【正文】 3 處，縣級文物保護單位 43 處 ；縣境之內(nèi)，還有 36座古寨、 95處古墓。 4. 人文風貌 璧山史稱“巴渝名邑”，歷史悠久，地靈人杰，歷史上曾出過“雙狀元”、“六翰林”。 1983 年 4 月1 日，永川地區(qū)與重慶市合并，璧山縣屬重慶市轄。 1968 年，江津?qū)^(qū)更名江津地區(qū)，璧山縣屬江津地區(qū)。 1951 年 4 月，璧山專署遷至江津，改名江津?qū)^(qū)，屬之。 1949 年 12 月 1日璧山縣解放，屬川東區(qū)巴縣行政專員公署管轄。春秋戰(zhàn)國時，縣境為巴國地。 2. 面積及人口 縣域面積 915 平方公里， 20xx 年末璧山縣常住人口為 萬人，縣城常住人口數(shù)量為 萬人，城鎮(zhèn)化率為 %，連續(xù) 8年居全市縣第一位。璧山地處重慶西大門，是川東、川北、渝西各縣市到重慶的交通要道。東西寬 ，南北長 。北緯 39。 璧山中小 總 部基地建 設(shè)項 目可行性 研 究 報 告 14 二、 璧山 投資環(huán)境 (一 ) 璧山 城市環(huán)境分析 1. 區(qū)域 位置 璧山縣位于重慶市以西，東經(jīng) 106 .0239。 隨著城市輻射力的提升， 重慶 將帶來 大量產(chǎn)業(yè)集群 ，給重慶的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了良好的發(fā)展機遇，未來重慶產(chǎn) 業(yè)的優(yōu)惠政策加上兩江新區(qū)及西永保稅港的成熟，重慶將迎來產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展期 。高壓調(diào)控立苛政時代，商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)遇新機。 璧山中小 總 部基地建 設(shè)項 目可行性 研 究 報 告 13 (四 ) 政策環(huán)境：高壓調(diào)控立苛政時代，商業(yè)及工業(yè) 地產(chǎn)遇新機 20xx 年，在“調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)物價”的大背景下，中央政 府繼續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控： 1月，“國八條”、房產(chǎn)稅試點改革先后落地，“限購”、“限價”、“限貸”等政策全面升級，限購城市從 20xx 年的不足 20個大幅增加到 40 多個； 7月初，國務(wù)院常務(wù)會議明確“二三線城市也要限購”，隨后臺州、珠海等城市跟進，限購城市數(shù)增加到近 50個； 10月底， 1000萬套保障房建設(shè)計劃提前實現(xiàn)；始于 20xx年的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控在 20xx年不斷細化和落實，抑制需求與增加供給兩手抓，行政與經(jīng)濟手段進一步細化。近期，還將開工黔張常鐵路、鄭萬鐵路、安張鐵路、渝昆鐵路等項目。 “兩江新區(qū)”實質(zhì)是五大中心城市的重要配套政策，其正式掛牌標志著重慶五大中心城市進程的正式起航，標志著重慶未來經(jīng)濟增長進入了多輪驅(qū)動給力時代，增速與增效都將在接下來的十年里發(fā)生天翻地覆的變化。 璧山中小 總 部基地建 設(shè)項 目可行性 研 究 報 告 11 (三 ) 重慶 城市規(guī)劃：規(guī)劃利好，城市發(fā)展?jié)摿妱? 1. 兩江新區(qū)掛牌 20xx 年 6月 18 日，作為“試驗區(qū)”的配套政策之一“兩江新區(qū)”正式掛牌，標志著重慶正式進入中國第三區(qū)時代。 所謂 國家中心城市指的是國家城鎮(zhèn)體系頂端的城市，這些城市要在全國具備引領(lǐng)、輻射、集散功能，這種功能表現(xiàn)在政治、經(jīng)濟、文化諸方面。這種和諧將以加速加速度的作用推動城市全方面的迅速進步。這種門戶璧山中小 總 部基地建 設(shè)項 目可行性 研 究 報 告 10 作用，一方面昭 示了城市未來廣闊的發(fā)展空間，另一方面，也使得城市各方面的輻射、吸引能力得到了顯著的提升，城市化進程將不再是簡單匱乏的自然變動，以高素質(zhì)人才流動為核心的主動遷入將在城市發(fā)展中占據(jù)更大份額。換句話說，在接下來的十年里，重慶將獲得更多，更優(yōu)秀是投資，這將大大的推動重慶經(jīng)濟繼續(xù)保持快速增長。這種政策上預(yù)期將在城市發(fā)展的方方面面推動重慶向名副其實的全國中心城市進軍。 推動中西部地區(qū)與國際物流的有機結(jié)合，實施“一江兩翼三洋”的國際物流大通道戰(zhàn)略，構(gòu)建長江上游的商貿(mào)中心和物流中心。 璧山中小 總 部基地建 設(shè)項 目可行性 研 究 報 告 9 (二 ) 重慶 城市 定位 ： 定位超前 ，城市價值創(chuàng)歷史新高 1. 五 大定位引 領(lǐng)城市發(fā)展 、構(gòu)建內(nèi)陸全功能商貿(mào)物流中心 圖表 城市定位 重慶，中國西部地區(qū)唯一的直轄市和中心城市，是中國內(nèi)陸出口商品加工基地和擴大對外開放的先行區(qū)、重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、國家高科技產(chǎn)業(yè)基地、長江上游的航運中心。 5. 消費收入 圖表 199720xx 年重慶市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入走勢示意圖 數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局 圖表 199720xx 年重慶市社會消費品零售總額走勢示意圖 數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局 隨著居民收入的持續(xù)穩(wěn)定增長，市民消費觀念有所變化，吃、穿、用消費比重有所下降，汽車、住宅、教育、旅游、娛樂、保健等消費漸成熱點，這推動了消費市場的活躍。 