某房地產(chǎn)定價分析報告-預(yù)覽頁
【正文】 97㎡ 在售產(chǎn)品（高層主力戶型） 9 128標(biāo)準(zhǔn)兩三居，戶型設(shè)計較好，在售均價 3800元 /平米。 加州灣 /產(chǎn)品類型 在售產(chǎn)品（洋房主力戶型） 躍層，標(biāo)準(zhǔn)層 149㎡，地下一層 72㎡ 大禹 與本項目參考： 大禹 和園 /規(guī)劃 師大附中、師大附小，學(xué)區(qū)房，現(xiàn)房在售。 金宇 和園 /整體綜述 金宇 波爾多小鎮(zhèn) /產(chǎn)品價格 波爾多小鎮(zhèn)認可度較低，目前銷售速度較慢。 參考點：多層 4000元 /平米，小高層 /高層 36003750元 /平米。 推盤策略 ? 推盤策略： ? 首次開盤根據(jù)客戶需求確定推盤樓棟，少量推盤，擠壓式銷售，創(chuàng)造熱銷口碑； ? 后期借勢進行加推，每次少量推盤，頻繁加推，價格逐步上揚。 ? 本案體量較大，首次開盤建議不宜價格過高，以適中價格進行入市，形成熱銷。 50元 /平米 30元 /平米 50元 /平米 100元 /平米 小高層以 2層為基準(zhǔn)樓差， 16層樓座差為30元 /平米， 611層樓座差為 50元 /平米。 戶型差 C3 C2 D1 戶型差 A1 A2 大禹加州灣首層定價研究 ?電梯洋房：首層 146平米，贈送 87平米地下室， 50平米花園， 6800元 /平米。 首層定價說明 因本案首層產(chǎn)品附加形式較多，參考周邊市場情況和本案產(chǎn)品形式，首層定價方式如下： 首層附帶地下室，贈送花園產(chǎn)品 首層價格 =（標(biāo)準(zhǔn)層二層單價 層差） *二層建面 * /首層建面 +首層花園溢價 首層、二層躍層附帶地下室、車位、庫房產(chǎn)品 B1SS均價 =（總價 1+總價 2+總價 3+總價 4） /（首層、二層面積 +活動室面積） +花園溢價 花園溢價： 花園進深丌低于 5米，小高層 +400元 /平米；多層 +300元 /平米。 優(yōu)惠合計 ?價格策略采取 高報價、高折扣 的方式，后期通過回收折扣，達到價格的上漲。 ? 此方案需開發(fā)商盡快確定，在此次開盤能夠?qū)嵤? 頂層測算 6層面積 ， 7層閣樓面積 。 首層 B1SS B1SS成交價格約為：（ 112291814000） *=104萬 謝 謝 :55:1512:5512::55 12:5512:55::55:15 2023年 3月 28日星期二 12時 55分 15秒 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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