【正文】 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供與被征收非住宅房屋建筑面積或者評估價(jià)值相當(dāng)?shù)漠a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，按評估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。第四十九條 對被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收非住宅房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。第三節(jié) 非住宅房屋補(bǔ)償?shù)谒氖藯l 對非住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)給予被征收非住宅房屋及其裝修價(jià)值、被征收非住宅房屋附屬物價(jià)值、搬遷和臨時安置費(fèi)的補(bǔ)償；因征收非住宅房屋造成重大設(shè)施搬遷、停產(chǎn)停業(yè)的，還應(yīng)當(dāng)給予重大設(shè)施搬遷損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償。變更選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按原補(bǔ)償方案給予貨幣補(bǔ)償，并按規(guī)定支付過渡期間的臨時安置費(fèi)。第四十七條 對被征收人、承租人選擇自行安排過渡用房，但房屋征收部門超過過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按最新的臨時安置費(fèi)核算標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時安置費(fèi)。但房屋征收部門超過過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按最新的臨時安置費(fèi)核算標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費(fèi)。臨時安置費(fèi)核算的具體規(guī)定由市和縣（市）區(qū)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平另行制定，每兩年公布一次。第四十五條 對選擇自行安排過渡用房的住宅房屋被征收人、承租人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付其自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋交付后六個月內(nèi)的臨時安置費(fèi)補(bǔ)償。前款所稱過渡期限是指自被征收人搬遷之月起至房屋征收部門交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之月的期間。核算的具體規(guī)定由市人民政府另行制定，每兩年公布一次。一次性補(bǔ)償?shù)陌徇w費(fèi)包括被征收人、承租人從被征收住宅房屋搬遷至周轉(zhuǎn)用房或者自行安排的過渡用房、從周轉(zhuǎn)用房或者自行安排的過渡用房搬遷至產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋或者其他住宅房屋的搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)是指用于補(bǔ)償征收人、承租人因搬家和固定電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、空調(diào)、電子防盜門、水電設(shè)施、熱水器、管道燃?xì)獾冗w移造成的損失。具體的申請辦法由市人民政府另行制定并公布。前款規(guī)定的被征收人、承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積五十四平方米部分或者被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值（含低收入住房困難補(bǔ)償）部分不結(jié)算差價(jià)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超過五十四平方米部分且超過被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值的，按規(guī)定結(jié)算差價(jià)；被征收人、承租人無力結(jié)算差價(jià)的，差價(jià)部分折算的建筑面積可比照公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租；被征收人、承租人安置后要求購買該部分建筑面積的，仍按征收時的差價(jià)金額補(bǔ)購。前款所稱被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值是指被征收住宅房屋評估價(jià)值與住房困難補(bǔ)助或者低收入住房困難補(bǔ)償之和。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積，按被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評估比準(zhǔn)價(jià)換算，根據(jù)換算結(jié)果再增加一定面積后，向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠確定。第四十一條 被征收人、承租人選擇住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的建筑面積應(yīng)當(dāng)不低于被征收住宅房屋建筑面積，但被征收人、承租人要求小于被征收住宅房屋建筑面積的除外。被征收住宅房屋價(jià)值由評估機(jī)構(gòu)評估確定。對被征收人、承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋，給予臨時安置費(fèi)補(bǔ)償或者提供周轉(zhuǎn)用房、搬遷費(fèi)補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將代管的被征收房屋貨幣補(bǔ)償資金繳房產(chǎn)管理部門專戶存儲，并就代管的被征收房屋有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。第三十七條 對房產(chǎn)管理部門直管非住宅公房，按國家政策性租金租賃并簽訂《國家直管非住宅公房租賃合同》的承租人，房產(chǎn)管理部門選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由原房屋承租人承租；房產(chǎn)管理部門選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對承租人按被征收房屋評估價(jià)值的百分之六十給予補(bǔ)償，對房產(chǎn)管理部門按被征收房屋評估價(jià)值的百分之六十給予補(bǔ)償。第三十六條 1998年12月31日前，機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)將非住宅房屋改作住宅房屋并作為福利性住房分配給職工承租的，對承租人按本辦法第三十四條第一款、第二款的規(guī)定辦理。第三十五條 對1983年12月7日《城市私有房屋管理?xiàng)l例》施行前已實(shí)際居住且有常住戶口的私有住宅房屋的承租人，按被征收住宅房屋評估價(jià)值的百分之七十給予貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但承租人及其配偶和未成年子女他處另有房屋的除外。對落實(shí)政策私有住宅房屋的承租人，按本條第一款公有住宅房屋承租人的規(guī)定辦理。第三十四條 對符合現(xiàn)行房改政策的房產(chǎn)管理部門直管公有住宅房屋、單位自管公有住宅房屋的承租人，按下列規(guī)定給予補(bǔ)償：（一）按房改政策購買承租的住宅房屋的，按被征收人予以補(bǔ)償；（二）未按房改政策購買承租的住宅房屋的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋供原承租人承租。