【正文】 方米，建筑面積 11 萬平方米，均居江蘇省各大醫(yī)院之首。 ⑶行政中心 行政中心是由管委會行政中 心大廈、市場大樓、公安分局大樓、法院大樓、檢察院大樓和工商局大樓等 6 幢大樓組成的，管委會行政中心大廈總建筑面積 100000 平方米，總投資 6 億元，于 2020 年 5 月開工，到 2020 年 5 月主體及外裝完成，預(yù)計明年底能夠投入使用。超市、零售商業(yè)、餐飲和文化娛樂功能的建筑圍合成商業(yè)廣場；咖啡吧、銀行、辦公等綜合功能建筑圍合成公園。于 2020 年 5 月動工，目前主體結(jié)構(gòu)已封頂，正在進行墻體砌筑，預(yù)計 2020 年 5 月底竣工。 ⑵商業(yè)中心 F 城是由上海新紐投資管理公司蘇州分公司投資開發(fā)管理，集餐飲、娛樂、休閑、購物于一體的一站式消費場所。是園區(qū)借鑒新加坡商業(yè)化管理軟件的最新模式，專為區(qū)內(nèi) 外資企業(yè)和周圍小區(qū)居民提供全方位的商業(yè)服務(wù)的一個商業(yè)中心。三區(qū)南部工業(yè)區(qū)與居住區(qū)之間規(guī)劃為備用地。 第三區(qū)是指蔞斜港至青秋浦之間的地區(qū)，以高科技產(chǎn)業(yè)基地和科研基地為主要功能，居住為次要功能。 第二區(qū)是指金雞湖東岸至蔞斜港之間的地區(qū)，主要功能為行政、文化和居住。 2． 2． 園區(qū)市政規(guī)劃 “蘇州工業(yè)園區(qū)二三區(qū)”是指蘇州工業(yè)園區(qū)中新合作區(qū)的第二區(qū)、第三區(qū)兩區(qū)，即本規(guī)劃范圍，位于金雞湖東岸、青秋浦以西，北至婁江、南至斜塘河。湖畔天城位于蘇州工業(yè)園區(qū)第二個兩萬人組團內(nèi)，北至鐘園路、東至津梁街，西靠仁衡地塊。 蘇州和園區(qū)快速發(fā)展的經(jīng)濟使城市匯聚能力進一步加強，良好的基礎(chǔ)配套環(huán)境吸引了眾多的民營‘個體資本和外來資本投入，吸引了眾多的高級人才，為房地產(chǎn)發(fā)展注入源源不斷的活力。 ⑸居民生活穩(wěn)步提高，市區(qū)居民人均可支配收入同比增長 ℅ 園區(qū)各項指標(biāo) : 實現(xiàn) : 占全市總 量 備注 GDP 127 億元 同比增長 ℅ 財政收入 億元 14℅ 新增注冊外資 億元 22℅ 注冊內(nèi)容 114 億元 63℅ 相當(dāng)與去年一年總額 進出口總額 58 億美元 28℅ 目前 ,園區(qū)以不到蘇州市 3℅的土地、 ℅的人口和 5℅的工業(yè)用電量，創(chuàng)造了全市 24℅工業(yè)銷售、 28℅的進出口、 14℅的地方財政、 22℅的注冊外資和 63℅的注冊內(nèi)資，成為蘇州市經(jīng)濟發(fā)展新的亮點和重要增長極。 3 月末，我市金融機構(gòu)人民幣存款余額、貸款余額分別比年初增長 億元和 億元。全市貿(mào)易業(yè)實現(xiàn)零售額 132 億元，同比增長 ℅ . ⑶招商引資捷報頻傳 ,園區(qū)、高新區(qū)、昆山開 發(fā)區(qū)成為出口絕對主力 一季度三地出口分別為 22 億美元、 23 億美元、 億美元，其總和占全市總量的三分之二。 ⑵投資、消費“兩輪”齊轉(zhuǎn)，城鄉(xiāng)消費市場趨于同步 今年一季度，蘇州全社會固定資產(chǎn)投資同比增長 ℅，其中國有經(jīng)濟投資增速加快增長 ℅ ,三資企業(yè)投資增長 ℅，民間投資繼續(xù)活躍增長 ℅。同時，以冶金、化工為主體的重工業(yè)產(chǎn)出持續(xù)擴大，在一季度規(guī)模以上工業(yè)中，重工業(yè)產(chǎn)值比重達到 ℅，同比增長 ℅。