【正文】 現(xiàn)代感和傳統(tǒng)材料有機(jī)結(jié)合。 住宅建筑 小區(qū)住宅建筑宜體現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格，住宅建筑整體建筑群宜保持相同或相近的建筑風(fēng)格及色彩，建筑以具有親切感與親和力的坡屋頂。規(guī)劃總體上要求小區(qū)建筑設(shè)計(jì)要把有形的建筑要素與無形的文化內(nèi)涵、生活方式、審美情趣等結(jié)合起來，建筑造型突出簡(jiǎn)潔明快、線條流暢、富有現(xiàn)代生活氣息，建筑色彩在強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，可根據(jù)建筑功能性質(zhì)和所處區(qū)位不同，適當(dāng)進(jìn)行協(xié)調(diào)變化。 ④ 拆建比： 1:。 ④ 拆建比： 1:。 c)燕池片區(qū)新建建筑面積 69732萬 m2，其中：住宅建筑面積47600萬 m2，公共建筑面積 20634萬 m2，底層架空建筑面積 1498萬 m2。 主要規(guī)劃指標(biāo) 鯉中小區(qū)新建建筑面積 a) 鯉中小區(qū)總建筑面積 m2，其中新建建筑面積 萬 m2，保留建筑面積 m2。小區(qū)廣告牌要統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)和安放，以取得良好視覺景觀效果。小區(qū)西北角和燕池片區(qū)的高層商住樓，作為縣城的標(biāo)志性建筑之一，要與整個(gè)小區(qū)的建筑風(fēng)格在整體統(tǒng)一協(xié)調(diào)前提下注重展現(xiàn)自己相對(duì)獨(dú)立的個(gè)性，以凸顯獨(dú)特的地位和良好景觀形象。 ③建 筑界面景觀。步行商業(yè)街和文體綠化廣場(chǎng)，組織了一條步行景觀休閑軸，該軸線是支撐小區(qū)景觀系統(tǒng)的重要骨架，通過該景觀主軸把主入口的集散廣場(chǎng)、步行街主題廣場(chǎng)、核心商業(yè)廣場(chǎng)、燕池片區(qū)文體綠化廣場(chǎng)和古硯池商業(yè)廣場(chǎng)等五個(gè)景 觀點(diǎn)串聯(lián)起來，形成一條完整、開放的景觀序列空間，并使五個(gè)景觀成為人們行走中的空間對(duì)景。通過圖案鋪地、噴泉、雕塑、座登、花臺(tái)、草坪、樹木等的精心組織，使之相互融合成為一個(gè)整體，以營(yíng)造具有現(xiàn)代氣息的商業(yè)購物氛圍，對(duì)步行商業(yè)建筑的開發(fā)經(jīng)營(yíng)效益起到推動(dòng)作用。 ①景觀點(diǎn)。以人、建筑、環(huán)境與景觀的有機(jī)融合為主旨，結(jié)合小區(qū)功能定位和公共空間的組織布局，運(yùn)用城市設(shè)計(jì)手法， 25 建構(gòu)本區(qū)獨(dú)特 的空間環(huán)境和景觀風(fēng)貌。把燕池片區(qū)建成仙游縣城最優(yōu)美、最具品位的休閑商 住區(qū)。堅(jiān)持“以人為本”的指導(dǎo)思想，通過舊城改造，重新營(yíng)造出一個(gè)整體協(xié)調(diào)優(yōu)美的空間環(huán)境和景觀風(fēng)貌。 面：步行街廣場(chǎng)中心綠地、天后廣場(chǎng)綠地、燕池片區(qū)文體綠化廣 場(chǎng)綠地、住宅區(qū)宅前屋后和院落空間的綠化。 點(diǎn)： 商住區(qū)和住宅區(qū)組團(tuán)綠地、公建單位綠化等小塊公共綠地。規(guī)劃每個(gè)公交站點(diǎn)服各半徑按150m控制。規(guī)劃整個(gè)小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車位為700個(gè)。 停車場(chǎng)布置 停車場(chǎng)作為步行商業(yè)街的配套設(shè)施，顯得 特別重要，停車場(chǎng)配置位置和停車位數(shù)量直接對(duì)步行商業(yè)街的開發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)效益起到關(guān)鍵作用。 