【正文】 重慶城市經(jīng)濟：工業(yè)投資領(lǐng)漲，城市經(jīng)濟迎萬 億平臺 1. 經(jīng)濟總量 至直轄 12 年以來，重慶地區(qū)生產(chǎn)總值由 1997 年的 1510 億增加至 20xx 年的 6530 億，翻了 2 番。 加之 重慶總部經(jīng)濟開發(fā)處于較低發(fā)展水平，總部基地還處于萌芽階段，總部基地開發(fā)水平亟待提升 。工業(yè)是璧山縣經(jīng)濟增長的主要動力，因此固定資產(chǎn) 投資中用于工業(yè)的占到了 56%左右，在政府大力的發(fā)展下，其目前擁有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 根據(jù)璧山產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，到 2020 年，重慶璧山工業(yè)園區(qū)總建成面積將達 25 平方公里，其中工業(yè)用地 21 平方公里，區(qū)域范圍包括璧城片區(qū) 15 平方公里和青杠片區(qū) 10 平方公里，以生態(tài)工業(yè)園區(qū)為載體，建設(shè)千億工業(yè)集聚區(qū)。 目前工業(yè)園區(qū)共引進 175家企業(yè)，其中投產(chǎn) 105家， 20xx年產(chǎn)值 97 億元，規(guī)劃 20xx 年產(chǎn)值將達到 500 億元， 2020 年將達 1500 億元。而 “兩江新區(qū)”的正式啟動，將使得 重慶乃至整個西部地區(qū)的 重要經(jīng)濟體在未來十年甚至更久的時間里，均保持著 經(jīng)濟 高速增長的勢頭 和產(chǎn)業(yè)升級換代 。為實現(xiàn) 璧山 城市發(fā)展目標， 推進城市經(jīng)濟快速發(fā)展，提升城市對外形象，本文 對該項目進行了研究分析。 是重慶市 西 面的一座衛(wèi)星城市，是集“優(yōu)美、生態(tài)、文化、宜居”為一體的現(xiàn)代生活高品質(zhì)城區(qū)。區(qū)域城鄉(xiāng)空 間發(fā)展布局為“一心四帶五區(qū)”，璧山與都市區(qū)、江津城區(qū)一同構(gòu)建核心發(fā)展區(qū)。 因此本項目的建設(shè)是可行的。 預(yù)計 20xx 年 9 月開工奠基，開發(fā)周期約為 五 年。 實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展， 提升區(qū)域的市場知名度，推動區(qū)域的價值提升，提升外地資金對區(qū)域的投資信息，促進大量社會資金進入， 改善就業(yè)環(huán)境，增加區(qū)域稅收效益， 帶動城市的綜合發(fā)展。但 在整個園區(qū)中目前暫無總部基地的規(guī)劃，這將成為市場的一個機會點 。 在此基礎(chǔ)上，璧山縣作為 重慶的 工業(yè)重鎮(zhèn)，在政府大力的發(fā)展下，其目前擁有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。伴隨交通條件和城市地位的改善，城市的全面建設(shè)，人口的激增璧山作為重要產(chǎn)業(yè)拓展區(qū)，將為工業(yè)發(fā)展提供良好的契機，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，將為辦公市場發(fā)展提供支撐。 璧山縣城市環(huán)境良好，擁有眾多的資源。重慶作為中國 5 大城市之一，需要以總部經(jīng)濟促成區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。總部經(jīng)濟是我國中心城市產(chǎn)業(yè)升級、品位提升的動力引擎，也是政府推進中心城市產(chǎn)業(yè)升級的戰(zhàn)略選擇，總部基地的開發(fā)建設(shè)為總部經(jīng)濟的發(fā)展提供良好的物質(zhì)承載體。 從市場情況來看，目前我國工業(yè)發(fā)展正處于由產(chǎn)辦工業(yè)集群向總部工業(yè)基地發(fā)展的轉(zhuǎn)型關(guān)鍵時期，總部工業(yè)基地是未來的發(fā)展趨勢，具有前瞻性，同時符合工業(yè)發(fā)展中多元化的需求。 三、 本報告主要結(jié)論 重慶 是 一個極具發(fā)展?jié)摿Φ膰壹壷行某鞘校鞘卸ㄎ?、城市?guī)劃、城市建設(shè)引領(lǐng)著城市經(jīng)濟高速持續(xù)穩(wěn)步的增長，城市將邁入國際級大都市行列；同時，隨著兩江新區(qū)的發(fā)展影響，重慶城市社會結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市環(huán)境都將得到大幅改善，并將吸引大量國內(nèi)外資金進入重慶，提高市民收入，增加市民消費能力；另外，隨 著城市航空、鐵路、水路、道路條件的改善，未來，重慶將成為真正的中國內(nèi)陸的交通樞紐、商貿(mào)中心和物流中心，并將吸引大量的企業(yè)在重慶投資建廠。 二、 編制依據(jù) (一 ) 編制依據(jù) 1. 中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布 的 《房地 產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》； 2. 《中華人民共和國土地管理法》； 3. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》； 4. 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 中華人民共和國國務(wù)院令第 248 號； 5. 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》； 6. 《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》； 7. 20xx 年《重慶市建筑工程預(yù)算定額》； 8. 建設(shè)部 20xx 年發(fā)布的《市政工程投資估算指標》； 9. 國家及重慶市頒發(fā)的電力、通信、工程管網(wǎng)等造價信息 ； 10. 重慶市頒發(fā)的有關(guān)建設(shè)方面的標準； 11. 重慶市 建筑材料價格信息和價格指數(shù) 。0 利安璧山中小總部基地項目可行性研究報告 20xx 目錄 第一章 總論 .................................................................................. 1 一、 項目概況 ................................................................................................. 1 二、 編制依據(jù) ................................................................................................. 1 (一 ) 編制依據(jù) ................................................................................................ 1 (二 ) 編制說明 ................................................................................................ 1 三、 本報告主要結(jié)論 ...................................................................................... 