符合本辦法第三十四條至第三十八條規(guī)定的被征收房屋承租人（以下簡稱承租人），按本辦法的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償；對其他被征收房屋的承租人不予補(bǔ)償，由被征收人與承租人自行處理租賃關(guān)系。第三十一條 房屋征收評估費(fèi)由委托人承擔(dān)，列入房屋征收成本；房屋征收鑒定費(fèi)用由申請人承擔(dān)；鑒定撤銷原估價(jià)結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估不得收取費(fèi)用。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人、承租人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。公示期間，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋；存在錯誤的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。第二十九條 評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按房屋征收評估委托書或者根據(jù)委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。前款所稱評估比準(zhǔn)價(jià)格包括被征收房屋評估比準(zhǔn)價(jià)格和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估比準(zhǔn)價(jià)格，是指評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收范圍內(nèi)被征收房屋的基本狀況和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的狀況設(shè)定類似比準(zhǔn)案例，經(jīng)過評估得出的評估時點(diǎn)的比準(zhǔn)案例房屋市場價(jià)格。因缺少類似房地產(chǎn)交易實(shí)例而不具備比較法評估條件的，可以選用收益法、成本法等其他方法進(jìn)行評估，并在評估報(bào)告中說明原因。房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)全面、客觀地向受委托的評估機(jī)構(gòu)提供被征收房屋調(diào)查登記情況，明確評估對象，不得遺漏、虛構(gòu)。公證費(fèi)列入房屋征收成本。通過搖號或者抽簽的方式確定評估機(jī)構(gòu)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提前三日在房屋征收范圍內(nèi)公告搖號或者抽簽的時間、地點(diǎn)和候選的評估機(jī)構(gòu)名單。對投票確定評估機(jī)構(gòu)的，最終確定的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得過半數(shù)被征收人的選票。房屋征收決定公告之日起十日內(nèi)未協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定或者采取搖號、抽簽等方式隨機(jī)確定評估機(jī)構(gòu)。協(xié)商結(jié)果書面意見應(yīng)當(dāng)征得房屋征收范圍內(nèi)所有被征收人的同意。專家委員會由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房產(chǎn)、土地、城鄉(xiāng)規(guī)劃、法律、會計(jì)等方面的專家組成，負(fù)責(zé)對房屋征收評估事項(xiàng)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)、依申請對評估結(jié)果進(jìn)行鑒定。第二十四條 市住房和建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立依法可以從事房屋征收評估的評估機(jī)構(gòu)名錄，向社會公開其名稱、資質(zhì)等級、信用信息等內(nèi)容。第二十二條 被征收人對市和縣（市）區(qū)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。公告應(yīng)當(dāng)載明房屋征收范圍、征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。房屋征收涉及一百戶以上或者市和縣（市）區(qū)人民政府認(rèn)為應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體審議的，房屋征收決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。征收補(bǔ)償資金由房屋征收部門支付的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收部門專戶存儲，按項(xiàng)目管理、核算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（含期房）可以折價(jià)計(jì)入。對存在重大社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的，在未有效化解或者未落實(shí)可行的化解措施前，不得作出房屋征收決定。第十八條 市和縣（市）區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織房屋征收部門和有關(guān)行政主管部門，按照省、市重大事項(xiàng)社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估辦法的有關(guān)規(guī)定，對房屋征收的可行性、合法性、合理性、可控性以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并根據(jù)評估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)化解措施和應(yīng)急處置預(yù)案。市或者縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)聽證情況修改征收補(bǔ)償方案，并將聽證情況和根據(jù)被征收人、公眾代表意見修改的情況及時在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。因舊城區(qū)改建征收房屋的，有百分之五十以上的被征收人提出征收補(bǔ)償方案不符合國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和本辦法規(guī)定的，市或者縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)公開舉行由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會，形成聽證報(bào)告。市或者縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時在房屋征收范圍內(nèi)公布。第十五條 市或者縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案的合法性、合理性進(jìn)行論證，并根據(jù)論證結(jié)果進(jìn)行修改后予以公布，征求公眾意見。征收補(bǔ)償方案主要包括下列內(nèi)容：（一）房屋征收事由和目的；（二）房屋征收范圍和被征收房屋調(diào)查登記情況；（三）補(bǔ)償方式；（四）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格；（五）搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（六）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；（七）補(bǔ)助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)；（八）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的基本情況和交付時間；（九）臨時安置的過渡方式、過渡期限；（十）補(bǔ)償協(xié)議生效的簽約比例；（十一）簽約期限、搬遷期限；（十二）其他事項(xiàng)。