【正文】 資是投資的重要組成部分，從全國的平均水平看，占到固定資產(chǎn)投資的 25％左右，在有些城市超過 50％。深圳房屋銷售價(jià)格同比增速從 6 月份出現(xiàn)下降， 8 月同比下降已達(dá)到%，二手住房下降幅度更大， 8 月份，同比增速下降 %。盡管開發(fā)商動(dòng)用了打折，買房贈(zèng)裝修、贈(zèng)汽車、贈(zèng)電器，無理由退房等多種促銷方式，仍難打破購房者觀望情緒，啟動(dòng)市場(chǎng)。這種投資減緩的狀況必將會(huì)影響到以后年度房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量。到第二季度，這種情況出現(xiàn)了明顯改變，房地產(chǎn)投資開發(fā)的減緩作用開始顯現(xiàn)，新開工、竣工和施工面積的同比增幅下降到了 %、 %和 %； 7 月份，三者的增幅已下降至 %、 %和 %。需求量的下降必然帶來預(yù)付款、訂金數(shù)量與個(gè)人按揭貸款的減少。從緊的貨幣政策使貸款的成本增加，同時(shí)，銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)性的憂慮也使其進(jìn)一步收縮對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貸款，以避免承受因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng) 衰退所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 房地產(chǎn)資金來源的趨緊主要原因在于幾個(gè)方面。尤其值得注意的是，由于需求者觀望情緒濃厚，商品房成交量大幅下降，個(gè)人按揭貸款到 7 月份已經(jīng)為負(fù)增長，同比減少 %。 2021 年以來，開發(fā)企業(yè)自籌資金同比仍有較快增長，且增幅不斷增加，但其余類型的資金來源增幅均有顯著下降。這種趨勢(shì)估計(jì)第四季度仍將持續(xù)。 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 2021 年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) (以下是我摘錄的有關(guān)信息 )： A、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈條繃緊，企業(yè)資金來源增 速明顯回落，個(gè)人按揭貸款已出現(xiàn)負(fù)增長 從資金供給總量來看，房地產(chǎn)資金在 2021 年第四季度達(dá)到一個(gè)頂峰， 2021 年較 2021 年環(huán)比開始出現(xiàn)下降。 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 在國際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下， 2021年，國家宏觀調(diào)控政策作用顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣回落。 2021 年，在世界經(jīng)濟(jì)陷入衰退、國內(nèi)周期性調(diào)整的雙重壓力下，中國經(jīng)濟(jì)將步 入典型通貨緊縮，物價(jià)水平負(fù)增長將成為 2021 年中國經(jīng)濟(jì)的顯著特征。 ? 下調(diào) GDP 增長率至 %。存款基準(zhǔn)利率下調(diào)至 %，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至 %，人民幣匯率下調(diào)至。投資名義 增速下調(diào)至 13%，實(shí)際增速上調(diào)至 %，消費(fèi)名義增速下調(diào)至 %， “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 實(shí)際增速下調(diào)至 %，出口增速下調(diào)至 %。受大宗商品價(jià)格暴跌和總需求增速快速回落影響， 2021 年我國PPI 將負(fù)增長 %左右。 三、 對(duì) 2021 年主要指標(biāo)的預(yù)測(cè)： 下調(diào) 2021 年 CPI、 PPI 增長預(yù)測(cè)。 ? 提升經(jīng)濟(jì)體的效率、釋放經(jīng)濟(jì)活力我們有很多事情要做。 ? 力補(bǔ)民生欠賬方能解除制約消費(fèi)的瓶頸。 ? 房?jī)r(jià)調(diào)整或會(huì)加劇。二是出口負(fù)增長可能是 2021 年最為確定性的事件。 年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行預(yù)測(cè)： ? 三大沖擊 ——中國經(jīng)濟(jì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 雖然中國受到了金融危機(jī)的影響，但經(jīng)濟(jì)水平仍然基本維持了較高的發(fā)展水平。 ? 民生改善。在國民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)較快增長的同時(shí)，第一產(chǎn)業(yè)特別是農(nóng)業(yè)有了很好的發(fā)展。 2 月份，物價(jià)上漲演繹出一個(gè)高峰， CPI 當(dāng)月漲幅 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 達(dá)到 %。初步核算， 2021 年 GDP 比上年增長 9%。 國內(nèi)方面 年經(jīng)濟(jì)情況回顧 2021 年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況可以用 16 字進(jìn)行總體評(píng)價(jià)：增長較快、價(jià)格回穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、民生改善。世界經(jīng)濟(jì)需要在深層次上進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時(shí)，找到實(shí)現(xiàn)新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長點(diǎn)。其中發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體將于 2021 年和2021 年初陷入或接近衰退， 2021 年的隨 后時(shí)間世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將是一個(gè)漸進(jìn)的過程。 可行性研究的編制依據(jù) 湖州市國民經(jīng)濟(jì)中長期發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料 項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等指標(biāo) 項(xiàng)目有關(guān)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基本參數(shù)和指標(biāo) “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 2 市場(chǎng)分析 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 國際方面 受金融、房地產(chǎn)和就業(yè)三大市場(chǎng)的三重打擊，世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入低迷時(shí)期，各國政府和央行正在孤注一擲救助金融市場(chǎng)危機(jī)，然而信任和信貸危機(jī)并未就此結(jié)束。因此，開發(fā)商同樣應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視與關(guān)注。 本項(xiàng)目另一關(guān)鍵的部分是建設(shè)投資。若銷售進(jìn)度能夠?qū)崿F(xiàn)甚至能夠加 快的話，項(xiàng)目的投資將更加有保障，財(cái)務(wù)收益狀況也將會(huì)明顯好于評(píng)估的結(jié)果，反之亦然。開拓新的商業(yè)以及投資機(jī)會(huì)，繁榮湖州市的經(jīng)濟(jì)，為湖州市帶來新的商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)，為更多的人創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。 