2 第二章 項目建設(shè)的必要性 ................................................................. 4 一、 項目提出背景 .......................................................................................... 4 二、 本項目建設(shè)的必要性 ............................................................................... 4 第三章 投資環(huán)境分析 ....................................................................... 6 一、 重慶投資環(huán)境 .......................................................................................... 6 (一 ) 重慶城市經(jīng)濟：工業(yè)投資領(lǐng)漲，城市經(jīng)濟迎萬億平臺 .......................... 6 1. 經(jīng)濟總量 ................................................................................................ 6 2. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ................................................................................................ 6 3. 固定投資 ................................................................................................ 7 4. 工 業(yè)發(fā)展 ................................................................................................ 7 5. 消費收入 ................................................................................................ 8 (二 ) 重慶城市定位：定位超前，城市價值創(chuàng)歷史新高 .................................. 9 1. 五大定位引 領(lǐng)城市發(fā)展、構(gòu)建內(nèi)陸全功能商貿(mào)物流中心 ....................... 9 2. 五大中心加冕提升城市地位 ................................................................... 9 3. 成渝經(jīng)濟合體 ....................................................................................... 10 (三 ) 重慶城市規(guī)劃：規(guī)劃利好，城市發(fā)展?jié)摿妱? ................................... 11 1. 兩江新區(qū)掛牌 ....................................................................................... 11 2. 物流交通規(guī)劃從真正意義上締造中國內(nèi)陸物流中心 ............................ 11 (四 ) 政策環(huán)境：高壓調(diào)控立苛政時代，商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)遇新機 ................. 13 二、 璧山投資環(huán)境 ......................................................................................... 14 (一 ) 璧山城市環(huán)境分析 ............................................................................... 14 1. 區(qū)域位臵 .............................................................................................. 14 2. 面積及人口 .......................................................................................... 14 3. 歷史沿革 .............................................................................................. 14 4. 人文風(fēng)貌 .............................................................................................. 14 5. 工業(yè)產(chǎn)業(yè) .............................................................................................. 15 6. 特產(chǎn)資源 .............................................................................................. 16 (二 ) 璧山經(jīng)濟 運行環(huán)境分析 ........................................................................ 16 1. 璧山經(jīng)濟發(fā)展 ....................................................................................... 16 (三 ) 璧山城市規(guī)劃分析 ............................................................................... 19 1. 區(qū)域定位 .............................................................................................. 19 2. 功能定位 .............................................................................................. 19 3. 城市規(guī)劃 .............................................................................................. 20 三、 投資環(huán)境綜述 ......................................................................................... 24 第四章 工業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境分析 .................