某房地產(chǎn)定價(jià)分析報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 97㎡ 在售產(chǎn)品（高層主力戶(hù)型） 9 128標(biāo)準(zhǔn)兩三居，戶(hù)型設(shè)計(jì)較好，在售均價(jià) 3800元 /平米。 加州灣 /產(chǎn)品類(lèi)型 在售產(chǎn)品（洋房主力戶(hù)型） 躍層，標(biāo)準(zhǔn)層 149㎡，地下一層 72㎡ 大禹 與本項(xiàng)目參考： 大禹 和園 /規(guī)劃 師大附中、師大附小，學(xué)區(qū)房，現(xiàn)房在售。 金宇 和園 /整體綜述 金宇 波爾多小鎮(zhèn) /產(chǎn)品價(jià)格 波爾多小鎮(zhèn)認(rèn)可度較低，目前銷(xiāo)售速度較慢。 參考點(diǎn)：多層 4000元 /平米，小高層 /高層 36003750元 /平米。 推盤(pán)策略 ? 推盤(pán)策略： ? 首次開(kāi)盤(pán)根據(jù)客戶(hù)需求確定推盤(pán)樓棟，少量推盤(pán)，擠壓式銷(xiāo)售，創(chuàng)造熱銷(xiāo)口碑； ? 后期借勢(shì)進(jìn)行加推，每次少量推盤(pán)，頻繁加推，價(jià)格逐步上揚(yáng)。 ? 本案體量較大，首次開(kāi)盤(pán)建議不宜價(jià)格過(guò)高，以適中價(jià)格進(jìn)行入市，形成熱銷(xiāo)。 50元 /平米 30元 /平米 50元 /平米 100元 /平米 小高層以 2層為基準(zhǔn)樓差， 16層樓座差為30元 /平米， 611層樓座差為 50元 /平米。 戶(hù)型差 C3 C2 D1 戶(hù)型差 A1 A2 大禹加州灣首層定價(jià)研究 ?電梯洋房：首層 146平米，贈(zèng)送 87平米地下室， 50平米花園， 6800元 /平米。 首層定價(jià)說(shuō)明 因本案首層產(chǎn)品附加形式較多，參考周邊市場(chǎng)情況和本案產(chǎn)品形式，首層定價(jià)方式如下： 首層附帶地下室，贈(zèng)送花園產(chǎn)品 首層價(jià)格 =（標(biāo)準(zhǔn)層二層單價(jià) 層差） *二層建面 * /首層建面 +首層花園溢價(jià) 首層、二層躍層附帶地下室、車(chē)位、庫(kù)房產(chǎn)品 B1SS均價(jià) =（總價(jià) 1+總價(jià) 2+總價(jià) 3+總價(jià) 4） /（首層、二層面積 +活動(dòng)室面積） +花園溢價(jià) 花園溢價(jià)： 花園進(jìn)深丌低于 5米，小高層 +400元 /平米；多層 +300元 /平米。 優(yōu)惠合計(jì) ?價(jià)格策略采取 高報(bào)價(jià)、高折扣 的方式，后期通過(guò)回收折扣，達(dá)到價(jià)格的上漲。 ? 此方案需開(kāi)發(fā)商盡快確定，在此次開(kāi)盤(pán)能夠?qū)嵤? 頂層測(cè)算 6層面積 ， 7層閣樓面積 。 首層 B1SS B1SS成交價(jià)格約為：（ 112291814000） *=104萬(wàn) 謝 謝 :55:1512:5512::55 12:5512:55::55:15 2023年 3月 28日星期二 12時(shí) 55分 15秒 謝謝觀(guān)看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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