【正文】 鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知稱，規(guī)劃部門(mén) 要充分考慮低收入家庭生活和就業(yè)方面的實(shí)際情況，廉租住房項(xiàng)目應(yīng)采取配套建設(shè)與集中建設(shè)相結(jié)合的辦法進(jìn)行，盡可能安排在近期重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域和公共交通便利的區(qū)域。 3 月 3 日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》中指出，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅；廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅；對(duì)個(gè)人出租住房所得減征 10%的個(gè)人所得稅。 一系列支持保障性住房的政策法規(guī)也相繼出臺(tái)。 F、住房保障工作進(jìn)一步加強(qiáng)，各地取得一定進(jìn)展 20xx 年的《政府工作報(bào)告》，明確提出抓緊建立住房保障體系，指出：解決城市低收入群體住房難，靠廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房；幫助中等收入家庭解決住房難，是增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。面對(duì)這種情況，部分二線城市和個(gè)別省紛紛出臺(tái)了鼓勵(lì)買(mǎi) 房的政策。 E、地方經(jīng)濟(jì)受到較大影響，部分地方政府積極出手救市 房地產(chǎn)投資是投資的重要組成部分，從全國(guó)的平均水平看，占到固定資產(chǎn)投資的25％左右，在有些城市超過(guò) 50％。深圳房屋銷售價(jià)格同比增速?gòu)?6 月份出現(xiàn)下降， 8 月同比下降已達(dá)到 %，二手住房下降幅度更大， 8 月份，同比增速下降 %。盡管開(kāi)發(fā)商動(dòng)用了打折，買(mǎi)房贈(zèng)裝修、贈(zèng)汽車、贈(zèng)電器，無(wú)理由退房等多種促銷方式，仍難打破購(gòu)房者觀望情緒，啟動(dòng)市場(chǎng)。這種投資減緩的狀況必將會(huì)影響到以后年度房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量。到第二季度，這種情況出現(xiàn)了明顯改變，房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的減緩作用開(kāi)始顯現(xiàn)，新開(kāi)工、竣工和施工面積的同比增幅下降到了 %、 %和 %； 7 月份，三者的增幅已下降至 %、 %和 %。需求量的下降必然帶來(lái)預(yù)付款、訂金數(shù)量與 個(gè)人按揭貸款的減少。從緊的貨幣政策使貸款的成本增加，同時(shí)，銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)性的憂慮也使其進(jìn)一步收縮對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貸款，以避免承受因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)衰退所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 房地產(chǎn)資金來(lái)源的趨緊主要原因在于幾個(gè)方面。尤其值得注意的是，由于需求者觀望情緒濃厚，商品房成交量大幅下降，個(gè)人按揭貸款到 7 月份已經(jīng)為負(fù)增長(zhǎng)，同比減少 %。 20xx 年以來(lái)，開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金同比仍有較快增長(zhǎng)，且增幅不斷增加，但其余類型的資金來(lái)源增幅均有顯著下降。這種趨勢(shì)估計(jì)第四季度仍將持續(xù)。 20xx 年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) (以下是我摘錄的有關(guān)信息 )： A、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈條繃緊，企業(yè)資金來(lái)源增速明顯回落，個(gè)人按揭貸款已出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng) 從資金供給總量來(lái)看，房地產(chǎn)資金在 20xx 年第四季度達(dá)到一個(gè)頂峰， 20xx 年較20xx 年環(huán)比開(kāi)始出現(xiàn)下降。 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 在國(guó)際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下， 20xx 年，國(guó)家宏觀調(diào)控政策作用顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣回落。 20xx 年，在世界經(jīng)濟(jì)陷入衰退、國(guó)內(nèi)周期性調(diào)整的雙重壓力下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將步入典型通貨緊縮，物價(jià)水平負(fù)增長(zhǎng)將成為 20xx 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的顯著特征。 ? 下調(diào) GDP 增長(zhǎng)率至 %。存款基準(zhǔn)利率下調(diào)至 %，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至 %，人民幣匯率下調(diào)至 。投資名義增速下調(diào)至 13%，實(shí)際增速上調(diào)至 %，消費(fèi)名義增速下調(diào)至 %，實(shí) 際增速下調(diào)至 %，出口增速下調(diào)至 %。受大宗商品價(jià)格暴跌和總需求增速快速回落影響， 20xx 年我國(guó) PPI 將負(fù)增長(zhǎng) %左右。 三、 對(duì) 20xx 年主要指標(biāo)的預(yù)測(cè)： “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 下調(diào) 20xx 年 CPI、 PPI 增長(zhǎng)預(yù)測(cè)。 ? 提升經(jīng)濟(jì)體的效率、釋放經(jīng)濟(jì)活力我們有很多事情要做。 ? 力補(bǔ)民生欠賬方能解除制約消費(fèi)的瓶頸。 ? 房?jī)r(jià)調(diào)整或會(huì)加劇。二是出口負(fù)增長(zhǎng)可能是 20xx 年最為確定性的事件。 年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行預(yù)測(cè)： ? 三大沖擊 ——中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 雖然中國(guó)受到了金融危機(jī)的影響，但經(jīng)濟(jì)水平仍然基本維持了較高的發(fā)展水平。 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 ? 民生改善。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)的同時(shí)，第一產(chǎn) 業(yè)特別是農(nóng)業(yè)有了很好的發(fā)展。 2 月份，物價(jià)上漲演繹出一個(gè)高峰， CPI 當(dāng)月漲幅達(dá)到 %。初步核算， 20xx 年 GDP 比上年增長(zhǎng) 9%。 國(guó)內(nèi)方面 年經(jīng)濟(jì)情況回顧 20xx 年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況可以用 16 字進(jìn)行總體評(píng)價(jià)：增長(zhǎng)較快、價(jià)格回穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、民生改善。世界經(jīng)濟(jì)需要在深層次上進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時(shí)，找到實(shí)現(xiàn)新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)。其中發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體將于 20xx 年和20xx 年初陷入或接近衰退， 20xx 年的隨后時(shí)間世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程。 可行性研究的編制依據(jù) 湖州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政 策 項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料 項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等指標(biāo) 項(xiàng)目有關(guān)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基本參數(shù)和指標(biāo) 2 市場(chǎng)分析 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 國(guó)際方面 受金融、房地產(chǎn)和就業(yè)三大市場(chǎng)的三重打擊，世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入低迷時(shí)期，各國(guó)政府和央行正在孤注一擲救助金融市場(chǎng)危機(jī)，然而信任和信貸危機(jī)并未就此結(jié)束。