【正文】 綜合部的職責： 綜合部經(jīng)理的職責： 工程前期部由 人組成 , 其中甲方派員人 ,乙方派員 人 ,丙方派員 人。 經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，不同意方簽字寫明自己的不同意見。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。 項目部由 人組成 , 其中甲方派員 人 ,乙方派員 人。 合作項目設(shè)立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。 本合作項目 “__________ 小區(qū) ” 所使用的土地系本協(xié)議當事人通過置換補差價的方式取得(本協(xié)議第 條中已詳細說明 )，項目用地面積 平方米，用途 ，土地使用年限自 年至 年止。 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著誠實信用、公平合理及互利互惠原則，就合作開發(fā) ” 房地產(chǎn)項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致并達成如下協(xié)議： 目 錄 第一章、總則 第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責分工 第三章、費用的分擔 第四章、會計財務制度 第五章、房屋、利潤分配 第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式 第七章、土地使用權(quán)情況： 第八章、工程前期： 第九章、工程營造： 第十章、房屋銷售： 第十一章、竣工材料報批： 第十二章、工程保修： 第十三章 物業(yè)管理 第十四章 本協(xié)議的變更和終止 第十五章、違約責任 第十六章、合同管理 第十七章、其他約定事項 第一章、總則 根據(jù)《 ___________________總體規(guī)劃 (20242025)》的規(guī)劃用途和 __________新區(qū)建設(shè)的需要 ______人民政府需收回甲、乙共同出資掛在甲方名下的位于 __________大道南側(cè)的國有土地使用權(quán)面積5040 平方米。 __________國土資源局用位于 ________________工業(yè)園區(qū)秧一路西南側(cè)、秧 ____________平方米 (包含公攤道路 平方米 ) 項目部是本協(xié)議約定合作項目 (以下簡稱合作項目 )的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā)、決策和管理 。項目預計總建筑面積 平方米，其中地上 層 。 本協(xié)議當事人按比例分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。項目部設(shè)總經(jīng)理 1 人 ,副總經(jīng)理 人。會議記錄由專職記錄人員負責保管。一般事項由項目部人數(shù)的 _____通過為有效 。 副經(jīng)理的職責：協(xié)助總經(jīng)理的工作。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。本項目的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)圍墻以內(nèi)的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。 項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，按各自承擔 50%的比例予以分攤。 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均按雙方各自 50%的比例負擔。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預留兩方代表人的印鑒。 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金，如使用本開發(fā)項目土地進行貸款的，貸款得到的金額應按各方 50%分配作為各方的實際出資，貸款利息各分攤 50%。 第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式 土地出讓金的繳納日期按 項辦理。 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定 ,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。 以上合作項目所需資金和其他費用，當事人應在繳納費用的 日前支付給財務部。 規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批 。 申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 。 1申辦開工計劃和《施工許可證》 。 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。 工程的施工和管理由工程部負責 ,工程施工過程中的資料由專人負責。 售樓處房屋建設(shè)費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部人員的工資由雙方平均分攤?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。 第十二章、工程保修： 房屋交付后 ,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。 第十三章 物業(yè)管理 房屋交付后 ,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。 未經(jīng)本協(xié)議當事人的書面簽字一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，在對方書面通知逾期超過 30 日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。 本協(xié)議 、 和 條對違約責任有特別約定的按該約定執(zhí)行。 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性 。 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。 土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議紀要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。 本協(xié)議簽訂后 ,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致 ,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。 第四條 本項目的目標是，在甲方 號宗地上建成一個高尚大型商住區(qū)，徹底改善經(jīng)商及居住環(huán)境。 第七條 本項目計劃開發(fā)商住樓總計面積 m2，項目根據(jù)政府規(guī)劃的容積率具體實施。 第十條