【正文】 第十七條 本辦法自1995年1月1日起施行。第十五條 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。第十三條 開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售、補辦手續(xù),沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。城市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當制定對商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)制度。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準文號。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交1付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。第三條 本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。第五篇：城市商品房預(yù)售管理辦法城市商品房預(yù)售管理辦法【頒布單位】中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部【發(fā)文字號】中華人民共和國建設(shè)部令第95號【頒布時間】20010815第一條 為加強商品房預(yù)售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。第十六條本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。第十四條開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。第十二條預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。第十一條開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售所得的款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。第九條開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。第八條房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應(yīng)當詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。第七條開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）本辦法第五條第（一）項至第（三）項規(guī)定的證明材料；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；（三）工程施工合同；（四）商品房預(yù)售方案。第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理；城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。第四篇：城市商品房預(yù)售管理辦法《城市商品房預(yù)售管理辦法》發(fā)布時間：2017年08月01日來源：選擇閱讀字體:【大 中 小】閱讀次數(shù)： 2068中華人民共和國建設(shè)部令第95號《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市商品房預(yù)售管理辦法〉的決定》已經(jīng)2001年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。第十八條 本辦法自2016年3月1日起施行，有效期5年。第十六條 施工、監(jiān)理單位提供虛假證明或采取其他方式協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)騙取降低預(yù)售資金重點監(jiān)管額度的，由主管部門依法追究相關(guān)責(zé)任。第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，主管部門依法追究相關(guān)責(zé)任并記入不良行為記錄。第十四條 預(yù)售項目已取得綜合驗收(或分期綜合驗收)備案證明的，開發(fā)企業(yè)持綜合驗收(分期綜合驗收)備案證明、申請書和授權(quán)委托書，到主管部門辦理解除預(yù)售資金監(jiān)管手續(xù)。監(jiān)管銀行收到主管部門核發(fā)的《商品房預(yù)售資金降低重點監(jiān)管額度通知書》后，三日內(nèi)調(diào)整重點監(jiān)管資金的額度。除提交申請和授權(quán)委托書，還應(yīng)分別提交以下資料：（一）完成主體結(jié)構(gòu)的，提交《主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收報告》；（二）完成內(nèi)外裝飾的，提交建設(shè)、施工、監(jiān)理單位簽字(章)的施工進度證明和已完成設(shè)計要求的門窗安裝、樓體外立面施工的彩色照片；(三)完成工程竣工驗收備案的，提交《房屋建筑工程竣工驗收備案單》；（四）12層（含12層）以上建筑，完成主體結(jié)構(gòu)的二分之一，提交建設(shè)、施工、監(jiān)理單位簽字(章)的施工進度證明和樓體外立面施工的彩色照片。重點監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金，企業(yè)不得擅自使用；超出部分企業(yè)可以自行使用，但應(yīng)優(yōu)先用于本開發(fā)項目的建設(shè)。按照完成工程主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾、竣工驗收備案三個節(jié)點，分別核減到重點監(jiān)管額度的50%、30%、10%。第九條 主管部門應(yīng)根據(jù)上企業(yè)誠信情況控制開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽面積，首次放開商品房預(yù)售許可面積的30%；預(yù)售資金存入專用賬戶未達到重點監(jiān)管額度前，按照預(yù)售資金需達到重點監(jiān)管額度核算，放開對應(yīng)的網(wǎng)簽面積；預(yù)售資金存入達到重點監(jiān)管額度后，放開全部商品房預(yù)售許可面積。重點監(jiān)管額度以基礎(chǔ)（正負零）以上平均建安造價1800元/平方米乘以開發(fā)項目申請預(yù)售面積計算值為基數(shù)，根據(jù)工程施工進度核減。購房人申請貸款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將專用賬戶提供給貸款銀行，作為貸款到賬賬戶，貸款銀行應(yīng)將貸款直接存入專用賬戶。第六條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自開發(fā)項目取得商品房預(yù)售許可證開始，至項目取得綜合驗收(或分期綜合驗收)備案為止。第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)從主管部門公示的監(jiān)管銀行中，選擇監(jiān)管銀行開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱“專用賬戶”），并與之簽訂《商品房預(yù)售資金