某房地產(chǎn)定價(jià)分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-13 20:19本頁面
【正文】 戶型） 在售產(chǎn)品（高層主力戶型） 兩室兩廳一衛(wèi) 88㎡ 主力 8488平米兩居，均價(jià) 3600元 /平米。和園現(xiàn)房在售，屬鐵西區(qū)政府片區(qū)，對(duì)本案定價(jià)有一定的參考意義。和園 /產(chǎn)品價(jià)格 細(xì)部定價(jià)參考 金宇 和園 /產(chǎn)品類型 在售產(chǎn)品（高層主力戶型） 兩室一廳兩衛(wèi) 93㎡ 2室 1廳兩衛(wèi) 106112㎡ 2室 1廳 1衛(wèi) ㎡ 金宇 和園 /產(chǎn)品類型 三室兩廳兩衛(wèi) 106112㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 8494㎡ 在售產(chǎn)品（多層主力戶型） 84112平米兩三居，現(xiàn)房， 4800元 /平米。 金宇 金宇 加州灣產(chǎn)品類型豐富，以中高端的姿態(tài)立足于市場(chǎng)，現(xiàn)房銷售，此項(xiàng)目屬于鐵西區(qū)市場(chǎng)板塊，對(duì)于本案有一定參考意義。 現(xiàn)況： 項(xiàng)目目前已經(jīng)銷售近 60%左右， 剩余 房源以 高層為主 ，價(jià)格從去年至今基本無變化。 加州灣 /產(chǎn)品價(jià)格 在售價(jià)格 細(xì)部定價(jià)參考 大禹 大禹 大禹 加州灣 /當(dāng)期在售產(chǎn)品 一期在售產(chǎn)品 A區(qū) J區(qū) E區(qū) 注： 6層洋房一梯二戶 高層兩梯三戶 聯(lián)排別墅 大禹 加州灣 /規(guī)劃 南加州風(fēng)情，別墅、電梯洋房，拉升了整個(gè)社區(qū)品質(zhì)感，現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)房展示較好。 參考點(diǎn)：多層價(jià)格 4300元 /平米，小高層 /高層 4300元 /平米。 現(xiàn)況： 項(xiàng)目容積率大，品質(zhì)欠缺，售樓處裝修粗糙，目前處于嚴(yán)重滯銷狀態(tài)。 鑫宇國(guó)際 /產(chǎn)品價(jià)格 鑫宇國(guó)際地段較好，但因營(yíng)銷策略等多方面原因，嚴(yán)重滯銷。 鑫宇國(guó)際 /規(guī)劃 鑫宇國(guó)際 /規(guī)劃 多層 小高層 層高層 鑫宇國(guó)際 /產(chǎn)品類型 兩室兩廳一衛(wèi) 104115㎡ 在售產(chǎn)品（多層主力戶型） 三室兩廳一衛(wèi) 146㎡ 多層主要為 104146平米，兩三居。 ?目前項(xiàng)目立面、配套、園林、現(xiàn)房等均已呈現(xiàn)，為項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)高價(jià)奠定基礎(chǔ)。金地華章主要產(chǎn)品有高層板樓、電梯洋房、聯(lián)排別墅，整體產(chǎn)品面積偏大，定位客戶層次較高。 金地華章 /產(chǎn)品價(jià)格 在售價(jià)格 細(xì)部定價(jià)參考 九洲 金地華章 /產(chǎn)品類型 四室兩廳三衛(wèi) 179㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 152㎡ 在售產(chǎn)品（多層主力戶型） 多層電梯洋房為 15 179平米三四居，整體面積偏大，目前所剩房源較少，均價(jià) 6200元 /平米。 九洲 金地華章 /規(guī)劃 九洲 ?華宇城大盤的營(yíng)銷策略對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)影響較大，因此為本案重點(diǎn)參考項(xiàng)目。 華宇城 /整體綜述 ?前期藍(lán)山英郡工程質(zhì)量以及小區(qū)舒適度為后期華宇城的熱銷奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 ?邊戶型客戶認(rèn)可度較低，減價(jià) 100元 /㎡。 細(xì)部定價(jià)參考
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