某房地產定價分析報告(存儲版)
【正文】 優(yōu)惠按照開盤消化 100張卡，每張卡優(yōu)惠額度 15000元，開盤后再給予 30套房源的優(yōu)惠計算，每套按照 8000元，共折合 174萬，約占總銷售額的 %。 參照華宇城定價模式， 6層價格比 5層多出 100元 /平米，面積按照 6層面積計算， 7層閣樓進行贈送。 ?成交總價約為： 390297元。 車庫定價說明 ?目前市場車位在 12萬 23萬之間，海銀帝景因現(xiàn)房，車位較貴； ?建議本案標準車位車位為 22萬，根據大小再進行適度調整。 戶型差 B4 B5 B B5戶型差異較小，戶型劣于標準戶型，在標準戶型基礎上減 50元 /平米，即 50元 /平米。 首次開盤均價確定 二、首次價格確定 ? 目前整體四平市場較弱，本項目截至到 6月 9日共排卡 161張，其中 ABC類排卡量 96張。 波爾多小鎮(zhèn)屬鐵西區(qū)政府區(qū)域，對于本案定價參考意義較小。和園 /產品價格 細部定價參考 金宇 金宇 大禹 參考點：多層價格 4300元 /平米，小高層 /高層 4300元 /平米。 ?目前項目立面、配套、園林、現(xiàn)房等均已呈現(xiàn)，為項目實現(xiàn)高價奠定基礎。 九洲 ?邊戶型客戶認可度較低，減價 100元 /㎡。 華宇城 /產品類型 在售產品（多層主力戶型） 兩室兩廳一衛(wèi) 97㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 140㎡ ?多層目前在售主力 9 140平米主力兩三居，在售價格 4200元 /平米； ?一次性付款 97折，按揭 99折。榮域 定價分析報告 項目匯總 本案 華宇城 金地華章 大禹加州灣 波爾多小鎮(zhèn) 金宇 ?多層均價 4200元 /平米，高層均價 3700元 /平米。 ?項目產品體量較大，且目前市場形勢較弱，決定了此項目短期內價格不會有大的變動，營銷策略以快速銷售、快速回籠資金為主。 九洲 目前在售統(tǒng)一一口價 4300. 鑫宇國際 /產品類型 兩室兩廳一衛(wèi) 61㎡ 在售產品（高層主力戶型） 兩室兩廳一衛(wèi) 88㎡ 高層主要以 6188平米兩居為主。 大禹 加州灣 /整體綜述 優(yōu)勢： 大禹品牌優(yōu)勢明顯，口碑及形象被公眾認同。和園 /當期在售產品 2期在售項目 15層高層 2梯三戶 6層多層 1梯 2戶 金宇 波爾多小鎮(zhèn) /規(guī)劃 波爾多小鎮(zhèn) /當期在售產品 6 一期 1兩梯三戶 6一梯兩戶 多層 小高層 高層 9 一梯兩戶 3一梯兩戶 波爾多小鎮(zhèn) /產品類型 兩室兩廳兩衛(wèi) 103㎡ 在售產品（多層主力戶型） 兩室室兩廳一衛(wèi) 98㎡ 多層為主力 98103平米兩居，均價
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