【正文】 11℃ “ XX 生活小區(qū)”可行性研究報(bào)告 第 34 頁 冬季通風(fēng) 3℃ 夏季通風(fēng) 31℃ 夏季空調(diào) ℃ 空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)： 夏季室內(nèi)溫度 24~26℃ 相對(duì)濕度 ﹤ 60% 、室外熱網(wǎng) ： 區(qū)內(nèi)設(shè)熱交換站，內(nèi)設(shè)熱交換機(jī)組及循環(huán)水泵，一次熱媒由熱力公司提供 34Kg/m2蒸汽，通過熱交換機(jī)組， 進(jìn)行汽水交換后，送 出95176。 排水管材 室外排水管采用砼管，室內(nèi)排水管道采用螺旋硬聚氯乙烯（ UPVC） 管，在排水立管的適當(dāng)位臵上設(shè)阻火圈和旋流降噪器。 、雨水系統(tǒng) 屋面雨水與地面雨水統(tǒng)一收集用于中水，多余部分排入市政雨水管網(wǎng)。 中水處理工藝如下： 原水→格柵→隔油池→調(diào)節(jié)池→生物處理→沉淀池污泥排放 消毒劑 過濾→消毒→中水儲(chǔ)水池→ 用水點(diǎn) （ 2）、中水可利用水量 (計(jì)算公式 QY=∑a* β *Q*b)按總用水量“ XX 生活小區(qū)”可行性研究報(bào)告 第 32 頁 的 51%估算， 5014〓 〓 〓 51%=1637m3。 ㈡ 生活水泵：高、低區(qū)各配備 3臺(tái)（ 2用 1備）。 蓄水池選用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖 S816“鋼筋混凝土蓄水池”，容量為600 m3消防水池一座分 二格，容量為 500 m3生活水池一座。 消防用水量合計(jì) 530m3。 消防蓄水池內(nèi)的消防儲(chǔ)水量為： 消火拴用水量 40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 3小時(shí)，水量 40L/S〓 3h “ XX 生活小區(qū)”可行性研究報(bào)告 第 31 頁 =432 m3。 （ 5）為 滿足消防及生活用水量，以及為調(diào)節(jié)供、用水之間的不均衡性，設(shè)地下式蓄水池及加壓泵房。消防給水由消防水池集中供給，室外消火栓保護(hù)半徑為150m，布臵間距不大于 120m，消防泵出水管設(shè)臵兩條，分別與室外消防管網(wǎng)干管相連。 “ XX 生活小區(qū)”可行性研究報(bào)告 第 30 頁 ②、消防用水量：根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求，該小區(qū)同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次。 本項(xiàng)目用水以生活、消防為主，生活日最“ XX 生活小區(qū)”可行性研究報(bào)告 第 29 頁 高用水量 5014m3。 （ 3）、區(qū)內(nèi)給水引入管設(shè)室外水表井，進(jìn)行用水量計(jì)量。 4層以上及 高層建筑由變頻機(jī)組分區(qū)供水 ， 15層以下為低區(qū)， 16~25層為高區(qū)，分別用恒壓供水裝臵直接供水。 、設(shè)計(jì)主要依據(jù)的現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 500092021 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500102021 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021（ 2021 局部修訂） 《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》 JGJ1372021（ 2021 年版） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021 《高層建筑砼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32021 《鋼筋砼異型柱框輕結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程》 DB13(J)362021 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003894（ 2021 年版） 、給水、消防、排水、雨水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 500152021 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999 “ XX 生活小區(qū)”可行性研究報(bào)告 第 28 頁 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842021 《室外給水 設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1387（ 97 年） 《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB503362021 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2021 