【正文】 簽章）：住所地： 負(fù) 責(zé) 人（簽章）：聯(lián)系電話(huà)：丙方（簽章）：住所地：法定代表人（簽章）：委托代理人（簽章）： 開(kāi)戶(hù)銀行：聯(lián)系電話(huà)： 帳號(hào)：郵政編碼：201 年 月 日項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表序號(hào)：（單位：萬(wàn)元）開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)預(yù)售項(xiàng)目名稱(chēng)預(yù)售管理部門(mén)預(yù)售資金監(jiān)管銀行工程概預(yù)算總金額完成工作量 支付金額 本月完成本月支付開(kāi)發(fā)企業(yè)簽章經(jīng)辦人：表人：法定代年預(yù)售證號(hào)預(yù)售資金帳戶(hù)至本月底累計(jì)完成至本月底累計(jì)支付月 日預(yù)售 管理 人意見(jiàn)及 簽章經(jīng)辦人： 負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)管銀行意見(jiàn)簽章經(jīng)辦人：法定代表人：年 月 日項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)預(yù)售項(xiàng)目名稱(chēng)預(yù)售管理部門(mén)預(yù)售資金監(jiān)管銀行工程概預(yù)算總金額工程概預(yù)算明細(xì)表（單位：萬(wàn)元）基礎(chǔ)主體裝飾其他開(kāi)發(fā)企業(yè)簽章預(yù)售證號(hào)預(yù)售資金帳戶(hù)概預(yù)算依據(jù)經(jīng)辦人：法定代表人：年 預(yù)售管理人意 見(jiàn)及簽章監(jiān)管 銀行 意見(jiàn) 簽章月 日經(jīng)辦人：年 月經(jīng)辦人：年 月法定代表人：法定代表人：日日第四篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則第一章 總則第一條 為加強(qiáng)本市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金專(zhuān)款專(zhuān)用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房[2010]53號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第三條 本市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理遵循政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專(zhuān)款專(zhuān)用的原則。本細(xì)則所稱(chēng)監(jiān)管銀行，是指與預(yù)售人簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、設(shè)立資金監(jiān)管賬戶(hù)的銀行。本細(xì)則所稱(chēng)購(gòu)房人，是指購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的單位和個(gè)人。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售資金的收存和使用。第七條 預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶(hù)應(yīng)以棟為基本單位設(shè)立，一個(gè)企業(yè)有多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目的，專(zhuān)用賬戶(hù)應(yīng)分別設(shè)立。未設(shè)立專(zhuān)用賬戶(hù)的監(jiān)管項(xiàng)目，房地產(chǎn)主管部門(mén)不予發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》，不予辦理《商品房預(yù)售合同》網(wǎng)上簽約備案、預(yù)告登記等相關(guān)事宜。第九條 有貸款的商品房預(yù)售項(xiàng)目，專(zhuān)用賬戶(hù)原則上應(yīng)當(dāng)開(kāi)立在提供貸款的商業(yè)銀行；設(shè)定土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的項(xiàng)目，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)保證商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行是該項(xiàng)目的抵押權(quán)人。開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶(hù)在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所予以公示。房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)結(jié)合投標(biāo)、中標(biāo)通知書(shū)以及各類(lèi)設(shè)備定購(gòu)合同等資料，確定監(jiān)管項(xiàng)目所需監(jiān)管資金的總額。為防止不可預(yù)見(jiàn)事件的發(fā)生，保證掃尾工程的資金，監(jiān)管資金的總額度應(yīng)由監(jiān)管項(xiàng)目的建設(shè)資金總額加上該建設(shè)資金總額乘以20%的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)組成。第四章 預(yù)售款入賬第十四條預(yù)售人應(yīng)在《商品房預(yù)售合同》中明確購(gòu)房人繳款的方式及具體時(shí)間、金額和監(jiān)管銀行名稱(chēng)、賬號(hào)，購(gòu)房人持預(yù)售人開(kāi)具的專(zhuān)用賬戶(hù)繳款單直接到監(jiān)管銀行繳款，預(yù)售人不得自行收存預(yù)售款。第十六條預(yù)售人憑購(gòu)房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購(gòu)房人開(kāi)具售房收款收據(jù)。第五章 預(yù)售款使用第十七條 在監(jiān)管項(xiàng)目竣工備案、辦理房地產(chǎn)初始登記前，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)中的商品房預(yù)售款只能用于支付本項(xiàng)目的工程、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項(xiàng)和有關(guān)工程建設(shè)費(fèi)用。