因此，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視與關(guān)注。 本項(xiàng)目另一關(guān)鍵的部分是建設(shè)投資。若銷售進(jìn)度能夠?qū)崿F(xiàn)甚至能夠加快的話，項(xiàng)目的投資將更加有保障，財(cái)務(wù)收益狀況也將會(huì)明顯好于評(píng)估的結(jié)果，反之 亦然。開(kāi)拓新的商業(yè)以及投資機(jī)會(huì)，繁榮湖州市的經(jīng)濟(jì)，為湖州市帶來(lái)新的商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)，為更多的人創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。 建設(shè)項(xiàng)目的必要性 加快湖州市城市周邊環(huán)境建設(shè)，美化湖州市容，為湖州市的城市建設(shè)更上一個(gè)新臺(tái)階做扎實(shí)的支持工作。在紅旗路上約 80000 平方米花園式社區(qū)，數(shù)百米休閑風(fēng)情水岸，與龍溪港壯闊水面，一起構(gòu)造庭院四維空間。 浙江東方達(dá)多置業(yè)有限公司還承建了東方達(dá)多龍庭，該項(xiàng)目是湖州首個(gè)中國(guó)人居環(huán)境金牌建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目 ——東方達(dá)多龍庭，坐落在紅旗路上的水景大宅，它由 9 幢板點(diǎn)結(jié)合高層圍合而成，得天獨(dú)厚的地理位置，將成為城市的一道為亮麗的風(fēng)景線。位于仁皇山行政中心區(qū)，東至德清路，南與同心路隔水而望，北看弁山南接仁皇山脈，沿同心路往織里方向只需 15 分鐘車程，港灣式公交站臺(tái)距離社區(qū)入口僅 30 米之遙，抵達(dá)市民廣場(chǎng)僅需三分鐘，步行五分鐘即可享受潛山公園的休閑靜謐，自然生態(tài)融入到社區(qū)生態(tài)環(huán)境當(dāng)中，小區(qū)集 6 幢 多層、 17 幢排屋、 6 幢小高層錯(cuò)落有致，日照間距合理優(yōu)化， 470 戶居民分享各自私密陽(yáng)光。其他物業(yè)建筑面積 :317 平方米 。聯(lián)排建筑面 積 : 平方米 。高層建筑面積 : 平方米 。 internal rate of return “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 目錄 中文摘要 ............................................................................................................................... 1 Abstract ................................................................................................................................. 2 1 項(xiàng)目總論 ............................................................................................................................ 5 建設(shè)項(xiàng)目總論 ........................................................................................................... 5 項(xiàng)目名稱： ..................................................................................................... 5 項(xiàng)目坐落位置： .............................................................................................. 5 主要經(jīng)濟(jì) 指標(biāo) ................................................................................................. 5 項(xiàng)目概況 ........................................................................................................ 5 建設(shè)單位概況 ................................................................................................. 6 建設(shè)項(xiàng)目的必要性 .................................................................................................... 6 可行性研究結(jié)論及建議 ............................................................................................. 6 可行性研究的編制依據(jù) ............................................................................................. 7 2 市場(chǎng)分析 .......................................................................................................................... 7 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 .................................................................................................... 7 國(guó)際方面 ........................................................................................................ 7 國(guó)內(nèi)方面 ........................................................................................................ 7 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ....................................................................................................... 9 20xx 年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) (以下是我摘錄的有關(guān)信息 )： ............................. 9 影響 20xx 年房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)際 、國(guó)內(nèi)因素分析 .............................................. 12 20xx 年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 ................................................................................ 13 湖州市區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ..................................................................................... 13 回顧 20xx 年湖州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 ................................................................... 13 20xx 年湖州房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望。 market research。 關(guān)鍵詞 ： 規(guī)劃設(shè)計(jì)；市場(chǎng)調(diào)查；敏感性分 析；內(nèi)部收益率 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 Abstract The graduation projec