3關(guān)于全縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的調(diào)研報(bào)告-wenkub
2024-08-26 13 本頁面
【正文】 6 鑫海地產(chǎn)開發(fā)公司彭戰(zhàn)勝 **鎮(zhèn)潭田 2024 第 22 頁 共 27 頁 未 建 7 創(chuàng)宇房地產(chǎn)開發(fā)公司 **行政路 未交地 合計(jì) （四）房地產(chǎn)開發(fā)水平不高。加上現(xiàn)有樓盤的已批待售商品房 4730 套 ，縣城內(nèi)已供地待售商品房合計(jì) 7830套。 （三）土地投放量過大，沒有實(shí)行凈地出讓，土地出讓價(jià)格低。第三，政府以低地價(jià)、低規(guī)費(fèi)、優(yōu)稅收等條件進(jìn)行房地產(chǎn)招商，減少了大筆財(cái)政收入。第二，開發(fā)商反映開發(fā)周期長，投資收益不高。第一，消費(fèi)者普遍感覺購房負(fù)擔(dān)較重。據(jù)統(tǒng)計(jì)（見表二），目前縣 XX 縣區(qū)商品房銷售價(jià)多層房均價(jià)為 2480 元 /㎡，比 2024 年上漲近 1 倍；小高層電梯房均價(jià) 2850 元 /㎡，最高 3380元 /㎡。同時(shí) **外來投資和外來人口較少，歷年推出的商品房 %是由本縣區(qū)居民消費(fèi)，僅有 327戶為外縣來蘆購房戶，占銷售總戶數(shù)的 %。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明， 2024 年 2024 年縣城房地產(chǎn)業(yè) 累計(jì)完成投資 億元，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，完成規(guī)費(fèi)收入 1002萬元，土地出讓金 億元，稅收收入 億元，對全縣經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率約為 %。 一、發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn) 我縣人口近 30 萬，縣城城鎮(zhèn)人口約 4 萬，居民戶數(shù)約 萬。 2024 年以來，全縣共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 16 家，分別在 **、宣風(fēng)、銀河、萬龍山等處建成商品住宅小區(qū) 29 個(gè)（不含經(jīng)適房和廉租房），總供地面積 畝，總建筑面積為 萬㎡，總開發(fā)戶數(shù) 13185 戶。房地產(chǎn)業(yè)投資的大幅增長，改善了城市面貌和居民住房條件，推動了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，也帶動了建 第 2 頁 共 27 頁 筑、建材、裝修、家具、家電等相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展，增加了大量就業(yè)崗位。 （三）房地產(chǎn)業(yè)外觀 形象、樓盤設(shè)計(jì)、環(huán)境配套不斷提升?？h城 20 個(gè)小區(qū)已建成商品房 5884 套，已銷售 4833 套，平均空置率約為 18%，超過國際通用的 10%的空置警戒線。一套 130 ㎡的住房價(jià)格達(dá) 萬，以雙職工家庭計(jì)算， 2024 年在崗職工平均工資為 24000 元，房價(jià)收入比達(dá)到 倍，超過國際慣例通用的 46 倍的標(biāo)準(zhǔn)。因資金問題、拆遷困難、建設(shè)過程中阻工鬧事多等原因，我縣的樓盤開發(fā)周期大都 第 16 頁 共 27 頁 在六年以上。 （二）普通中低檔商品房供大于求。一方面，商品房用地投放總量過大、速度過快。另一方面，土地出讓效益低。一是開發(fā)企業(yè)多、小、資質(zhì)低。二是商品房開發(fā)水平不高，樓盤檔次較低。如綠地、幼兒園、超市、停車位、社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)不完善或達(dá)不到要 求。首先，因未能實(shí)行凈地出讓，造成房地產(chǎn)開發(fā)過程中征地拆遷難。一些地頭蛇采取強(qiáng)行強(qiáng)霸的手段，以高于市 場的價(jià)格供應(yīng)建材、參工參運(yùn)。 **有好山好水好空氣，常年氣溫比 **低 35℃ ，全縣森林覆蓋率達(dá) %。 第 24 頁 共 27 頁 三是價(jià)格優(yōu)勢。 （一）提高認(rèn)識，高度重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。就財(cái)政收入來 講，以年投放土地 200 畝，每畝均價(jià) 100 萬計(jì)算，土地出讓金收入為 2 億（含成本）；按平均容積率 計(jì)算，建筑面積為 萬㎡，按 75 元 /㎡的規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，規(guī)費(fèi)收入是 1600萬元；按均價(jià) 3500 元 /㎡，平均稅率 12%計(jì)算，稅收收入約 億元；按以上幾項(xiàng)測算，則 200 畝土地的房地產(chǎn)開發(fā)帶來的財(cái)政收入合計(jì) 億元。一是充分利用 **生態(tài)優(yōu)勢，打造最佳人居環(huán)境，發(fā)展中高檔旅游休閑房地產(chǎn)，將 **建設(shè)成宜居宜游的休閑后花園。 XX 縣區(qū)建設(shè)旅游、休閑、養(yǎng)生城市，選擇生態(tài)環(huán)境好的地段，打造 “ 臨街不建店面、地面不停車、物業(yè)智能卡管理、高層與多層并重 ” 的高端純住宅小區(qū)，成功吸引了大批創(chuàng)業(yè)成功人士前來消費(fèi)，大大提升了武寧房地產(chǎn)升值空間。 （三） 限量供應(yīng)土地，實(shí)行凈地出讓。從 **目前的實(shí)際情況出發(fā)，建議每年供應(yīng)商品房用地 200 畝左右，土地拍賣價(jià)格定在 100 萬以上。建議縣政府以城投公司為載體，通過城投公司這個(gè)平臺，完成籌資、征地拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，然后實(shí)現(xiàn)凈地出讓，獲取差額利潤，然后再投入資金征地拆遷、建基礎(chǔ)設(shè)施，再凈地出讓，以形成一種良性循環(huán)。 （五）完善配套設(shè)施，強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管。要加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的管理，住建局要聯(lián) 合公安、城管等有關(guān)部門對房地
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