【正文】 江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報告 27 消防 用電負(fù)荷為二級負(fù)荷 ； 日常生活用電及室外照明用電負(fù)荷等為三級負(fù)荷。 ⑷ 建筑耐火等級為二級； ⑸ 屋面防水等級為二級； ⑹ 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級及基礎(chǔ)選型待提供工程地質(zhì)報告后確定； 供電設(shè)計 設(shè)計依據(jù) （ 1）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JBJ1620xx）； （ 2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5005220xx） ； （ 3）《 老年人 建筑設(shè)計規(guī)范》 （ JGJ 1221999） ； （ 4）符合設(shè)備和照明用電負(fù)荷要求。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ⑴ 建筑結(jié)構(gòu)安全等級為 二 級，設(shè)計使用年限 50 年； 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報告 26 ⑵ 建筑抗震設(shè)防烈度 7 度，設(shè)計地震分組第 三 組，設(shè)計基本加速度值為 。 工程概況 本工程位于 省甘孜州 縣 ，所在地區(qū) 建筑抗震設(shè)防烈度 7 度， 設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震分組為第 三組。 ： 根據(jù)老人健康情況，必須準(zhǔn)備足夠的醫(yī)療設(shè)備和物資，應(yīng)有急救藥箱和輪椅車等。 ，方便識別。該場所應(yīng)提供圖書、報刊、電視機和棋牌。 。 間及浴室應(yīng)配備安裝在墻上的尿池、坐便器、衛(wèi)生紙、衛(wèi)生紙專用夾、廢紙桶、淋浴器、坐浴盆或浴池、防滑的浴池墊和淋浴墊、浴室溫度計、抽氣扇等。 室內(nèi)家具、各種設(shè)備應(yīng)無尖角凸出部分。 本項目采用雙人間設(shè)置。 建筑裝修，應(yīng)體現(xiàn)人文關(guān)懷的特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并有明顯標(biāo)識；內(nèi)部裝修應(yīng)符合衛(wèi)生、環(huán)保、親切、溫馨的要求。 立面設(shè)計 本項目 建筑 的功能決定了其外觀的親和性及其區(qū)別于其 他建筑的獨特性。 項目建設(shè)完成后 ， 有房間 26 間，每間住 2 人， 可收容老年人 52 人。 平面設(shè)計 縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 用地 面積 3000 平方米 。 設(shè)計分區(qū)合理，安排緊湊，鬧靜分離，配套齊全，符合項目的建設(shè)要求。主要建筑物之間保留適當(dāng)消防間距及防火間距。 建筑工程設(shè)計 總平面布置 總圖布局應(yīng)具備前瞻性，并充分利用和改造區(qū)域內(nèi)原有的環(huán)境設(shè)施，進一步提高區(qū)域內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量，努力營造功能分區(qū)合理、動靜分離的規(guī)劃布局，創(chuàng)造一個和諧、安康的 老年人 的 居住生活環(huán)境 。 設(shè)計依據(jù) 建筑設(shè)計依據(jù) ⑴ 《民用建筑設(shè)計通則》 （ GB 5035220xx）； ⑵ 《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T 5034020xx）； ⑶ 《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》 （ JGJ 1221999） ； ⑷ 《無障礙設(shè)計規(guī)范》 （ GB 5076320xx）； ⑸ 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB 5018920xx）； ⑹ 國家、地方有關(guān)規(guī)范 、條例和規(guī)定 。結(jié)構(gòu)形式的選擇還應(yīng)有利于 老年人居住生活 的 需要 。 建設(shè)項目 的建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)貫徹適用、經(jīng)濟和在可能條件下注意美觀的原則，按照經(jīng)濟水平和地域條件合理確定。還須保證工程質(zhì)量，絕不可為了節(jié)約、追求效益而偷工減料，粗制濫造。 考慮建筑的經(jīng)濟、 社會和環(huán)境的綜合效益 各種構(gòu)造設(shè)計，既要注意整體建筑物的經(jīng)濟效益，也要注意它的社會影響和環(huán)境質(zhì)量。為此，需注意以下設(shè)計原則： 滿足建筑使用功能要求 根據(jù)建筑物所處環(huán)境和使用性質(zhì)的不同 ， 往往會對建筑設(shè)計提出不同的技術(shù)設(shè)計要求。 建筑和環(huán)境綜合考慮防火、抗震等安全措施。 節(jié)約建筑能耗，保證圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能。設(shè)計中遵守國家有關(guān)經(jīng)濟建設(shè)的法律、法規(guī)，貫徹艱苦奮斗、勤儉建國的方針和國家發(fā)展衛(wèi)生事業(yè)的技術(shù)經(jīng)濟政策，正確處理現(xiàn)狀與發(fā)展、需要與可能的關(guān)系。 