黃石商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書-閱讀頁
2024-10-15 13:50本頁面
【正文】 本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案后，本協(xié)議方可終止履行。（二）向 仲裁委員會申請仲裁。（二）因甲方無正當(dāng)理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，開設(shè)虛假證明材料造成監(jiān)管資金未能使用于項目建設(shè)，致使本協(xié)議監(jiān)管的項目建設(shè)不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，三年內(nèi)不得在當(dāng)?shù)爻袚?dān)商品房建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)。十一、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。十二、本協(xié)議共計 頁，一式四份，甲、乙、丙三方各一份，另外一份報監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。負責(zé)人（簽字）： 甲方：（公章）（被授權(quán)人）負責(zé)人（簽字）： 乙方：（公章）（被授權(quán)人）負責(zé)人（簽字）： 丙方：（公章）（被授權(quán)人）年 月 日第五篇：湖州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書湖房預(yù)監(jiān)（）號湖州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書甲方：（房地產(chǎn)開發(fā)商）乙方：（銀行機構(gòu)）丙方：（工程監(jiān)理單位）為加強商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進行，保護交易雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》、《湖州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)建設(shè)并擬進行預(yù)售商品房項目（以下簡稱監(jiān)管項目）的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。二、資金監(jiān)管范圍本協(xié)議第一條所述監(jiān)管項目房地產(chǎn)行政主管部門核定的監(jiān)管額度內(nèi)的商品房預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。三、監(jiān)管資金的使用范圍甲方同意監(jiān)管額度內(nèi)的商品房預(yù)售資金僅限于支付房地產(chǎn)行政主管部門核定的監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊內(nèi)的費用，同步歸還本項目已支付的用于本工程建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款。乙方負責(zé)為甲方開立預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶，賬戶名稱：；賬號：。乙方在收到購房款后，向購房人出具繳款憑證，甲方憑乙方的繳款憑證向購房人開具票據(jù)。2．甲方承諾監(jiān)管項目購房人在乙方以外銀行申請的按揭貸款，在貸款發(fā)放后十個工作日內(nèi)劃入監(jiān)管銀行的資金賬戶。2．甲方需使用監(jiān)管資金支付監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊列明的工程建設(shè)資金，應(yīng)向丙方書面提出用款計劃。3．甲方同意乙方對監(jiān)管賬戶監(jiān)管額度內(nèi)的資金實行封閉式管理，全部用于支付監(jiān)管項目有關(guān)的工程建設(shè)費用（含物業(yè)專項維修資金和保修金），甲方承諾監(jiān)管賬戶不支取現(xiàn)金。乙方對甲方提供的材料進行審核確認，并將預(yù)售款直接退還至原交款人賬戶內(nèi)。2．用于支付前期工程費、管理費、銷售費、財務(wù)費、不可預(yù)見費、稅費、設(shè)計、監(jiān)理以及其他行政事業(yè)收費的，應(yīng)提供合同或繳費通知及收款方賬戶。4．用于支付物業(yè)專項維修資金和保修金，應(yīng)提供項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門出具的繳款通知書。八、資金監(jiān)管額度的調(diào)整因工程預(yù)算清冊內(nèi)容發(fā)生變動而需調(diào)整預(yù)售資金初始監(jiān)管額度的，甲方需向項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)審核同意并出具項目預(yù)售資金監(jiān)管額度調(diào)整意見書后，報乙方備案，并將調(diào)整后的工程預(yù)算清冊報丙方。2．丙方無正當(dāng)理由逾期審查甲方提出的用款申請材料，造成項目建設(shè)延誤的，由丙方按照甲方所受經(jīng)濟損失的%承擔(dān)賠償責(zé)任。有證據(jù)證明是由于甲方和丙方的過錯，致使乙方未能盡責(zé)履行本協(xié)議約定的監(jiān)管義務(wù)，而造成本協(xié)議項下的項目無法正常建設(shè)，給購房人造成損失的，丙方與甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。5．因丙方未認真審核甲方用款計劃，造成甲方因超前超額支取商品房預(yù)售資金或者乙方未提供監(jiān)管資金余額的準(zhǔn)確情況，造成本協(xié)議項下的項目建設(shè)不能按期竣工，給購房人造成損失的，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但有證據(jù)證明乙、丙兩方無過錯的除外。十、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以要求監(jiān)管項目所在地建設(shè)行政主管部門和金融管理部門共同調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的，按照下列第 項處理： 1．向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、協(xié)議的終止1．本協(xié)議項下監(jiān)管項目竣工驗收交付使用后，根據(jù)監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門出具的證明材料和甲方提出的資金賬戶撤銷申請，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時本協(xié)議終止。十二、三方協(xié)商確定的其它事項 1． 2．本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。十三、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管、收繳和使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。十五、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效
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