蘇州演講開發(fā)戰(zhàn)略推進必將更好的促進蘇州中心城市與周邊縣市一體的特大城市群框架，蘇州房地產(chǎn)新戰(zhàn)場即將形成。加快整合港區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和周邊城鎮(zhèn)，加大行政區(qū)劃調(diào)整力度，共同構(gòu)建臨江城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)，將分別與所在市的城區(qū)形成“一城雙心”的市區(qū)空間組織形式，主要發(fā)展依托港口的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。 建設(shè)三個特色鮮明的現(xiàn)代化中等城市：太倉、常熟、張家港原有的中心城區(qū)為區(qū)域的政治、社會、文化中心，以發(fā)展都市產(chǎn)業(yè)為主，承擔(dān)大部分人口居住和城鎮(zhèn)服務(wù)功能。加快建設(shè)沿江 高速公路、蘇嘉杭高速公路、蘇虞張公路和蘇通長江公路大橋，開工建設(shè)蘇州至太倉港區(qū)公路（蘇昆太高速公路）、錫太公路和江南沿江高等級公路（濱江公路、將于今年 8 月建成通車）。 交通網(wǎng)建設(shè)：以中心城市和港口為重要節(jié)點，打通蘇州港尤其是太倉港區(qū)與上海、蘇錫常中心城市的疏通通道，增加與蘇中地區(qū)的聯(lián)系通道。 重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)及其布局：重點發(fā)展大運輸量、大用水量的鋼鐵、化工、造紙、建材、紡織、糧油加工、汽車及零部件等制造業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)、旅游業(yè)及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。到 2020 年，沿江地區(qū)實現(xiàn) GDP 和人均 GDP 在 2000 年基礎(chǔ)上再增長 2 倍。 ⑵ 沿江開發(fā) —— 促進房地產(chǎn)開發(fā) 今年第 2 期政府公報中，政府下發(fā)了《蘇州市沿江地區(qū)綜合開發(fā)規(guī)劃綱要草案》的通知 .其中重點闡述了 : 沿江開發(fā)的戰(zhàn)略目標(biāo)是 :通過加快沿江地區(qū)綜合開發(fā) ,力爭到 2020 年底 ,張家港、常熟、太倉三市的經(jīng)濟總量達到 2002 年蘇州全市水平，在沿江地區(qū)打造一個“新蘇州”。三個新城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)有力地推進了蘇州的城市化進程，提高了中心城區(qū)的凝聚力和輻射能力，提升了蘇州城市品位和形象。同時也將成為蘇州市區(qū)的物資配送運輸中心、物資集散倉儲中心、生產(chǎn)生活物資交易中心和物流信息中心。 ② 滄浪新城簡介（蘇州科技創(chuàng)業(yè)社區(qū)） 滄浪新城區(qū)，又名蘇州科技創(chuàng)業(yè)社區(qū)，規(guī)劃范圍東至盤蠡路，南至石湖風(fēng)景區(qū)，西至京杭大運河，北至南環(huán)西路，規(guī)劃用地面積約 5 平方公里，建成集創(chuàng)業(yè)、居住、商務(wù)、高科技研發(fā)和中試為主要功能的城房策網(wǎng)－最專業(yè)的房地產(chǎn)資料提供商 13 市副中心。其主要核心是現(xiàn)代商務(wù)中心和火車站商業(yè)中心，兩翼規(guī)劃為 4 個居住區(qū)。 