3關(guān)于全縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-17 13:38本頁(yè)面
【正文】 讓金收入為 2 億（含成本）；按平均容積率 計(jì)算，建筑面積為 萬(wàn)㎡，按 75 元 /㎡的規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，規(guī)費(fèi)收入是 1600萬(wàn)元；按均價(jià) 3500 元 /㎡，平均稅率 12%計(jì)算，稅收收入約 億元；按以上幾項(xiàng)測(cè)算，則 200 畝土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的財(cái)政收入合計(jì) 億元。因此我們要把房地產(chǎn)業(yè)提升到事關(guān) **發(fā)展后勁的戰(zhàn)略高度來(lái)抓，要下決心、下大力氣像抓工業(yè)一樣抓實(shí)抓好，讓房地產(chǎn)行業(yè)成為支撐 **經(jīng)濟(jì)社會(huì)新一輪發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。 （二）找準(zhǔn)發(fā)展定位，實(shí)現(xiàn) **房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)發(fā)展。 建議 **房地產(chǎn)業(yè)今后一段時(shí)期的發(fā)展定位為科學(xué)規(guī)劃，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，引進(jìn)高資質(zhì)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，面向中高端客戶(hù)，開(kāi)發(fā)中高檔樓盤(pán)，做到政府、開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者三贏，實(shí)現(xiàn) **房地 第 25 頁(yè) 共 27 頁(yè) 產(chǎn)業(yè)的科學(xué)可持續(xù)發(fā)展。一是充分利用 **生態(tài)優(yōu)勢(shì)，打造最佳人居環(huán)境，發(fā)展中高檔旅游休閑房地產(chǎn)，將 **建設(shè)成宜居宜游的休閑后花園。二是開(kāi)發(fā)中高檔樓盤(pán)，打造 **品牌。中低檔商品房已經(jīng)供大于求， **的房地產(chǎn)業(yè)要發(fā)展好，必須定位在中高檔樓盤(pán)。要瞄準(zhǔn) **以外的高端改善房客戶(hù)群，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商更新理念，建設(shè)一批環(huán)境美、綠化好、文 化濃、質(zhì)量?jī)?yōu)、物業(yè)管理好的樓盤(pán)，以高品質(zhì)的住房小區(qū)打造 **房地產(chǎn)品牌，實(shí)現(xiàn)居者 “ 有 ” 其屋到居者 “ 優(yōu) ” 其屋的轉(zhuǎn)變。 XX 縣區(qū)建設(shè)旅游、休閑、養(yǎng)生城市，選擇生態(tài)環(huán)境好的地段，打造 “ 臨街不建店面、地面不停車(chē)、物業(yè)智能卡管理、高層與多層并重 ” 的高端純住宅小區(qū)，成功吸引了大批創(chuàng)業(yè)成功人士前來(lái)消費(fèi)，大大提升了武寧房地產(chǎn)升值空間。三是引進(jìn)高資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)。要提高房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)準(zhǔn)入門(mén)檻，最好要引進(jìn)三級(jí)以上資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商。另外，要引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商加快樓盤(pán)開(kāi)發(fā)周期，在簽訂合同時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)周期控制在四年以?xún)?nèi)。 （三） 限量供應(yīng)土地，實(shí)行凈地出讓。一是加強(qiáng)城市土地利用總體規(guī)劃及實(shí)施，限制土地投放規(guī)模。 XX 縣區(qū)為了消化 2024年以前的空置土地， 20242024 年兩年未對(duì)外供地。 XX 縣區(qū)嚴(yán)格控制土地投放量，等到前一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)到一定時(shí)期才開(kāi)始供應(yīng)下一個(gè)樓盤(pán)的土地。從 **目前的實(shí)際情況出發(fā)，建議每年供應(yīng)商品房用地 200 畝左右，土地拍賣(mài)價(jià)格定在 100 萬(wàn)以上。對(duì)閑置土地 第 26 頁(yè) 共 27 頁(yè) 要按照國(guó)土資源部《閑置土地處置辦法》的規(guī)定，采取適當(dāng)措施予以處置（能收回的盡量收回），將現(xiàn)有的 畝完全未動(dòng)工的土地用于中高檔小區(qū)建設(shè)，不再進(jìn)行低水平重復(fù)性建 設(shè)。二是要堅(jiān)持凈地出讓?zhuān)晟剖姓A(chǔ)設(shè)施，先做環(huán)境后賣(mài)地，以提升土地的價(jià)值。 （四）優(yōu)化操作模式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。建議縣政府以城投公司為載體，通過(guò)城投公司這個(gè)平臺(tái)，完成籌資、征地拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，然后實(shí)現(xiàn)凈地出讓?zhuān)@取差額利潤(rùn)，然后再投入資金征地拆遷、建基礎(chǔ)設(shè)施，再凈地出讓?zhuān)孕纬梢环N良性循環(huán)。否則， **的城市建設(shè)、房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)不可持續(xù)。 XX 縣區(qū)和 XX 縣區(qū)的土地運(yùn)作模式較為成熟， XX 縣區(qū)由城投公司負(fù)責(zé)籌資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地出讓?zhuān)瑖?guó)土局負(fù)責(zé)征收土地，房管局負(fù)責(zé)征收房屋，至今已儲(chǔ)備土地 1 萬(wàn) 多畝。 XX 縣區(qū)先由政府完成征地拆遷，再由城投公司以土地貸款修路，完善基礎(chǔ)設(shè)施，之后才掛牌拍賣(mài)，土地賣(mài)到 130400 萬(wàn) /畝。 （五）完善配套設(shè)施，強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管。一是城市基礎(chǔ)設(shè)施該政府做的政府一定要配套完善好，該開(kāi)發(fā)商做的政府部門(mén)一定要督促開(kāi)發(fā)商做好。要科學(xué)規(guī)劃城市醫(yī)療、教育、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、社區(qū)服務(wù)、市場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施的布局，小區(qū)樓盤(pán)中的綠化、停車(chē)位、幼兒園、超市、休閑健身、排污系統(tǒng)等設(shè)施必須達(dá)到使用要求。二是要統(tǒng)一房地產(chǎn)業(yè)的稅收和規(guī)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，并做到統(tǒng) 第 27 頁(yè) 共 27 頁(yè) 一征收。要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的管理，住建局要聯(lián) 合公安、城管等有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的強(qiáng)攬工程、強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)、強(qiáng)行阻工等行為進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)治理。 （六）探索多形式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，試點(diǎn)單戶(hù)供地。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)未必只有房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)這一種模式， **經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)以單戶(hù)供地的模式，實(shí)現(xiàn)個(gè)性化別墅建設(shè)的成功做法，土地賣(mài)到 100200 萬(wàn) /畝，別墅區(qū)品位高檔，居民感覺(jué)實(shí)惠滿(mǎn)意。這種模式值得借鑒，建議縣政府可探討，以縣城投公司這個(gè)平臺(tái)，在做好規(guī)劃的基礎(chǔ)上，將土地整平劃界，完善好所有配套設(shè)施和物業(yè)管理，然后分戶(hù)出讓凈地，讓購(gòu)?fù)恋卣甙匆?guī)劃要求自建房屋，這樣可將房地產(chǎn)商環(huán)節(jié)的利潤(rùn)轉(zhuǎn)讓給消費(fèi)者，使消費(fèi)者愿意付出更多的錢(qián)購(gòu)地，同時(shí)也可以得到更高品質(zhì)的房產(chǎn)。
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