【正文】 項(xiàng)目建設(shè)的原則 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報(bào)告 20 建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)不可分割 的一部分 ， 建筑作為一種產(chǎn)品 ,在設(shè)計(jì)過(guò)程中 ,必須全面考慮、綜合處理好構(gòu)造設(shè)計(jì)中的各種技術(shù)因素 ， 以便使建筑滿(mǎn)足適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀(guān)等各方面的要求。 根據(jù)建筑物的用途和目的，本著滿(mǎn)足使用要求、保證使用安全、節(jié)省投資，追求建筑的綜合經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。 因此， 根據(jù)《農(nóng)村五保供養(yǎng)條例》、《城市生活無(wú)著流浪乞討人員救助管理暫行辦法》等法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，保障人民安居樂(lè)業(yè)，實(shí)施 縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 項(xiàng)目建設(shè)勢(shì)在必行。 西俄洛鄉(xiāng)是 省 甘孜藏族自治州 縣 轄鄉(xiāng)。項(xiàng)目的建筑材料來(lái)源充足。在施工期間應(yīng)告知附近居民，避免運(yùn)輸車(chē)輛與相 鄰道 路 的?？寇?chē)輛因擁擠造成交通堵塞。大部分地區(qū)海拔 3000 米以上，山脊超過(guò) 4000 米，海拔 5000 米以上山峰 35 座。 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報(bào)告 12 縣 西俄洛位于 省甘孜藏族自治州 縣境內(nèi)，距縣城西南 63 公里處，是大香格里拉旅游環(huán)線(xiàn)上的生態(tài)旅游區(qū)。 該地塊的取得是 縣 政府通過(guò)行政劃撥的方式，無(wú)需繳納土地費(fèi)用。 縣西俄洛鄉(xiāng) 請(qǐng)求實(shí)施 縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 建設(shè)的積極性很高，并積極配合主管部門(mén)搞好各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作，并積極動(dòng)員廣大農(nóng)牧民群眾對(duì)集中供養(yǎng)點(diǎn)建設(shè)進(jìn)行投工投勞，為 縣集中供養(yǎng)點(diǎn)建設(shè)打下了堅(jiān)實(shí)的群眾基礎(chǔ)。項(xiàng)目建設(shè)的場(chǎng)地條件具備。尊老愛(ài)幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，新建 縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 ，將為 縣 孤寡 老人等提供了一個(gè)“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)”的好場(chǎng)所，不僅使老年人的晚年生活豐富多彩、快樂(lè)幸福，也為困難弱勢(shì)群體提供一個(gè)溫暖幸福的大家庭，使其在這個(gè)充滿(mǎn)愛(ài)和溫暖的大家庭里健康成長(zhǎng)。 據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱(chēng)，一個(gè)國(guó)家的老年人口系數(shù)達(dá)到10%以上（ 60 歲以上人口）或 7%（ 65 歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老年型。 隨著我國(guó)人口老齡化問(wèn)題，該片區(qū)現(xiàn)有 60 歲以上老齡人近2300 余人，無(wú)活動(dòng)及健身場(chǎng)所，解決“老有所依、老有所樂(lè)”問(wèn)題日益迫切。 項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的“四制”（項(xiàng)目法人責(zé)任制、項(xiàng)目招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制）進(jìn)行管理，確保工程質(zhì)量，進(jìn)一步提高投資效益。 預(yù)備費(fèi)用 萬(wàn)元，占 %. 資金籌措 本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元， 全部申請(qǐng)國(guó)家資金 。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 及內(nèi)容 本項(xiàng)目按照《老年居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報(bào)告 1 第一章 總論 項(xiàng)目 提要 項(xiàng)目名稱(chēng) 縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 項(xiàng)目性質(zhì) 新建 項(xiàng)目 承辦 單位 縣 民政局 縣 民政局主要經(jīng)營(yíng)主管全縣社會(huì)行政事務(wù)，社會(huì)保障 。 單位功能投資 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 幾點(diǎn)說(shuō)明 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目節(jié)能管理設(shè)計(jì) .................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第七章 消 防 ............................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 公用工程方案 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第四章 建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 ................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 問(wèn)題與建議 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第二章 項(xiàng)目需求分析 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建設(shè)場(chǎng)址現(xiàn)狀 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第六章 環(huán)境保護(hù) .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 設(shè)計(jì)依據(jù) ............................