貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-08-16 06:58本頁(yè)面
【正文】 結(jié)構(gòu)，對(duì)平抑商品住房?jī)r(jià)格起到積極作用。67貴陽(yáng)市第一房地產(chǎn)開發(fā)公司貴陽(yáng)喜祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7深宏苑（A；B；E；F棟）3貴州深宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8扶風(fēng)花園一期1貴陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)有限公司數(shù)據(jù)來(lái)源：搜房網(wǎng)（）2007年上半年，%，%，%；，%，%，%；，%，%。6五柳小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房4金獅小區(qū)百花組團(tuán)42貴州省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展中心5大理小區(qū)17組團(tuán)ABC棟二組團(tuán)經(jīng)濟(jì)適用住房D棟71貴州金利鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2世紀(jì)園二期D1組團(tuán)蠻坡二期K組團(tuán)277貴陽(yáng)海洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司截止到2006年底，全市共竣工經(jīng)濟(jì)適用住房（含集資建房），解決了近4萬(wàn)戶城鎮(zhèn)中、低收入家庭的住房困難。1994年—1997年稱為“安居工程”，當(dāng)時(shí)貴陽(yáng)市政府以每年建設(shè)15—25萬(wàn)平方米的規(guī)模。在貴陽(yáng)市737個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，四級(jí)資質(zhì)以下的企業(yè)占了80%的比例，其中暫定資質(zhì)305個(gè)，占全市房開企業(yè)的40%以上，今年上半年，暫定資質(zhì)和新成立企業(yè)數(shù)量分別比去年同期增長(zhǎng)了49%、24%；由于目前房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)準(zhǔn)入門檻相對(duì)較低，企業(yè)資金實(shí)力不強(qiáng)，對(duì)信貸資金依賴性較大。其中住宅13345套，%，%。（1）商品房批準(zhǔn)預(yù)售量 ，%，其中住宅15999套，%，%。表4. 2002007年16月商品房建設(shè)情況單位:萬(wàn)平米2006年16月2007年16月同比增長(zhǎng)施工面積其中:住宅%%新開工面積其中:住宅294%%竣工面積其中:住宅%%數(shù)據(jù)來(lái)源：房地產(chǎn)管理局5．商品房交易情況今年上半年，全市商品房供需同比呈放量增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，供需總量基本平衡，商品房空置量進(jìn)一步減少。商業(yè)住宅用地17宗，成交金額143180萬(wàn)元（表3），%%。表2. 2007年度貴陽(yáng)市建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 單位：公頃區(qū)域供地總量土地來(lái)源開發(fā)用途（其中：居住用地）增量存量中低價(jià)位中小套型普通商品住房用地其它普通商品住房用地經(jīng)濟(jì)適用房住房用地廉租房用地高檔公寓用地其他住房用地交易處儲(chǔ)備中心云巖區(qū)南明區(qū)白云區(qū)花溪區(qū)烏當(dāng)區(qū)修文縣開陽(yáng)縣息烽縣清鎮(zhèn)縣合計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源:貴陽(yáng)市國(guó)土資源局從表2中可以看出，隨著房地產(chǎn)新政各項(xiàng)措施的逐步實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)得到了進(jìn)一步優(yōu)化，貴陽(yáng)市將2007年加大中低價(jià)位中小套型普通商品住房用地、經(jīng)濟(jì)適用住房用地和廉租住房用地的供應(yīng)力度，%、%%,而高檔公寓建設(shè)用地控制為零。%（表2）。在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，%，%，房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，%的增長(zhǎng)速度相接近，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步趨于合理（表1）。貴陽(yáng)市在各地區(qū)、各部門的共同努力下，各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施取得積極成果，房地產(chǎn)開發(fā)保持了較為平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。2006年，%，%，%， ，%，其中住宅面積1196萬(wàn)平方米，%；，%，同比增長(zhǎng)13%；，%，其中住宅面積219萬(wàn)平方米，同比下降6%。2000年—2004年，貴陽(yáng)市商品住宅實(shí)際銷售均價(jià)分別為：140136147170 4和1752元/平方米，總體呈平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)，住宅整體價(jià)格處于比較合理的范圍，與西部較發(fā)達(dá)城市基本接近，與全國(guó)平均水平存有較大差距。對(duì)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)明顯。三、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基本情況1．貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 “十五”期間貴陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)在投資規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)規(guī)范、宏觀調(diào)控、產(chǎn)品品質(zhì)等方面實(shí)現(xiàn)了全面、穩(wěn)定、健康有序的發(fā)展。受土地獲取難、成本加大和追求最大利益的驅(qū)動(dòng)，開發(fā)商沒(méi)有降價(jià)意愿，多數(shù)持等待觀望態(tài)度。二是政策改變了購(gòu)房者的心理預(yù)期，短期內(nèi)遏制了住房正常需求，房屋銷售放緩。在消費(fèi)方面，居民消費(fèi)投資謹(jǐn)慎，投機(jī)行為收斂，房屋銷售放緩，使得部分企業(yè)銷售面積下降。 在供給方面，國(guó)家繼續(xù)采取緊縮“地根”政策，大力推進(jìn)土地集約用地，限制高檔住宅用地，保障經(jīng)濟(jì)適用房用地供給，抑制房地產(chǎn)開發(fā)投資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。綜合評(píng)價(jià)：近年以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面國(guó)家政策導(dǎo)向由抑制投資轉(zhuǎn)向投資和消費(fèi)雙重抑制，旨在調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)住房結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。對(duì)于購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍可執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。6．加大房地產(chǎn)信貸調(diào)控力度根據(jù)貴州2007年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃安排，其中普通商品住房用地、%，%。4．進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和信息批露制度逐步在全市范圍內(nèi)推行商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案，通過(guò)貴陽(yáng)市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)及時(shí)向社會(huì)公布商品房批準(zhǔn)上市相關(guān)信息，目前我市信息系統(tǒng)已覆蓋除息烽、開陽(yáng)（開陽(yáng)已建起獨(dú)立的信息系統(tǒng)）以外的全市各區(qū)域。3．加強(qiáng)商品房預(yù)售款使用監(jiān)管由市房管局列出在建并已經(jīng)進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清單，市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治聯(lián)席會(huì)議協(xié)調(diào)小組對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的有關(guān)部門及其工作人員在項(xiàng)目立項(xiàng)、土地取得、規(guī)劃審批、施工許可、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)的違規(guī)審批、濫用權(quán)力等行為和房地產(chǎn)稅收?qǐng)?zhí)行情況以及房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布違法廣告、囤房惜售、哄抬房?jī)r(jià)、合同欺詐、偷稅漏稅、違規(guī)強(qiáng)制拆遷以及合同示范文本的使用情況進(jìn)行檢查。 2．十一部門聯(lián)手整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?yàn)檫M(jìn)一步做好全市整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)
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