年局部修訂） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021 年版） 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5009898 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003894（ 03 版） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1487（ 97 年） 《建筑滅火器設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090 其他專業(yè)提供的條件 、 給水 （ 1） 、 水源： 由 青園街、廣安街 市政 給水 管網(wǎng) 各引入一根 DN200給水 管道至 區(qū)內(nèi)。多層住宅與 公建部分采用磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆砼梁板，墻下條形基礎(chǔ)。3 層商場(chǎng)采用框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立基礎(chǔ)；綜合樓采用框架結(jié)構(gòu)，十字交叉 條形基礎(chǔ)（或 筏基 ）； 地下停車場(chǎng)采用框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立基礎(chǔ)（人防部分按規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)）。 建筑物內(nèi)部墻體均能滿足防火要求。 、消防設(shè)計(jì) 區(qū)內(nèi)主要道路寬 15 米，其余道路寬 8~4米，有完善的消防通路，消防車均 能到達(dá)每棟建筑的房前屋后。 新技術(shù)、新材料：大量采用國(guó)家推廣的建筑節(jié)能、環(huán)保材料和技術(shù)，創(chuàng)造一個(gè)無污染、環(huán)保綠色節(jié)能建筑。 、 建筑設(shè)計(jì)： 、建筑設(shè)計(jì)原則：建筑設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、適用、兼顧美觀為原則，建筑設(shè)計(jì)在滿足不同功能要求的前提下，采取新思路，創(chuàng)造出既有時(shí)代特色，又獨(dú)樹一臶，并能融于城市的大環(huán)境中。 （ 5）、 停車位 : 本項(xiàng)目共設(shè) 2305 個(gè)汽車停車位，其中 地上停車位 185 個(gè)，地下停車位 2120 個(gè)。 （ 3）、 道路：場(chǎng)區(qū)內(nèi)主要道路寬 15米，其余道路寬度 8～ 4米。在廣安街和中山路設(shè)臵步行出入口。 、總平面布臵概述： （ 1）、 基本分區(qū)：場(chǎng)區(qū)西北及北側(cè)為居住區(qū)，東北為辦公區(qū)，東、西南為公寓區(qū)，場(chǎng)區(qū)中心為社區(qū)公建和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 （ 3）、交通力求通暢、有序，避免各種流線迂回交叉 。 用地規(guī)模及土地使用參數(shù) 總占地面積 總建筑面積 518799 萬平方米 綠地率 住宅區(qū) % 商務(wù)區(qū) % 容積率 住宅區(qū) 商務(wù)區(qū) 第六章 工程技術(shù)方案 、 總平面布局與功能劃分 “ XX 生活小區(qū)”可行性研究報(bào)告 第 24 頁 、總平面布臵原則： （ 1）、以全市總體規(guī)劃為設(shè)計(jì)依據(jù)。具體位臵見場(chǎng)區(qū)區(qū)域位臵圖 。 第五章 土地綜合利用 土地利用依據(jù) 7號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》 市土地利用總體規(guī)劃（ 1997－ 2021 年） “ XX 生活小區(qū)”可行性研究報(bào)告 第 23 頁 土地利用原則 整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)要遵循布局合理、減少浪費(fèi)、兼顧生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的土地利用原則。 通信、電視 自市政線路引入電話、寬帶、有線電視線路?？偛膳療嶝?fù)荷為 31000KW。 排水采用雨污分流制，排入 青園街、廣安大街、中山路、談南路 市政污水管網(wǎng)，日排水量 4513 m3。 供排水 供水由市政給水管網(wǎng)供給。依據(jù)中國(guó)地震局制定，由國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062021），本項(xiàng)目設(shè)計(jì)基本地震加速度為 （第一組）。本場(chǎng)地工程地質(zhì)條件單一，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值為130160kpa。 自然條件及地質(zhì)狀況 （ 1）、氣象條件 XX 市位于華北平原中南部 ，北臨滹沱河，西連太行山，為大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，降水量集中在 8月。