房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題(最終論文)-資料下載頁
2025-08-05 07:23本頁面
【正文】 積和房價的方法類似）II、年度家庭全部收入與房價之比：西方發(fā)達(dá)國家的居民家庭年收入與房價之比通常在1：，聯(lián)合國相關(guān)機(jī)構(gòu)合理的指導(dǎo)性指標(biāo)為1：3,世界銀行的指標(biāo)為1：5。在這里結(jié)合附件一，居民家庭年收入與房價之比選用第一個標(biāo)準(zhǔn)，年度家庭全部收入與房價之比在1:，即 （39）其中，b表示年度家庭全部收入與房價之比，m表示家庭平均人數(shù)，f表示年末城區(qū)人均住宅面積（即為30平方米），其余符號與公式（38）類似。其中，社會職工平均工資的計算公式為 （40）其中，P代表從2009年到2015年的社會職工平均工資增長率，數(shù)字22986為2008年的社會職工平均工資增長率。我們對以上公式（38）、公式（39）以及公式（40）進(jìn)行計算，得到了對社會職工年度平均工資增長率的大致約束范圍，即所以，如果從2009年開始每年增加的社會職工平均工資增加率13%，并且政府繼續(xù)輔以其他措施，那么到2015年該市人均住房面積在2015年將達(dá)到30平方米。根據(jù)以上我們得出的結(jié)果，結(jié)合附件一和附件二中的其他信息，我們下面給政府提出了幾項(xiàng)相關(guān)的建議。43政府采取的相應(yīng)措施(1)繼續(xù)落實(shí)合理供應(yīng)土地、節(jié)約使用土地的政策。切實(shí)落實(shí)已經(jīng)制定的土地供應(yīng)計劃和年度住房建設(shè)計劃，優(yōu)先滿足保障性住房、努力增加中低價位、中小型普通住房的土地供應(yīng)；嚴(yán)格主席對閑置土地的處置力度，盤活存量土地。若土地能得到很好控制，則政府就能在滿足市場供求關(guān)系下合理支配土地發(fā)放量，通過土地資源供應(yīng)量的調(diào)整，控制商品房價格的不合理上漲，防止出現(xiàn)新的積壓、出現(xiàn)由結(jié)構(gòu)性過剩引發(fā)的泡沫，在短時期內(nèi)投資者人數(shù)不發(fā)生很大變化的情況下穩(wěn)定土地價格，進(jìn)而抑制房價持續(xù)上漲。(2)采用“雙穩(wěn)性”宏觀經(jīng)濟(jì)政策“雙穩(wěn)健”宏觀經(jīng)濟(jì)政策及抑制房地產(chǎn)投資增長的資金信貸稅收等政策共同作用，使投資過熱引起的經(jīng)濟(jì)緊運(yùn)行狀態(tài)基本得到改觀，房地產(chǎn)投資增 速也因此而梯度回落。 “雙穩(wěn)健”實(shí)質(zhì)上就是不以拉動社會投資、刺激消費(fèi)為核心，相反，是以協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)控制和調(diào)節(jié)投資與消費(fèi)過快增長為中心，通過減少政府投資，影響全社會投資過快增長，使全社會投資增長保持在適度、合理和穩(wěn)定的范圍內(nèi)，防止投資過快、過熱引起泡沫經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生。“雙穩(wěn)健”宏觀經(jīng)濟(jì)政策的實(shí)施使得房地產(chǎn)投資過快增長失去政策支撐，同時，加大了對銀行金融、稅收、土地市場等的監(jiān)管力度。這一系列措施都對房地產(chǎn)投資過熱現(xiàn)象起到了抑制作用。(3)擴(kuò)展二手房市場及租賃市場，加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)解決群眾住房問題要堅(jiān)持租售并舉。目前，空置房下降、閑置房上升，發(fā)展房屋租賃，可以推動擁有兩套以上住房的家庭，將房屋引向消費(fèi)市場，提高住房的使用效率。為培育和發(fā)展租賃市場，建議政府要進(jìn)一步調(diào)整稅收結(jié)構(gòu)、合并稅種，降低稅率。為促進(jìn)二手房交易，在增加主場保有環(huán)節(jié)稅收的同時，要減少住房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，并允許地方政府能根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓┣笄闆r，因地制宜調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的營業(yè)稅政策。因地制宜正確選擇與有效運(yùn)用補(bǔ)貼模式、完善和發(fā)展住房金融以及制定和完善相關(guān)法律法規(guī)等措施來實(shí)現(xiàn)分類保障的目標(biāo)。(4) 加強(qiáng)房地產(chǎn)信息體系建設(shè)，完善房地產(chǎn)體系建設(shè)完善房地產(chǎn)預(yù)警、預(yù)報機(jī)制。信息的不對稱、不透明，也是一些地方對市場觀望的重要原因。因此建議，一是要建立和完善房地產(chǎn)指標(biāo)體系，對房地產(chǎn)市場的運(yùn)行進(jìn)行測定、監(jiān)視、評價、預(yù)警和報告，準(zhǔn)確判斷市場的運(yùn)行狀態(tài)；二是進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息的發(fā)布工作，規(guī)范發(fā)布的內(nèi)容、程序、范圍和時間，及時向社會提供真實(shí)完整地土地資源情況、政府年度供地計劃和年度建設(shè)計劃、房地產(chǎn)供應(yīng)情況、租賃市場的房源、房地產(chǎn)租售價格等信息。通過加強(qiáng)信息體系建設(shè)，引導(dǎo)開發(fā)商理性開發(fā)，購房者理性消費(fèi)，同時，為管理部門規(guī)定相關(guān)政策提供可靠依據(jù)。五、模型評價 ：（1）采用了短期預(yù)測準(zhǔn)確性較高的灰色預(yù)測模型對2009年形勢進(jìn)行了預(yù)估，結(jié)果可靠性較高。（2）分別將三個影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的變量作為參考序列進(jìn)行了影響因素的灰關(guān)聯(lián)度分析，并對結(jié)果進(jìn)行了比較，使得結(jié)果更為可靠。： 模型對所給數(shù)據(jù)有依賴性，使得結(jié)果可能有一定的不準(zhǔn)確性。參考文獻(xiàn)[1]張慶紅，概率論與數(shù)理統(tǒng)計，高等教育出版社，1983。[2]劉樹，王燕，胡鳳閣，對灰色預(yù)測模型問題的探討，統(tǒng)計與決策，2008，1.[3]姜啟源，謝金星，葉俊，數(shù)學(xué)模型（第三版），高等教育出版社，294322,2006.[4]韓明，王家寶，李林，數(shù)學(xué)實(shí)驗(yàn)（matlab版），同濟(jì)大學(xué)出版社，97147，2009,1,1。附錄附件一：處理后的房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房銷售額數(shù)據(jù)表一、均值處理后的數(shù)據(jù)2003年下2004年上月份789101112123456投資銷售額52004年下2005年上月份789101112123456投資16銷售額2005年下2006年上月份789101112123456投資221724銷售額2410735192006年下2007年上月份789101112123456投資銷售額222007年下2008年上月份789101112123456投資銷售額2008年下月份789101112投資38銷售額附件二、F檢驗(yàn)臨界值表（部分）圖五、部分F檢驗(yàn)臨界值表附件三：13種因素以及3個參考序列的20042008年度數(shù)值表六、原始年度值20042005200620072008122513541001001344515616182352107422986238282344附件四：13種因素以及3個參考序列的20042008年標(biāo)準(zhǔn)化序列表八、標(biāo)準(zhǔn)化序列2004200520062007200820
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