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 節(jié)能節(jié)水措施綜述 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十一章 投資估算與資金籌措 ............... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 單位功能運(yùn)營(yíng)成本 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目提出的 理由 20xx 年 2 月 27 日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社 會(huì)化意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)【 20xx】 19 號(hào)）的要求，各級(jí)政府要根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，逐年增加對(duì)社會(huì)福利事業(yè)的投入，重點(diǎn)用在一些基礎(chǔ)性、示范性社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的建設(shè)上。 縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 占 地 面積 3000 平方米， 總建筑面積1484 平方米。 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報(bào)告 4 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 具體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)下表 表 11 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 面積（ m2） 備注 1 總用地 面積 3000 建筑基底面積 742 2 總建筑面積 1484 3 建筑密度 % 4 容積率 5 建設(shè)期 19 月 6 總投資 萬(wàn)元 結(jié)論和建議 結(jié)論 該項(xiàng)目的建設(shè)將大力推進(jìn) 敬老 院的改革開(kāi)放，走上內(nèi)涵外延相結(jié)合的發(fā)展道路，從封閉型向開(kāi)放型，從救濟(jì)型向福利型，從單純供養(yǎng)型向供養(yǎng)康復(fù)型的轉(zhuǎn)變。 嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理，建設(shè)資金做到專(zhuān)款專(zhuān)用，要按照國(guó)家基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理的規(guī)章制度，認(rèn)真編制工程用款計(jì)劃，根據(jù)施工進(jìn)度撥付工程款。 目前， 縣 西俄洛鄉(xiāng)無(wú) 敬老院。目前，我國(guó) 60 歲以上老年人口已達(dá) 億多，占全世界人口的五分之一，占全國(guó)總?cè)丝诘?10%以上。這必然對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。 排污及環(huán)保 區(qū)排水系統(tǒng)已形成，該項(xiàng)目地污水、雨水可直接排到市政設(shè)施內(nèi)流走，不會(huì)滯留；生活及建筑垃圾可傾倒在指定地點(diǎn)有垃圾車(chē)運(yùn)走；該項(xiàng) 目 產(chǎn)生的污染物 對(duì)環(huán)境影響甚微。 縣衛(wèi)生局?jǐn)M定每季度派出一名醫(yī)生和一名護(hù)士在 縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 義務(wù)工作，隨時(shí)為孤寡老人治療。 建設(shè)條件 地理 位置 縣 位于 ，位于 省甘孜藏族自治州南部（北緯29176。這里深處橫斷山脈崇山峻嶺中，森林草原植被豐富，雅礱江支流穿行其間。東緣努其巴山峰，海拔 5252 米，為全縣最高點(diǎn)，最低為牙衣河鄉(xiāng)布林永河口，海拔 2266 米。 雖然周邊噪聲敏感建筑物較少，按照國(guó)務(wù)院 1998（ 253）號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》要求對(duì)施工廢水、廢氣、固體廢棄物和噪聲進(jìn)行嚴(yán)格控制，則不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境和建筑產(chǎn)生嚴(yán)重影響，尤其應(yīng)防止施工噪聲對(duì)周?chē)用裆町a(chǎn)生的影響。 現(xiàn)狀及建設(shè)條件分析 縣 用水、用電等城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)條件成熟。清屬理塘崇喜土司， 1958 年置西俄洛鄉(xiāng)， 1974 年改西俄洛公社， 1984 年復(fù)西俄洛鄉(xiāng)。 建筑規(guī)模的確定 本項(xiàng)目根據(jù)《選址意見(jiàn)書(shū)》、甘孜州的城市發(fā)展規(guī)劃以及《老年人居住建筑設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T 5034020xx） 標(biāo)準(zhǔn)確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模 。 項(xiàng)目滿(mǎn)足 老年人居住建筑 的使用功能 ， 按照《 老年人居住建筑設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》設(shè)置各功能用房的建筑面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)指標(biāo)，要求重在科學(xué)、方便、實(shí)用。為此，需注意以下設(shè)計(jì)原則： 滿(mǎn)足建筑使用功能要求 根據(jù)建筑物所處環(huán)境和使用性質(zhì)的不同 ， 往往會(huì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)提出不同的技術(shù)設(shè)計(jì)要求。結(jié)構(gòu)形式的選擇還應(yīng)有利于 老年人居住生活 的 需要 。 設(shè)計(jì)分區(qū)合理，安排緊湊，鬧靜分離，配套齊全，符合項(xiàng)目的建設(shè)要求。 建筑裝修，應(yīng)體現(xiàn)人文關(guān)懷的特色，與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)，并有明顯標(biāo)識(shí)；內(nèi)部裝修應(yīng)符合衛(wèi)生、環(huán)保、親切、溫馨的要求。 。 工程概況 本工程位于 省甘孜州 縣 ，所在地區(qū) 建筑抗震設(shè)防烈度 7 度， 設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第 三組。 消防和疏散設(shè)施等均配備自備電源。