步行街布置 小區(qū)步行系統(tǒng)沿小區(qū)中部空間景觀展開，結(jié)合小區(qū)商業(yè)步行 23 街組織步行系統(tǒng)，做到人車分流，通過貫通小區(qū)中心的步行系統(tǒng)，把小區(qū)步行街主入口的集散廣場(chǎng)、步行街主題廣場(chǎng)、核心區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)、燕池片區(qū)文體綠化廣場(chǎng)和古硯池商業(yè)廣場(chǎng)等五個(gè)廣場(chǎng)串連起來：以步行街主入口的集散廣場(chǎng)為起點(diǎn)，穿過步行街主題廣場(chǎng)、核心區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)，最后到燕池片區(qū)文體綠化廣場(chǎng)和古硯池商業(yè)廣場(chǎng)。燕池片區(qū)依托公園路、南大路、師范路組織內(nèi)部交通。城市道路從小區(qū)外側(cè)邊緣通過，避免城市道路穿越本小區(qū)造成不良影響，小區(qū)內(nèi)交通以人車分流為原則，西區(qū)以東西走向的兩條弧形車行道劃分西、中、南、北片區(qū)做為鯉中小區(qū)西區(qū)的主要交通路網(wǎng)骨架，北接解放中路，西南接八二五北路，結(jié)合用地功能布局組織各片區(qū)交通。在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)四處公廁，主要分布在步行商業(yè)街上，結(jié)合商業(yè)建筑布置，每處建筑面積不小于 50 m2。在每個(gè)組團(tuán)出入口附近設(shè)垃圾收集點(diǎn)，服務(wù)半徑不大于 70m。醫(yī)療服務(wù)站設(shè)置在北部，主要為本小區(qū)居民服務(wù)。小區(qū)金融、郵電、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等結(jié)合 本區(qū)商業(yè)區(qū)安排。 小區(qū)社區(qū)管理和服務(wù)中心設(shè)在規(guī)劃商住區(qū)和住宅區(qū)，青少年和老年活動(dòng)站、物業(yè)管理以及居委會(huì)、衛(wèi)生站、治安聯(lián)防站等有關(guān)配套服務(wù)設(shè)施均安排在該中心，社區(qū)管理和服務(wù)中心可結(jié)合住宅建筑底層設(shè)置。小區(qū)的公共建筑主要為整個(gè)縣城服務(wù)的 商業(yè)金融設(shè)施，大部分安排在步行商業(yè)街和沿街住宅的底層，新建公建總建筑面積 m2。為取得良好的建筑朝向，小區(qū)住宅建筑基本上按南北朝向布局。整個(gè)小區(qū)的住宅建筑采用大、中、小不同戶型混合布置的方式，可滿足分期開發(fā)建設(shè)中不同層次的需求。東區(qū)的燕池片區(qū)東部商住院落規(guī)劃住戶 180戶，東南部步行商住區(qū)的住宅院落規(guī)劃住戶 160戶；西區(qū)的中部片區(qū)步行商業(yè)街的宅院落規(guī)劃住戶 48戶；西區(qū)的西部片區(qū)西北部文化休閑區(qū)的住宅院落規(guī)劃住戶 40 戶，西部商住組團(tuán)規(guī) 劃住戶 363 戶；北部片區(qū)商住組團(tuán)規(guī)劃住戶 422 戶；南部片區(qū)由三個(gè)較為獨(dú)立的商住院落，規(guī)劃住戶移 444戶。本小區(qū)屬市政設(shè)施齊全、環(huán)境較好的商 21 住區(qū)，在住宅組團(tuán)（院落）中規(guī)劃活動(dòng)場(chǎng)地和完善的休閑娛樂設(shè)施，有利于增強(qiáng)住宅組團(tuán)的安全防衛(wèi)和歸屬感。 e)北部片區(qū)：北部商住組團(tuán)，為 6 至 7 層商住建筑，沿 街一層為商業(yè)，二層及其以上為住宅。①西部多層商住組團(tuán)，為連排式 6 至 7層商住建筑，其沿街一層為商業(yè)店面，二層及其以上為住宅。