【正文】 《城市商品房預(yù)售管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布?！?此外，對部分條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整?！本拧⒌谑龡l修改為：“開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。/ 3 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案?！绷?、第十條修改為：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同?！蔽?、第九條修改為：“開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。（四）公示。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)對所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（二）審核。四、第八條修改為：“商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：”/ 3（一）受理。三、第七條修改為：“開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；（六）商品房預(yù)售方案。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。部長：汪光燾 二○○四年七月二十日建設(shè)部關(guān)于修改《城市商品房預(yù)售管理辦法》的決定建設(shè)部決定對《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第95號(hào))作如下修改：一、將第四條第三款中的“城市、縣人民政府”改為“市、縣人民政府”。第二十條本辦法自公布之日起施行。第十八條市房產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法，制定存量房交易資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則。第十七條存量房交易資金監(jiān)管部門和被委托交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及其工作人員應(yīng)當(dāng)積極履行職責(zé)，不得利用職權(quán)徇私舞弊。對符合條件的，自受理申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)由市房產(chǎn)行政主管部門通知開戶銀行解除監(jiān)管，開戶銀行將房價(jià)款以及房價(jià)款在監(jiān)管專戶存儲(chǔ)期間按同期銀行活期利率計(jì)算所得利息，一般退還給買方。第十四條發(fā)生下列情形之一的，房屋買賣雙方當(dāng)事人可向市房產(chǎn)行政主管部門申請解除存量房交易資金監(jiān)管：（一）申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前房屋買賣合同經(jīng)依法解除；（二）房屋買賣雙方當(dāng)事人在申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前撤回登記申請；（三）房屋登記機(jī)關(guān)不予登記；（四）其他需要解除監(jiān)管的情形。市房產(chǎn)行政主管部門對賣方領(lǐng)取房價(jià)款手續(xù)核實(shí)無誤后，3個(gè)工作日內(nèi)通知開戶銀行將房價(jià)款以及房價(jià)款在監(jiān)管專戶存儲(chǔ)期間按同期銀行活期存款利率計(jì)算所得利息，一并支付給賣方。實(shí)行部門資金監(jiān)管或者自愿監(jiān)管的，交易雙方當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定的相關(guān)證明材料。第十二條存量房交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持個(gè)人身份證明、房屋所有權(quán)證、房屋買賣協(xié)議、存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議及交款證明到市房產(chǎn)行政主管部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十一條買方應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣協(xié)議和存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議約定時(shí)間，將房價(jià)款存入存量房交易資金監(jiān)管專戶，并由開戶銀行出具交款憑證；涉及買方貸款的，買方將購房首付款存入資金監(jiān)管專戶后，依照有關(guān)規(guī)定辦理其他貸款手續(xù)。存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議示范文本由市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定。第九條存量房交易資金監(jiān)管專戶建立后，除第七條第二款規(guī)定的情形外，存量房交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂存量房交易資金將協(xié)議，通過存量房交易資金監(jiān)管專戶存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)交易資金，不得自行收付交易資金或者委托其他經(jīng)濟(jì)組織直接代收代付。存量房交易雙方不通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理自行交易的下列情形，可以自愿實(shí)行資金監(jiān)管：（一）交易雙方為直系親屬的；（二）房屋征收中發(fā)生產(chǎn)權(quán)調(diào)換的；（三）因債務(wù)糾紛用房產(chǎn)抵債的；（四）單位內(nèi)部調(diào)換住房的；（五）依法院、仲裁機(jī)構(gòu)的判決或者裁決取得房屋產(chǎn)權(quán)的；（六）通過拍賣取得房屋產(chǎn)權(quán)的。第六條存量房交易資金實(shí)行全額監(jiān)管，但買方為賣方償還所購房屋銀行貸款的，可以實(shí)行部分資金監(jiān)管，監(jiān)管資金額度為扣除償還銀行貸款后的房價(jià)款。第五條市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市存量房交易資金的監(jiān)管工作，并組織實(shí)施本辦法。第三條本辦法所稱存量房交易資金，是指依合同約定，用于購買已依法取得所有權(quán)登記存量房屋的房價(jià)款。第四篇：哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)督管理辦法哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)督管理辦法第一條為了保證存量房交易資金安全，維護(hù)交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第五章附則第三十條本辦法自2013年7月1日起施行?？辈靻挝弧⒃O(shè)計(jì)單位違反上述規(guī)定的，由市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門移交相關(guān)管理部門予以處理。（一）未按規(guī)定審核用款申請，撥付預(yù)售資金的；（二）發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)收存預(yù)售資金行為，未及時(shí)報(bào)送區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的；（三）未按預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口規(guī)范傳輸數(shù)據(jù)的；（四）其他違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的行為。（一）未按本辦法規(guī)定收存、支取預(yù)售資金的；（二）以收取其他款項(xiàng)為由逃避預(yù)售資金監(jiān)管的；（三）提供虛假證明材料申請使用預(yù)售資金的；（四）未按本辦法規(guī)定向購房人貸款銀行提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶的；（五）其他違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的行為。第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，由市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令其限期改正，未按期改正的暫停違規(guī)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約，并將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)。第二十五條 區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)做好日常指導(dǎo)、監(jiān)督工作，建立預(yù)售項(xiàng)目巡查制度，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目出入賬存在問題的，責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期改正，未按期改正的暫停網(wǎng)上簽約。第二十三條 監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)預(yù)售資金未按時(shí)、足額存入專用賬戶的，應(yīng)及時(shí)將相關(guān)情況報(bào)送區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)監(jiān)督該項(xiàng)目的資金使用。（一）預(yù)售項(xiàng)目發(fā)生質(zhì)量事故的；（二）預(yù)售項(xiàng)目未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險(xiǎn)的；（三）