新城區(qū)開發(fā)進程：第一階段（ 20202020 年），基本完成各個新城區(qū) 5 平方公里左右的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，其中 2020 年基本完成動遷戶定銷商品房和主要框架建設(shè)：第二階段（ 20202020 年），基本完成“三新城區(qū)”的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。 2．重點城市化工程 ⑴ 古城區(qū)三大新城起建設(shè) 為加快推進城市化進程，強化城市功能，政府提出了《關(guān)于加快城市化進程 的決定》和城市建設(shè)“雙十大”工程計劃。 ⑷ 職工工資增長得到政策推動 —— 房地產(chǎn)消費的重要經(jīng)濟支撐 今年第 2 次政府公報中，政府下發(fā)了《關(guān)于建立企業(yè)職工工資增長與經(jīng)濟效益掛鉤機制的指導(dǎo)意見》，蘇州市民消費能力的提高，對房地產(chǎn)等高價值商品的需求將保持快速增長。 今年第 2 次政府公報中，下發(fā)了《關(guān)于加快蘇州中心城市公共交通發(fā)展的實施意見》，其中重點提出了“ 2020 年至 2020 年實施公交支線、輻射線的調(diào)整和優(yōu)化，加密三個老城區(qū)和吳中、相城區(qū)及蘇州工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)的公交線路，形成城鄉(xiāng)一體化的公交線網(wǎng)布局”。 2． 1． 3 政府重要政策及城市化建設(shè) 最近 ,蘇州市政府陸續(xù)推出大量政策性的意見和通知 ,其中“城市規(guī)劃”、“古城保護”、 “民營經(jīng)濟” 、“人才” 、“交通”、 “社區(qū)” 、“拆遷安置”、 “綠色” 等關(guān)鍵詞頻頻出現(xiàn) ,通過這些政策 ,我們可以窺一斑而見全豹 ,了解政府對城市化的決心和城市建設(shè)的指導(dǎo)方向 .3 個月來 ,政府集中出臺的這些政策 ,預(yù)示了蘇州市新一輪城市建設(shè)即將從管理規(guī)劃籌備期快速進 入實際操作期 ,也顯示了蘇州市政府對城市建設(shè)的強烈信心和快速高效的執(zhí)行能力 . ⑴ 民營經(jīng)濟發(fā)展措施出臺 經(jīng)濟長遠發(fā)展具備強力支撐 今年第 3 次政府公報中 ,蘇州市政府重點提出了“促進民營經(jīng)濟快速發(fā)展”的 3 大意見：《關(guān)于做大做強民營經(jīng)濟的意見》、《關(guān)于全面提升民營經(jīng)濟發(fā)展載體功能的意見》、《關(guān)于加快構(gòu)建促進民營經(jīng)濟發(fā)展共性服務(wù)平臺的意見》、這些意見性政策預(yù)示著蘇州市政府扶植本地民營經(jīng)濟的決心，蘇州將擺脫外資經(jīng)濟“一房策網(wǎng)－最專業(yè)的房地產(chǎn)資料提供商 12 枝獨秀”的局面，從而使經(jīng)濟發(fā)展具備可持續(xù)性和強大的抗風(fēng)險能力。 10 年來，園區(qū)注重借鑒國內(nèi)外先進城市經(jīng)驗，融新加坡國際化理念和蘇州文化底蘊與一體，建成區(qū)內(nèi)每平方公里基礎(chǔ)設(shè)施投資近 1 億美元，形成了縱橫交錯的高等級道路、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施一批大容量 源頭廠，主要經(jīng)濟指標(biāo)一直保持著年均 50℅左右的增幅。 園區(qū)擁有世界一流的城市設(shè)計和規(guī)劃體系。