沿街建筑空間呈線性布置，鱗次櫛比，立面墻體凸凹變化，沿街建筑高低錯(cuò)落有致，突顯商業(yè)步行街豐富的空間景觀效果和濃郁的商業(yè)氛圍。道路寬度與兩側(cè)建筑高度比按 H/D=l來控制，層數(shù)以 4— 5層為主 ，考慮天際輪廓線和立面空間景觀組織，適當(dāng)安排部分 3 層和 6層建筑。 c)中部片區(qū)：即中部步行商業(yè)街區(qū)。在戲臺(tái)前通過四周建筑空間的圍合，形成一個(gè)文化休閑廣場(chǎng)，作為人們看戲和其他的活動(dòng)場(chǎng)所。 20 b)西部片區(qū)：即由西北部文化休閑區(qū)和西部商住組團(tuán)組成。通過規(guī)劃的精心構(gòu)思和組織，從南部入口大門到步行街兩側(cè)凸凹有致的沿街建筑、連續(xù)的水體景觀、臺(tái)階和跌水，使本區(qū)步行街空間層次豐富、收放有致，建筑形式別具風(fēng)格，凸顯鮮明個(gè)性和地方特色；③東部商住院落：為 23 層商住建筑，沿北面城市道路和西面步行道為四層商業(yè)用房。規(guī)劃本區(qū)商業(yè)建筑為 3－ 4 層，西南部住宅建筑為 6 層，東北部住宅為 16 層，建筑均采用仿古建筑形式，坡屋頂 ，屋檐懸挑。為再現(xiàn)本區(qū)傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌，根據(jù)甲方要求，規(guī)劃對(duì)文革期間己被填埋的硯池進(jìn)行了恢復(fù)。為進(jìn)一步強(qiáng)化本區(qū)商業(yè)氛圍，規(guī)劃結(jié)合文體綠化廣場(chǎng)，在其底下設(shè)置地下購物商場(chǎng)，面積1500m2，并結(jié)合規(guī)劃 8m寬的步行道路和該地下商場(chǎng)的出入口設(shè)置，組織好該地下商場(chǎng)的交通流向，并與其南部商業(yè)街的步行交通進(jìn)行銜接，這樣，既是對(duì)古硯池商業(yè)步行街在縱向軸線上的延續(xù)和拓展，從而增加商業(yè)面積，提高土地利用商業(yè)價(jià)值，又使古硯池商業(yè)步行街在空間序列層次上更顯豐富，整體上本片區(qū)顯得分區(qū)明確、功能合理。廣場(chǎng)中間設(shè)置一處開闊的圓形鋪地，配以噴泉，作為小區(qū)東部和南部?jī)蓷l步行商業(yè)街的聯(lián)系結(jié)點(diǎn)與人流集散廣場(chǎng)，同時(shí)也是 小區(qū)最重要的景觀中心。規(guī)劃結(jié)合廣場(chǎng)的功能，設(shè)置了幾塊鋪地，作為居民晨練和戶外休閑、交往活動(dòng)的場(chǎng)所。 ●五片區(qū)：即小區(qū)東、西、中、南、北五個(gè)片區(qū)。 ●一軸：即中部的步行景觀軸，貫穿整個(gè)步行商業(yè)街和小區(qū)綠化廣場(chǎng)，是整個(gè)小區(qū)的核心部分。 d) 以人為本，創(chuàng)造為人的休憩和交往提供足夠和適宜的空 18 間，精心打造步行購物街、購物中心、商業(yè)區(qū)活動(dòng)空間，營(yíng)造濃郁的中心商業(yè)區(qū)氛圍，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)和總體效益的提供，成為仙游 縣域經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 b) 總體布局要有利于分期拆遷與建設(shè)的實(shí)施，為項(xiàng)目滾動(dòng)發(fā)展提供可操作性的解決方案。 c) 人口目標(biāo)：規(guī)劃新建住宅居住人口 5800 人，加上保留的住宅和商 業(yè)常住人口，小區(qū)人口將達(dá)到萬人以上。 b) 環(huán)境目標(biāo)：從小區(qū)的區(qū)位特點(diǎn)和功能定位出發(fā)，力求人文景觀與環(huán)境景觀的有機(jī)配合。 發(fā)展目標(biāo) a) 功能目標(biāo)：達(dá)到布局結(jié)構(gòu)清晰，功能組織合理，設(shè)施配套齊全，生活服務(wù)方便。 