某房地產(chǎn)定價(jià)分析報(bào)告-wenkub
2023-03-28 20:19:23 本頁面
【正文】 兩戶（僅剩頂層） 18層高層一梯兩戶（在售） 12層小高層一梯兩戶（在售） 8層小高層一梯兩戶 金地華章目前在售產(chǎn)品主要為 18層高層。 ?項(xiàng)目產(chǎn)品體量較大，且目前市場(chǎng)形勢(shì)較弱，決定了此項(xiàng)目短期內(nèi)價(jià)格不會(huì)有大的變動(dòng)，營銷策略以快速銷售、快速回籠資金為主。 ?頂層贈(zèng)送產(chǎn)權(quán)閣樓，價(jià)格按照標(biāo)準(zhǔn)層面積計(jì)算，加價(jià) 100元 /平米。 ?多層均價(jià) 4200元 /平米，高層均價(jià) 3700元 /平米。 1 2 3 11 8 7 6 5 4 10 9 12 一期 A組團(tuán) 2023年 10月開盤，共推出 5棟多層， 3棟高層。榮域 定價(jià)分析報(bào)告 項(xiàng)目匯總 本案 華宇城 金地華章 大禹加州灣 波爾多小鎮(zhèn) 金宇 和園 鑫宇國際 市政府板塊 鐵西區(qū)政府板塊 ?本案定價(jià)主要研究本案所在的市政府板塊和鐵西區(qū)政府板塊； ?市政府板塊華宇城和金地華章兩個(gè)項(xiàng)目將作為重點(diǎn)研究對(duì)象，對(duì)于本案定價(jià)具有重要的參考意義。 華宇城 /產(chǎn)品類型 在售產(chǎn)品（多層主力戶型） 兩室兩廳一衛(wèi) 97㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 140㎡ ?多層目前在售主力 9 140平米主力兩三居，在售價(jià)格 4200元 /平米； ?一次性付款 97折，按揭 99折。 ?目前尚未動(dòng)工，但交房時(shí)間不本案基本相同。 ?邊戶型客戶認(rèn)可度較低，減價(jià) 100元 /㎡。 ?華宇城大盤的營銷策略對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)影響較大，因此為本案重點(diǎn)參考項(xiàng)目。 九洲 金地華章 /產(chǎn)品價(jià)格 在售價(jià)格 細(xì)部定價(jià)參考 九洲 ?目前項(xiàng)目立面、配套、園林、現(xiàn)房等均已呈現(xiàn)，為項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)高價(jià)奠定基礎(chǔ)。 鑫宇國際 /產(chǎn)品價(jià)格 鑫宇國際地段較好，但因營銷策略等多方面原因，嚴(yán)重滯銷。 參考點(diǎn)：多層價(jià)格 4300元 /平米，小高層 /高層 4300元 /平米。加州灣 /當(dāng)期在售產(chǎn)品 一期在售產(chǎn)品 A區(qū) J區(qū) E區(qū) 注： 6層洋房一梯二戶 高層兩梯三戶 聯(lián)排別墅 大禹 大禹 現(xiàn)況： 項(xiàng)目目前已經(jīng)銷售近 60%左右， 剩余 房源以 高層為主 ，價(jià)格從去年至今基本無變化。 金宇 和園 /產(chǎn)品類型 三室兩廳兩衛(wèi) 106112㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 8494㎡ 在售產(chǎn)品（多層主力戶型） 84112平米兩三居，現(xiàn)房， 4800元 /平米。和園 /產(chǎn)品價(jià)格 細(xì)部定價(jià)參考 金宇 波爾多小鎮(zhèn) /產(chǎn)品類型 兩室兩廳一衛(wèi) 84㎡ 在售產(chǎn)品（小高層主力戶型） 在售產(chǎn)品（高層主力戶型） 兩室兩廳一衛(wèi) 88㎡ 主力 8488平米兩居，均價(jià) 3600元 /平米。
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