某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)及地塊分析報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 穩(wěn)，收縮促進(jìn)發(fā)展）調(diào)控從 “ 無(wú)為 ” 轉(zhuǎn) “ 有為 ” （持續(xù)抑制不合理需求，減緩泡沫增速）2023年 穩(wěn)物價(jià) ,寬財(cái)政、調(diào)結(jié)構(gòu) ,控房?jī)r(jià)部分城市開(kāi)征房產(chǎn)稅、加大保障性住房供給、抑制投機(jī)性需求（國(guó)家繼續(xù)加大調(diào)控力度）國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)基調(diào)及房地產(chǎn)調(diào)控政策概述房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展基調(diào)相一致，而 “ 十二五 ” 的開(kāi)局年政府以調(diào)控樓市為重點(diǎn)，速減房地產(chǎn)泡沫，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)調(diào)控嚴(yán)厲年。合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模落實(shí)地方人民政府責(zé)任216。加強(qiáng)對(duì) 消費(fèi)性貸款 的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房契稅優(yōu)惠僅適用于家庭首套普通住房，取消個(gè)稅優(yōu)惠216。2023年烏市國(guó)民生產(chǎn)總值 1311億元，與去年同期 1095億元相比，增長(zhǎng) %。十二五期間年均達(dá)到 29%的增長(zhǎng)。烏市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)較好，這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)導(dǎo)致 —— 烏市城市化進(jìn)程加快，有力的支撐了居民住房消費(fèi)，為烏市房地產(chǎn)發(fā)展提供了動(dòng)力。目前配套不完善；交通不夠便利，公交路線較少；項(xiàng)目銷(xiāo)售情況較好，從年初到現(xiàn)在價(jià)格提升較快，目前所剩房源不多， 熱銷(xiāo)戶型為 91㎡。競(jìng)爭(zhēng)案例 — 座標(biāo) 2023社區(qū)形象 鳥(niǎo)瞰圖 外立面 機(jī)能圖項(xiàng)目位置 米東南路開(kāi)發(fā)企業(yè) 廣匯房產(chǎn)項(xiàng)目定位 中端產(chǎn)品形式 小高層即時(shí)單價(jià) 4300元 /㎡主力戶型 8 108㎡銷(xiāo)售狀況 100%客戶特征 周邊客戶及華凌商圈投資客居多優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 備注哥特風(fēng)格建筑，建筑形式新穎；周邊各種職業(yè)學(xué)校眾多，文化氣息濃厚；烏市與米東區(qū)樞紐地帶。項(xiàng)目 2023年開(kāi)出房源 2023套，銷(xiāo)售情況較好，價(jià)格提升較為均勻，去年 11月中旬開(kāi)盤(pán)，至今30%的銷(xiāo)售率。小高層、高層住宅產(chǎn)品市場(chǎng)開(kāi)發(fā)已經(jīng)成熟，客戶已經(jīng)基本接受此類住宅產(chǎn)品市場(chǎng)大環(huán)境發(fā)展良好的情況下，項(xiàng)目自身是否具備開(kāi)發(fā)條件？我們將通過(guò)對(duì)項(xiàng)目地塊及后期發(fā)展?jié)摿Ψ治?，提出初步建議?？κ矕|路、米東新區(qū)的雙向發(fā)展，促進(jìn)本案區(qū)域不斷成熟。 根據(jù)新的定位，米東區(qū)將銜接繞城高速公路、地鐵、城際輕軌等重大交通建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃， 積極開(kāi)展米東區(qū)與烏魯木齊市中心城區(qū)間大容量、快速的客、貨運(yùn)輸及城市輕軌等交通體系一體化的建設(shè)工作，實(shí)現(xiàn)綜合交通快速協(xié)調(diào)發(fā)展。地鐵規(guī)劃增加購(gòu)房者信心 從區(qū)域發(fā)展角度，弱化小范圍配套匱乏的影響，強(qiáng)化大區(qū)域、大配套的認(rèn)知觀念，突出項(xiàng)目的交通便捷、高新北區(qū)、米東區(qū)的發(fā)展前景。地塊概況座標(biāo) 2023普羅旺斯荷蘭小鎮(zhèn)售樓處污水處理地塊西側(cè)地塊南側(cè) 東南側(cè)入口地塊東側(cè)地塊內(nèi)外暫無(wú)強(qiáng)勢(shì)資源，除地段、交通外，無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)區(qū)域范圍內(nèi)缺少購(gòu)物、娛樂(lè)場(chǎng)所，生活配套匱乏項(xiàng)目 SWOT分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（ S）項(xiàng)目地塊 ：地塊規(guī)整，無(wú)大量拆遷，利于快速啟動(dòng)，便于規(guī)劃建設(shè)資源景觀 ：緊鄰輕工學(xué)院（原為卡子灣公園）景觀綠化條件優(yōu)越交通環(huán)境 ：項(xiàng)目附近有北聯(lián)路、米東大道、河灘高速，城市通達(dá)性強(qiáng)規(guī)模優(yōu)勢(shì) ：項(xiàng)目總建約 25萬(wàn)平米，屬于中等規(guī)模樓盤(pán)，具備大盤(pán)的影響力項(xiàng)目劣勢(shì)（ W）當(dāng)前環(huán)境 ：地塊北側(cè)、西側(cè)、南側(cè)環(huán)境較差，項(xiàng)目形象會(huì)受到影響 距離主干道有一定距離，前期昭示性弱。戶型規(guī)劃建議如下：緊湊二房 65~75 30% 緊湊三房 80~90 30%舒適二房 80~90 20% 舒適三房 100~120 20%建議板式樓為主，局部 做一梯三戶、一梯四戶的塔樓。 一月 2119:18:5919:18Jan2125Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 一月 21一月 2119:18:5919:18:59January 25, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/25 19:18:5919:18:5925 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 一月 2119:18:5919:18Jan2125Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 25 一月 20237:18:59 下午 19:18:59一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升
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