項目滿足 老年人居住建筑 的使用功能 ， 按照《 老年人居住建筑設(shè) 計標(biāo)準(zhǔn) 》設(shè)置各功能用房的建筑面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和各項指標(biāo)，要求重在科學(xué)、方便、實用。 其具體 建設(shè)內(nèi)容 詳 見下表： 表 42 建設(shè)內(nèi)容表 序號 建設(shè)內(nèi)容 單位 數(shù)量 一 建筑物 ㎡ 1484 1 土建工程 ㎡ 1484 2 裝飾工程 ㎡ 1484 3 安裝工程 ㎡ 1484 給排水工程 ㎡ 1484 消防工程 ㎡ 1484 采暖通風(fēng)工程 ㎡ 1484 電氣工程 ㎡ 1484 弱電工程 ㎡ 1484 二 附屬及總平工程 1 大門 處 1 2 圍墻 m 220 3 綠化 ㎡ 1835 4 室外給排水管網(wǎng) 室外給水 m 60 室外排水 m 65 5 室外強弱電 室外弱電 m 70 室外強電 m 75 6 道路 ㎡ 423 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報告 18 項目占地及土地使用情況 本項目屬于公益性項目，土地通過行政劃撥的方式取得， 本項目不存在拆遷， 項目土地使用情況如下： 總用地 面積 ： 3000m2 其中：建筑基底占地面積 ： 742m2， 建筑密度為 % 項目用地平衡見下表 表 42 項目 用地平衡表 序號 項目 面積（ m2） 備注 1 用地 面積 3000 建筑基底面積 742 2 總建筑面積 1484 3 建筑密度 % 4 容積率 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報告 19 第五章 建設(shè)方案 項目 設(shè)計的 指導(dǎo)思想及建設(shè) 原則 項目設(shè)計的指導(dǎo)思想 貫徹國家的有關(guān)政策、法令，嚴(yán)格執(zhí)行國家的相關(guān)設(shè)計規(guī)范?？?建筑面積為 1484 平方米 。 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報告 17 表 41 建 設(shè) 規(guī)模 表 序號 建設(shè)規(guī)模 單位 建筑面積 一 總用地面積 ㎡ 3000 1 總建筑面積 m2 1484 2 道路 ㎡ 423 3 綠化 ㎡ 1835 建設(shè)內(nèi)容 本項目按照《老年居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》確定項目的建設(shè)規(guī)模。 建筑規(guī)模的確定 本項目根據(jù)《選址意見書》、甘孜州的城市發(fā)展規(guī)劃以及《老年人居住建筑設(shè) 計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T 5034020xx） 標(biāo)準(zhǔn)確定項目的建設(shè)規(guī)模 。 目前， 縣 五保戶 人數(shù)較多 ，其中集中供養(yǎng)人數(shù)為 52 人 ，其余為 分散供養(yǎng)，靠民政救濟生活 。 西俄洛鄉(xiāng)以牧為主，草原面積廣闊，畜產(chǎn)品有牛、羊肉 、皮毛等。面積 平方公里。清屬理塘崇喜土司， 1958 年置西俄洛鄉(xiāng)， 1974 年改西俄洛公社， 1984 年復(fù)西俄洛鄉(xiāng)。這里深處橫斷山脈崇山峻嶺中，森林草原植被豐富，雅礱江支流穿行其間。隨著人口老齡化的加快和在現(xiàn)代化過程中，人們的生活節(jié)奏不斷加快，人口遷移日益增多，家庭規(guī)模逐步縮小，空巢家庭日益增多，特別是“四二一”（兩個中年人，贍養(yǎng)四個老人，撫育一個孩子）家庭結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)，家庭養(yǎng)老育幼的壓力增大，使社會養(yǎng)老、育幼的服務(wù)需求急劇 增長，必然要求提供形式多樣，內(nèi)容廣泛的社會化服務(wù)，這就為甘孜州福利院的發(fā)展和今后向社會化方向發(fā)展，提供了可靠的保證。項目所在地 周邊 均是城鎮(zhèn)市政道路，四通八達(dá)，交通條件十分優(yōu)越。 現(xiàn)狀及建設(shè)條件分析 縣 用水、用電等城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)條件成熟。 主要建筑材料來源 項目現(xiàn)場施工用的主要建筑材料（砂、石、水泥、木材等）均可由當(dāng)?shù)亟ú纳烫峁ｍ椖渴┕l件 項目施工的技術(shù)隊伍來源豐富，甘孜州施工隊伍較多，擁有先進的施工技術(shù)和先進的施工裝備，通過項目的招投標(biāo)，完全能找到有能力承擔(dān)本項目的施工企業(yè)。 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報告 14 項目所在區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，城鎮(zhèn)供電、給排水系統(tǒng)、通訊電纜等設(shè)施均已建成；其生活福利設(shè)施能滿足項目的需要。 雖然周邊噪聲敏感建筑物較少，按照國務(wù)院 1998（ 253）號令《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》要求對施工廢水、廢氣、固體廢棄物和噪聲進行嚴(yán)格控制，則不會對周邊環(huán)境和建筑產(chǎn)生嚴(yán)重影響，尤其應(yīng)防止施工噪聲對周圍居民生活產(chǎn)生的影響。 