1990年4月1日以后，未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源行政主管部門同意擅自改變房屋用途的，按原房屋用途認(rèn)定?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》1990年4月1日施行前已改變用途，并按改變后的用途延續(xù)使用的房屋，按改變后的用途認(rèn)定。最大一套房屋不包括帶閣樓的頂層房屋。第十二條 被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法的房產(chǎn)憑證記載的建筑面積認(rèn)定；其他合法的房產(chǎn)憑證未記載房屋建筑面積的，其建筑面積按有關(guān)規(guī)定依法認(rèn)定。對公房管理部門直管公房和單位自管公房進(jìn)行調(diào)查登記的，公房管理部門和單位自管公房所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供承租人、房屋使用面積、建筑面積以及住宅房屋承租人是否符合房改政策等有關(guān)情況。對未經(jīng)登記建筑，由房屋征收部門提請市或者縣（市）區(qū)人民政府組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房和建設(shè)、城市管理等有關(guān)行政主管部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。第十一條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，確定相關(guān)文書送達(dá)地址、被送達(dá)人及聯(lián)系方式等，被征收人、承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。暫停期限自征收范圍公布之日起不得超過十二個月。第十條 房屋征收范圍公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予以補(bǔ)償。第九條 房屋征收部門經(jīng)審查認(rèn)為房屋征收符合法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)紅線圖，組織實(shí)地查勘，結(jié)合規(guī)劃用地范圍內(nèi)的房屋實(shí)際狀況，擬定房屋征收范圍報(bào)市或者縣（市）區(qū)人民政府。第八條 市或者縣（市）區(qū)發(fā)展和改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收部門的書面意見，對建設(shè)活動是否符合國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條規(guī)定的情況進(jìn)行核實(shí)。第二章 征收第七條 符合國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條、第九條規(guī)定，確需征收房屋的，由建設(shè)活動實(shí)施單位向房屋征收部門提出房屋征收申請，并提交下列材料：（一）擬征收房屋范圍；（二）符合公共利益具體情形的說明；（三）征收補(bǔ)償資金及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋落實(shí)情況。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作的政府、有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的，其在受委托范圍內(nèi)開展房屋征收與補(bǔ)償?shù)人韫ぷ鹘?jīng)費(fèi)由本級財(cái)政予以保障。市房屋征收部門負(fù)責(zé)對縣（市）區(qū)、大榭開發(fā)區(qū)、寧波國家高新區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)房屋征收部門組織實(shí)施國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。第四條 市住房和建設(shè)行政主管部門是本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的主管部門，負(fù)責(zé)會同同級有關(guān)部門對本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督管理。市人民政府可以委托大榭開發(fā)區(qū)、寧波國家高新區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)本區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)活動涉及的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，因公共利益需要實(shí)施國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)?，適用本辦法。第二篇：《寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法寧波市人民政府令第219號《寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》已經(jīng)2015年3月6日市人民政府第58次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。2001年11月29日公布的《無錫市城市房屋拆遷管理辦法》（無錫市人民政府令第54號）同時廢止。第四十六條江陰市、宜興市可以根據(jù)本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定具體實(shí)施細(xì)則。第四十四條 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款且一年內(nèi)不得在本市承接房屋征收評估業(yè)務(wù)；對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款且一年內(nèi)不得在本市從事房屋征收評估工作，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。偽造、變造土地、房屋權(quán)屬證明、工商營業(yè)執(zhí)照等證明文件騙取補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)依法予以追繳，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人或者房屋承租人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。征收工作結(jié)束后，征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將有關(guān)征收與補(bǔ)償?shù)臋n案資料在30日內(nèi)送交房屋征收部門歸檔，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按年度將征收補(bǔ)償檔案移交市、市（縣）城建檔案機(jī)構(gòu)。審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具被申請執(zhí)行房屋權(quán)屬證明、土地性質(zhì)證明、補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的權(quán)屬證明以及社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估等材料。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。市、市（縣）、區(qū)人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本辦法第三十三條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。第三十四條征收補(bǔ)償協(xié)議履行時，被征收人應(yīng)當(dāng)將房屋和土地的權(quán)屬證明等材料交房屋征收實(shí)施單位，并由房屋征收實(shí)施