購(gòu)物中心項(xiàng)目運(yùn)作可行性報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-12-09 16:13本頁(yè)面
【正文】 G、其他補(bǔ)充業(yè)種：肯德基、德克士等。 本項(xiàng)目將突破傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)的管理模式，采用“統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，集中管理”的方式，既加強(qiáng)了購(gòu)物廣場(chǎng)的規(guī)范化管理，又增強(qiáng)了招商業(yè)主的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，同時(shí)，依托市場(chǎng)龐大的人潮，將消費(fèi)主流客群引入購(gòu)物廣場(chǎng)，充分體現(xiàn)規(guī)劃之可行性。 利用經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)，以 1帶 1的規(guī)劃思路，即將超市設(shè)在二層，利用超市的經(jīng)營(yíng)規(guī)模優(yōu)勢(shì)把消費(fèi)人潮引上二層，一層則分別開(kāi)設(shè)“風(fēng)味餐飲街”、“品牌服裝”、“品牌鞋帽”等中高檔品牌商品，以吸引主流消費(fèi)群，三樓則經(jīng)營(yíng)大小家電和家居用品 ， 規(guī)劃展現(xiàn)： ☆ 1F：時(shí)尚廣場(chǎng)； ☆ 2F：愛(ài)民大賣(mài)場(chǎng)； ☆ 3F：三聯(lián)家電城。 龍城市場(chǎng)街當(dāng)前已成為僅次于諸城第一商圈人氣最旺的街道，但是由于缺乏主力商場(chǎng)，消費(fèi)人潮集中在生活用品和菜市場(chǎng)上，消費(fèi)水平停留在低檔消費(fèi)層次，依托市場(chǎng)現(xiàn)形成的人潮，做好本項(xiàng)目的整體規(guī)劃，這是本項(xiàng)目最高決策層必須要認(rèn)真面對(duì)的課題。 互助互愛(ài)，共榮共利。 四、經(jīng)營(yíng)信條要素 要能夠完美的達(dá)成和延展經(jīng)營(yíng)理念，企業(yè)的管理內(nèi)部必須推行與之相輔配的信條，我們提出經(jīng)營(yíng)信條要包含如下要素： 誠(chéng)信務(wù)實(shí)，經(jīng)營(yíng)永續(xù)。 都市的繁華是以商業(yè)發(fā)達(dá)為基礎(chǔ)，自古就有“無(wú)商不富”之說(shuō)，足見(jiàn)商業(yè)對(duì)社會(huì)經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的作用，商業(yè)文化是都市商 業(yè)發(fā)展水平的主要特征。 倡導(dǎo)平價(jià)消費(fèi)，保證真品真價(jià)。使這座位于核心商圈邊沿的商場(chǎng)真正實(shí)現(xiàn)規(guī)范化經(jīng) 營(yíng)、制度化管理，具有諸城地方特色又融合先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念的現(xiàn)代化休閑購(gòu)物廣場(chǎng)。 管理“八統(tǒng)一”即： ⑴統(tǒng)一布局規(guī)劃； ⑵統(tǒng)一店面形象； ⑶統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間； ⑷統(tǒng)一人員管理； ⑸統(tǒng)一規(guī)范服務(wù)； ⑹統(tǒng)一人員著裝； ⑺統(tǒng)一品牌管理； ⑻統(tǒng)一價(jià)格政策。本項(xiàng)目 所推行的管理模式，更多地借鑒“家樂(lè)福”，而且通過(guò)“超級(jí)大賣(mài)場(chǎng)”的吸客能力，發(fā)展出其他復(fù)合型業(yè)態(tài)，如對(duì)品牌招商，餐飲娛樂(lè)等相關(guān)業(yè) 種，在引進(jìn)的這種復(fù)合型業(yè)態(tài)業(yè)種上，其管理上推行“統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，集中管理”的方式。根據(jù)當(dāng)前國(guó)內(nèi)零售業(yè)態(tài)的發(fā)展方向與趨勢(shì)，“超級(jí)大賣(mài)場(chǎng)”這種近年來(lái)發(fā)展出來(lái)的新型零售業(yè)態(tài)和模式，逐漸成為新的商業(yè)主流業(yè)態(tài)，因?yàn)檫@種業(yè)態(tài)是零售業(yè)態(tài)向頂級(jí)業(yè)態(tài)（ Shopping Mall）發(fā)展的必由之路。 商品定位比例關(guān)系 ： A、 高檔商品 10%， B、 中檔商品 70%， C、 中低檔商品 20%。在本項(xiàng)目的最強(qiáng)對(duì)手中（百盛、利群），均有共同的弱勢(shì) —— 餐飲，而且這個(gè)業(yè)種也是當(dāng)前諸城市場(chǎng)的空白點(diǎn)。必輔配以其他相關(guān)業(yè)種，方能真正發(fā)揮以“超級(jí)大賣(mài)場(chǎng)”為經(jīng)營(yíng)核心，帶動(dòng)其他關(guān)聯(lián)業(yè)種發(fā)展締造新商圈的全新動(dòng)力。臺(tái)灣統(tǒng)一企業(yè)在進(jìn)軍大陸零售業(yè)市場(chǎng)時(shí)，其旗下的“大潤(rùn)發(fā)”、“大福源”兩個(gè)品牌皆是此種業(yè)態(tài)的成功典范。這種業(yè)態(tài)是目前山東省、國(guó)內(nèi)所有商業(yè)業(yè)態(tài)中最具活力的，而且在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)不會(huì)被其他業(yè)態(tài)所取代。 第二章 項(xiàng)目定位與經(jīng)營(yíng)管理模式構(gòu)想 一、項(xiàng)目定位說(shuō)明 根據(jù) 2021年 5月 2日至 5月 16日對(duì)諸城市場(chǎng)的調(diào)查資料匯總分析，對(duì)本項(xiàng)目的定位特作以下說(shuō)明。 購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目運(yùn)作可行性報(bào)告 （ 綱要 ） 綱要編制目的： 為項(xiàng)目運(yùn)作實(shí)施提供綱領(lǐng)性文件，指導(dǎo)整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作，保證項(xiàng)目成功運(yùn)作。 綱要編制統(tǒng)籌： 主 要 人 員： 綱 要 目 錄 第一章 項(xiàng)目名稱(chēng)????????????????????? 1 第二章 項(xiàng)目定位與經(jīng)營(yíng)管理模式構(gòu)想???????????? 1 一、項(xiàng)目定位說(shuō)明?????????????????????? 1 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位?????????????????????? 1 經(jīng)營(yíng)業(yè)種與經(jīng)營(yíng)商品定位?????? ??????????? 2 競(jìng)爭(zhēng)策略定位?????????????????????? 2 二、經(jīng)營(yíng)管理模式構(gòu)想?????????????????
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