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房地產(chǎn)合作開發(fā)合同最新版-文庫吧資料

2024-12-16 22:25本頁面
  

【正文】 任務時,每逾期一日應按項目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金。   8_____________________________________________。   第八條 項目收益分配   甲乙雙方選擇如下第_ _種方式進行合作項目的收益分配:   8按雙方各自在項目公司所占的股權比例分配項目公司的經(jīng)營收益。該項目的所有設計、施工、監(jiān)理及材料供應合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務。該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時,甲乙雙方一致確認雙方的權利和義務均以本合同之約定為準。   62甲乙雙方按照本合同所約定的股權分配比例享有及分配項目公司的經(jīng)營收益。   6項目公司的股權比例結構及章程   62甲方以項目用地入股占項目公司百分之____的股權。   61項目公司的財務總監(jiān)由甲方指定人選擔任。   54其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由乙方負責辦理的事務。   ★節(jié)約處理時間。   54負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關事務。   5乙方的其他合同義務   本合同履行過程中,乙方還須承擔如下合同義務,乙方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔:   54在合作項目建設開發(fā)階段,乙方應保證其管理團隊的人員穩(wěn)定團結、專業(yè)敬業(yè),保證合作項目的正常開發(fā)。   目標任務完成時間:由乙方根據(jù)雙方均認可的目標項目的開發(fā)實施計劃完成,需要雙方明確約定完成時間時,由雙方簽訂補充協(xié)議或會議紀要予以明確。   5【e階段】   乙方的目標任務:指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團隊到項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發(fā)有關的工作。   目標任務完成時間:甲方完成c階段目標任務后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延,其他情況不得順延)。   費用承擔:乙方承擔完成本階段乙方目標任務所需支付的全部費用。   第五條 乙方的合作分工及義務   5【b階段】   乙方的目標任務:將除甲方出資的土地之外的項目公司開發(fā)資金   萬元支付至項目公司名下。   ★有利于本合同雙方合作。   44負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務:   ★降低處理成本。   44協(xié)助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關手續(xù)、資料。   4甲方的其他合同義務   本合同履行過程中,甲方還須承擔如下合同義務,甲方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔:   44在 小區(qū)建設開發(fā)階段,甲方應負責協(xié)調合作項目建設過程中的四鄰關系,保證合作項目的正常開發(fā)。   目標任務完成時間:b階段目標任務完成后____日內。   費用承擔:甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。   4【b階段】   甲方的目標任務:將項目用地之商住性質的土地使用權作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下,使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。   目標任務完成時間:項目公司股權變更后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延,其他情況不得順延)。   3雙方應當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù)。   第三條 項目公司   3 公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司。   23甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據(jù),并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協(xié)助。   2合作前提   23本合同訂立后,甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務。   第二條 雙方投資合作的條件   2甲方提供的合作條件   甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件。   小區(qū)擬定建設開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質的土地使用權證書后_____個月。   上述項目用地之土地性質現(xiàn)為工業(yè)用地,使用期限為 年,甲方為該宗土地的國有土地使用權人。   第一條 合作項目概況   1土地概況   雙方合作的土地位于 市 路 號,共計約____畝(以下簡稱為“項目用地”,面積以紅線圖為準,該圖作為本協(xié)議的附件一)。   12本合同一式兩份,雙方各持一份。   12本合同標題僅為方便閱讀,不構成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。律師費萬元/年,甲乙雙方各自承擔一半。   12本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。   12事先未經(jīng)對方書面同意,一方不得將其在本合同中的權利或義務全部或部分轉讓給任何第三方。   12未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件,不得對本合同進行更改。   通過傳真方式的,在發(fā)出傳真時視為送達。   第十二條其他   12甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等,均應按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達。   第十一條合同的解除或終止后遺留問題的解決   11本合同履行過程中,因一方違約另一方行使了單方解除權而終止時,雙方應當結算乙方對該項目的投資總額,增加或扣除違約方應承擔的違約金和賠償金額后,由甲方向乙方返還投資款項。乙方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務時,甲方有權單方解除本合同。甲方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務時,乙方有權單方解除本合同。   第九條保密   甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密,未經(jīng)對方同意,另一方不得向第三方泄露發(fā)布,否則合作方有權求對方承擔損害賠償責任。   8_____________________________________________。   第七條與合作項目有關的特別約定   合作項目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進行管理。   6項目公司的運營及管理   合作項目的所有設計單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設備的供應的招標及開標均以項目公司名義對外舉辦,中標單位由項目公司確定。   62項目公司在公司行政機關所登記備案的公司章程,應當作出與本合同雙方約定一致的安排。   62乙方以合作項目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團隊等入股占項目公司百分之_____的股權。   61雙方各自有權更換其指派到項目公司擔任管理崗位的人選,但需在人選變更前10日內書面通知相對方。   第六條項目公司的相關事項   6項目公司股權變更完成后,甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊:   61項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔任。   ★有利于本合同雙方合作。   54負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務:   ★降低處理
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