外部條件 該項目區(qū)域內(nèi)交通順暢，滿足建設(shè)條件，大型施工器械能順利進入施工場地。 地質(zhì)水文條件 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報告 13 建筑場地區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，無影響聲地穩(wěn)定及建筑物安全的不良地質(zhì)作用，場地目前無暗藏的河道，溝浜、墓穴及地下管網(wǎng)分布，不存在影響擬建筑物安全的不良地質(zhì)作用，場地與地基穩(wěn)定性良好，適宜建筑。 氣象條件 屬青藏高原亞濕潤氣候區(qū)，年平均氣溫 11℃ ， 1月均溫 ℃ ，7 月均溫 18℃ 。東緣努其巴山峰，海拔 5252 米，為全縣最高點，最低為牙衣河鄉(xiāng)布林永河口，海拔 2266 米。山原占 %，極高山占 5%，平壩占 %?？h境屬大雪山中段，西沙魯里山。市政建設(shè)包括強弱電系統(tǒng)、供水等基礎(chǔ)設(shè)施齊全完整。這里深處橫斷山脈崇山峻嶺中，森林草原植被豐富，雅礱江支流穿行其間。面積 7637 平方公里。26′），歷史上曾是雅礱江重要 渡口 之一。30′，東經(jīng) 100176。 建設(shè)條件 地理 位置 縣 位于 ，位于 省甘孜藏族自治州南部（北緯29176。 該地塊 占 地面積 3000 平方米 。 項目選址 應(yīng)建在交通方便，便于利用，且城市公用設(shè)施比較完備的地區(qū)。 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報告 11 第三章 場址選擇及建設(shè)條件 場址選擇 選址原則 項目 址選擇納入并符合 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 規(guī)劃的總體要求。 縣衛(wèi)生局?jǐn)M定每季度派出一名醫(yī)生和一名護士在 縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 義務(wù)工作，隨時為孤寡老人治療。 縣 委、政府十分重視 縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 項目建設(shè)工作，召開專門會議研究敬老院項目工作。 其他條件 黨和國家十分關(guān)心弱勢群體的生產(chǎn)和生活，出臺了《農(nóng)村五保供養(yǎng)條例》。材料運輸均采用汽車運輸。 排污及環(huán)保 區(qū)排水系統(tǒng)已形成，該項目地污水、雨水可直接排到市政設(shè)施內(nèi)流走，不會滯留；生活及建筑垃圾可傾倒在指定地點有垃圾車運走；該項 目 產(chǎn)生的污染物 對環(huán)境影響甚微。 項目建設(shè)的 可行性分析 場地條件的可行性 該項目選址 位于 縣 西俄洛鄉(xiāng) 土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，其用地符合 縣 土地利用總體規(guī)劃。 縣 同全國一樣存在著雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報告 9 這些問題，必須加快推進 縣 社會福利社會化的改革進程，抓住機遇，與時俱進，加快發(fā)展，建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟體制下的社會福利服務(wù)體系，進一步建立健全社 會保障制度，促進社會穩(wěn)定和社會文明進步，對此，改善 縣 社會福利院的基礎(chǔ)設(shè)施和辦公條件，有其必要性和現(xiàn)實意義及深遠(yuǎn)意義。 實施修建 縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 ，有利于改善他們的居住環(huán)境，有利于提高他們的生活質(zhì)量，有利于各級政府和職能部門加強對孤寡老人的救助和管理，有利于他們看病 就醫(yī)，有利于維護社會的穩(wěn)定，能充分體現(xiàn)社會主義制度的優(yōu)越性，促進社會和諧。這必然對構(gòu)建和諧社會起到積極的促進作用。 如果老齡化問題解決不好，和諧社會的目標(biāo)就難以實現(xiàn)。新建 縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 ，也是解決老齡化社會問題的需要。有關(guān)資料顯示，我國現(xiàn)有 2360 多萬老年人“獨守空巢”。目前，我國 60 歲以上老年人口已達(dá) 億多，占全世界人口的五分之一，占全國總?cè)丝诘?10%以上。 項目建設(shè)的必要性 本項目建設(shè)是 解決老齡化社會問題的需要。 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報告 7 因此， 為了響應(yīng)國家的號召，提高集中供養(yǎng)率， 根據(jù)《農(nóng)村五保供養(yǎng)條例》、《城市生活無著流浪乞討人員救助管理暫行辦法》等法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定為維護社會穩(wěn)定，保障人民安居樂業(yè)，實施 縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 項目建設(shè)勢在必行。覆蓋人口 13000 人。 目前， 縣 西俄洛鄉(xiāng)無 敬老院。 縣 地處高原氣候條件十分惡劣，加之農(nóng)牧民生活貧困、地方醫(yī)療條件差，許多家庭因病無錢醫(yī)治釀成大病，無法醫(yī)治導(dǎo)致全縣有許多孤寡老人 。東鄰康定縣，南界 涼山 州 木里縣 ，西南靠理塘縣，北連道孚、新龍縣。