3關(guān)于全縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的調(diào)研報告-文庫吧資料
2024-08-26 13:38本頁面
【正文】 三年之內(nèi)完成一個樓盤的建設(shè)和銷售，相比之下，年投資回報率還更高。因資金問題、拆遷困難、建設(shè)過程中阻工鬧事多等原因，我縣的樓盤開發(fā)周期大都 第 16 頁 共 27 頁 在六年以上。我縣縣城商品房均價（ 2500 元 /㎡）與 XX 縣區(qū)（ 2800 元 /㎡）相差不大，但上高的商品房在環(huán)境、配套、物業(yè)等方面檔次遠(yuǎn)高于我縣。一套 130 ㎡的住房價格達(dá) 萬，以雙職工家庭計算， 2024 年在崗職工平均工資為 24000 元，房價收入比達(dá)到 倍，超過國際慣例通用的 46 倍的標(biāo)準(zhǔn)。消費者、開發(fā)商和政府三方所 得利益均不理想?？h城 20 個小區(qū)已建成商品房 5884 套，已銷售 4833 套，平均空置率約為 18%，超過國際通用的 10%的空置警戒線。 （四）房地產(chǎn)價格連年攀升，小區(qū)空置率較高。 （三）房地產(chǎn)業(yè)外觀 形象、樓盤設(shè)計、環(huán)境配套不斷提升。房地產(chǎn)開發(fā)主要以住宅為主，近幾年住宅建設(shè)的比例達(dá)到 第 4 頁 共 27 頁 90%以上，而商業(yè)性物業(yè)不到 10%。房地產(chǎn)業(yè)投資的大幅增長，改善了城市面貌和居民住房條件，推動了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，也帶動了建 第 2 頁 共 27 頁 筑、建材、裝修、家具、家電等相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展，增加了大量就業(yè)崗位。概括來講，主要呈現(xiàn)以下特點： （一）全縣房地產(chǎn)業(yè)投資強勁增長，產(chǎn)業(yè)地位日益凸現(xiàn)。 2024 年以來，全縣共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 16 家，分別在 **、宣風(fēng)、銀河、萬龍山等處建成商品住宅小區(qū) 29 個（不含經(jīng)適房和廉租房），總供地面積 畝，總建筑面積為 萬㎡，總開發(fā)戶數(shù) 13185 戶。 第 1 頁 共 27 頁 關(guān)于全縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的調(diào)研報告 為推動我縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)縣政協(xié)常委會 2024年工作安排， 6 月中旬開始，縣政協(xié)抽調(diào)部分政協(xié)委員和有關(guān)單位人員組成專題調(diào)研組，走訪了縣住建局、縣國土資源局等部門和多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，實地踏看了部分住宅小區(qū)，并外出宜豐、上高、武寧、龍游等兄弟縣區(qū)學(xué)習(xí)考察，現(xiàn)將本次調(diào)研情況報告如下。 一、發(fā)展現(xiàn)狀與特點 我縣人口近 30 萬，縣城城鎮(zhèn)人口約 4 萬，居民戶數(shù)約 萬?？h城內(nèi)共有 13 家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)商品住宅小區(qū) 20 個，總用地面積 畝，總開發(fā)戶數(shù) 9563 戶。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明， 2024 年 2024 年縣城房地產(chǎn)業(yè) 累計完成投資 億元，房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ，完成規(guī)費收入 1002萬元，土地出讓金 億元，稅收收入 億元，對全縣經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率約為 %。如表一所示： 2024 年－ 2024 年縣城內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)情況統(tǒng)計表（表一） 時間 建筑面積（萬㎡） 總套數(shù) （套） 總投資額（億 元） 土地出讓金（萬元） 規(guī)費收入（萬元） 稅收入庫 （萬元） 2024 年 587 1843 2024 年 第 3 頁 共 27 頁 1000 3691 2024 年 921 4692 合計 2508 10226 （二）房地產(chǎn)開發(fā)主要以住宅開發(fā)為主，房地產(chǎn)消費基本本地化。同時 **外來投資和外來人口較少，歷年推出的商品房 %是由本縣區(qū)居民消費，僅有 327戶為外縣來蘆購房戶，占銷售總戶數(shù)的 %。如現(xiàn)代城別墅區(qū)、半山豪園和正在建設(shè)的新天地，較之早先開發(fā)的小區(qū)，無論在外觀形象、樓盤設(shè)計和環(huán)境配套上都有明顯提高。據(jù)統(tǒng)計（見表二），目前縣 XX 縣區(qū)商品房銷售價多層房均價為 2480 元 /㎡，比 2024 年上漲近 1 倍；小高層電梯房均價 2850 元 /㎡，最高 3380元 /㎡。 縣城內(nèi)各小區(qū)相關(guān)數(shù)據(jù)表（截止 2024 年 6 月）（表二） 序號 公司名稱 樓盤名稱 總用地 面積（畝） 已建 成面積 （萬㎡） 銷售均價
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