【正文】 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī)，今天小編就給大家來分享一下房地產(chǎn)合同，喜歡的來收藏哦 關(guān)于房地產(chǎn)合作開發(fā)合同 甲 方： _____________房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 乙 方： ___________________ 立 本 協(xié) 議 當(dāng) 事 人 甲方： _____________________________ 法定代表人： 住所地： 乙方 ________________________________________。 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著誠實信用、公平合理及互利互惠原則，就合作開發(fā) ” 房地產(chǎn)項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致并達成如下協(xié)議： 目 錄 第一章、總則 第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 第三章、費用的分擔(dān) 第四章、會計財務(wù)制度 第五章、房屋、利潤分配 第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式 第七章、土地使用權(quán)情況： 第八章、工程前期： 第九章、工程營造： 第十章、房屋銷售： 第十一章、竣工材料報批： 第十二章、工程保修： 第十三章 物業(yè)管理 第十四章 本協(xié)議的變更和終止 第十五章、違約責(zé)任 第十六章、合同管理 第十七章、其他約定事項 第一章、總則 根據(jù)《 ___________________總體規(guī)劃 (20242025)》的規(guī)劃用途和 __________新區(qū)建設(shè)的需要 ______人民政府需收回甲、乙共同出資掛在甲方名下的位于 __________大道南側(cè)的國有土地使用權(quán)面積5040 平方米。 __________國土資源局用位于 ________________工業(yè)園區(qū)秧一路西南側(cè)、秧 ____________平方米 (包含公攤道路 平方米 ) 項目部是本協(xié)議約定合作項目 (以下簡稱合作項目 )的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理 。項目部下設(shè)各部具體負責(zé)合作項目實施。 土地購買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。 本合作項目 “__________ 小區(qū) ” 所使用的土地系本協(xié)議當(dāng)事人通過置換補差價的方式取得(本協(xié)議第 條中已詳細說明 )，項目用地面積 平方米，用途 ，土地使用年限自 年至 年止。項目預(yù)計總建筑面積 平方米，其中地上 層 。地下 層 (具體以最終的審批手續(xù)為準 )。 本協(xié)議當(dāng)事人共同共有合作項目的土地和根據(jù)經(jīng)審批的施工圖建成的房屋，共同共有的房屋，統(tǒng)一以甲方名義辦理《商品房預(yù)售許可證》并銷售房屋，雙方書面議定房屋銷售價格并由甲方報批。 合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。 本協(xié)議當(dāng)事人按比例分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。 第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立 “ 項目部 ”( 以下簡稱項目部 )，項目部全權(quán) 負責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程部、銷售部、財務(wù)部等部門。 項目部由 人組成 , 其中甲方派員 人 ,乙方派員 人。項目部設(shè)總經(jīng)理 1 人 ,副總經(jīng)理 人。 項目部的職責(zé)： 全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜。 項目部的議事規(guī)則： 項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部例會由項 目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，不同意方簽字寫明自己的不同意見。一般事項由項目部人數(shù)的 _____通過為有效 。重要事項應(yīng)由項目部人數(shù)的 100%通過方為有效。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。 經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。 副經(jīng)理的職責(zé)：協(xié)助總經(jīng)理的工作。 綜合部由 人組成 , 其中甲方派員 人 ,乙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。 綜合部的職責(zé)： 綜合部經(jīng)理的職責(zé)： 工程前期部由 人組成 , 其中甲方派員人 ,乙方派員 人 ,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。 綜合部的職責(zé)： 綜合部經(jīng)理的職責(zé)： 工程部由 人組成 , 其中甲方派員人 ,乙方派員 人 ,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。 工程部的職責(zé)： 工程部經(jīng)理的職責(zé)： 銷售部由 人組成 , 其中甲方派員人 ,乙方派員 人 ,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。 銷售部的職責(zé)： 銷售部經(jīng)理的職責(zé)： 財務(wù)部由 人組成 , 其中甲方派員人 ,乙方派員 人 ,丙方派員 人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。 財務(wù)部的職責(zé) ： 財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)： 第三章、費用的分擔(dān) 合作項目的配套費用，按各自承擔(dān) 50%的比例予以分攤。本項目的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)圍墻以內(nèi)的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。 工程款、稅款，按各自承擔(dān) 50%的比例予以分攤。本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)圍墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。 合作項目發(fā)生的土地出讓金、行政性和事業(yè)性收費，按各自承擔(dān) 50