施工期配套服務(wù)設(shè)施條件 仙游縣現(xiàn)有城區(qū)商業(yè)服務(wù)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公共服務(wù)等系統(tǒng)完備，可為燕池片區(qū)開發(fā)建設(shè)提供全方位后勤保障，可為大量的施工人員提供周到的商業(yè)服務(wù)，食品供給以及其他服務(wù)項(xiàng)目。無線小靈通、數(shù)字移動(dòng)電話等均已開通，通信裝備水平較高，設(shè)施完備，可滿足鯉中片區(qū)市政建設(shè)和投入使用對(duì)通信聯(lián)絡(luò)的要求。 供水條件 仙游縣城供水由仙游縣自來水廠承擔(dān)，現(xiàn)有供水能力 4 萬m3/d，古洋水廠擬擴(kuò)建日供水 2萬 m3增強(qiáng)鯉中片區(qū)生產(chǎn)生活用水可靠性和穩(wěn)定性。 供電條件 16 鯉中小區(qū)現(xiàn)有 10KV 高壓線路均引由仙游后山 110KV 變電站，線路等級(jí) 為 10KV。 地震設(shè)防 根據(jù)國家地 震局 2020年 2月 2日發(fā)布《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB18306－ 2020），仙游縣鯉中小區(qū)范圍抗震設(shè)防裂度為 6度，地震動(dòng)峰值加速度 ，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期 。 e) 風(fēng)況：全年平均風(fēng)速 ，極大風(fēng)速 32m/s。全年以 6月降雨量最多， 12月最少。 d) 降水：鯉中小區(qū)年平均降雨量 。 b) 積溫：境內(nèi)年平均≥ 0℃積溫 7405℃，≥ 10℃活動(dòng)積溫 6559℃。 a) 氣溫：鯉中小區(qū)境內(nèi)年平均氣溫 ℃，最熱月 7月份，月平均氣溫 ℃；最冷月 1 月份，月平均氣溫 ℃。季風(fēng)進(jìn)退明顯、雨季干季顯著；夏長(zhǎng)不酷熱， 冬短少嚴(yán)寒；一年四季分明，光照資源豐富，雨量充沛，無霜期長(zhǎng)。仙游縣城區(qū)木蘭溪兩岸覆地屬本地質(zhì)構(gòu)造。南帶為“永春城關(guān) –––仙游蓋尾斷裂”的一段。東西向斷裂是福建“漳平 –––仙游東西向斷裂”的東段，為南嶺緯向構(gòu)造在福建的主干部分。此外，還有北西向構(gòu)造。 b) 地質(zhì)構(gòu)造。鯉中小區(qū)范圍內(nèi)地形相對(duì)開闊，海拔高程一般在 50~55 米之間，地貌屬中部一丘陵，低山及盆谷交錯(cuò)區(qū)。 鯉中小區(qū)規(guī)劃范圍是仙游縣城舊城區(qū)中心，商貿(mào)繁榮、文化設(shè)施集中，人居集中，人氣興旺，該片區(qū)蘭線范圍存量土地面積，是極為理想的城市再開發(fā)用地。除花園路寬 10m左右不規(guī)則的路面外，其他通路均以巷代路，大則 4~5m，小至 2m左右，現(xiàn)狀道路根本無法滿足商貿(mào)、文教、居民生活的正?；顒?dòng)。 小區(qū)內(nèi)部道路不成體系、道路路面狹窄，斷面多變，交通混亂。 小區(qū)新舊建筑混雜，無序翻建，小區(qū)的舊建筑大多為磚木、土木結(jié)構(gòu)的房屋，質(zhì)量差，層次低，大 部分為 1~2 層，部分翻建過的房屋在 3~6 層，平均層數(shù) 2層半左右。 鯉中小區(qū)概況 仙游縣鯉中小區(qū)為仙游縣城區(qū)總體規(guī)劃的重要組成部分，依托仙游縣舊城區(qū)改造，建設(shè)成為仙游縣城中心城區(qū)的綜合商住區(qū)，成為仙游縣市政建設(shè)新亮點(diǎn)。片區(qū)北連市政主干道解 放中路，南靠市政主干道南大路，東與市政次干道公園路接壤，西臨市政主干道八二五北路。 主要建設(shè)內(nèi)容 燕池片區(qū)舊城改造工程新建商住樓 15 幢，總建筑面積69732m2，其中： 23層商住樓 2幢， 16層商住樓 2幢，多層住宅或商住樓 11幢（含高層建筑裙樓）。 