其中，中新合作區(qū)規(guī)劃面積 70 平方公里，規(guī)劃居住人口 50 萬，計劃吸引各類投資 1000億美元。 蘇州工業(yè)園區(qū)與 1994 年正式啟動建設(shè)。到 2020 年底，集團在北京、上海、蘇州、南京、石家莊、武漢等地，已先后通過多種形式獲取項目；同時，順馳置業(yè)已將連鎖經(jīng)營模式強勢推廣到北京、南京、成都、廣州、石家莊、上海、蘇州、武漢、沈陽等城市中介市場。 順馳集團具有完善的法人治理結(jié)構(gòu)、高度認同的核心價值觀和優(yōu)秀的企業(yè)文化、明晰的愿景和戰(zhàn)略，并通過聚焦戰(zhàn)略的管理體系保證戰(zhàn)略得到強勢執(zhí)行。 順馳集團得到了各級政府和廣大消費者的認可，“順馳”已成為家喻戶曉的強勢品牌。 順馳集團是天津市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對第一。 ，環(huán)境的主題可以圍繞中央綠化帶和景觀軸進行，在現(xiàn)代環(huán)境設(shè)計中可穿插部分法式的修剪整體的花園、意大利式的臺式花園，以求最大限度的打動消費群的心靈。 ，成就順馳 的品牌形象。 ，決定我們必須以服務(wù)和品質(zhì)化取勝，本案定位是中高檔的，我們非常重視的是建筑立面和外部構(gòu)型，在外部形態(tài)上我們必須完全引領(lǐng)市場視聽。湖畔天城產(chǎn)品建議書 ，給予產(chǎn)品的框架性建議。 產(chǎn)品建議書 從市調(diào)情況看，本次調(diào)查的被訪者基本為其園區(qū)工作者而且都居住在其所在市，盡管調(diào)查數(shù)據(jù)顯示有近 85%的被訪者表示會到湖畔天城來置業(yè)購房，但他們對本案來說也只是一個潛在的目標(biāo)銷售市場，能否成為真正有效的市場購買力還具有一定的不確定性。新一輪的開放型經(jīng)濟發(fā)展高潮，對蘇州的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將起 到一定的支撐作用。房策網(wǎng)－最專業(yè)的房地產(chǎn)資料提供商 10 宏觀經(jīng)濟的良好快速發(fā)展，為蘇州的房地產(chǎn)市場打下堅定的基石。只有百姓的兜里有錢了，開發(fā)商的房子才好賣。土地是房地產(chǎn)市場的一級市場，也是開發(fā)商的命根子，只有有了土地，開發(fā)商才有自己的發(fā)展空間，沒有土地的房地產(chǎn)企業(yè)，必將退出房地產(chǎn)市場或重整或被兼并。 4． 房地產(chǎn)企業(yè)的競爭日趨白熱化 由于現(xiàn)在的開發(fā)商力求自己企業(yè)的品牌化，對自己的房屋質(zhì)量和銷售方法都有一整套的管理方法。 3． 物業(yè)管理市場的日趨規(guī)范 近年來，由于精品樓盤的不斷涌現(xiàn)，隨之，小區(qū)的物業(yè)管理水平也有了較大的提高。同時蘇州房地產(chǎn)市場的火爆局面也不可以排除 “炒房 ”的因素在內(nèi)。 2． 盤需求量加大 由于蘇州近幾年來經(jīng)濟的飛速發(fā)展，良好的創(chuàng)業(yè)、投資和人文環(huán)境，造成大量外來人口在蘇州買房置地。由于今年下半年到明年上半年將有大量新的樓盤推出，可以滿足一部分人的購房需求；同時今年政府扶持的 80 萬平方米的定銷房也將面世，都將對今年和明年的房 價起到一個抑制的作用。其中增長幅度最大的是古城區(qū)，因受規(guī)劃限制，新建公寓房極少的原因，公寓房銷售單價從去年同期的 3800元 /平方米，上漲到了元 /平方米，上漲幅度 %。園區(qū)房價居首位，但因今年園區(qū)樓盤開發(fā)量較大，競爭較激烈，開發(fā)商 有一定價格壓力。