【正文】 商不成 發(fā)生訴訟，由 人民法院管轄。未盡事宜，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商確定。以郵寄方式的，掛號(hào)寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)。一方如果遷址或者變更電話，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。 11若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導(dǎo)致本項(xiàng)目無法執(zhí)行時(shí)，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。 10除 10 102 條款所約定的違約責(zé)任之外，一方違反本合同的約定使相對(duì)方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)按相對(duì)方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違 約金并全額賠償其經(jīng)濟(jì)損失。 10乙方在 b 階段、 d 階段或 e 階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，每逾期一日應(yīng)按項(xiàng)目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金 。 第十條 違約責(zé)任 10甲方在 a 階段、 b 階段或 c 階段未能按照約定期限 完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，每逾期一日應(yīng)按項(xiàng)目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金 。 8 _____________________________________________。 第八條 項(xiàng)目收益分配 甲乙雙方選擇如下第 _ _種方式進(jìn)行合作項(xiàng)目的收益分配： 8按雙方各自在項(xiàng)目公司所占的股權(quán)比例分配項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)收益 。該項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項(xiàng)目公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時(shí) ，甲乙雙方一致確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準(zhǔn)。 62甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)收益。 6項(xiàng)目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程 62甲方以項(xiàng)目用地入股占項(xiàng)目公司百分之 ____的股權(quán)。 61項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)由甲方指定人選擔(dān)任。 54其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。 節(jié)約處理時(shí)間 。 54負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。 5乙方的其他合同義務(wù) 本合同履行過程中，乙方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，乙方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)： 54在合作項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)階段，乙方應(yīng)保證其管理團(tuán)隊(duì)的人員穩(wěn)定團(tuán)結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項(xiàng)目的正常開發(fā)。 目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：由乙方根據(jù)雙方均認(rèn)可的目標(biāo)項(xiàng)目的開發(fā)實(shí)施計(jì)劃完成，需要雙方明確約定完成時(shí)間時(shí)，由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或會(huì)議紀(jì) 要予以明確。 5【 e 階段】 乙方的目標(biāo)任務(wù)：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)到項(xiàng)目公司進(jìn)行管理并實(shí)施本合作項(xiàng)目的各項(xiàng)與開發(fā)有關(guān)的工作 。 目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：甲方完成 c 階段目標(biāo)任務(wù)后 ____日內(nèi) (因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延 )。 費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)完成本階段乙方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。 第五條 乙方的合作分工及義務(wù) 5【 b 階段】 乙方 的目標(biāo)任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項(xiàng)目公司開發(fā)資金 萬元支付至項(xiàng)目公司名下。 有利于本合同雙方合作。 44負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)： 降低處理成本 。 44協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。 4甲方的其他合同義務(wù) 本合同履行過程中，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)： 44在 小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項(xiàng)目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系，保證合作項(xiàng)目的正常開發(fā)。 目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間： b 階段目標(biāo)任務(wù)完成后 ____日內(nèi)。 費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所 需支付的全部費(fèi)用。 4【 b 階段】 甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對(duì)項(xiàng)目公司的實(shí)物投資變更至項(xiàng)目公司名下，使項(xiàng)目公司取得合作項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》。 目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：項(xiàng)目公司股權(quán)變更后 ____日內(nèi) (因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延 )。 3雙方應(yīng)當(dāng)指派專人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公司的工商注冊(cè)登記及項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所必須的各項(xiàng)行政許可審批手續(xù)。 第三條 項(xiàng)目公司 3 公司作為甲乙雙方合作項(xiàng)目的開發(fā)公司。 23甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項(xiàng)目的《國(guó)有土地證》原件交乙方保管。在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭(zhēng)取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項(xiàng)甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。 2合作前提 23本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠(chéng)信全面履行各自的合同義務(wù)。 第二條 雙方投資合作的條件 2甲方提供的合作條件 甲方以第一條所述土地的國(guó)有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費(fèi)用作為雙方投資合作的條件。 小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項(xiàng)目公 司取得國(guó)有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后 _____個(gè)月。 上述項(xiàng)目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地，使用期限為 年，甲方為該宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)人。 第一條 合作項(xiàng)目概況 1土地概況 雙方合作的土地位于 市 路 號(hào)，共計(jì)約 ____畝 (以下簡(jiǎn)稱為 “ 項(xiàng)目用地 ” ，面積以紅線圖為準(zhǔn)，該圖作為本協(xié)議的附件一 )。 12本合同一式兩份，雙方各持一份。 12本合同標(biāo)題僅為方便閱讀 ,不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋 之用。律師費(fèi)萬元 /年，甲乙雙方各自承擔(dān)一半。 12本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。 12事先未 經(jīng)對(duì)方書面同意，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。 12未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對(duì)本合同進(jìn)行更改 。 通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá) 。 第十二條其他 12甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達(dá) 。 第十一條合同的解除或終止后遺留問題的解決 11本合同履行過程中，因一方違約另一方行使了單方解除權(quán)而終止時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算乙方對(duì)該項(xiàng)目的投資總額，增加或扣除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項(xiàng)。乙方在 對(duì)應(yīng)階段逾期 120 日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同。甲方在對(duì)應(yīng)階段逾期 120 日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同。 第九條保密 甲乙雙方必須對(duì)所獲取對(duì)方的機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權(quán)求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 8 _____________________________________________。 第七條與合作項(xiàng)目有關(guān)的特別約定 合作項(xiàng)目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。 6項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)及管理 合作項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標(biāo)及開標(biāo)均以項(xiàng)目公司名義對(duì)外舉辦，中標(biāo)單位由項(xiàng)目公司確定。 62項(xiàng)目公司在公司行政機(jī)關(guān)所登記備案的公司章程，應(yīng)當(dāng)作出與本合同雙方約定一致的安排 。 62乙方以合作項(xiàng)目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)等入股占項(xiàng)目公司百 分之_____的股權(quán)。 61雙方各自有權(quán)更換其指派到項(xiàng)目公司擔(dān)任管理崗位的人選，但需在人選變更前 10 日內(nèi)書面通知相對(duì)方。 第六條項(xiàng)目公司的相關(guān)事項(xiàng) 6項(xiàng)目公司股權(quán)變更完成后，甲乙雙方協(xié)商一致按