開(kāi)關(guān)箱均為暗裝，底距地 米，暗插座距地 米；蹺板開(kāi)關(guān)距地 米。探測(cè)區(qū)域的劃分：探測(cè)區(qū)域應(yīng)按獨(dú)立房 (套 )間劃分，一個(gè)探測(cè)區(qū)域的面積不宜超過(guò) 500 ㎡。 由于 縣 為寒冷地區(qū)，因此，室外給排水管道在設(shè)計(jì)施工中應(yīng)采取冬季雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報(bào)告 30 防凍措施。 次 1837 一天一次每次 2小時(shí) 1 4 小計(jì) 5 未預(yù)見(jiàn)水量 10% 6 合計(jì) （ 2） 給水水源： 本工程緊鄰的市政干道下有市政給水主 干管 ，由城市自來(lái)水給水管上引入一根 DN150 給水管，并沿著敬老院四周布置形成環(huán)網(wǎng)，供區(qū)塊內(nèi)室外消防用水和室內(nèi)生活用水。 （ 2）建筑滅火器配置 火災(zāi)種類(lèi)主要為 A 類(lèi)和 B 類(lèi)，設(shè)計(jì)按中危險(xiǎn)級(jí)考慮。 （ 3）雨水系統(tǒng) 降雨歷時(shí)取 5分鐘，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取 P=10 年，則 縣地區(qū)小時(shí)雨厚度 H=111mm/ t，設(shè) 計(jì)降雨強(qiáng)度 q5= 遠(yuǎn)期規(guī)劃 由于 縣 屬于 嚴(yán)寒地區(qū)，由于采暖期長(zhǎng)，不論是從節(jié)省能耗或節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用來(lái)看，通常都是采用熱水集中采暖系統(tǒng)更為合適。能源品種為電力、水。 年用電量約 106kwh/a，包括了電器設(shè)備用電以及照明用電。充分考慮建筑節(jié)能，在實(shí)際使用中照明將完全采用新型節(jié)能型光源，分戶(hù)式空調(diào)將 會(huì)根據(jù)需要設(shè)置。 外墻盡可能采用煤矸石砌塊和多孔模數(shù)磚，保溫防水應(yīng)采用新材料，在保溫隔音上要有新突破，達(dá)到節(jié)能 50%的節(jié)能型住宅標(biāo)準(zhǔn)。 電氣節(jié)能措施 ⑴ 所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國(guó)家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。 主要管理節(jié)能措施 加強(qiáng)管理， 完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類(lèi)設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。 表 75 建筑施工場(chǎng)界噪聲限值 單位： dB(A) 施工階段 主要噪聲源 噪聲值 晝間 夜間 土石方 推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī) 75 55 打樁 各種打樁機(jī)等 85 禁止施工 結(jié)構(gòu)施工 混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電 鋸等 70 55 裝修 吊車(chē)、升降機(jī)等 65 55 固體廢物 ① 生活垃圾執(zhí)行《生活垃圾填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1688920xx）或《生活垃圾 焚燒污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1848520xx） 。38′33176。 運(yùn)營(yíng)期主要污染源：生活污水、生活垃圾、少量噪聲。施工廢水污染物主要以 SS 為主，pH 值呈弱堿性，并帶有少量油污。施工人員產(chǎn)生的生活垃圾經(jīng)過(guò)袋裝收集后由項(xiàng)目環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)處理，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)卮髿猸h(huán)境和水環(huán)境產(chǎn)生潛在影響；項(xiàng) 目建設(shè)期產(chǎn)生的另兩類(lèi)固體廢物是挖方棄渣和建筑垃圾，這兩種固體廢物均可用作土地整治和綠化，但應(yīng)對(duì)有機(jī)廢物（如油漆、塑料制品等的殘留物和包裝材料）進(jìn)行回收，如此可減免有機(jī)廢物對(duì)周邊水體和土壤等的潛在污染。 固體廢物影響分析 本項(xiàng)目運(yùn)行期固體廢物主要為生活垃圾，項(xiàng)目建成后內(nèi)部設(shè)立垃圾收集系統(tǒng)，定期由城市環(huán)衛(wèi)部門(mén)負(fù)責(zé)組織每天進(jìn)行清運(yùn)填埋，對(duì)環(huán)境無(wú)明顯影響。工程用水主要用于工程養(yǎng)護(hù)，工程養(yǎng)護(hù)中約有 70%的水流失，流失時(shí)同時(shí)夾帶泥沙、雜物，處理不當(dāng)會(huì)污染環(huán)境，必須經(jīng)沉淀池處理后回用，以免對(duì)環(huán)境造成污染，堵塞污水管道。根據(jù) GB1848320xx《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）》。 施工期生活污水主要來(lái)自施工人員日常生活，生活污水主要污染物為 CODcr、 BOD NH3N 和 SS，該廢水經(jīng)過(guò)化糞池處理后可作為綠化用水；施工廢水產(chǎn)生量少，且根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境特征分析可知 ——當(dāng)?shù)卣舭l(fā)量大于降雨量，施 工廢水經(jīng)沉淀處理可二次利用。 在整個(gè)施工期間，產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)環(huán)節(jié)主要有土地平整、打樁、開(kāi)挖回填、砼澆注、建材運(yùn)輸和裝卸等過(guò)程，其中車(chē)輛運(yùn)輸、裝卸及施工開(kāi)挖造成的揚(yáng)塵最為嚴(yán)重。48′101176。 污染控制目標(biāo) 建設(shè)期間：將施工噪聲、揚(yáng)塵的影響控制到最低限度。 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報(bào)告 43 表 71 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 單位： mg/m3 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)級(jí)別 污染物 取值時(shí)段 SO2 NO2 TSP 二級(jí) 1 小時(shí)平均值 / 日平均值 0. 15 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 地表水?dāng)M執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ G