【正文】 時通知。 第七條 本項目計劃開發(fā)商住樓總計面積 m2，項目根據(jù)政府規(guī)劃的容積率具體實(shí)施。甲方保證對 號宗地享有合法的土地租用 40 年使用權(quán)。 第四條 本項目的目標(biāo)是，在甲方 號宗地上建成一個高尚大型商住區(qū)，徹底改善經(jīng)商及居住環(huán)境。 第一章 協(xié)議主體 第一條 本協(xié)議在下述當(dāng)事人之間簽訂，即： 甲方： 地址： 法定代表人： 郵編： 聯(lián)系電話： 傳真： 電子郵件： 乙方： 地址： 法定代表人： 郵編： 聯(lián)系電話： 傳真： 電子郵件： 第二條 雙方確認(rèn)各方所提供的地址、傳真等信息真實(shí)準(zhǔn)確，保證與本協(xié)議相關(guān)的履約資料、履約信息等能夠得到及時準(zhǔn)確地傳遞或通知。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字、蓋章后生效。 本協(xié)議簽訂后 ,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致 ,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按各自 50%比例分配。 土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議紀(jì)要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存。協(xié)商不成的，根 據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。在實(shí)施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性 。 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效 的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況 。 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。 第十六章、合同管理 合作項目所涉的合同 ,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立、互相制約的原則。 本協(xié)議 、 和 條對違約責(zé)任有特別約定的按該約定執(zhí)行。違約方已交的費(fèi)用不足以 賠償守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償守約方的全部損失。 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，在對方書面通知逾期超過 30 日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。 未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的書面簽字一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。 第十三章 物業(yè)管理 房屋交付后 ,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。 房屋的保修金按工程結(jié)算價的 %計算，由本協(xié)議雙方平均分?jǐn)偂? 第十二章、工程保修： 房屋交付后 ,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。 售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用、購置辦公家具和銷售部人員的工資由雙方平均分?jǐn)偂? 以甲方名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，并以甲方名義出具收款收據(jù)。 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé) ,工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。屆時由 工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用 ,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的 日前支付給財務(wù)部。 1申辦開工計劃和《施工許可證》 。 監(jiān)理單位招標(biāo) (或確定監(jiān)理單位 )，簽訂《工程監(jiān)理合同》 。 申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 。 建筑設(shè)計單位招標(biāo) (或確定建筑設(shè)計單位 )，簽訂《建筑設(shè)計合同》 。 規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批 。 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項： 報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告 建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案 。 以上合作項目所需資金和其他費(fèi)用，當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的 日前支付給財務(wù)部。 根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定 ,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定 ,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定繳納。 第六章、合作項目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式 土地出讓金的繳納日期按 項辦理。 利潤分配：銷售房屋收入減去各項成本后的利潤按各自 50%的比例分配。 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金，如使用本開發(fā)項目土地進(jìn)行貸款的，貸款得到的金額應(yīng)按各方 50%分配作為各方的實(shí)際出資，貸款利息各分?jǐn)?50%。 主管會計和出納應(yīng)由 、 兩人分別擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了 解費(fèi)用支出情況。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留兩方代表人的印鑒。 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用按 50%比例分?jǐn)?, 第四章、會計財務(wù)制度 合作項目所涉的會計、稅務(wù)由本項目部下設(shè)的財務(wù)部統(tǒng)一處理，財務(wù)部所需全部的文書均以甲方名義進(jìn)行記賬管理。 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費(fèi)用等，均按雙方各自 50%的比例負(fù)擔(dān)。 項目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。 項目部及下設(shè)