c)貨幣拆遷補(bǔ)償面積：燕池片區(qū)貨幣拆遷補(bǔ)償建筑面積，其中；貨幣補(bǔ)償拆遷店面建筑面積 ，貨幣補(bǔ)償拆遷住宅及其他建筑面積 。 燕池片區(qū)拆遷安置規(guī)模 a)拆遷工程 規(guī)模：燕池片區(qū)舊城改造拆遷工程總建筑面積，其中：拆遷店面建筑面積 ，拆遷住宅及其他建筑面積 。 12 d)市政排水工程規(guī)模：燕池片區(qū)市政排水管網(wǎng)總長(zhǎng)度 773m，其中：排水管 d600長(zhǎng) 110m， d500長(zhǎng) 210m， d400長(zhǎng) 64m， d300長(zhǎng) 389m。 b)市政道路工程規(guī)模：燕池片區(qū)市政道路和小區(qū)道路總長(zhǎng)度1002m，其中：燕池片區(qū)周邊市政道路長(zhǎng)度 532m，小區(qū)內(nèi)部道路（含宅前道路） 470m；建設(shè)道路總面積 8775m2，其中：砼路面積4715m2，人行道面積 1680m2，古硯池鋪地面積 2380m2。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 燕池片區(qū)舊城改造工程規(guī)模 a)建筑工程規(guī)模：燕池片區(qū)舊城改造工程新建建筑面積69732m2，其中：新建住宅建筑面積 47600m2，新建公共建筑面積20634m2，底層架空（柴間）建筑面積 1498 m2。舊城區(qū)開發(fā)前景樂觀，改造成仙游縣城區(qū)規(guī)劃科學(xué)、環(huán)境優(yōu)越、功能完善的商貿(mào)購物中心、文化娛樂中心、風(fēng)味美食中心。根據(jù)城區(qū)現(xiàn)狀和各類數(shù)據(jù)分析，用于拆遷安置的住宅占新建住宅總建筑面積的 %，用于店面拆遷安置的面積占新建商業(yè)設(shè)施建筑面積的 %。從總體上看，城鎮(zhèn)居民人均收入在5 年內(nèi)年均按 8%增長(zhǎng)速度可增至 9000 元以上，農(nóng)民人均可支配 11 收入在 5年內(nèi)平均按 5%增長(zhǎng)速度可增至 4000元以上。燕池片區(qū)近期建設(shè)的各類功能設(shè)施，有商貿(mào)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施、公共服務(wù)經(jīng)營(yíng)設(shè)施，經(jīng)營(yíng)性與非經(jīng)營(yíng)性文化娛樂設(shè)施，經(jīng)營(yíng)性與非經(jīng)營(yíng)性休閑設(shè)施，居民住宅等。根據(jù)中共十六大精神和九屆人大政府工作報(bào)告精神，重視“三農(nóng)”問題和實(shí)施城鎮(zhèn)化的政策取向已經(jīng)明朗化，因此，解決農(nóng)民收入緩慢問題和提高城鎮(zhèn)化水平是當(dāng)前和今后重要的任務(wù)。 需求預(yù)測(cè) 仙游縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)在“十五”期間處在蓬勃發(fā)展期，根據(jù)“十五”計(jì)劃確定目標(biāo) ， GDP 年均增長(zhǎng) 12%以上，至 2020年 GDP將超過 70億元，到本工程建設(shè)年限的末期 2020年的 GDP有望超過 120億元。但城區(qū)面積擴(kuò)大不多。以上數(shù)字表明，通 10 過改革開放 20多年，強(qiáng)烈改變仙游縣以農(nóng)業(yè)為主體的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。改革開放以來，工農(nóng)業(yè)、商貿(mào)業(yè)得到長(zhǎng)足的發(fā)展，農(nóng)業(yè)方面， 198 199 2020年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值分別為 、 、 ，十年間同比分別增長(zhǎng) 倍和 ；工業(yè)方面， 198 199 2020年工業(yè)總產(chǎn)值分別為、 、 ，十年間同比分別增長(zhǎng) 和