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北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行制度-文庫吧資料

2025-04-13 20:41本頁面
  

【正文】 量驗收記錄表》。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應當對商品房預售資金進入專用賬戶情況進行監(jiān)督,并可對工程進度進行實地核查。購房人申請抵押貸款的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。第三章 監(jiān)督管理第十六條 商品房預售時,購房人應當將購房款直接存入專用賬戶。依據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目工程保證擔保的暫行辦法〉的通知》(京建法〔2008〕134號)列入“重點監(jiān)管企業(yè)名單”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),不得抵扣。第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已簽訂工程建設(shè)合同并備案的,相應費用可憑已備案的工程建設(shè)合同在相應節(jié)點前提前支取,但不得超過節(jié)點用款額度。第十一條 項目預售過程中,監(jiān)管銀行原則上不得變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照一個預售許可申請對應一個賬戶的原則,在監(jiān)管銀行設(shè)立專用賬戶,并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當確定項目的監(jiān)管銀行。用款計劃應按照地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件等四個環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點,并合理確定每個節(jié)點的用款額度。其中,住宅項目應包括《北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法》(京建法[2007]99號,以下簡稱《同步交用辦法》)規(guī)定的住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施達到同步交付使用條件所需的建設(shè)費用。取得預售許可后,上述事項應當在售樓場所公示。第六條 商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱專用賬戶),并對其中用于項目工程建設(shè)的資金實行重點監(jiān)管,保證預售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。商業(yè)銀行應當按照監(jiān)管規(guī)定和有關(guān)內(nèi)部管理制度配合做好相關(guān)工作。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責指導、協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預售資金監(jiān)管政策的具體實施。第三條 本市商品房預售資金的監(jiān)督管理遵循政府指導、
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