開(kāi)發(fā)貸款或其他款項(xiàng)已用于支付了相應(yīng)期間工程建設(shè)費(fèi)用，滿(mǎn)足建設(shè)要求的，已支付款項(xiàng)可折抵預(yù)售監(jiān)管賬戶(hù)中相應(yīng)監(jiān)管金額，并按照資金使用計(jì)劃予以相應(yīng)調(diào)用。第二十條 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向管理機(jī)構(gòu)提交下列證明材料：（一）商品房預(yù)售資金使用申請(qǐng)；（二）經(jīng)核驗(yàn)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；（三）監(jiān)理單位出具的工程建設(shè)進(jìn)度施工完成證明。第二十一條 買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成退房協(xié)議并已辦理相關(guān)退房手續(xù)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在二個(gè)工作日內(nèi)向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除退房房款部分的監(jiān)管。第二十二條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)書(shū)面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金，并啟動(dòng)應(yīng)急措施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)監(jiān)督專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)資金的使用：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工的；預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的；預(yù)售項(xiàng)目未按期交付使用的；房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定應(yīng)當(dāng)暫停撥付的其他情形；其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行為。第七章 法律責(zé)任第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由本市房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，暫停該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售。第二十五條 施工單位、監(jiān)理單位提供虛假證明或采取其他方式協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)依法對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人予以處理。第二十六條 對(duì)違反本辦法規(guī)定擅自撥付商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，由房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)按有關(guān)規(guī)定處理。第八章 附則第二十八條 自201X年X月X日起申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，依照本辦法執(zhí)行。二、預(yù)售商品房概況開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)：，項(xiàng)目坐落：，本批擬預(yù)售樓棟范圍：，擬預(yù)售面積：平方米，擬預(yù)售房地產(chǎn)工程建設(shè)資金總額： 人民幣 萬(wàn)元。即人民幣 萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣 萬(wàn)元）。編號(hào)：___________丙方申請(qǐng)支取預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定向甲方提交相應(yīng)的申請(qǐng)資料，甲方收到丙方提交的支取申請(qǐng)后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的，出具《商品房預(yù)售資金撥付通知書(shū)》。丙方已經(jīng)在主監(jiān)管銀行辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的，丙方支取資金還應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理有關(guān)要求。八、丙方和承購(gòu)人雙方自愿取消交易的，申請(qǐng)注銷(xiāo)網(wǎng)簽備案合同時(shí)，提交預(yù)售資金退款申請(qǐng)書(shū)，甲方向乙方出具預(yù)售資金退款通知書(shū)，乙方在2個(gè)工作日內(nèi)將相應(yīng)預(yù)售資金撥付到承購(gòu)人名下賬戶(hù)。十一、資金監(jiān)管解除丙方對(duì)本協(xié)議約定房屋取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)首次登記后，可以向甲方提出解除預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)。乙方收到《解除預(yù)售資金監(jiān)管通知書(shū)》應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)取消對(duì)專(zhuān)用賬戶(hù)的限制，丙方可以從中自由支取資金。本協(xié)議在履行期間，如涉及丙方、監(jiān)管項(xiàng)目或者專(zhuān)用賬戶(hù)出現(xiàn)重大變更情形的，甲乙丙三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，也可以重新簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。十二、違約責(zé)任如丙方存在《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》第十七條規(guī)定情形，情節(jié)輕微的，甲方可責(zé)令丙方限期改正，并可暫停撥付監(jiān)管資金；情節(jié)嚴(yán)重或逾期不改的，甲方有權(quán)關(guān)閉該項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，并報(bào)送相關(guān)部門(mén)進(jìn)