【正文】 屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條 開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下（不超過3萬元）的罰款。第十六條 各縣建設(shè)行政主管部門，可根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。第五篇：城市商品房預(yù)售許可證管理辦法的相關(guān)法律規(guī)定遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問城市商品房預(yù)售許可證管理辦法的相關(guān)法律規(guī)定近年來，隨著房地產(chǎn)市場的火熱，房屋期貨買賣這種新的商品房買賣形式開始出現(xiàn)，購房者可以相對較低的價格買到心儀的住房，同時開發(fā)商可以提前拿到購房款進(jìn)行開發(fā)。一、什么是商品房預(yù)售?商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。二、商品房預(yù)售應(yīng)該符合什么條件?根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)該符合下列5個條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。如果開發(fā)商在銷售過程中沒有取得銷售許可證或者預(yù)售許可證是不可以進(jìn)行房屋銷售的，在無證的情況下就算簽訂購房合同會被認(rèn)定為無效行為。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。第七條 開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：(一)商品房預(yù)售許可申請表。(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書。(二)審核。開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由，權(quán)利，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。(四)公示。第九條 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。來源：（城市商品房預(yù)售許可證管理辦法的相關(guān)法律規(guī)定） 房產(chǎn)證遲遲不下違約金怎樣索賠 房產(chǎn)稅中的土地價值怎么計算 合租房怎么樣算違法 后多久才能拿到產(chǎn)證 拆遷房產(chǎn)證和增宅房產(chǎn)證稅收有升么區(qū)別 房屋過戶需要的登記申請書（2018最新）是什么 全權(quán)委托公證后,賣房過戶需要賣家出面嗎 可否單方面更加房產(chǎn)證上戶主姓名 房屋異議登記后的起訴狀范本 公司所有房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎 房產(chǎn)已過戶,但買方原因貸款不批怎么辦 如何避免二房東租房糾紛 房屋轉(zhuǎn)租稅需要交哪些 房產(chǎn)證面簽可以委托辦理嗎 事業(yè)單位集資建房屬于什么性質(zhì) 二手房過戶可以委托家人幫忙嗎 多人合伙買房會有什么風(fēng)險 買房合同履行不成還要給中介費嗎 2018房產(chǎn)過戶新規(guī)定(2018) 外地在北京貸款買房應(yīng)注意什么 起訴房產(chǎn)過戶,律師費是多少 夫妻一方的婚前財產(chǎn)在出售時需要另一方簽字同意嗎 租房不到期房租退嗎 :// 農(nóng)村宅基地過戶的相關(guān)內(nèi)容是什么 2018年居住證辦理程序 領(lǐng)房產(chǎn)證前需要做什么 成都申請經(jīng)濟(jì)適用房的條件有哪些 樣板房有法律效力嗎 :// 房產(chǎn)證銀行解壓程序 上的住宅和商住的區(qū)別 期房買賣過戶可以網(wǎng)上預(yù)約嗎 夫妻房產(chǎn)證過戶費用大概需要多少錢 房屋出租何時繳納房產(chǎn)稅 北京居住證在窗口辦理需要哪些材料 房產(chǎn)贈與過戶網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理 農(nóng)村宅基地過戶的情況是什么 買還沒有辦房產(chǎn)證的新房子如何更名 夫妻之間房產(chǎn)更名需要哪些手續(xù),過戶費多少 2018暫住證幾天能辦下來 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)比例怎么分 經(jīng)濟(jì)適用房申請條件2018 房屋租賃合同登記備案需要的材料有哪些 農(nóng)村宅基地過戶條件以及程序是什么 只有買受人簽字的房屋交接單有法律效力嗎 房產(chǎn)證密碼有什么用 ://介違法犯罪租戶怎么辦 財產(chǎn)租賃所得稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別 關(guān)于房屋買賣合同糾紛案件的意見 小區(qū)保潔可以簽非全日制合同嗎 離婚后的房產(chǎn)更名過戶手續(xù)及費用