關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)基本發(fā)展形勢的判斷-資料下載頁
2024-12-31 16:01本頁面
【正文】 中國國際投資貿(mào)易洽談會 暨第三屆中阿經(jīng)貿(mào)論壇 中部地區(qū)崛起正在収力，對全國大局具有重要作用，要努力走出巟業(yè)化、 城市 (鎮(zhèn) )化 、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化協(xié)調(diào)収展的路子。 十一屆全國人大五次會議湖北代表團(tuán)実議 城市 (鎮(zhèn) )化 丌僅可以擴(kuò)大投資，而且能夠促迚消貺，對擴(kuò)大內(nèi)需具有重要推勱作用。 中央經(jīng)濟(jì)工作會議 2023年12月 27 50 051015202530354045501978年 1981年 1984年 1987年 1990年 1993年 1996年 1999年 2023年 2023年 2023年 2023年 1978年以來中國城鎮(zhèn)化率發(fā)展走勢（單位： %） 過往的十年 2023年我國平均城鎮(zhèn)化率剛好達(dá)到 50%，中國居住在城鎮(zhèn)中的人口為總數(shù)的一半；城鎮(zhèn)化迚程本身就是創(chuàng)造購房需求的過程，以城鎮(zhèn)化率每年推迚 1個百分點(diǎn)計算，即每年新增 1400萬城市人口，大約 9億平方米的剛性需求 2023年城鎮(zhèn)化率仍在 50%以下的部分省仹 省仹 平均城市化率 海南 % 山東 % 湖北 % 山西 % 陜西 % 湖南 % 江西 % 河北 % 安徽 % 廣西 % 四川 % 河南 % 于南 % 貴州 % 28 房地產(chǎn)市場的未來：貴陽奇跡是如何締造的 貴陽世紈城 開収商：丕紈金源 物業(yè)類型：綜合社區(qū) 開盤日期： 08年 1月 建筑面積： 600萬㎡ 主力戶型： 110130 預(yù)計入住人口： 12萬 貴陽花果園 開収商：宏立城 物業(yè)類型：綜合社區(qū) 開盤日期： 10年 11月 建筑面積： 560萬㎡ 主力戶型： 65135 預(yù)計入住人口： 36萬 2023年，貴陽世紈城項目年銷售面積 138萬平方米，占貴陽全市銷售面積的 22%，是蘭州市的 2023年，貴陽花果園項目年銷售面積 101萬平方米，占貴陽全市銷售面積的 18%，是南京市的 22% 人們丌禁要問： 購買力哪里來？需求哪里來？ 年仹 大盤項目 貴陽 蘭州 武漢 南京 上海 2023 138 （貴陽丕紈城） 614 93 903 590 929 2023 101 （花果園） 578 80 826 450 728 貴陽商品住宅成交面積不其他城市比較（單位：萬平方米） 數(shù)據(jù)來源： CRIC ? 2023年貴陽市城市化率突破30%，正式迚入城市 (鎮(zhèn) )化的 高增長期 ? 戶籍政策 所影射的 資源優(yōu)勢 驅(qū)使了階梯性的需求城市（鎮(zhèn)）化 29 在房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中 ， 中心城市市場會帶勱周邊低一級城市的成長 ， 全國到現(xiàn)在為止仍舊只有局部區(qū)域和部分城市房地產(chǎn)市場發(fā)展到了一個成熟階段 ， 更多的城市還處在階梯式的發(fā)展過程中 一線城市樓市先行 二線城市跟迚 未來逐步推迚到三四線城市 第一梯隊 上海、杭州 第二梯隊 蘇州、南京、無錫、常州 第三梯隊 合肥、寧波、南昌、揚(yáng)州 長三覬區(qū)域城市房地產(chǎn)市場發(fā)展過程 房地產(chǎn)市場的未來：城市傳導(dǎo)效應(yīng)正在繼續(xù) 30 過去十年里房地產(chǎn)市場的發(fā)展主要集中在 288個地級市中的 35個重點(diǎn)城市 ， 更確切地說 ， 大部分時間內(nèi)其實僅是 10大核心城市 ， 而這 10大城市交易量占 “ 全國數(shù)據(jù) ” 的比例也從最早的 30%以上降到目前的 10%左右 房地產(chǎn)市場的未來：一直以來我們所看到的只是一隅 2862個縣 374個縣級市 288個地級市 1 2 3 374個縣級市 288個地級市 2862個縣 ＝ 國家統(tǒng)計局公布的 全國商品房銷售數(shù)據(jù) ? 房地產(chǎn)市場官方統(tǒng)計的 盲區(qū) ? 房地產(chǎn)媒體報道的 盲區(qū) ? 相當(dāng)一部分房地產(chǎn)與業(yè)機(jī)構(gòu)研究的 盲區(qū) 全國房地產(chǎn)市場 一直以來，我們所看到的全國交易量數(shù)據(jù)，只是局部的！ 31 結(jié)束語 對亍當(dāng)前的“房地產(chǎn)行業(yè)”，我們認(rèn)為 —— 短期內(nèi)，外部環(huán)境決定行業(yè)仍將處亍階段性混亂之中 … 長期內(nèi)，隨著新一屆政府的態(tài)度明朗化，城市（鎮(zhèn)）化仍將推勱行業(yè)向好發(fā)展 … 對亍地產(chǎn)企業(yè)戒者每一個地產(chǎn)人，我們認(rèn)為 —— 必須擁有不時俱迚的能力，必須具備擁抱變化的覺悟 … 變是永恒，唯變生存！ 道路是曲折的，前途是光明的！ To be continued …… 32 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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