項(xiàng)目場(chǎng)址具有極強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。場(chǎng)址地處城區(qū)中心地帶，周邊城市市政配套條件完備，生活服務(wù)設(shè)施完善，是理想的居住用地。 建設(shè)規(guī)模 總用地面積 總建筑面積 518799 平方米 “ XX 生活小區(qū)”可行性研究報(bào)告 第 19 頁 其中：地上： 428799 平方米 地下： 90000 平方米 總建筑面積中： 67700 平方米 13400 平方米 35000 平方米 347699 平方米 住宅總戶數(shù) 2750 戶 居住總?cè)丝? 9625 人 第四章 建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件 項(xiàng)目場(chǎng)址位于青園街以東、廣安大街以西、中山路以北、談南路以南的地域內(nèi)。使本項(xiàng)目具有明顯競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有利于吸引國(guó)內(nèi)各類機(jī)構(gòu)和組織進(jìn)駐。 項(xiàng)目場(chǎng)址所處區(qū)域是我市規(guī)劃的中央商務(wù)區(qū)，業(yè)已形成大型商務(wù)區(qū)的雛形，隨著本項(xiàng)目及周邊項(xiàng)目的實(shí)施，將有力促進(jìn)我市 CBD的形成，其對(duì)商務(wù)活動(dòng)的聚集效應(yīng)將得到充分釋放，因此區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。 XX 市能適應(yīng)形勢(shì)的發(fā)展，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)將有效地緩解這一矛盾，為我市各類社會(huì)服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)的發(fā)展提供必要的硬件設(shè)施，項(xiàng)目市場(chǎng)前景非常廣闊。 隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和逐步完善，我 國(guó)經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)出以國(guó)有經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，多種經(jīng)濟(jì)類型關(guān)存，相互促進(jìn)，共同發(fā)展的局面，第三產(chǎn)業(yè)將得到迅猛發(fā)展。 B、目前規(guī)模較大、環(huán)境優(yōu)美、配套完善的住宅項(xiàng)目頗受購房者青睞，是本項(xiàng)目可利用的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)。項(xiàng)目的商品住宅主要面向市區(qū)賣舊買新臵換型購房群體及新入市、新組建家庭。 C、今年我市商品房?jī)r(jià)格與去年同期上漲約 %，亦說明我市房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍。 B、隨著經(jīng)濟(jì)收入的提高，住房貨幣化分配進(jìn)程的加快，住房二、三級(jí)市場(chǎng)的啟動(dòng)，商業(yè)銀行抵押貨款 逐年增加以及公積金貨款的實(shí)施等， 因?qū)υ凶》康囟?、戶型、環(huán)境面積、配 套條件等不滿，需臵換新房者逐年成倍增長(zhǎng)，有力地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)遞次結(jié)構(gòu)的形成，進(jìn)而促進(jìn)商品房一級(jí)市場(chǎng)的活躍；隨著我市城市化步伐的加快，戶籍制度的改革，進(jìn)市人口也將逐步增長(zhǎng)。開發(fā)商只有順應(yīng)這一市場(chǎng)變化趨勢(shì)，才能贏得市場(chǎng)。另一方面，近年來我市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，有效地改善了居民居住條件，居民住房已由短缺過渡到生存型，正在向舒適型轉(zhuǎn)變。根據(jù)專家預(yù)測(cè)，未來十年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)容量約為 60 億㎡，其中提高居住水平、改善居住條件需 20 億㎡；城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)人口增加約需 30 億㎡；自然折舊，更新住房約需 10 億㎡。目前我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均居住面積約 20 ㎡，據(jù)資料顯示，在上世紀(jì) 90 年代初，發(fā)達(dá)國(guó)家人均住房建筑面積分別是美國(guó) 60 ㎡、英國(guó) 38 ㎡、法國(guó) 37 ㎡、日本 31 ㎡。 ⑴、總體形勢(shì) 隨著經(jīng)濟(jì)收入的逐步提高，物質(zhì)文化生活條件的不斷改善，我 “ XX 生活小區(qū)”可行性研究報(bào)告 第 15 頁 市居民生活水平已基本實(shí)現(xiàn)由溫飽型向小康型的轉(zhuǎn)變。項(xiàng)目前期工作已全