城市商品房預(yù)售管理辦法(參考版)
2024-10-13 11:30本頁面
【正文】 借名買房毀約應(yīng)該怎么處理 開發(fā)商五證全為什么不辦房產(chǎn)證 合伙買房子要注意哪些法律問題 如何辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù) 房產(chǎn)證違約金找誰要 :// 房租轉(zhuǎn)讓費(fèi)交過還用交房租嗎 房產(chǎn)證商住是商業(yè)性質(zhì)嗎 房東收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以告他嗎 國有土地自建房為什么辦不了房產(chǎn)證 夫妻間房子過戶材料及程序2018最新 因拆遷引起的房產(chǎn)證事項(xiàng)法院會受理嗎 房產(chǎn)證出證進(jìn)度那里可以查詢 安置房申請的地址在哪里 房屋買賣合同有備案章嗎 房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)以及如何計(jì)算 購房資格如何審查,你真的有購房資格嗎 廈門申請經(jīng)濟(jì)適用房的條件 土地租賃最長期限是多久,土地租賃有哪些方式 租房人應(yīng)受到房東哪些利益維護(hù) 二手房過戶簡單程序說明 按揭買房首付后能拿房產(chǎn)證嗎 房屋出租方違約的法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 淘寶司法拍賣的房子如何過戶 初始登記和預(yù)告登記的區(qū)別 房產(chǎn)證上面哪個才是房產(chǎn)證號 二手房過戶委托朋友代辦買方有風(fēng)險(xiǎn)嗎 二手房個人所得稅誰出,有什么規(guī)定(2018) 辦理廠房的房產(chǎn)證怎么收稅 一戶房產(chǎn)證能否辦分戶房產(chǎn)證 房產(chǎn)證掛失補(bǔ)辦需要多少錢 個人征信包括什么內(nèi)容,買房前怎么查個人征信 租客有權(quán)換鎖嗎 改名會產(chǎn)生多少費(fèi)用 購房登記婚姻狀態(tài)錯誤如何做變更登記 2018房產(chǎn)過戶費(fèi)取消是否真實(shí) 公攤面積怎樣測量怎么計(jì)算 房屋買賣回購協(xié)議書（2018最新）寫格式2018 期房轉(zhuǎn)讓過戶網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理 異地購房有哪些注意事項(xiàng) 二手房的稅費(fèi)都是有誰承擔(dān) 怎么向銀行借出房產(chǎn)證 南京申請經(jīng)濟(jì)適用房的條件是什么 廉租房是什么，如何寫廉租房申請書（2018最新）2018 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要多少錢 居民購買農(nóng)村房屋如何確定被拆遷人 盡管商品房預(yù)售許可證管理辦法的出臺在一定條件下規(guī)范了期房市場，但是近年來，期房房地產(chǎn)商攜款逃跑，購房者付款卻錢房兩空的新聞比比皆是，商品房預(yù)售許可制度相關(guān)的法律仍需不斷完善，同時購房者必要時應(yīng)勇敢選擇用法律維護(hù)自己的利益和尊嚴(yán)，必要時贏了網(wǎng)的律師將為您提供法律咨詢和法律幫助。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。(三)許可。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。第八條 商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：(一)受理。(六)商品房預(yù)售方案。(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明。(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。四、商品房預(yù)售許可的相關(guān)法律規(guī)定2004年7月20日發(fā)布了《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》，決定的部分內(nèi)容如下：第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。三、什么是商品房預(yù)售許可證?商品房銷售許可證是開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的合法憑證，商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的合法憑證。已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。但是伴隨著期房買賣的熱潮，一系列相關(guān)的法律問題不斷涌現(xiàn)，因此，國家出臺了一系列商品房預(yù)售許可證管理辦法規(guī)制期房市場。第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行，《瀘州市商品房預(yù)售管理辦法》（瀘州市政府令第30號）同時廢止。第十五條 開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬元以下罰款。第十三條 開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由建設(shè)行政主管部門另行制定。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。售樓
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