【正文】 X__年 ____月 ____日達(dá)到XXX_____ ?！　?XXXXXXXXX___ ?！　〕鲑u人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明?；騒XX__年____月____日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在XXX__年____月____日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅，必選)?！　∮匈Y質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書。同時，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(該表適用于200XXX__年____月____日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋)。　　第十二條 交付條件　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 XXX__年 ____月 ____日前向買受人交付該商品房。采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定?！　≠I受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____ (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 ____日內(nèi)向出賣人支付違約金?！　?2) 逾期超過 ____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同?！　XXXXXXXX___ ?！　?三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 XXX__ 利率付給利息?！　?二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 XXX做出是否退房的書面答復(fù)?！　?XXXXXXXXX_____ 。　　 XXXXXXXXX_____ 。　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。　　因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。　　第九條 規(guī)劃變更的約定　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更?！　〉诎藯l 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　∩唐贩款A(yù)售時，買受人應(yīng)當(dāng)將購房款直接存入專用賬戶?！　【唧w付款方式及期限的約定見附件五。　　買受人可以首期支付購房總價款的 _____ %，其余價款可以向【 XXX_ 】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付?！　》制诟犊??！　〉诹鶙l 付款方式及期限　　買受人采取下列第 ____ 種方式付款?！　”緱l所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 米 以上(含 米 )的永久性建筑?！　“凑誜XX計算，該商品房總價款為 XXX (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 XXX 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)?！　“凑战ㄖ娣e計算，該商品房單價為每平方米 ____ (幣)____元，總價款 ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)?！　≡撋唐贩繛椤惊殫潉e墅】【整棟樓房】的，出賣人與買受人約定按照下列第XXX_ 種方式計算該商品房價款。　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三?！　≡撋唐贩吭诮üこ桃呀?jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為:XXXXXX__，抵押登記部門為:XXX__ ，抵押登記日期為:XXX_ ?！　≡撋唐贩克?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押?！　舾呤侵笜敲婊虻孛嬷辽喜繕前宓酌婊虻蹴?shù)酌嬷g的垂直距離?！　『炗啽竞贤瑫r該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 XXX____ 。　　出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 XXX____ ，其預(yù)測建筑面積共 XXX_ 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 XXX_ 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e XXX_ 平方米?！　≡撋唐贩砍驗?XXX_____ ?！　≡撋唐贩康挠猛緸椤咀≌俊竟ⅰ俊緞e墅】【 】:XXX__ ?！　≡撋唐贩繛榈谝粭l規(guī)定項目中的 XXX___ 【幢】【座】第 XXX___ 層 XXX___ 單元 XXX_ 號?！　〉诙l 預(yù)售依據(jù)　　該商品房已由 XXX___ 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為: XXX_ ?！　≡摰貕K國有土地使用權(quán)出讓合同編號為: XXXXXX_ ，該商品房所在土地用途為:XXX_ ，土地使用權(quán)出讓年限自 XXX__年 ____月 ____日至 XXX__年 ____月 ____日止?！　∩唐贩款A(yù)售買賣合同【2】　　出賣人: XXXXXXXXXXXX_　　通訊地址:XXXXXXXXXXXX　　XX編碼:XXXXXXXXXXXX　　營業(yè)執(zhí)照注冊號:XXXXXXXXX　　企業(yè)資質(zhì)證書號:XXXXXXXXX　　法定代表人: XXX 聯(lián)系電話:XXX___　　委托代理人: XXX 聯(lián)系電話: XXX__　　委托銷售代理機構(gòu): XXXXXXXXX_　　通訊地址:XXXXXXXXXXXX　　XX編碼:XXXXXXXXXXXX　　營業(yè)執(zhí)照注冊號:XXXXXXXXX　　買受人: XXXXXXXXXXXX_　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】: XXXXXX__ 國籍: XXXXXX_　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】: XXXXXX__　　出生日期: XXX__年 ____月 ____日，性別: XXXXXX___　　通訊地址:XXXXXXXXXXXX　　XX編碼: XXX__ 聯(lián)系電話:XXX___　　【法定代理人】【委托代理人】 : XXXXXX_ 國籍:XXX____　　【身份證】【護(hù)照】【 】: XXXXXX_____　　出生日期: XXX__年 ____月 ____日，性別:XXX　　通訊地址:XXXXXXXXXXXX　　XX編碼: XXX__ 聯(lián)系電話:XXX___　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、《____市____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議:　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)　　出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 XXX_ 地塊的國有土地使用權(quán)?！　〉谌l　　本合同壹式XXX_份，均具有同等效力?！　f(xié)商不能解決的，選定下列第XXX_種方案解決(不選定的劃除):　　壹、向XXXXXX___仲裁委員會申請仲裁?！　〖追交蛞曳揭罁?jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)?！　∪糌?zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉诙艞l　　本合同自雙方簽字XXXXXX___公證處公證之日起生效?！　”竞贤奈幢M事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定?！　〉诙邨l　　本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。　　第二十五條　　本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址?！　〉诙臈l　　本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押?！　〉诙龡l　　乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離?！　〉诙l　　甲方已選聘XXXXXX___物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。　　第二十一條　　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修?！　〉谑艞l　　乙方行使本合同條款