某房地產(chǎn)定價(jià)分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 優(yōu)惠按照開(kāi)盤消化 100張卡，每張卡優(yōu)惠額度 15000元，開(kāi)盤后再給予 30套房源的優(yōu)惠計(jì)算，每套按照 8000元，共折合 174萬(wàn)，約占總銷售額的 %。 參照華宇城定價(jià)模式， 6層價(jià)格比 5層多出 100元 /平米，面積按照 6層面積計(jì)算， 7層閣樓進(jìn)行贈(zèng)送。 ?成交總價(jià)約為： 390297元。 車庫(kù)定價(jià)說(shuō)明 ?目前市場(chǎng)車位在 12萬(wàn) 23萬(wàn)之間，海銀帝景因現(xiàn)房，車位較貴； ?建議本案標(biāo)準(zhǔn)車位車位為 22萬(wàn)，根據(jù)大小再進(jìn)行適度調(diào)整。 戶型差 B4 B5 B B5戶型差異較小，戶型劣于標(biāo)準(zhǔn)戶型，在標(biāo)準(zhǔn)戶型基礎(chǔ)上減 50元 /平米，即 50元 /平米。 首次開(kāi)盤均價(jià)確定 二、首次價(jià)格確定 ? 目前整體四平市場(chǎng)較弱，本項(xiàng)目截至到 6月 9日共排卡 161張，其中 ABC類排卡量 96張。 波爾多小鎮(zhèn)屬鐵西區(qū)政府區(qū)域，對(duì)于本案定價(jià)參考意義較小。和園 /產(chǎn)品價(jià)格 細(xì)部定價(jià)參考 金宇 金宇 大禹 參考點(diǎn)：多層價(jià)格 4300元 /平米，小高層 /高層 4300元 /平米。 ?目前項(xiàng)目立面、配套、園林、現(xiàn)房等均已呈現(xiàn)，為項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)高價(jià)奠定基礎(chǔ)。 九洲 ?邊戶型客戶認(rèn)可度較低，減價(jià) 100元 /㎡。 華宇城 /產(chǎn)品類型 在售產(chǎn)品（多層主力戶型） 兩室兩廳一衛(wèi) 97㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 140㎡ ?多層目前在售主力 9 140平米主力兩三居，在售價(jià)格 4200元 /平米； ?一次性付款 97折，按揭 99折。榮域 定價(jià)分析報(bào)告 項(xiàng)目匯總 本案 華宇城 金地華章 大禹加州灣 波爾多小鎮(zhèn) 金宇 ?多層均價(jià) 4200元 /平米，高層均價(jià) 3700元 /平米。 ?項(xiàng)目產(chǎn)品體量較大，且目前市場(chǎng)形勢(shì)較弱，決定了此項(xiàng)目短期內(nèi)價(jià)格不會(huì)有大的變動(dòng)，營(yíng)銷策略以快速銷售、快速回籠資金為主。 九洲 目前在售統(tǒng)一一口價(jià) 4300. 鑫宇國(guó)際 /產(chǎn)品類型 兩室兩廳一衛(wèi) 61㎡ 在售產(chǎn)品（高層主力戶型） 兩室兩廳一衛(wèi) 88㎡ 高層主要以 6188平米兩居為主。 大禹 加州灣 /整體綜述 優(yōu)勢(shì)： 大禹品牌優(yōu)勢(shì)明顯，口碑及形象被公眾認(rèn)同。和園 /當(dāng)期在售產(chǎn)品 2期在售項(xiàng)目 15層高層 2梯三戶 6層多層 1梯 2戶 金宇 波爾多小鎮(zhèn) /規(guī)劃 波爾多小鎮(zhèn) /當(dāng)期在售產(chǎn)品 6 一期 1兩梯三戶 6一梯兩戶 多層 小高層 高層 9 一梯兩戶 3一梯兩戶 波爾多小鎮(zhèn) /產(chǎn)品類型 兩室兩廳兩衛(wèi) 103㎡ 在售產(chǎn)品（多層主力戶型） 兩室室兩廳一衛(wèi) 98㎡ 多層為主力 98103平米兩居，均價(jià)
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