對蘇州目前的買房置業(yè)者來說，地段、環(huán)境、價格、配套、房型是影響購房者的五大主導(dǎo)因素，地段為首先考慮的因素。蘇州政府為刺激園區(qū)房地產(chǎn)市場，只要在園區(qū)買房就可免個人所得稅和契稅。蘇州有三大報紙：蘇州日報、名城早報、姑蘇晚報，根據(jù)調(diào)查表，在蘇州日報投放廣告的效果最好。 (7) 蘇州房地產(chǎn)業(yè)特色 ，蘇州購房的付款方式較為靈活多樣，有一次性付款、分期付款和銀行按揭等方式，其中公積金貸款加銀行貸款最為普遍，銀行按揭的貸款買房概念在蘇州人心中較強，因為購房者多為園區(qū)年輕白領(lǐng)，容易接受新事物，樂與花明天的錢來購房。 房策網(wǎng)－最專業(yè)的房地產(chǎn)資料提供商 8 （ 5）房地產(chǎn)市場的實際需求狀況 目前潛在的市場需求能力主要來自于： （市場調(diào)查結(jié)果顯示：這部分人超過 50%）； ，看好湖東的發(fā)展，想改善居住環(huán)境的； c. 臺灣、香港以及一些外籍人士，因工作在園區(qū)或者家人在園區(qū)者； ，多為溫州人，看好蘇州的房地產(chǎn)市場； 市場對商品房的需求容量較大，由于受該地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展形式良好及人均收入較高等因素，實際有效需求比較強，去年已出現(xiàn)類似杭州那樣的持續(xù)火爆勢頭。 目前蘇州園區(qū)的房產(chǎn)均價在 5000 元 /m178。由于較好的經(jīng)濟水平，外來的流動人口（這部分人主要是打工或做生意）也較多。二是開發(fā)企業(yè)正從以往只注重開發(fā)數(shù)量或單一的施工質(zhì)量逐步向既求規(guī)模發(fā)展又向綜合質(zhì)量求效益轉(zhuǎn)變；二是商品房價格穩(wěn)中有升，增長幅度高于全國平均水平；三是個人購房深入人心，購房增勢不減，數(shù)量一直穩(wěn)定在 98％左右，住房消費已成為新的經(jīng)濟增長點；四是在宏觀調(diào)控下，市場經(jīng)濟規(guī)律的自我調(diào)節(jié)作用逐步顯現(xiàn)，商品房的供求趨于平衡，空置房屋大幅度降低。出現(xiàn)了“穩(wěn)中有進、穩(wěn)中有升”和“升降有序”的局面。一個城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展如何可以作為該城市的經(jīng)濟情勢表現(xiàn)。市區(qū) “一體兩翼 ”的格局基本形成，縣級市城區(qū)功能不斷提升，小城鎮(zhèn)布局逐步優(yōu)化，城市管理水平不斷提高，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生顯著變化。 “九五 ”期間累計完成固定資產(chǎn)投資額 2227 億元，比 “八五 ”增長94%，其中基礎(chǔ)設(shè)施投入超過 746 億元。多層次、社會化的房策網(wǎng)－最專業(yè)的房地產(chǎn)資料提供商 7 社會保障體系框架初步確立。所有制結(jié)構(gòu)調(diào)整發(fā)生重大變化，以公有制為主 體、多種經(jīng)濟成份共同發(fā)展的新格局基本形成。 經(jīng)濟體制改革不斷深化。2000 年對外承包工程及勞務(wù)合作營業(yè)額達到 億美元 ,比 “八五 ”末增長 %。 2000 年全市完成進出口總額 201 億美元，其中出口 105 億美元，均比 “八五 ”末翻了兩番。財政收入完成 158 億元，年均增長 %，占國內(nèi)生產(chǎn)