國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償制度-文庫(kù)吧資料
2025-01-17 13:58本頁(yè)面
【正文】 提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 （二） 征收補(bǔ)償?shù)姆绞? ? 貨幣補(bǔ)償 ? 貨幣補(bǔ)償，是指征收人對(duì)依法批準(zhǔn)的征收范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行評(píng)估作價(jià)后，以貨幣補(bǔ)償給被征收人，由被征收人自行購(gòu)買(mǎi)房屋的一種安置方式。 （目前尚未出臺(tái)細(xì)則） ? （ 4）對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 ? 根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。 ? 第三， 因征收房屋，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房超過(guò)約定的過(guò)渡期限的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付雙倍的臨時(shí)安置費(fèi)或者延長(zhǎng)周轉(zhuǎn)用房使用期并支付一倍的臨時(shí)安置費(fèi)。 ? 建議： 應(yīng)當(dāng)不得低于征收決定之日起征收范圍內(nèi)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格。 ? 補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用包括 ? （ 1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； ? 不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。 ? 拆除違章建筑、超過(guò)期限的臨時(shí)建筑不屬于征收補(bǔ)償?shù)姆秶? 四 、 房屋征收 的補(bǔ)償 ? （一） 征收 補(bǔ)償?shù)膶?duì)象和范圍 ? 對(duì)象 ? 僅限于被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人。 ? 注意： ? 房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò) 1年。 ? 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。 ? 公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 ? （ 3）征收前進(jìn)行“維穩(wěn)”風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 ? 房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定 。 ? （ 2） 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。 三 、房屋征收的程序 和形式 ? （一）程序 ? 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案 ? 由 市、縣級(jí)人民政府 批準(zhǔn)征收補(bǔ)償方案 ? （ 1） 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。 ? 征收后 不得將國(guó)有土地使用權(quán)出讓用于建高檔住宅、別墅、富豪莊園、高檔會(huì)所等建筑設(shè)施；在確保用于建設(shè)被征收征收人就地安置的安置房的原則基礎(chǔ)上，只能建設(shè)中、低檔住宅。 ? 監(jiān)管 部門(mén) ? 國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1