3關(guān)于全縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的調(diào)研報告(編輯修改稿)
2024-08-26 13:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 6 2750 2123 678 572 13 38 13 XX 省 XX 縣區(qū)中北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 財富廣場 32 2800 280 第 15 頁 共 27 頁 48 29 0 縣城 XX 縣區(qū)合計 9563 5884 4833 二、存在的主要問題 （一）房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)非良性發(fā)展態(tài)勢。消費者、開發(fā)商和政府三方所 得利益均不理想。第一，消費者普遍感覺購房負擔較重。一套 130 ㎡的住房價格達 萬，以雙職工家庭計算， 2024 年在崗職工平均工資為 24000 元，房價收入比達到 倍，超過國際慣例通用的 46 倍的標準。同時，商品房性價比偏低。我縣縣城商品房均價（ 2500 元 /㎡）與 XX 縣區(qū)（ 2800 元 /㎡）相差不大，但上高的商品房在環(huán)境、配套、物業(yè)等方面檔次遠高于我縣。第二，開發(fā)商反映開發(fā)周期長，投資收益不高。因資金問題、拆遷困難、建設(shè)過程中阻工鬧事多等原因，我縣的樓盤開發(fā)周期大都 第 16 頁 共 27 頁 在六年以上。一位開發(fā)商反映，雖然在 **以 20 萬 /畝的價格購地，但開發(fā)周期過長，財務(wù)成本很高，平攤后年投資回報率并不高。而在上高等地以 130 萬 /畝的價格購到凈地可以直接開工建設(shè)，三年之內(nèi)完成一個樓盤的建設(shè)和銷售，相比之下，年投資回報率還更高。第三，政府以低地價、低規(guī)費、優(yōu)稅收等條件進行房地產(chǎn)招商，減少了大筆財政收入。 （二）普通中低檔商品房供大于求。我縣縣城商品房大多數(shù)都是 120150 ㎡的中等戶型，中低檔商品房市場目前趨于飽和狀態(tài)。如表二所示，縣城已動工的 20 個樓盤商品房總設(shè)計戶數(shù)為9563 套，已建成 5884 套，已銷售 4833 套，已建待售 1051 套，已批待建 3679 套，以上二項合計已批待售 4730 套，以三口之家計算，還需增加 14190 人來縣城定居。 （三）土地投放量過大，沒有實行凈地出讓，土地出讓價格低。一方面，商品房用地投放總量過大、速度過快。 2024 年以來，全縣房地產(chǎn)供地共 畝（見表三）。其中縣城 XX 縣區(qū)供地共 畝，至今還有 7 宗未動工土地計 畝（見表四），如按照我縣目前的建設(shè)模式，平均容積率 計算，這 7宗土地還可以建設(shè)商品房 420240 ㎡，約 3100 套。加上現(xiàn)有樓盤的已批待售商品房 4730 套 ，縣城內(nèi)已供地待售商品房合計 7830套。另一方面，土地出讓效益低。由于我縣在土地出讓時沒有做好周邊環(huán)境，大多沒有做到凈地出讓，導致土地出讓價格非常低。 第 17 頁 共 27 頁 我縣的土地平均價格為 20 萬 /畝，最高賣了 87 萬 /畝，而 XX 縣區(qū)采用先做環(huán)境再凈地出讓的做法，土地賣到 130— 400 萬 /畝，經(jīng)濟效益可觀。 全縣房地產(chǎn)業(yè)供地情況表（表三） 年度 土地投放量（畝） 土地出讓金收入（萬元） 已開發(fā)面積（畝） 未建設(shè)面積（畝） 2024 0 2024 2024 第 18 頁 共 27 頁 0 2024 50 2024 90 2024 2024 第 19 頁 共 27 頁 2024 0 2024 2024 3220 合計 縣城內(nèi)房地產(chǎn)未動工樓盤土地情況統(tǒng)計表
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1