【正文】 監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”）,確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè),并納入信用管理體系。第四條 本市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行,自愿從事商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的，應(yīng)與主管部門簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作協(xié)議（以下簡稱“合作協(xié)議”）, 按照“合作協(xié)議”約定條款做好商品房預(yù)售資金使用監(jiān)管工作。各縣（市）參照本辦法執(zhí)行。第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款。抄 報(bào)：國務(wù)院法制辦公室，省政府法制辦公室。主題詞：預(yù)售房 資金監(jiān)管 通知抄 送：市委辦公廳，市紀(jì)檢委辦公廳，市委直屬各單位。第二十六條 縣（市）商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。第二十四條 預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議示范文本，由市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定。第二十三條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)行政管理部門、機(jī)構(gòu)的工作人員，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，不得玩忽職守、徇私舞弊。開發(fā)企業(yè)規(guī)避預(yù)售資金監(jiān)管、拒不改正的，實(shí)行一票否決，直接評(píng)為紅牌。第二十一條 商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定。第十九條 房產(chǎn)行政主管部門對商品房預(yù)售監(jiān)管資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政方面的有關(guān)規(guī)定，并依法接 受財(cái)政部門的財(cái)政監(jiān)督。第十八條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對商品房預(yù)售資金監(jiān)管專戶的監(jiān)督管理，做到?？顚４?、?？顚Ｓ?。房產(chǎn)行政主管部門收到申請后，分別按照下列規(guī)定予以辦理：（一）新建住宅庭院的綠化、道路、照明等配套設(shè)施與新建住宅同時(shí)交付使用的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)于3個(gè)工作日內(nèi)通知開戶銀行解除預(yù)售資金監(jiān)管；（二）新建住宅庭院的綠化、道路、照明等配套設(shè)施，因季節(jié)原因不能與新建住宅同時(shí)交付使用的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照未完成部分配套工程造價(jià)的全額預(yù)留監(jiān)管資金，并于3個(gè)工作日內(nèi)通知開戶銀行解除對其余資金的監(jiān)管。第十六條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對監(jiān)管資金使用情況進(jìn)行查驗(yàn)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合，并提供相關(guān)材料。對不符合條件的，不予核準(zhǔn)使用，并說明理由。第十五條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到開發(fā)企業(yè)使用監(jiān)管資金申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成審核。監(jiān)管資金用款計(jì)劃，由開發(fā)企業(yè)按照建設(shè)工程形象部位完成情況或者建設(shè)工程施工合同約定的付款節(jié)點(diǎn)制定。不監(jiān)管資金不納入監(jiān)管范圍，開發(fā)企業(yè)可以隨時(shí)支取。監(jiān)管資金由開發(fā)企業(yè)申請使用，專項(xiàng)用于支付該項(xiàng)目取得預(yù)售許可后，達(dá)到交付使用條件所需的施工進(jìn)度款、法定稅費(fèi)及管理費(fèi)等其他與該項(xiàng)目工程建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用。第十二條 監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售資金分為監(jiān)管資金和不監(jiān)管資金兩部分。第十一條 納入預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知購房人將雙方約定的房價(jià)款直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并憑銀行出具的收款憑證，向開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)交款票據(jù)；涉及購房人貸款的，購房人應(yīng)當(dāng)委托貸款機(jī)構(gòu)將發(fā)放的貸款直接撥付至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。第十條 納入預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可前，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在專戶銀行預(yù)售資金監(jiān)管專戶內(nèi)，以建設(shè)項(xiàng)目為單位開立監(jiān)管分戶賬（以下稱監(jiān)管賬戶）。第九條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行，作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管專戶銀行，具體承辦商品房預(yù)售資金監(jiān)管的專戶管理業(yè)務(wù)。新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)尚未取得信用等級(jí)的或者企業(yè)信用等級(jí)為綠牌企業(yè)，且自愿接受監(jiān)管的，監(jiān)管資金額度按照本條第一款（一）項(xiàng)規(guī)定確定。開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)以最終信用等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果為準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為藍(lán)牌、黃牌和紅牌的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，接受商品房預(yù)售資金監(jiān)管。城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政等行政管理部門，按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)工作。市房產(chǎn)行政主管部門可以委托商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、松北區(qū)和平房區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的日常工作。第四條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管，實(shí)行政府監(jiān)控和銀行專戶管理相結(jié)合的原則。第二條 本市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)已取得商品房預(yù)售許可的建設(shè)項(xiàng)目，其商品房預(yù)售資金收存與使用的監(jiān)督管理（以下簡稱商品房預(yù)售資金監(jiān)管），適用本辦法。第二篇：《哈爾濱市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》哈政發(fā)法字[2011]1號(hào)哈爾濱市人民政府關(guān)于印發(fā)《哈爾濱市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》的通知各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各委、辦、局：現(xiàn)將《哈爾濱市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。第五章附則第三十條本辦法自2013年7月1日起施行?？辈靻挝?、設(shè)計(jì)單位違反上述規(guī)定的，由市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門移交相關(guān)管理部門予以處理。（一）未按規(guī)定審核用款申請，撥付預(yù)售資金的；（二）發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)收存預(yù)售資金行為，未及時(shí)報(bào)送區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的；（三）未按預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口規(guī)范傳輸數(shù)據(jù)的；（四）其他違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的行為。（一）未按本辦法規(guī)定收存、支取預(yù)售資金的；（二）以收取其他款項(xiàng)為由逃避預(yù)售資金監(jiān)管的；（三）提供虛假證明材料申請使用預(yù)售資金的；（四）未按本辦法規(guī)定向購房人貸款銀行提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶的；（五）其他違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的行為。第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，由市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令其限期改正，未按期改正的暫停違規(guī)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約，并將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)。第二十五條 區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)做好日常指導(dǎo)、監(jiān)督工作，建立預(yù)售項(xiàng)目巡查制度，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目出入賬存在問題的，責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期改正，未按期改正的暫停網(wǎng)上簽約。第二十三條 監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)預(yù)售資金未按時(shí)、足額存入專用賬戶的，應(yīng)及時(shí)將相關(guān)情況報(bào)送區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)監(jiān)督該項(xiàng)目的資金使用。（一）預(yù)售項(xiàng)目發(fā)生質(zhì)量事故的；（二）預(yù)售項(xiàng)目未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險(xiǎn)的；（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為，影響工程建設(shè)的；（四）市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認(rèn)為的其他情形。房屋所有權(quán)登記樓棟號(hào)與預(yù)售許可樓棟號(hào)不一致的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)一并提交《房產(chǎn)測繪成果備案表》。第十九條預(yù)售