū)東西向人行交通和地下商場出入口的聯(lián)系通道，并對綠化廣場及其南側(cè)步行街起到空間分隔作用。 b)東部片區(qū)：即由東北部的文體綠化廣場、東南部的步行商業(yè)區(qū)和東部的商住建筑組成；①東北部文體綠化廣場：規(guī)劃小區(qū)文體綠化廣場面積為 公頃，主要為小區(qū)和小區(qū)附近的居民提供文化、體育活動的場所，同時通 過水系和鋪地的設(shè)計處理，無論是功能上，還是形態(tài)上，都把西部和南部的兩條商業(yè)步行街有機、系統(tǒng)的串聯(lián)起來。建筑強調(diào)簡潔、明快、清新。依托規(guī)劃一條 500m的步 行街道，在其兩側(cè)集中布置商業(yè)建筑。該軸線通過空間序列的縮放，把規(guī)劃五個片區(qū)和其中的五個廣場（步行街主人口的集散廣場、步行街主題廣場、核心區(qū)商業(yè)廣場、小區(qū)文體綠化廣場和古硯池商業(yè)廣場）串聯(lián)起來。 總體布局 空間結(jié)構(gòu) 鯉中小區(qū)空間結(jié)構(gòu)上分為“一軸五片區(qū)”。 c) 注重社區(qū)景觀的創(chuàng)造，保護好地方傳統(tǒng)文化，塑造富有特色的城市風(fēng)貌，改善城市居民生活質(zhì)量。 基本原則 a) 因地制宜，全面評估，鯉中小區(qū)內(nèi)原有新建的鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)的建筑物盡可能保留，減少拆建量。結(jié)合功能布局，強化景觀節(jié)點、景觀軸線和景觀面，并與小區(qū)內(nèi)綠景觀系統(tǒng)和開放空間形成有機聯(lián)系，創(chuàng)造良好的小區(qū)環(huán)境景觀和富有特色的綠色公共空間。包括購物、居住、休閑、美食、娛樂五大功能的城市綜合商住區(qū)。 18 4 鯉中小區(qū)規(guī)劃方案 鯉中小區(qū)功能定位、目標與原則 功能定位 根據(jù) *********中小區(qū)所處區(qū)位特點、發(fā)展目標、縣城總體規(guī)劃要求以及土地利用現(xiàn)狀等用地條 件實際，將鯉中小區(qū)功能定位為：以商業(yè)購物為主體，集居住、休閑、美食、娛樂為一體，具有良好空間環(huán)境和景觀品質(zhì)的城市綜合商住區(qū)。 建材供應(yīng)條件 仙 游縣城區(qū)商品經(jīng)濟發(fā)達，物流配送快速，鯉中片區(qū)建設(shè)所需的水泥、鋼材、木材、砂子、石料、裝飾材料等建筑材料均可就地供應(yīng)，方便及時。 通信條件 自九十年代初開通程控電話以來，全縣目前已擁有 6 萬門程控電話。仙游后山變電力充裕，供電穩(wěn)定可靠，可以滿足鯉中片區(qū)市政建設(shè)和生產(chǎn)生活用電的需求。 交通條件 鯉中小區(qū)對外交通以省道三郊線為依托，通過市政主、次干道和三郊線可方便連接國道 324線、福泉高速公路仙游路段、省道郊柏線、楓笏線等，公路交通四通八達，東至福州 152km，西距廈門 157km，至楓亭高速公路入口處 22km。平均每年有 ≥ 8級的大風(fēng)，主要出現(xiàn)在晚春到盛夏，大多為臺風(fēng)影響或正面襲擊所致。降雨日數(shù)以春季為最多，月平均達 15天以上，但降水強度?。磺锛窘涤耆諗?shù)最少，月平均在 6天以下。從雨量分布看，降水多集中于春夏兩季， 3~9 月總雨量達 毫米，占全年降水量的 ％。 c) 霜期：平均霜期 52天，最多 90天，最少 1天，歷年平均初霜日期為 12月 20日，最早為 11 月 14日，最晚為 2月 17日，平均終霜期 2 月 9 日，最早為 12 月 14 日，最晚為 3 月 6日。極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫 –℃。由于受地形和陸海位置的影響，具有北部的中亞熱帶和南部的南亞熱帶兩種不同類型的海洋性氣候特征。 氣候條件 仙游縣屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候。木蘭溪干流自度尾至莆田瀨溪就是本斷裂帶經(jīng)流水沖刷侵蝕而成，順斷裂破碎帶有東西向燕山晚期石英閃長巖巖基侵入。