建設(shè)項(xiàng)目的必要性 加快湖州市城市周邊環(huán)境建設(shè)，美化湖州市容，為湖州市的城市建設(shè)更上一個(gè)新臺(tái)階做扎實(shí)的支持工作。在紅旗路上約 80000 平方米花園式社區(qū)，數(shù)百米休閑風(fēng)情水 岸，與龍溪港壯闊水面，一起構(gòu)造庭院四維空間。 浙江東方達(dá)多置業(yè)有限公司還承建了東方達(dá)多龍庭，該項(xiàng)目是湖州首個(gè)中國人居環(huán)境金牌建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目 ——東方達(dá)多龍庭，坐落在紅旗路上的水景大宅，它由 9 幢板點(diǎn)結(jié)合高層圍合而成，得天獨(dú)厚的地理位置，將成為城市的一道為亮麗的風(fēng)景線。位于仁皇山行政中心區(qū)，東至德清路，南與同心路隔水而望，北看弁山南接仁皇山脈，沿同心路往織里方向只需 15 分鐘車程，港灣式公交站臺(tái)距離社區(qū)入口僅 30 米之遙，抵達(dá)市民廣場(chǎng)僅需三分鐘，步行五 分鐘即可享受潛山公園的休閑靜謐，自然生態(tài)融入到社區(qū)生態(tài)環(huán)境當(dāng)中，小區(qū)集 6 幢多層、 17 幢排屋、 6 幢小高層錯(cuò)落有致，日照間距合理優(yōu)化， 470 戶居民分享各自私密陽光。其他物業(yè)建筑面積 :317 平方米 。聯(lián)排建筑面積 : 平方米 。高層建筑 面積 : 平方米 。 internal rate of return “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 目錄 中文摘要 ............................................................................................................................ 1 Abstract............................................................................................................................... 2 1 項(xiàng)目總論 ......................................................................................................................... 7 建設(shè)項(xiàng)目總論 ...................................................................................................... 7 項(xiàng)目名稱： ................................................................................................ 7 項(xiàng)目坐落位置： ........................................................................................ 7 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................................................................................ 7 項(xiàng)目概況 .................................................................................................... 8 建設(shè)單位概況 ............................................................................................ 8 建設(shè)項(xiàng)目的必要性 .............................................................................................. 9 可行性研究結(jié)論及建議 .................................................................................... 10 可行性研究的編制依據(jù) .................................................................................... 10 2 市場(chǎng)分析 ..................................................................................................................... 11 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 ............................................................................................. 11 國際方面 ................................................................................................... 11 國內(nèi)方面 ................................................................................................... 11 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ................................................................................................ 14 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 2021 年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) (以下是我摘錄的有關(guān)信息 )： ............. 15 影響 2021 年房地產(chǎn)市場(chǎng)的國際、國內(nèi)因素分析 ................................ 19 2021 年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 ....................................................................... 22 湖州市區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ............................................................................ 23 回顧 2021 年湖州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 ........................................................ 23 2021 年湖州房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望。 market research。 關(guān)鍵詞 ： 規(guī)劃設(shè)計(jì)；市場(chǎng)調(diào)查；敏感性分析；內(nèi)部收益率 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 Abstract “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 The graduation project is aimed at the upper stream homeland project feasibility study report prepared. The preparation of the report are from the projectrelated data collection anize the start, followed by market conditions to carry out investigation and research work, and then are carried out after the