【正文】 項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)由甲方指定人選擔(dān)任。 　　6項(xiàng)目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程 　　62甲方以項(xiàng)目用地入股占項(xiàng)目公司百分之____的股權(quán)。 　　62甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)收益。該章程無(wú)論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時(shí)，甲乙雙方一致確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準(zhǔn)。該項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項(xiàng)目公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。 　　第八條項(xiàng)目收益分配 　　甲乙雙方選擇如下第__種方式進(jìn)行合作項(xiàng)目的收益分配： 　　8按雙方各自在項(xiàng)目公司所占的股權(quán)比例分配項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)收益。 　　8_____________________________________________。 　　第十條違約責(zé)任 　　10甲方在a階段、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，每逾期一日應(yīng)按項(xiàng)目投資總額的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金。 　　10乙方在b階段、d階段或e階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，每逾期一日應(yīng)按項(xiàng)目投資總額的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金。 　　10除10102條款所約定的違約責(zé)任之外，一方違反本合同的約定使相對(duì)方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)按相對(duì)方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟(jì)損失。 　　11若因政府部門(mén)原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法執(zhí)行時(shí)，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。一方如果遷址或者變更電話，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。以郵寄方式的，掛號(hào)寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)。未盡事宜，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商確定。 　　12雙方因合同發(fā)生的全部爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成發(fā)生訴訟，由人民法院管轄。 　　12因本合同履行的復(fù)雜性，甲乙雙方聘請(qǐng)律師事務(wù)所律師提供全程法律服務(wù)。 　　12本合同附件為本合同不可分割的組成部分。 　　12本合同自雙方簽字之日起生效。 　　甲方：乙方： 　　法定代表人：法定代表人： 　　合同訂立時(shí)間：_______年____月_____日 　　合同訂立地點(diǎn)：______________________ 　　表達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同范本 　　甲方： 　　法定代表人：_______________________________________ 　　地 址：___________________________________________ 　　電話：____________________________________________ 　　乙方： 　　法定代表人：_______________________________________ 　　地 址：___________________________________________ 　　電話：____________________________________________ 　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開(kāi)發(fā)甲方位于 市 　　路 號(hào)土地事宜達(dá)成以下合同書(shū)。該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。 　　1合作項(xiàng)目概況及性質(zhì) 　　雙方擬以項(xiàng)目用地為開(kāi)發(fā)資源，共同投資合作開(kāi)發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項(xiàng)目暫定名稱(chēng)為_(kāi)____ 小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門(mén)最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。 　　小區(qū)擬定投資總額約為_(kāi)_ _萬(wàn)元人民幣(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目投資總額”)。 　　2乙方提供的合作條件 　　乙方以該項(xiàng)目所需的建設(shè)開(kāi)發(fā)資金及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理支持團(tuán)隊(duì)作為合作條件。雙方承諾在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中互相尊重、支持和合作。 　　23本合同訂立后____日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金 　　萬(wàn)元人民幣。 　　23雙方全面履行本條款規(guī)定的23233的合同義務(wù)后，即各自指派專(zhuān)人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項(xiàng)目公司的相關(guān)證照手續(xù)。甲方占項(xiàng)目公司 %股權(quán)，乙方占項(xiàng)目公司 　　%股權(quán)，在本合同生效后 月內(nèi)，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。 　　第四條 甲方的合作分工及義務(wù) 　　4【a階段】 　　甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。 　　費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。 　　目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：a階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。 　　4【c階段】 　　甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。 　　費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。 　　44負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目施工過(guò)程中的用水用電事宜，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。 　　44負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。 　　★節(jié)約處理時(shí)間。 　　44其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。 　　目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：乙方完成b階段目標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。 　　5【d階段】 　　乙方的目標(biāo)任務(wù)：取得合作項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。 　　費(fèi)用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付。通過(guò)乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的必要資金。 　　費(fèi)用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付或負(fù)責(zé)解決。 　　54負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的所有技術(shù)問(wèn)題，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。 　　54負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間若以乙方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)： 　　★降低處理成本。 　　★有利于本合同雙方合作。 　　第六條 項(xiàng)目公司的相關(guān)事項(xiàng) 　　6項(xiàng)目公司股權(quán)變更完成后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項(xiàng)目公司的高層管理團(tuán)隊(duì)： 　　61項(xiàng)目公司的法定代表人由乙方指定人選擔(dān)任。 　　61雙方各自有權(quán)更換其指派到項(xiàng)目公司擔(dān)任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內(nèi)書(shū)面通知相對(duì)方。 　　62乙方以合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)等入股占項(xiàng)目公司百分之_____的股權(quán)。 　　62項(xiàng)目公司在公司行政機(jī)關(guān)所登記備案的公司章程，應(yīng)當(dāng)作出與本合同雙方約定一致的安排。 　　6項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)及管理 　　合作項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標(biāo)及開(kāi)標(biāo)均以項(xiàng)目公司名義對(duì)外舉辦，中標(biāo)單位由項(xiàng)目公司確定。 　　第七條 與合作項(xiàng)目有關(guān)的特別約定 　　合作項(xiàng)目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。 　　8_____________________________________________。 　　第九條 保密 　　甲乙雙方必須對(duì)所獲取對(duì)方的機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權(quán)求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。甲方在對(duì)應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同。乙方在對(duì)應(yīng)階段逾