東西向斷裂在仙游又分為南北兩帶。構(gòu)造主要表現(xiàn)為不同走向的斷裂。仙游縣大地構(gòu) 造位于東亞新華廈系第二隆起帶的東西沉降帶和南嶺緯向構(gòu)造體系的交匯處。地塊由北向南至木蘭溪北岸傾斜，地形西北高東南低。 建設(shè)條件 地形地貌和地質(zhì)條件 a) 地形地貌。市政設(shè)施配套率極低，已有的設(shè)施破損 嚴重，尤其是排污水管 15 道不成系統(tǒng)，堵塞嚴重，在大、暴雨時常出現(xiàn)雨水、污水倒灌，嚴重影響片區(qū)居民生活環(huán)境。小區(qū)內(nèi)步行交通不成系統(tǒng)，步行街道雜亂擁擠，車行、人行混雜，缺乏消防車道和消防設(shè)施。近年來，解放中路和公園路沿街進行了一層皮的改建，新建 5~6 層的鋼筋砼結(jié)構(gòu)的商住樓，但建筑朝向和間距大多不盡合理，給鯉中商住區(qū)規(guī)劃帶來一定的困難。鯉中小區(qū)現(xiàn)狀商貿(mào)繁榮，但經(jīng)營環(huán)境混亂，經(jīng)營場所檔次低，主要表現(xiàn)在占街為市，占道為市，嚴重存在臟、亂、差的低檔城市市場通病。片區(qū)地勢平坦開闊，外部交通便利，具有相當(dāng)優(yōu)越的地理位置。 14 3 鯉中小區(qū)建設(shè)條件 建設(shè)地址概況 地理位置 *********中片區(qū)位于仙游縣城關(guān)東南部，瀕臨木蘭溪北岸。 主要建設(shè)內(nèi)容 鯉中小區(qū)舊城改造工程新建商住樓 44 幢，總建筑面積365634m2，其中： 1125層商品樓 13幢，多層住宅或商住樓 31幢。 c)貨幣拆遷補償面積：鯉中小區(qū)貨幣拆遷補償建筑面積，其中；貨幣補償拆遷店面建筑面積 4857m2，貨幣補償拆遷住宅及其他建筑面積 。 鯉中小區(qū)拆遷安置規(guī)模 a)拆遷工程規(guī)模：鯉中小區(qū)舊城改造拆遷工程總建筑面積190339m2，其中：拆遷店面建筑面積 22949m2，拆遷住宅及其他建筑面積 167390m2。 12 d)市政排水工程規(guī)模：鯉中小區(qū)市政排水管網(wǎng)總長度2878m，其中：排水管 d600長 46m， d500長 31m， d400長 674m，d300長 2127m。 b)市政道路工程規(guī)模：鯉中小區(qū)市政道路總長度 6116m，其中：鯉中小區(qū)周邊市政道路長度 1750m，小區(qū)內(nèi)部道路（含宅前道路） 4366m；建設(shè)市政道路總面積 52688m2，其中：小區(qū)周邊市政道路面積 19822m2（砼路面積 13240m2，人行道面積6582m2），小區(qū)內(nèi)部道路面積 32866m2（砼路面積 22084m2，人行道面積 4382m2，步行街鋪地面積 6400m2）。對仙游縣經(jīng)濟發(fā)展具有重大影響。根據(jù)仙游縣經(jīng)濟發(fā)展的良好態(tài)勢，鯉中小區(qū)開發(fā)建設(shè)的商場、商店、文化娛樂、住宅等設(shè)施供應(yīng)與需求在 5 年內(nèi)可保持平衡。根據(jù)城鎮(zhèn)化規(guī)劃目標，到 2020年要基本實現(xiàn)城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)常住人口比重達到 70%以上，那么，預(yù)測“十一五”期間（ 2021~2021年）城鎮(zhèn)常住人口比重達到 35%以上。根據(jù)仙游縣零售業(yè)體量迅速擴張和城鎮(zhèn)居民及農(nóng)民收入不斷增加的實際情況，各類功能性設(shè)施和住宅建設(shè)通過市場化運作，將是城鎮(zhèn)居民、進城農(nóng)民消費熱點。為此，仙游縣人民政府決策啟動縣城舊城區(qū)改造建設(shè)無疑是應(yīng)對和適應(yīng)國民經(jīng)濟和社會事業(yè)迅速發(fā)展的需要，緩解舊城區(qū)商貿(mào)設(shè)施不足的矛 盾，改善城區(qū)居民生活環(huán)境的要求，解決農(nóng)村剩余勞動力進城務(wù)工、經(jīng)商，從事服務(wù)業(yè)的需求