xx市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法[范文]-文庫(kù)吧資料
2024-09-21 16:37本頁(yè)面
【正文】 ； （四）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告； （五）未經(jīng)委托人書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)； （六）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。 市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)完成鑒定并出具鑒定結(jié)果。 第二十六條對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日 第 10 頁(yè) 共 16 頁(yè) 起十日內(nèi)向作出評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。 公示期間，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排估價(jià)師對(duì)分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。 因被征收人原因不能對(duì)被征收房屋進(jìn)行入室實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被征收人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，由無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。 — 5— 第二十三條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和委托合同約定的時(shí)間、要求，到被征收房屋現(xiàn)場(chǎng)逐戶(hù)進(jìn)行實(shí)地查勘評(píng)估，做好實(shí) 第 9 頁(yè) 共 16 頁(yè) 地查勘記錄，拍攝反映被征收房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料，并妥善保管。 第二十二條評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人或者被征收人代表在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由區(qū)房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式確定，并由公證部門(mén)對(duì)抽簽的過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行公證。第二十一條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定的公告之日被征收房屋 類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。 第二十條區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對(duì)被征收人給予獎(jiǎng) 第 8 頁(yè) 共 16 頁(yè) 勵(lì)、補(bǔ)助、優(yōu)待： （一）積極主動(dòng)搬遷，對(duì)房屋征收工作貢獻(xiàn)較大的，給予獎(jiǎng)勵(lì)； （二）對(duì)民政部門(mén)認(rèn)定的城市最低生活保障家庭及城市最低生活保障家庭中持有《殘疾人證》的人員，給予補(bǔ)助； （三）市人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予優(yōu)待的情形。 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等因素。 非住宅房屋補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。 住宅房屋補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償和因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。 第三章征收補(bǔ)償和評(píng)估 — 4— 第十八條作出房屋征收決定的區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。公 告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償需要足額落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用，并存儲(chǔ)到市房屋征收部門(mén)指定的銀行專(zhuān)戶(hù)。 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求公眾意見(jiàn)情況和意見(jiàn)采納情況及時(shí)公布。征求意見(jiàn)期限不得少于三十日。 房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）房屋征收補(bǔ)償?shù)哪康摹⒎梢罁?jù)； （二）房屋征收范圍； （三）房屋征收補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法； （四）獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)； （五）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況； 第 6 頁(yè) 共 16 頁(yè) （六）房屋征收補(bǔ)償?shù)暮灱s期限； （七）搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限； （八）企事業(yè)單位補(bǔ)償安置方式； （九）其他有關(guān)事項(xiàng)。對(duì)認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償并依法采取拆除等措施處理。 房屋權(quán)屬、用途、建筑面積等調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公布。屬非住宅房屋的還應(yīng)當(dāng)對(duì)單位隸屬關(guān)系、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、設(shè)施設(shè)備、在崗職工、經(jīng)濟(jì)效益、征收安置意向等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查登記。停止辦理相關(guān)審批等手續(xù)的期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。 第十一條房屋征收通告發(fā)布后，任何單位和個(gè)人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改
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