【正文】 買賣定金協(xié)議示范文本。 ? 收定金，應(yīng)簽訂書面協(xié)議 《條例 (草案 )》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取買受人繳納的定金，應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂書面定金協(xié)議。 ? 按建筑面積銷售有望終結(jié) 《條例 (草案 )》提出，商品房應(yīng)當(dāng)按套內(nèi)建筑面積或者按套 (單元 )計價結(jié)算銷售。 .《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 (草案 )》 信息提要： ? 商品房預(yù)售，不得分期分批 《條例 (草案 )》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得商品房預(yù)售許可證之日起 10日內(nèi)將批準(zhǔn)預(yù)售的房屋同時公開銷售，如實公布銷售情況，不得分期分批銷售。 三、 地方性 政策 法規(guī) 1. 土地政策 【本年度無 最新土地政策】 2. 市場整頓政策 《貴陽市地名管理辦法》將從 9 月 1日起施行 信息提要：《辦法》規(guī)定，凡新建、改建道路、新辟開發(fā)區(qū)、新建大型建筑、新建居民區(qū)，要到所在地縣級人民政府民政部門辦理有關(guān)地名手續(xù)，并按照相關(guān)管理規(guī)定編制門牌號碼。要深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，全面增強國內(nèi)需求對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用，著力轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。中國人民銀行按照黨中央、國務(wù)院的統(tǒng)一部署，實行適度寬松的貨幣政策，加大金融對經(jīng)濟(jì)增長的支持力度，銀行體系流動性充裕，貨幣信貸快速增長，金融體系平穩(wěn)運行。在一系列擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的政策措施作用下，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運行出現(xiàn)積極變化，有利條件和積極因素增多 ,總體形勢企穩(wěn)向好。 政策要點： 會議分析了當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢?！锻ㄖ吩俅蚊鞔_銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)圍繞國家 “ 保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu) ” 的要求以及國家產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的實施，將信貸資源有效配置到國家重點支持和鼓勵發(fā)展的領(lǐng)域，嚴(yán)格限制對 “ 兩高一資 ” 、產(chǎn)能過剩行業(yè)的新增授信。并特別指出，要防止企業(yè)利用票據(jù)貼現(xiàn)套利等造成信貸資金 “ 空轉(zhuǎn) ” ，不得通過貸款轉(zhuǎn)存等手段虛增存貸款，不得脫離客戶的有效信貸需求發(fā)放貸款。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 14 頁 /共 86 頁 《關(guān)于進(jìn)一步加強信貸管理的通知》 政策要點： 6月 23日，中國銀監(jiān)會辦公廳向各地銀監(jiān)局和各政策性銀行、國有商業(yè)銀行、股 份制商業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行緊急下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強信貸管理的通知》，對銀行機(jī)構(gòu)加強信貸管理進(jìn)行窗口指導(dǎo)。為應(yīng)對國際金融危機(jī)，擴(kuò)大國內(nèi)需求，有保有壓，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有效防范金融風(fēng)險，保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，國務(wù)院決定對固定資產(chǎn)投資項目資本金比例進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 〔 2020〕 27號：國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知 政策要點： 二○○九年五月二十五日，固定資產(chǎn)投資項目資本金制度既是宏觀調(diào)控手段，也是風(fēng)險約束機(jī)制。劉明康稱，多年來銀監(jiān)會在持續(xù)風(fēng)險監(jiān)管和審慎風(fēng)險監(jiān)管方面堅持做了這么幾件事： 嚴(yán)格實施二套房政策，積極防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險。 ：嚴(yán)格實施二套房政策防 房產(chǎn) 金融風(fēng)險 政策要點： 2020年 02月 26日中國 銀監(jiān)會主席劉明康表示，中國銀監(jiān)會多年來在五方面措施，堅持持續(xù)風(fēng)險監(jiān)管和審慎風(fēng)險監(jiān)管。那么大家就會關(guān)心土地出讓金是否會減少？流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅是否會取消？從第一套房開始征，還是從第二套房開始征等，這些細(xì)節(jié)不確定，還無法判斷該政策對樓市的具體影響。而目前我國的做法與國際上有很大差距，一般在開發(fā)環(huán)節(jié)就會先收一個比較高的 70年的土地出讓金，在交易環(huán)節(jié)再收土地增值稅、契稅、印花稅等，這樣購房人在購買、流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)成本很高，而持有環(huán)節(jié)成本很少。 ：《關(guān)于 2020年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》 政策要點： 2020 年 5 月 25日， 今年要研究開征物業(yè)稅；繼續(xù)深化電信體制改革，制定出臺配套監(jiān)管政策，加快形成有效的市場競爭格局；深化郵政體制改革，推動郵政速遞物流業(yè)務(wù)重組改制；規(guī)范國有企業(yè)負(fù)責(zé)人薪酬管理 制度 ，合理控制收入分配差距，研究制訂事業(yè)單位實施績效工資的意見。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 13 頁 /共 86 頁 政策要點： 基于我國外商直接投資 (FDI)持續(xù) 7個月負(fù)增長，近期商務(wù)部向國務(wù)院提交了一份關(guān)于穩(wěn)定穩(wěn)定外商投資 包含 42條具體建議的建議書。《通知》中提到，要加快推進(jìn)財稅體制改革，建立有利于科學(xué)發(fā)展的財稅體制。各地必須嚴(yán)格按照土地管理法和國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知的規(guī)定，對在建在售的以新農(nóng)村建設(shè)、村莊改造、農(nóng)民新居建設(shè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等名義占用農(nóng)村集體土地興建商品住宅，在地方政府統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)下，必須采取強力措施，堅決叫停管住并予以 嚴(yán)肅查處。該指標(biāo)亦是將 上述三項具體指標(biāo)分別評分后加和得出，滿分為 35分。 二是年度變化指標(biāo)。旨在通過各地區(qū)集約水平在全國的位次，考核該地區(qū)節(jié)約集約用地的水平，涵蓋三項具體指標(biāo)： 單位 GDP耗地下降率 、 單位 GDP增長消耗新增建設(shè)用地量 和 單位固定資產(chǎn)投資消耗新增建設(shè)用地量 。 量化考核，該量化方法設(shè)置了兩項指標(biāo)。 、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局 ：單位 GDP和固定資產(chǎn)投資規(guī)模增長的新增建設(shè)用地消耗考核辦法 政策要點： 2020年 3月， 規(guī)定自本年度起，就單位 GDP和固定資產(chǎn)投資規(guī)模增長的新增建設(shè)用地消耗，對各地政府進(jìn)行評價考核。 ” 工業(yè)用地招拍掛在《通知》中得到了一定程度的放松。 ：關(guān)于調(diào)整工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)實施政策的通知 政策要點： 5月 13日， 各省 (區(qū)、市 )確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，以及以農(nóng)、林、牧、 漁業(yè)產(chǎn)品初加工為主的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)《標(biāo)準(zhǔn)》的 70%執(zhí)行。 點評： 土地利用年度計劃指標(biāo)緊張，已有保障性住房建設(shè)用地計劃不能滿足需要的市縣，要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)及時調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大民生用地的比例，確保保障性住房用地的需求。 ：禁止保障房地塊用于商業(yè)性開發(fā) 政策要點： 2020年 5月 20日， 各地市、縣國土資源管理部門加快保障性住房用地供應(yīng)計劃的落實，加強和規(guī)范保障性住房用地供應(yīng)管理。新增建設(shè)用地土地有償使用費，由市、縣人民政府按照國土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)貙嶋H新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)繳納。新標(biāo)準(zhǔn)中，前幾等的征收等別調(diào)整不大，上海九個區(qū)仍為一等，北京城八區(qū)和上海浦東新區(qū)為二等。 ：《新增建設(shè)用地土地有償使用費征收等別》 政策要點： 從 2020年 5月 1日起，各地依法獲得批準(zhǔn)的新增建設(shè)用地，均統(tǒng)一按照經(jīng)調(diào)整的《新增建設(shè)用地土地有償使用費征收等別》計征新增建設(shè)用地土地有償使用費 。同時，要加強市場經(jīng)濟(jì)條件下風(fēng)險意識的宣傳和教育工作。要以加快保障性住房建設(shè)，鼓勵住房合理消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展為基調(diào)，大力宣傳中央出臺的各項政策措施及其成效，著力穩(wěn)定市場信心。 ? 加強監(jiān)督檢查。 ? 因地制宜解決其他住房困難群體住房問題。廉租住房建設(shè)以配建為主。 ▲ 強化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé) ? 落實地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)。支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點，拓寬直接融資渠道。 ? 支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進(jìn)商品住房銷售。 ? 以上政策暫定執(zhí)行至 2020年 12月 31日。將現(xiàn)行個人購買普通住房超過 5年(含 5年 )轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過 2年 (含 2年 )轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足 2 年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。 ▲ 進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費 ? 加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。對符合貸款條件的保障性住房建設(shè)項目，商業(yè)銀行要加大信貸支持力度。中央加大對廉租 住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補助標(biāo)準(zhǔn)。 政策要點： ▲ 加大保障性住房建設(shè)力度 ? 爭取用 3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。 期限 調(diào)整前 調(diào)整后 調(diào)整幅度 各項貸款 六個月 一 年 一至三年 三至五年 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 10 頁 /共 86 頁 五年以上 . 國務(wù)院 13條 國務(wù)院辦公廳 2020年 12月 21日在中國政府網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。 . 財政部、國家稅務(wù)總局 10月 22日宣布， 自 2020年 11月 1日起，決定對個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策做出調(diào)整，降低住 房交易稅費。 11月 9日，國務(wù)院推出 4萬億經(jīng)濟(jì)刺激方案以及 10大刺激經(jīng)濟(jì)措施，并實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策 ， 確保 了 09年 經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展 ，走勢較好 ； 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 9 頁 /共 86 頁 第二部分 房地產(chǎn)政策面分析 一、 2020年房地產(chǎn)政策面分析 1. 土地政策 . 《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》 2020年 1月 9日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》 政策要點： ? 嚴(yán)格執(zhí)行 土地用途管制制度； ? 嚴(yán)格規(guī)范使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行建設(shè)； ? 嚴(yán)格控制農(nóng)村集體建設(shè)用地規(guī)模； ? 嚴(yán)格禁止和嚴(yán)肅查處“以租代征”轉(zhuǎn)用農(nóng)用地的違法違規(guī)行為； ? 嚴(yán)格土地執(zhí)法監(jiān)管。 二、 結(jié)論分析 經(jīng)濟(jì)受多層因素 影響超出宏觀調(diào)控預(yù)期 ，宏觀調(diào)控由緊至松調(diào)整； ? “ 雙防 ” 轉(zhuǎn)變?yōu)?“ 一保一控 ” ? 雪災(zāi)、地震加劇了通脹壓力。前三季度外匯各項貸款增加 997億美元，同比多增 505億美元。進(jìn)出口、出口和進(jìn)口同比降幅較 8月分別收窄 、 。 1月至 9 月累計貿(mào)易順差 億美元，同比減少 26%，較 1月至 8月累計順差的同比降幅拉大 。其中，肉禽及其制品價格下降 %，在各類產(chǎn)品中價格降幅最大，鮮菜價格上漲 %，在各類食品中價格上漲最快，糧食價格上漲 5%，水產(chǎn)品價格上漲 %，鮮果價格上漲 %，鮮蛋價格上漲 %； . 進(jìn)出口貿(mào)易 發(fā)展情況 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 7 頁 /共 86 頁 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 ? 由于進(jìn)口降幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于出口降幅，順差繼續(xù)大幅下降。 8月當(dāng)月，全國居民消費價格 (上年同月 =100)同比下降 %，其中，城市下降 %，農(nóng)村下降 1%，均比 7月份的跌幅有所縮小。 . 居民收入消費情況 . 社會需求 /收入指數(shù) 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 6 頁 /共 86 頁 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng) 計 局 ? 社會消費需求和消費收入降至 8年 ， 社會消費需求和消費收入 08 年 降至 8年的最低點， 09年兩線指數(shù)開始反彈； ? 消費者信心指數(shù) 08年 連續(xù)下滑，銀行居民儲蓄快速上升，后期消費者 逐漸增長 ； . 全國居民消費價格 指數(shù) 9798991001011021月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月居民消費價格總指數(shù) 城鎮(zhèn) 農(nóng)村全國居民消費價格指數(shù) 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 ? 2020年 18月全國居民消費價格 (上年同期 =100)總水平同比下降 %，與 17月的跌幅持平。 09年 前三季度，居民消費價格 (CPI)同比下降 %， 其中 9月份環(huán)比上漲 %，PPI同比降 ％ 。 ? CPI也呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢，進(jìn)入 08年 9月 CPI、 PPI呈現(xiàn)雙向下調(diào)， 經(jīng)濟(jì)增長步入下行周期且急轉(zhuǎn)惡化。《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》