重慶將由區(qū)域性的工業(yè)城市轉(zhuǎn)變?yōu)閲抑匾默F(xiàn)代化制造業(yè)基地，這將從根本上改變重慶的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和增長方式。 圖表 20xx20xx 年重慶市基礎(chǔ)設(shè)施投資額走勢示意圖 數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局 4. 工業(yè)發(fā)展 目前，重慶打造亞洲最大的筆記本電腦基地，國家級現(xiàn)代制造業(yè)基地，中西部最大的重化工基地三大基地正在如火如荼的推進。 在“五個重慶”建設(shè)的指導(dǎo)下，基礎(chǔ)設(shè)施投資額度也明顯增加，這帶來的是城市交通的通暢、環(huán)境的靚麗。 璧山中小 總 部基地建 設(shè)項 目可行性 研 究 報 告 7 二、三產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)升級，將會加速將重慶推向國家重要的現(xiàn)代化制造業(yè)基地和長江上游經(jīng)濟中心。 隨著“兩江新區(qū)”工業(yè)區(qū)，西永微電園區(qū)、長壽晏家化工園區(qū)等工業(yè)園區(qū)的陸續(xù)推進，重慶未來的工業(yè)實力將更為雄厚，為第二產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展提高堅實的基 礎(chǔ)。 20xx 年開始，工業(yè)產(chǎn)值比重已過半壁江山。 具體而言，在“十二五”期間，重慶的目標是， GDP 翻一番，年均增長 %，達到 萬億元，相當于上海目前的體量，人均 GDP 翻一番，達到 8000 美元 ，相當于 20xx 年北京的水平，重慶整體進入現(xiàn)代化階段。 根據(jù)目前公布的數(shù)據(jù)顯示， 重慶 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的快速調(diào)整，及以民生為導(dǎo)向的一系列改革舉措， 20xx年重慶經(jīng)濟保持了快速發(fā)展的良好勢頭， GDP同比增長 17%，經(jīng)濟總量達到 8000 億。 璧山中小 總 部基地建 設(shè)項 目可行性 研 究 報 告 6 第三章 投資環(huán)境分析 一、 重慶投資環(huán)境 (一 ) 重慶城市經(jīng)濟：工業(yè)投資領(lǐng)漲，城市經(jīng)濟迎萬 億平臺 1. 經(jīng)濟總量 至直轄 12年以來，重慶地區(qū)生產(chǎn)總值由 1997 年的 1510 億增加至 20xx 年的6530 億，翻了 2 番。 加之 重慶總部經(jīng)濟開發(fā)處于較低發(fā)展水平，總部基地還處于萌芽階段，總部基地開發(fā)水平亟待提升 。工業(yè)是璧山縣經(jīng)濟增長的主要動力，因此固定資產(chǎn) 投資中用于工業(yè)的占到了 56%左右，在政府大力的發(fā)展下，其目前擁有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 根據(jù)璧山產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，到 2020 年，重慶璧山工業(yè)園區(qū)總建成面積將達 25 平方公里，其中工業(yè)用地 21 平方公里，區(qū)域范圍包括璧城片區(qū) 15平方公里和青杠片區(qū) 10 平方公里，以生態(tài)工業(yè)園區(qū)為載體，建設(shè)千億工業(yè)集聚區(qū)。 目前工業(yè)園區(qū)共引進 175 家企業(yè)，其中投產(chǎn) 105 家， 20xx 年產(chǎn)值 97 億元，規(guī)劃 20xx 年產(chǎn)值將達到 500 億元， 2020 年將達 1500 億元。而 “兩江新區(qū)”的正式啟動，將使得 重慶乃至整個西部地區(qū)的 重要經(jīng)濟體在未來十年甚至更久的時間里，均保持著 經(jīng)濟 高速增長的勢頭 和產(chǎn)業(yè)升級換代 。為實現(xiàn) 璧山 城市發(fā)展目標， 推進城市經(jīng)濟快速發(fā)展，提升城市對外形象，本文 對該項目進行了研究分析。 是重慶市 西 面的一座衛(wèi)星城市，是集“優(yōu)美、生態(tài)、文化、宜居”為一體的現(xiàn)代生活高品質(zhì)城區(qū)。區(qū)域城鄉(xiāng)空 間發(fā)展布局為“一心四帶五區(qū)”，璧山與都市區(qū)、江津城區(qū)一同構(gòu)建核心發(fā)展區(qū)。 因此本項目的建設(shè)是可行的。 預(yù)計 20xx 年 9 月開工奠基，開發(fā)周期約為 五 年。 實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展， 提升區(qū)域的市場知名度，推動區(qū)域的價值提升，提升外地資金對區(qū)域的投資信息，促進大量社會資金進入， 改善就業(yè)環(huán)境，增加區(qū)域稅收效益， 帶動城市的綜合發(fā)展。但 在整個園區(qū)中目前暫無總部基地的規(guī)劃，這將成為市場的一個機會點 。 在此基礎(chǔ)上，璧山縣作為 重慶的 工業(yè)重鎮(zhèn)，在政府大力的發(fā)展下，其目前擁有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。伴隨交通條件和城市地位的改善，城市的全面建設(shè)，人口的激增璧山作為重要產(chǎn)業(yè)拓展區(qū)，將為工業(yè)發(fā)展提供良好的契機，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，將為辦公市場發(fā)展提供支撐。 璧山縣城市環(huán)境良好，擁有眾多的資源。重慶作為中國 5 大城市之一，需要以總部經(jīng)濟促成區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。總部經(jīng)濟是我國中心城市產(chǎn)業(yè)升級、品位提升的動力引擎，也是政府推進中心城市產(chǎn)業(yè)升級的戰(zhàn)略選擇，總部基地的開發(fā)建設(shè)為總部經(jīng)濟的發(fā)展提供良好的物質(zhì)承載體。 從市場情況來看，目前我國工業(yè)發(fā)展正處于由產(chǎn)辦工業(yè)集群向總部工業(yè)基地發(fā)展的轉(zhuǎn)型關(guān)鍵時期，總部工業(yè)基地是未來的發(fā)展趨勢，具有前瞻性，同時符合工業(yè)發(fā)展中多元化的需求。 三、 本報告主要結(jié)論 重慶 是 一個極具發(fā)展?jié)摿Φ膰壹壷行某鞘校鞘卸ㄎ?、城市?guī)劃、城市建設(shè)引領(lǐng)著城市經(jīng)濟高速持續(xù)穩(wěn)步的增長，城市將邁入國際級大都市行列；同時，隨著兩江新區(qū)的發(fā)展影響，重慶城市社會結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市環(huán)境都將得到大幅改善，并將吸引大量國內(nèi)外資金進入重慶，提高市民收入，增加市民消費能力；另外，隨 著城市航空、鐵路、水路、道路條件的改善，未來，重慶將成為真正的中國內(nèi)陸的交通樞紐、商貿(mào)中心和物流中心，并將吸引大量的企業(yè)在重慶投資建廠。 二、 編制依據(jù) (一 ) 編制依據(jù) 1. 中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布的《房地 產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》； 2. 《中華人民共和國土地管理法》； 3. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》； 4. 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 中華人民共和國國務(wù)院令第 248 號； 5. 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》； 6. 《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》； 7. 20xx 年《重慶市建筑工程預(yù)算定額》； 8. 建設(shè)部 20xx 年發(fā)布的《市政工程投資估算指標》； 9. 國家及重慶市頒發(fā)的電力、通信、工程管網(wǎng)等造價信息； 10. 重慶市頒發(fā)的有關(guān)建設(shè)方面的標準； 11. 重慶市建筑材料價格信息和價格指數(shù)。 0 利安璧山中小總部基地項目可行性研究報告 20xx 璧山中小 總 部基地建 設(shè)項 目可行性 研 究 報 告 目錄 第一章 總論 .................................................. 1 一、 項目概況 ..................................................... 1 二、 編制依據(jù) ..................................................... 1 (一 ) 編制依據(jù) .............................................. 1 (二 ) 編制說明 .............................................. 1 三、 本報告主要結(jié)論 ............................................... 2 第二章 項目建設(shè)的必要性 ....................................... 4 一、 項目提出背景 ................................................. 4 二、 本項目建設(shè)的必要性 ........................................... 4 第三章 投資環(huán)境分析 ........................................... 6 一、 重慶投資環(huán)境 ................................................. 6 (一 ) 重慶城市經(jīng)濟：工業(yè)投資領(lǐng)漲，城市經(jīng)濟迎萬億平臺 ........... 6 1. 經(jīng)濟總量 .............................................. 6 2. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) .............................................. 6 3. 固定投資 .............................................. 7 4. 工 業(yè)發(fā)展 .............................................. 7 5. 消費收入 .............................................. 8 (二 ) 重慶城市定位：定位超前，城市價值創(chuàng)歷史新高 .........